【#范文大全# #出租方案5篇#】这篇文章将综合分析和探讨“出租方案”的多个方面。百年寿限不准有，百年计划不可无，根据最新的工作任务安排。我们一般都会被领导要求制定一些方案，只有需求和目标非常明确，我们才能找到方案构思的维度，确保大方向不会出错。建议将本文保留以备需要时参考！
2022年春运交通将面临“春运客流持续增加”、“春运初期客流叠加”、“自驾返乡客流增长”、“恶劣天气频繁出现”等复杂局面，交通安全形势较为严峻，疏堵保畅、应急管理和事故预防工作的压力较大。为切实加强春运交通安全工作的组织领导，落实各项交通安全管理措施，确保全镇道路的安全畅通，根据省市县会议精神及上级文件要求，结合我镇实际，特制定本方案。
一、指导思想
各成员单位要切实增强政治意识、大局意识、责任意识，以构建平安永和、和谐永和为目标，以“保安全、保畅通、保民生、保稳定”为中心，针对春运期间道路交通安全特点，采取强有力措施，坚决遏制重特大道路交通事故，确保不发生长时间长距离交通拥堵，为人民群众欢度春节构建良好的道路交通环境。
二、工作目标
突出隐患排查治理，加强车辆驾驶人源头管理，加大交通安全宣传力度，强化路面管控，严管客运车辆、货运车辆、危险品运输车辆、旅游包车、农村面包车等重点车辆，严查超员、超速、酒后、疲劳驾驶等严重交通违法行为，全力消除交通安全隐患，危爆物品运输车辆不发生有较大影响的交通事故，不发生长时间、长距离交通拥堵，确保雨、雪、雾等恶劣天气下主干线道路畅通，全力维护良好的道路通行秩序和公路治安秩序，杜绝交通事故发生。
三、工作措施
（一）各相关部门要各司其职、各负其责，全力做好春运准备工作。一是派出所、交警六中队要对辖区内客运企业开展一次摸底排查，要掌握中短途车辆、驾驶人、线路、班次数，并建立基础信息台账。二是在春运前派出所、安监站、执法分局等部门要对客运车（站）、开展一次安全大检查，督促客运车辆严格落实日常维护、保养、例检职责，要逐一检查客运车辆的安全技术状况，对逾期未检等车辆和安全锤、灭火器、三角木、防滑链等安全设施等不齐全的车辆，一律不得发班。三是派出所要对从事春运的客运驾驶人开展一次安全教育培训，采取集中学习、专题培训、案例警示、违法告知、重点提示等多种方式，使从事春运的驾驶人切实掌握规范、安全的驾驶技能要求。同时，对发生过责任事故、吸毒、酒驾、患有严重高血压、心脏病或其他影响安全行车疾病的驾驶人，一律不得安排参加春运。凡符合要求参加春运的驾驶人必须与客运企业签订安全行车责任状。四是派出所、各村（社区）要对辖区春运客流途经道路开展一次排查治理，对易发生团雾、翻坠事故的危险路段，通过增设提示牌等措施，要严格落实禁止夜间客运车辆通行的要求，提前准备好春运期间的人防、物防力量和措施。
（二）冬季交通安全检查服务站要立即进入春运模式。即日起，要根据车辆流量等实际情况，派出所要在辖区内304省道能够有效监管春运工作的路段联合设置检查站1个，并明确专人负责，实行领导带班制度并抽调充足警力实现有效监控，对7座以上客运车辆、危险化学品运输车辆逢车必查，对7座以上客运车辆实施“六必查”，重点检查客运车辆驾驶人准驾车型、交通违法记分、是否超员、是否装载危险物品、轮胎磨损状态、防冻防滑设备的配备及保险、审验情况等，发现客运车辆存在交通安全隐患或客运车辆驾驶人存在交通违法行为的，要当场处罚并予以纠正，并将情况通报交通运管部门和客运企业，尤其是要加强长途客车、卧铺客车、旅游包车、务工人员包车的源头隐患排查，查验是否配齐2名以上驾驶人换班驾驶及每人连续驾驶情况（连续驾驶时间不超过4小时，24小时之内累计驾驶不超过8小时），各春运服务站发现所验客运车辆驾驶人存在疲劳驾驶的，在依法处罚的同时必须强制休息20分钟以上。在加强客运车辆检查的同时，加强危险化学品运输车、重型货车的检查，坚决消除春运期间易出现的超员载客、疲劳驾驶、准驾车型不符、非法营运等违法行为。
（三）强化全镇道路交通安全防控体系建设。针对农村交通安全基础最薄弱、交通安全隐患最多、防控大事故的压力最大等问题，要将农村地区作为春运期间防范交通事故的重点抓好抓实。春运期间镇要组织派出所、交警中队、协管分队发动农村基层自治组织，加强赶场天、民俗活动、走亲访友期间的路面巡查，及时查处微型面包车和短途客车超员载客、货车违法载人、摩托车搭乘多人等严重影响交通安全的行为，严防群死群伤事故。各部门要按照“属地管理、分级负责”原则，加大安全管控力度，交通协管员要严格执行红白喜事、传统节日、民工返乡和民工回城高峰交通安全“打招呼”制度，安全管理人员跟“场”监管等制度，对路面加强巡查防控，加强对各类交通违法行为的检查劝导。
（四）各部门要进一步深化应急联动措施。要根据辖区实际，完善细化应急联动处置措施，制定相关应急预案，不断提高应急处置水平；要加强信息互联互通，上情下达、下情上传，与相关部门相互协作，遇严重影响道路通行时，及时发布路况及交通管制信息，共同做好应急处置工作；要进一步深化合作，提升应急联动水平，配合上级相关部门切实做到“早预警，早发现，早控制，快处置”；要各司其职，积极采取流量控制、限制通行、借道通行、现场管制等交通组织措施，全力保障辖区内304省道的畅通，确保不发生长时间、长距离的交通堵塞。
（五）营造浓厚交通安全宣传氛围。相关工作部门要全面策划、全力组织好春运期间交通安全宣传工作，首先要做好内部工作人员、民警的动员工作，其次要落实好“五个见面”，即与企业、法人、驾驶人、车主、安全管理员见面，宣传法规、安全知识、事故危害、春运管理方法等。第三是要在客运场站、加油站及交通干线发放宣传单、提示卡，悬挂张贴宣传标语。四是要落实好“五个规定动作”，即要围绕提高全民交通安全意识开展宣传提示，要围绕春节七天假期提前落实“两公布一提示”，要围绕防事故公布典型案例，要围绕落实企业安全主体责任曝光重点违法企业、车辆和驾驶人，要围绕应急处置开展定线认路、应急培训活动。
四、值班备勤
派出所、交警中队、协管分队要加强春运期间值班备勤，要做到警力跟着隐患走，警力跟着乱点走，警力跟着气候变化走，警力跟着事故多发区域走。按照要求上报相关信息。
出租车改革和网约车新规两份文件中不少关键内容是留给了地方政府来具体明确的。比如说经营权问题、价格机制选择、发展规模、准入标准等等，如何来理解这些改革设计呢?出租车的管理属于地方事权。所以，从法律的规定来说，这应该是由地方政府来承担相应的责任。周汉华表示，从合理性来说，我们国家3000多个一级县市，600多个城市。不同的地方，市和县的资源禀赋不一样，公共交通的供给情况不一样，群众出行的条件不一样，道路资源的情况也不一样，如果中央对网约车规定一刀切，一定会很难适用下去。
周汉华认为，对于地方政府来说，需要更好地发挥积极性和创造性，不同的地方体现出不同的特点。
此外，对于市场主体来说，也要适应新的发展格局和形势，不能是一刀切的说全国各地网约车发展都是一个模式，要做更细的工作。这个过程就是对这两个文件、对法律要有规则意识，法治思维和法治意识。在地方市场的开拓当中，更多的来考虑到地方特点，因地制宜，更好地提供网约车的服务。
经过地方政府、乘客和网约车供给方、巡游车，也就是社会各方的共治，在一种合作、共赢甚至某种妥协过程中慢慢磨合，最后经过一段时间形成多赢的、持续可发展的格局，这两个文件真正的精神就可以落地。
王绣春认为，进一步强化了属地管理的事权，实际上进一步体现了统分结合的思想。一方面是在中央层面做出顶层设计，另一方面给地方在制度设计上发挥主动性留了更多的空间和余地。
一、工作目标
通过两年强化管理，南站地区出租车经营秩序明显改观，从业人员不规范经营行为大幅减少，出租车违章数同比环比逐年双降；出租车经营者服务质量明显提高，涉及南站出租车投诉量有大幅下降，社会各界对南站出租车服务质量满意度普遍提升；南站周边黑车猖獗势头明显得到遏制。
二、管理措施
1、营造舆论氛围。利用各类媒体向市民宣传加强南站出租车管理的措施，告知乘坐出租车的注意事项。向各出租车企业和个体出租车集中管理机构重申法律法规的相关条款，提高重视程度，落实管理责任。向全市出租车驾驶员下发《告知书》，倡导规范经营，文明经营，优质服务，明确有关奖惩措施。
2、加大现场管理力度。配载管理所组建南站出租车现场管理队伍，优化人员和设备配置，合理分工，科学调度，落实责任，加强考核，确保每个工作日上午7点半至下午17点现场有人值勤，休息日有人值班。
3、强化行政处罚措施。南站地区出租车违法经营行为主要有拒载、拼客、不使用计价器、无上岗证、不服从现场管理人员指挥等，现场管理要加大执法力量投入，提升执法人员业务水平，创新调查取证手段，对违法违规行为零容忍，做到违法必纠，执法必严。
4、完善记分考核制度。首先是对因违法经营被行政处罚的从业人员按规定全部实行足额记分，此类记分统一由稽查大队违章处理中心操作，相关的证据、档案即为行政处罚的档案，由稽查大队统一保管；其次是对无相应运输行业行政处罚罚则，但有相应的记分考核条款的不规范经营行为严格执行记分，此类记分由配载管理所现场执法人员操作；再次，出租车从业人员的不规范经营行为既无对应的运输行业行政处罚罚则，也无明确的记分考核条款加以界定，则由配载管理所根据实际情况，套用相近条款进行记分，配载管理所要细化此类不规范经营行为的记分方法，并广而告之。凡由配载管理所执行的记分，相关的证据、档案的制作和保管由配载管理所负责，另须制作《南站地区出租车记分明细表》和《南站地区出租车记分汇总表》，将每月记分情况报稽查大队。
5、建立健全投诉举报快速反应机制。起讫点在南站，有明确车号，事后由乘客提出的有关出租车的投诉举报，仍由稽查大队负责调查处理，原则上应当在七个工作日内完成受理、调查、处理、回复的全部程序，对被举报的对象，一经查实，要从严处理；其它涉及南站的投诉举报全部由配载管理所现场管理人员负责回复，回复原则上不超过五个工作日。
6、创新和推行奖惩体系。一是设立出租客运企业、从业人员规范经营、优质服务指标体系。针对企业的指标主要包括月度和累计从业人员记分总额，月度和累计车均记分额，月度和累计投诉举报件数，月度和累计车均投诉举报件数；对从业人员的指标主要包括月度和累计记分总额，月度和累计投诉举报件数。二是加强上述统计指标的汇总和发布。运管处和配载管理所要建立健全统计报告制度，加强对有关数据的整理、汇总和分析，并利用报纸、电台等媒体发布有关出租车服务质量的报告。三是由行业管理部门主导，深入开展出租车行业评先评优活动和惩戒工作。每年评选出一家出租客运服务质量奖企业，若干优质服务出租车，若干优质服务出租车驾驶员，评选时要将上述指标体系作为最重要的依据，对排名靠后的单位、人员、车辆实行一票否决。对记分额和投诉举报数较高的企业要下发行政指导书或进行限期整改。对长期存在服务质量问题，造成恶劣社会影响的出租车要采取果断措施，按规定取消经营资格。对经营行为不规范的从业人员，要采取行政处罚和记分考核相结合的措施，予以严厉惩处，直至清理出运输市场。四是由企业主导，完善自查自纠自律机制，强化对从业人员的惩处。企业应当在与从业人员签订聘用协议时引入服务质量条款，服务质量条款与上述指标挂钩，明确解聘的情形。出租车从业人员被一家公司解聘后，要在行业协会内部进行通报，其它企业三年内不予聘用。
三、职责分工
1、市客货运输配载管理所为南站地区出租车管理工作的主体，具体负责实施对南站地区出租车的现场管理工作。主要任务和职责包括：做好人员和设备配置、排班和考勤等日常工作；加强对现场出租车的检查，维护现场秩序，督促从业人员规范经营，文明经营，提升出租车行业优质服务水平；现场管理工作负责人及分管领导要积极参与针对出租车驾驶员的各类培训工作，每季度参加各出租客运企业组织的学习教育活动不少于1次；每月组织1到2次针对南站周边黑车的闪电行动，行动前制定行动方案，必要时可向稽查大队及中心所请求增援，要与综治办、路管办等机构相互配合，开展联合执法行动；配合稽查大队开展针对出租车违法经营行为的深蓝行动；对不规范经营的从业人员进行现场训诫和教育；对情节轻微的违章经营行为进行制止，无法制止的或违章行为明显的，要进行取证，按规定给予相应的记分考核和行政处罚；要对记分考核的有关证据、文书进行整理归档并妥善保管；要建立出租车驾驶员记分考核统计报表制度，每月公布；要配合稽查大队汇总一个记分周期内被记分满20分及两次被记分满20分的从业人员名单，并上报至运管处；要利用现场监控探头加强对违法经营行为的取证；要加强与综治办、路管办、运政指挥中心等部门的横向纵向协调配合，及时处理突发事件，保持南站周边地区总体秩序稳定；负责受理并回复涉及南站及周边客运经营秩序的各类投诉举报，并做好相关的台账资料汇总和统计工作。
2、市交通运输管理处（稽查大队）对南站地区出租车管理工作进行业务指导。主要职责：对涉及南站地区出租车违法经营行为的行政处罚工作提供支撑；对新增出租车从业人员加强有关南站地区管理规定的培训教育，并将有关培训内容列入考试范围；客运分管领导、部门负责人或工作人员每季度参加出租车企业学习教育不少于1次并授课，可将相关案例列入授课内容；每月组织针对南站，且以暗访为主的深蓝行动不少于1次；配合配载所开展针对南站周边地区小黑车的闪电行动；做好对出租车的违章处罚工作和记分考核工作，每月末对从业人员违章经营记分情况进行汇总，对一个记分周期内被记分满20分，和被记分两次满20分的人员作出相应处理决定；运政指挥中心要加强对现场的实时监控，发现情况及时通报现场管理人员；做好涉及南站及周边地区客运经营秩序的投诉举报的批转、交接和答复工作。
3、各交通管理中心所要根据稽查大队的工作安排参加针对南站地区出租车的深蓝行动；根据配载所的增援请求参加针对南站周边地区的闪电行动。
4、市汽车客运站务有限公司要做好南站到达厅车辆入口处的门禁工作，阻止无关车辆和人员进入，做好到达厅旅客出口处的安保工作，防止违法经营人员进站拉客；做好南站到达厅及外围有关设施设备的维护工作，确保有关标志标识清晰可辨，道路台阶平整卫生，各类设备运行正常；为现场管理人员提供与工作相适应的办公场所，并做好各类后勤保障工作。
5、各出租车公司及集中管理个体出租车的机构要加强对从业人员的宣传教育，重点学习有关南站地区出租车管理的内容；按配载管理所的排班计划，派出工作人员到南站出租车待客区参与值勤工作；配合运管部门调查处理涉及南站地区的出租车的投诉举报。
为贯彻落实《中共深圳市委深圳市人民政府关于加强出租屋管理服务的意见》（深发〔20xx〕16号），进一步加强和改进出租屋管理服务工作，维护出租屋社会秩序，促进房屋租赁市场的健康发展，结合龙岗实际，特制定本方案。
一、指导思想
坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面落实科学发展观，围绕建设平安龙岗、和谐龙岗、效益龙岗的总体目标，把出租屋管理作为源头性、基础性、关键性工作抓好抓实抓活，以改革创新、攻坚克难的精神创新机制、强化管理、优化服务，消除出租屋各类隐患，积极预防和打击犯罪，进一步规范房屋租赁市场管理，促进社会治安状况明显好转，为龙岗的可持续发展提供安定、和谐、有序的社会环境。
二、工作目标
（一）总体目标
实现出租屋和暂住人口底数清、情况明、管得严、控得住、服务好。
（二）近期目标
进一步理顺体制，明确分工，落实责任，至2006年底，实现出租屋和暂住人口信息采集率达95%以上，暂住人口资料准确率达85%以上，房屋租赁合同登记、备案和税费征管率达90%以上，出租屋内刑事发案同比下降10%以上，各类消防、安全隐患和非法经营问题得到有效治理，出租屋整体社会环境实现明显好转。
（三）远期目标
运用政治、经济、行政、法律、文化、教育等多种手段，专群结合、齐抓共管，树立法律权威，依法管理出租屋，着力推进产业结构调整，控制人口规模，提高租住人员综合素质，压缩出租屋内发案，挤压违法犯罪人员在出租屋内的生存空间，建立行之有效的出租屋管理长效机制，为龙岗人民创造一个安居乐业的良好环境。
三、组织领导
成立区出租屋管理服务工作领导小组，组长由区委分管领导担任，副组长由区委政法委负责人担任，成员分别由区宣传、纪检监察、维稳及综治、发展改革、司法、财政、建设（住宅）、文化、卫生、人口计生、城管行政执法、安监、水务、公安、规划、国土房产、工商、地税、质监、电信、出租屋综合管理、消防、供电、燃气等部门和各街道主要负责人组成。领导小组下设办公室（设在区维稳及综治办），具体负责组织、协调、指导、检查和督促全区落实出租屋管理服务工作。
各街道要成立相应的机构，加强组织领导，落实责任。
四、工作职责
出租屋管理是一项事关社会治安和城市管理的重要工作，必须建立和健全出租屋综合管理责任制，按照“属地管理”和“谁主管谁负责”的原则，明确分工，密切配合。通过调整产业结构，深入开展“净畅宁”工程，拆除违法建筑，组织清理整顿无照无证经营场所，治理“三低”（低档次产业、低水平出租屋、低水平基层管理），从根本上优化暂住人口的就业和居住环境，提高暂住人员的素质。
（一）维稳及综治部门负责出租屋管理服务工作的统筹安排和组织实施，协调相关部门全面推进出租屋综合治理；建立出租屋管理工作考核制度，指导、督促、检查出租屋综合管理措施的落实。
（二）各街道是出租屋管理服务的组织者和实施者，对辖区内出租屋管理负总责，主要领导为第一责任人，要亲自抓；分管领导为直接责任人，要具体抓。主要职责：宣传出租屋综合管理的法律、法规和政策，落实出租屋综合管理的各项任务；协调出租屋管理相关职能部门，及时处理出租屋内的隐患信息；负责出租屋管理员机构和队伍建设的保障工作；定期召开出租屋综合管理相关职能部门的联席会议，研究和部署出租屋管理工作；指导、督促社区居委会开展工作，建立和完善出租屋管理服务中心，搞好出租屋管理服务工作。
（三）发展改革部门负责制定全区人口发展政策，编制并组织实施本区人口中、长期发展规划和人口增长年度计划。
（四）公安部门负责暂住人口和出租屋治安管理工作。指导、监督治安责任人落实治安防范措施，对出租人、承租人违反治安有关法规的行为依法进行处罚，积极履行防范责任，依法打击出租屋中的违法犯罪活动；具体做好出租屋外暂住人口的信息采集工作，指导和协助出租屋管理员登记辖区出租屋、采集暂住人口信息，查核承租人及其同住人的基本情况，办理、核发有关暂住手续、暂住证件，会同出租屋综合管理部门与业主签订《出租屋综合管理责任书》；负责出租屋的消防巡查；会同出租屋综合（房屋租赁）管理、城管、工商、税务、计生、卫生等职能部门，做好出租屋综合治理工作。
（五）出租屋综合（房屋租赁）管理部门负责依法管理房屋租赁市场，进行房屋租赁合同登记（备案）管理；组织房屋租赁管理费收缴，代征私人房屋租赁税；调解处理辖区房屋租赁纠纷，调查处理房屋租赁违法案件，查处违规中介行为；做好房屋租赁行政诉讼案件应诉和行政处罚的调查取证工作；定期调查、核定、上报本区房屋租赁指导租金；在公安部门协助下做好出租屋及出租屋内暂住人口信息采集和录入工作，协助公安机关做好出租屋外暂住人口的信息采集；会同公安部门与出租屋业主签订《出租屋综合管理责任书》；全面掌握出租屋情况，发现问题及时通报相关职能部门；协助有关职能部门开展出租屋专项整治工作。
（六）规划部门负责掌握全区城中村基本情况，向市规划部门提出改造总体规划和改造计划建议，依法对进入租赁市场的临时建筑和改变用途的房屋进行审批。
（七）安监部门负责出租屋内的生产安全监督检查，发现问题及时协调、督促有关部门采取整改措施，消除安全隐患。
（八）消防部门负责对改作生产、商业用途的出租屋进行消防监管，督促出租屋业主及时消除消防安全隐患。
（九）建设（住宅）部门负责全区出租房屋安全使用鉴定和出租屋内燃气经营业务安全监督管理，加强对瓶装燃气供应站（点）设立场所的审查，依法查处、取缔无牌无证燃气供应站（点）；负责规范物业管理公司管理，协助查处违规物业公司及其违规行为。
（十）工商管理部门依法依规查处出租屋内无证无照、制售假冒伪劣产品、非法传销及其他违法经营行为；查处、取缔非法房屋租赁中介机构，对以出租屋为经营场所的企业资质、经营范围进行严格的审核，依法进行注册登记，严格把关。
（十一）质监部门负责依法对出租屋内生产假冒伪劣产品的地下加工窝点进行查处。
（十二）地税部门负责房屋租赁税收的征管工作，委托房屋租赁管理部门代征私人房屋租赁税，依法查处偷逃税费的出租屋业主。
（十三）财政部门负责将出租屋综合管理工作所需经费纳入部门预算或以其他经费供给形式予以保障，实行专款专用，严禁挪作他用，对房屋租赁管理费收支分街道进行明细核算，总收入按规定比例进行分配和使用。
（十四）司法部门负责制订出租屋管理服务法制宣传和普及法律常识规划并组织实施，指导各街道及各行业开展依法治理和法制宣传工作。
（十五）人口计生部门负责制定全区流动人口计生管理和服务工作制度，指导、监督各街道人口计生部门具体落实流动人口计生管理和服务工作，与出租屋业主签订计划生育责任书，组织查验《流动人口婚育证明》或广东省《计划生育服务证》。
（十六）城管行政执法部门负责查处进入租赁市场的违法建筑，对违法建筑坚决依法查处，会同有关部门对出租屋内的非法经营行为进行查处。
（十七）卫生部门负责配合有关部门对出租屋内的“黑诊所”进行查处。
（十八）文化部门负责配合有关部门查处出租屋内的“黑网吧”等文化领域非法经营行为。
（十九）纪检监察部门负责对各部门的出租屋管理工作进行效能监督，查处党员、干部、职工私人违规出租屋行为，依照党纪政纪追究相关负责人和当事人的责任。
（二十）宣传部门负责协调新闻媒体对出租屋管理法律、法规、政策和重大工作部署进行宣传，指导各街道、社区充分发挥宣传阵地、平台的作用，加强各职能部门开展专项整治、综合治理行动和辖区先进典型的报道，通过开设专栏，提高市民对加强出租屋管理服务重要性的认识，配合做好出租屋管理工作的宣传报道，加强对违法违规行为的舆论监督，对存在问题进行曝光，推动和改进工作。
（二十一）水务、供电、燃气、电信部门根据相关职能部门查处情况，负责对违法租赁和有非法经营行为的出租屋采取停水、停电、停气等相应措施。
（二十二）房屋出租单位、物业管理公司（管理处）、房屋租赁中介机构负责配合各职能部门做好出租屋和暂住人口的登记管理工作。
五、工作措施
（一）调整产业结构，控制人口规模
以科学的发展观实施产业结构调整，通过实施鼓励技术、资本密集型产业优先发展的政策，引导企业减少对低技能劳动力的需求，以达到控制人口规模、调整人口结构的目的。同时，深化“净畅宁”工程，拆除违法建筑，规范各类市场和调整劳动密集型企业，加大对“城中村”、旧屋村以及“烂尾楼”的综合治理力度；对出租屋和暂住人口实行规范管理，寓管理于服务中，加强对暂住人口的法制宣传和技能培训，提高他们的整体素质，从根本上优化暂住人口的就业和居住环境，提高暂住人口的素质，提升出租屋管理档次，有效净化社会环境。（责任单位：区发展改革局；协办单位：区出租屋管理服务工作领导小组成员单位）
（二）强化宣传力度，营造出租屋管理服务工作社会氛围
一要牢固树立政治意识、大局意识、责任意识，切实履行宣传职责。市委市政府明确指出，管理好出租屋是解决社会治安秩序难点和城市管理乱点切实可行的路子，必须把这一源头性、基础性、关键性工作落到实处。我区出租屋量大，外来人口多，情况复杂，任务重，需要各部门在履行属地管理和行业管理职责的基础上，将出租屋管理宣传作为中心工作之一，制定并贯彻宣传计划，始终保持宣传热度。二要整合宣传资源，形成宣传合力。要充分利用报刊、电台、电视台、互联网络、政府网络、板报、内部信息刊物等多种媒体，集中各方力量，形成宣传合力，扩大宣传的覆盖面。三要抓住宣传重点，提高宣传效能。要积极组织制作公益广告片，开辟专题节目，及时、准确地宣传有关出租屋管理的法律、法规及政策、措施和工作动态；同时，发现和表彰守法群众，处理并跟踪报道违法违规事件，用正确的舆论引导广大群众理解和支持出租屋管理工作，营造依法管理的环境。（责任单位：区委宣传部、区司法局；协办单位：区出租屋管理服务工作领导小组成员单位）
（三）全力推行五种出租屋管理模式
按照市维稳及综治办《关于印发五种出租屋管理模式操作规范的通知》（深维综办通字〔20xx〕56号）文件要求，结合实际，全面推行出租屋“旅业式”、“物业式”、“单位自管式”、“散居包干式”、“院区围合式”等五种管理模式。按照“村不漏栋、栋不漏户、户不漏人、人不漏项”的要求认真做好出租屋和暂住人口信息采集和变更登记工作，准确掌握暂住人口的动态，做到“人来登记、人住管理、人走注销”，防止出现漏登、漏管现象。在不断完善出租屋五种管理模式的同时，要加强政策性租赁住房建设和管理，切实提高出租屋管理的整体水平。各街道要结合本地实际情况，认真研究制定对应管理模式的工作方案，务必把管理触角延伸到每一个社区，每一间出租屋，争取用一年时间推广到全区所有出租屋。（责任单位：区维稳及综治办、各街道；协办单位：龙岗公安分局、区建设局〈住宅局〉、出租屋综合管理办；工作完成时限：2006年底）
（四）建立和完善“三区联动、四位一体、五员捆绑”的出租屋管理协作机制
建立“三区（社区、警区、安全文明小区）联动、四位（社区居委会、社区综治办、出租屋综管站、物业管理公司）一体、五员（警员、出租屋管理员、治安巡防员、安全员、计生员）捆绑”的协作配合机制，形成管理合力，共同做好出租屋管理工作。派出所分管领导和社区警务室警长是出租屋管理所、站当然兼职指导员，派出所和警务室要保证兼职人员到位和上岗工作；经常组织开展各项协作活动，及时整治出租屋存在的问题；主动上门做好不服从管理、不配合工作的“钉子户”工作。（责任单位：龙岗公安分局、区维稳及综治办；协办单位：各街道、区安监局、人口计生局、出租屋综合管理办；工作完成时限：2006年底）
（五）建立和完善出租屋综合管理工作制度
一是建立和完善出租屋综合管理责任书制度。出租屋业主必须依法签订《出租屋综合管理责任书》，承担相应的管理责任和义务。业主以及受委托人必须积极配合公安机关和出租屋综合管理部门对出租屋实施治安管理和综合管理，主动向承租人及同住人宣传相关法律、法规、规章，并督促其自觉遵守。结合龙岗实际，制定出租屋综合管理责任书制度实施办法。（责任单位：龙岗公安分局；协办单位：各街道、区出租屋综合管理办；工作完成时限：2006年8月）
二是建立和完善人口信息申报登记制度。贯彻落实市维稳及综治委《关于印发〈深圳市暂住人口信息申报登记管理办法〉的通知》（深维综委〔20xx〕25号）文件规定，由区维稳及综治办牵头，组织有关职能部门，结合龙岗实际，制定人口信息申报登记制度实施办法，落实有关工作。（责任单位：区维稳及综治办、龙岗公安分局、区发展改革局、出租屋综合管理办；协办单位：区出租屋管理服务工作领导小组成员单位；工作完成时限：2006年8月）
三是建立和完善部门联席会议制度。区、街道、社区维稳及综治办要牵头建立相关部门联席会议制度，定期研究和落实出租屋管理工作，形成合力。（责任单位：区维稳及综治办；协办单位：区出租屋管理服务工作领导小组成员单位；工作完成时限：2006年8月）
四是建立和完善信息通报、反馈制度。按照市维稳及综治委《关于印发〈深圳市出租屋综合管理信息通报反馈实施办法〉的通知》（深维综委〔20xx〕21号）文件规定，对《龙岗区出租屋综合管理信息通报制度》进行完善，开发和推广全区出租屋综合管理信息通报管理系统，实现信息通报、处理及反馈网络化管理，完善信息通报工作机制，各职能部门要积极受理、通报、反馈信息，认真解决好出租屋管理中发现的治安、消防、安全、工商、计生等问题并及时反馈，对处理和反馈率达不到80%的，追究相关部门的责任。（责任单位：区维稳及综治办、发展改革局、出租屋综合管理办；协办单位：区出租屋管理服务工作领导小组成员单位；工作完成时限：2006年8月）
五是完善案件倒查通报制度。按照市维稳及综治委《关于印发〈深圳市出租屋案件责任倒查实施办法〉的通知》（深维综委〔20xx〕23号）文件规定，凡辖区出租屋发生重大案件或恶性事故，必须及时进行案件倒查，查明原因，分清责任，依法依规对相关单位和责任人作出严肃处理。公安机关要及时向出租屋综合管理部门通报出租屋发生的重大刑事和治安案件情况，联合有关部门进行责任倒查，做到日清、周清、月结，并在一定范围内通报倒查、处理结果。（责任单位：龙岗公安分局、区出租屋综合管理办；协办单位：各街道；工作完成时限：2006年8月）
六是建立出租屋管理服务工作检查监督制度。各成员单位每月以书面形式向区出租屋管理服务工作领导小组报告工作落实情况，总结经验，查找存在的问题，提出整改措施。工作领导小组每个季度举行一次情况通报会，由区维稳及综治部门负责召集各成员单位参加。工作领导小组办公室定期和不定期通过电话、发文、会议等形式，通报工作开展情况，交流推广经验，传递检查信息，提高整体工作水平。对成绩突出的及时帮助总结经验，对任务进度慢、工作成效不突出的，督促抓好整改工作，以推动出租屋管理服务工作顺利开展。每个季度的检查监督情况作为年终出租屋管理服务工作检查验收的重要依据。（责任单位：区维稳及综治办；协办单位：区出租屋管理服务工作领导小组成员单位；工作完成时限：2006年底）
七是完善出租屋管理员管理制度。制定出租屋管理员管理办法，对出租屋管理员的招聘、培训、管理、使用、考核、奖励等工作进行严格把关，管好用好队伍，发挥其在综合管理方面的积极作用。（责任单位：区出租屋综合管理办；协办单位：各街道；工作完成时限：2006年8月）
八是建立出租屋业主（楼管员）管理制度。制定出租屋业主（楼管员）管理办法，进一步明确出租屋业主（楼管员）在暂住人口和出租屋治安管理方面的责任和义务，对全区楼管员登记造册、组织培训、持证上岗。（责任单位：龙岗公安分局；协办单位：各街道、区出租屋综合管理办；工作完成时限：2006年底）
（六）完善出租屋和暂住人口分类分层次管理，提高管理效能
公安部门要从治安管理角度进一步完善分类分层次管理制度，深化、细化出租屋甲乙丙分类、人口ABC分层次实施方案，尤其要强化社区民警和社区巡防员分类分层次管理工作的落实力度，加强对C类人员和丙类出租屋的检查和管理，切实发挥其职能作用。（责任单位：龙岗公安分局；协办单位：各街道、区出租屋综合管理办；工作完成时限：2006年底）
由区出租屋综合管理部门组织开展“文明守法租赁单位（户）”创建达标活动，并制定相应的创建达标评比办法，对在管理中表现突出的出租屋业主，授予“文明守法租赁单位（户）”荣誉称号，落实房屋租赁税费减免的奖励机制，提高租赁单位（户）参与出租屋管理的积极性。（责任单位：区出租屋综合管理办；协办单位：各街道；工作完成时限：2006年底）
（七）建立社区出租屋管理服务中心，完善管理服务平台
由社区工作站和出租屋综合管理站牵头，各相关部门参与，在出租屋集中的社区成立出租屋管理服务中心，实行“一站式”服务，充分利用区出租屋综合管理部门的网络系统，主动为租赁当事人提供信息服务；现场受理暂住证办理、暂住人员信息登记、租赁合同登记备案、租赁纠纷调解和税费征收等业务。积极为暂住人口提供就业和技能培训服务；开展对暂住人口的计划生育宣传教育活动，积极为暂住人口提供避孕节育和优生优育服务；努力为暂住人口子女入学提供便利；做好对暂住人口的法制教育和法律援助工作，为暂住人口在龙岗创业和生活创造良好的社会环境。（责任单位：各街道；协办单位：区出租屋管理服务工作领导小组成员单位）
（八）清理整治出租屋各类隐患，严厉打击出租屋内的违法犯罪活动
各职能部门要依照职责分工，对各类出租屋特别是住宅出租屋进行检查，定期排查出租屋各类隐患。凡属“房中房”或被鉴定为危房的，坚决予以拆除；不符合安全标准的，责令限期整改，整改不合格的，一律不得出租。要将专项整治行动与日常管理相结合，及时掌握和发现出租屋各类隐患和居住的可疑人员，认真搞好清理整治和治安防范工作。要深入持久地做好查处违法建筑、清理“六小”场所、“黑诊所”、“黑网吧”及清理整治无证无照非法经营行为工作，积极推进“城中村”、旧屋村改造，进一步净化出租屋环境。（责任单位：区出租屋管理服务工作领导小组成员单位）
公安部门要根据实际，适时组织开展出租房屋的清理整顿专项行动，依法取缔非法出租房屋，整治藏污纳垢场所，严厉打击利用出租房屋进行的各类违法犯罪活动，及时查获犯罪嫌疑人和各类逃犯。要强化侦查手段，在出租房主中建立信息员，拓宽情报信息来源，及时获取深层次、内幕性的情报信息。要认真梳理、研究不法分子利用出租房屋进行违法犯罪活动的特点和规律，提高打击违法犯罪活动的针对性和时效性。（责任单位：龙岗公安分局；协办单位：区出租屋管理服务工作领导小组成员单位）
（九）严厉查处违法违规租赁行为
协调配合有关部门，进一步完善租赁中介机构和管理制度，加大房屋租赁市场监管力度，严肃查处各类违法租赁行为和违规中介机构。指导各房屋租赁管理所依法做好房屋租赁纠纷的调解工作，力争把房屋租赁纠纷解决在基层，化解在萌芽状态，防止矛盾纠纷进一步激化。（责任单位：龙岗国土房产分局、龙岗工商分局、区房屋租赁管理办；协办单位：区出租屋管理服务工作领导小组成员单位）
（十）强化房屋租赁税费征管工作，提高出租屋纳管率
要按照税法和租赁管理法规的要求，继续认真搞好宣传教育工作，努力提高出租屋业主的守法纳管意识，依法履行好纳税人的义务；积极推广先进的征管手段和办法，切实加大对偷逃税费行为的打击处罚力度，不断提高税费征收管理的水平；借助实施综合管理的有利时机，进一步加强对私人自建房出租屋的管理，进一步提高出租屋纳管率，努力扩大税费征收的覆盖面，确保税费征收逐年增长。（责任单位：龙岗区地税局、区房屋租赁管理办；协办单位：区出租屋管理服务工作领导小组成员单位）
六、工作保障
（一）人员保障
1、充实执法力量。区房屋租赁管理办公室行政执法人员不足问题由区编制部门研究解决。
2、成立出租屋综合管理工作督查机构。由区维稳及综治办牵头，从各成员单位抽调工作人员，成立区出租屋综合管理工作督查大队，检查和督促各职能部门履行职责、完成工作任务情况，定期到各街道、社区检查、督促各项工作及队伍管理情况，及时将检查和督促情况向区出租屋管理服务工作领导小组反映。各街道也要成立相应的机构，以督促出租屋管理工作措施的落实。
（二）经费保障
1、各出租屋综合管理服务领导小组成员单位将出租屋综合管理工作经费列入年度预算，保证经费开支；各街道要为房屋租赁管理所行政执法活动配备车辆、摄像机等必需的装备，确保执法工作顺利开展。
2、区财政将留存的全区出租屋管理费的5%用作出租屋综合管理专项奖励资金，资金运作严格按有关办法执行。
七、检查验收
出租屋管理服务要坚持“党政领导、部门参与、保障有力、综合治理”的工作格局，各街道与各相关部门要把出租屋管理服务工作作为今后社会管理的重要内容抓紧抓好。区出租屋管理服务工作领导小组将按照市维稳及综治委《关于印发〈深圳市出租屋综合管理工作检查考评办法〉的通知》（深维综委〔20xx〕24号）要求，组织开展定期和不定期的检查督促，检查本方案落实情况。对不认真履行职责，造成出租屋管理问题严重的，将及时给予通报批评。对出租屋管理中失职渎职，导致出租屋发生重大治安和重大消防安全事故等严重后果的，要坚决依据党纪政纪追究相关职能部门和有关人员的责任；对出租屋业主、用工单位和经营者也要落实责任倒查追究制，对不履行责任和义务，造成重大事故或刑事案件的，要严肃追究责任，构成犯罪的要依法追究刑事责任。出租屋管理工作列入社会治安综合治理的年度目标进行考核，实行社会治安综合治理“一票否决权”制。
为适应市场经济需要，维护运输市场秩序，提高经济效益，确保交通安全，乙方自愿将冀____号____货车(发动号____车架号____)一台注册关系加盟到甲方。现双方协商一致，达成如下协议：
一、乙方自有货车以甲方名称登记上户，车辆落户登记不是产权登记或产权转移，车辆产权和使用权仍属乙方。抵押或转让必须乙方签字，才能生效。
二、经营期间，乙方独立支配车辆的行驶和营运，产生的效益归乙方支配使用，同时产生的一切责任和损失均由乙方承担。
三、若乙方车辆是消费信贷车辆，乙方在未还清贷款之前，该车所有权和抵押权归贷款银行所有;乙方以任何形式在银行或个人的借款、货款及其他经济纠纷，由乙方享有权利和承担义务。
四、甲方负责给乙方办理各种国家规费及车辆补牌、补证等相关手续，费用由乙方负担20xx车辆挂靠协议书范本20xx车辆挂靠协议书范本。
五、乙方购买车辆后投保交通事故强制险外，还必须投保第三者商业险，蓝牌车辆第三者责任险不低于20万元，黄牌车辆第三者责任险不低于50万元。
六、乙方必须按时参保承运人责任险，给车辆安装卫星定位(GpS)，按时交纳卫星定位服务费。
七、乙方车辆运行必须遵守法律、法规和有关规章、政策的规定。严禁客货混装，严禁装运国家禁运的一切物品，化学危险货物运输车辆不得装运普通货物或危、普货物混装或超营运范围运输。违者，造成所有后果由乙方承担。
八、乙方雇佣驾驶员应持xxx门核发的《机动车辆驾驶证》和xxx门核发的《从业人员资格证》等相关证件，押运员应持xxx门核发的《押运证》等相关证件，证件不全的人员不得上车。
九、乙方出现各种交通事故、商务事故，所造成的人员伤亡、车辆损坏、失火、被盗、被抢由此产生的全部责任和损失，以及由此造成的所有费用均由乙方承担，甲方可协助乙方处理
十、遇有国家抢险救灾、突发事件及指令性任务时，乙方应积极配合，无条件服从甲方的调遣20xx车辆挂靠协议书范本合同范本。
十一、乙方必须遵守交通法规和甲方的安全制度，积极参加甲方安全活动，加强车辆维护，按照规定正常年(季)检验;保持车辆技术状况一级，如发现乙方车辆不符合安全驾驶规定甲方有权制止车辆运行;如发现乙方不按照规定执行，所造成的后果由乙方承担。
十二、乙方必须准时参加甲方每月组织的安全例会，认真学习例会的内容精神，把例会精神传达到车上每一个人，做到文明驾驶，安全行车。
十三、本合同未尽事宜，按国家有关法律、法规和甲方有关规定执行。
十四、本协议一式两份，经甲方盖章乙方签字后生效。
甲方：邢台县永顺车队乙方：________
负责人：________联系人：________
电话：________电话：________
手机：________手机：________
通讯地址：________通讯地址：________
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为了能够更快更高效地完成工作，我们需要制定出一份可靠的方案来严密论证和决策。因此，制定方案已经成为了我们当前的首要任务。而要如何编写一份优质的方案呢？在网络世界里，编辑已经找到了一篇精选的“出租方案”文章，非常适合您参考和收藏！
在现在的社会中，越来越多的人开始选择租房而非购房，特别是在大城市中，租房的人数越来越多。因此，出租房的市场也越来越大，越来越多的人开始投资出租房，为此，在出租房方案中要注意以下几个方面：
1.地点
选择出租房的地点是至关重要的。在选择地点时，要考虑到房屋周围的环境、交通状况、公共设施等情况，这些因素不仅影响出租房的租金收入，也影响出租房的需求量和出租房的维护和管理。
出租房的地理位置如果靠近公共交通，商业区，大学，医院等较繁华的地段，可以提升出租房的收益，而选择偏远或交通不便的地段，可能需要降低房租来增加求租的可能性。
2.装修
出租房的装修对租客的需求很高，也是租客选择出租房的主要影响因素之一。当前租客的选房需求不止于住人，也注重居住体验。
因此，在选购装修材料时，要确保品质和质量，让出租房的装修看起来雅致适宜。也可以根据租客的需求、特点、收入水平等选择性装修，提供不同档次和不同等级的出租房，让消费者选择。
3.租务管理
租审管理也是出租房方案中不可忽视的重要环节之一，它不仅影响着出租房业务的持续和稳定，也是出租房维护和管理的基础。
出租房的租审管理要注意信用租审、租期签约、押金等问题。出租房也需要进行维护和保养，保持房间的干净整洁，改善生活环境，提高客户满意度。
4.合理的价格设置
出租房的价值与市场需求息息相关，在形成市场价值的过程中，出租房的价格是重要的参考标准。
价格的设定要与毛利和其他支出相协调，市场竞争状况也要考虑，避免价格过高或过低，从而造成财务上困难的局面。
在制定出租房方案时，要注意细节和规范，并与市场实际情况相协调，建立好牢固的服务和监督体系，从而达到出租房方案的顺利实施，提高出租房的经济效益和社会效益。
为解决我校部分教职工的住房困难问题，经有关部门批准，我校于20xx年底建成XX套教师公租房。根据相关文件精神，结合我校实际，鉴于保障性住房数量有限和落实好我校保障性住房工作，经征求广大教职工意见，报校委会议研究决定，特制定本方案。
一、公租房项目概况
XXX教师公租房项目于20xx年春季开始启动，总建设面XXXX㎡，投资XXXX万元。根据项目施工图设计，整栋楼为砖混结构。房源套型分为二室一厅一厨一卫（共XX套），建筑面积每套约XX--XX㎡；一室一厅（XX套），建筑面积每套约XX㎡。
二、分配对象
主动申请过公租房需求且已经申报县城建局备案的在职在岗教师；以中心小学教师为主要对象（XX套），分配初级中学(XXX套)和中心幼儿园（X套）。
三、分配原则
1. 坚持遵循国家、省和地方有关公租房建设及使用的相关政策规定，由学校工会组织牵头，成立公租房分配领导小组，实行条件量化赋分，保证分房过程公开透明、公平公正。
2. 在XX集镇境内无自有住房的教职工优先；近两年承担主要学科教学任务者优先；近两年承担主要学科教学成绩优秀者优先；因公租房建在小学校园内，中心小学在职在岗教师优先；所在学校无房教师进校时间长者优先。
四、分配方法
1、对公租房有需求且主动申请，已经申报县城建局备案的教师，从四个方面进行百分制量化打分后，依照从高到低分数依次按照“3241567”楼层顺序给教师安排住房。
2、单身教职工分配“一室一厅”户型，两人以上教职工家庭分配“两室一厅”户型。两种户型分配对象按分数递减，再依次按照“3241567”楼层顺序给教师安排住房。
四、量化赋分方式
1、赋分项目及评分标准（共100分）
（1）、XXX镇内无自有住房教师赋40分；领导小组认定在XX镇内
有住房且申请公租房需求的教师赋20分。
（2）、近两年承担语数等主要学科教学任务的总计赋20分（承担主要学科教学任务的每学期按5分计，未有承担主要学科教学任务的每学期按4分计，四学期累计计算），
（3）、近两年主要学科统考中，学期成绩排名评比，居前第1、2、3、4名的，每学期分别赋予6、5、4、3分；未有承担主要学科教学的，按其承担工作的完成情况，由领导小组按每学期5、4、3、2的标准予以赋分。学期请假超两个月以上者，该学期不予以赋分。
（4）、进本单位时间够16年及以上者，最高赋予16分；16年以下者，一年赋予1分累计计算。
五、分配程序
1、制定分配方案
通过广泛征求意见，经教代会讨论同意，由学校实施。
2、公示评估成绩
领导小组办公室对申报人的各项赋分成绩进行汇总，并统一造册，在学校公示栏上进行公示5至10天。
3、选楼层和房号
（1）、确定分配‘一室一厅’和‘二室一厅’教师名单。
（2）、分配到同一楼层的教职工进行抽签或协商确定。
4、公开选房
（1）、学校公租房领导小组主持召开选房会议，由学校工会代表负责监督情况。
（2）、报领导小组同意，教职工所分配的房屋，在双方协商都同意时，可以相互对调。
5、签订租用合同
学校公租房领导小组公示分配信息无异议后，与公租房使用者签订租用合同。
六、管理使用
1、管理部门：学校总务处
2、管理方式：
①、暂按每平米每月叁元的标准，由教师个人提前交纳公租房租金，建立专账用于公租房各项设施的维修；水电费住户教师自理。
②、由工会、总务处、公租房使用者联合组成管委会负责管 理。
③、禁止改建屋内任何设施，确因设施不合理需改建的必须报学校和镇政府同意后方可实施，未经学校和镇政府同意，擅自进行房屋改建的房主将承担一切责任。同时房主在改建中的任何费用学校概不承担（属于单方行为）和解除租房合同时也不退还此项费用。
为适应市场经济需要，维护运输市场秩序，提高经济效益，确保交通安全，乙方自愿将冀____号____货车(发动号____车架号____)一台注册关系加盟到甲方。现双方协商一致，达成如下协议：
一、乙方自有货车以甲方名称登记上户，车辆落户登记不是产权登记或产权转移，车辆产权和使用权仍属乙方。抵押或转让必须乙方签字，才能生效。
二、经营期间，乙方独立支配车辆的行驶和营运，产生的效益归乙方支配使用，同时产生的一切责任和损失均由乙方承担。
三、若乙方车辆是消费信贷车辆，乙方在未还清贷款之前，该车所有权和抵押权归贷款银行所有;乙方以任何形式在银行或个人的借款、货款及其他经济纠纷，由乙方享有权利和承担义务。
四、甲方负责给乙方办理各种国家规费及车辆补牌、补证等相关手续，费用由乙方负担20xx车辆挂靠协议书范本20xx车辆挂靠协议书范本。
五、乙方购买车辆后投保交通事故强制险外，还必须投保第三者商业险，蓝牌车辆第三者责任险不低于20万元，黄牌车辆第三者责任险不低于50万元。
六、乙方必须按时参保承运人责任险，给车辆安装卫星定位(GpS)，按时交纳卫星定位服务费。
七、乙方车辆运行必须遵守法律、法规和有关规章、政策的规定。严禁客货混装，严禁装运国家禁运的一切物品，化学危险货物运输车辆不得装运普通货物或危、普货物混装或超营运范围运输。违者，造成所有后果由乙方承担。
八、乙方雇佣驾驶员应持xxx门核发的《机动车辆驾驶证》和xxx门核发的《从业人员资格证》等相关证件，押运员应持xxx门核发的《押运证》等相关证件，证件不全的人员不得上车。
九、乙方出现各种交通事故、商务事故，所造成的人员伤亡、车辆损坏、失火、被盗、被抢由此产生的全部责任和损失，以及由此造成的所有费用均由乙方承担，甲方可协助乙方处理
十、遇有国家抢险救灾、突发事件及指令性任务时，乙方应积极配合，无条件服从甲方的调遣20xx车辆挂靠协议书范本合同范本。
十一、乙方必须遵守交通法规和甲方的安全制度，积极参加甲方安全活动，加强车辆维护，按照规定正常年(季)检验;保持车辆技术状况一级，如发现乙方车辆不符合安全驾驶规定甲方有权制止车辆运行;如发现乙方不按照规定执行，所造成的后果由乙方承担。
十二、乙方必须准时参加甲方每月组织的安全例会，认真学习例会的内容精神，把例会精神传达到车上每一个人，做到文明驾驶，安全行车。
十三、本合同未尽事宜，按国家有关法律、法规和甲方有关规定执行。
十四、本协议一式两份，经甲方盖章乙方签字后生效。
甲方：邢台县永顺车队乙方：________
负责人：________联系人：________
电话：________电话：________
手机：________手机：________
通讯地址：________通讯地址：________
____年____月____日
甲方：___________________(以下简称甲方)
乙方：___________________(以下简称乙方)
根据《xxx合同法》和《建筑工程承包合同条例》的有关精神，经甲乙双方协商，甲方同意将本项目的_____工程的劳务承包给乙方，为明确双方权力与义务，特签订如下协议条款，供双方共同遵守。
一、工程名称与地点
该工程为长沙某学校教学实验楼工程，地点在长沙市体育新城。
二、承包方式与要求
该工程甲方采取分工种，单价组合成总价的形式，以包税、包工、包食宿方式承包给乙方。要求承包队伍具备劳务承包资质，主要工种要有上岗证书，并且编制人员花名册交甲方存档备查。
三、工程承包单价与内容
经双方协商，该_______工程按_______元/(m2、m3、t)的承包单价由乙方进行承包，其承包单价包括以下内容：完成建设方提供的全套施工图纸、交底纪要、变更的有关施工的全部内容;现场规整与清理;200米范围内地面水平运输;制作设备的维护、保养;材料的节约;与其他队伍配合等内容。
四、工程质量与安全
根据业主要求，该工程质量要求达到优良，因此单项承包必须确保优良，如本工程质量被评定为优良工程，甲方适当给予奖励，如承包单项评定为不合格，由乙方进行返工修理直至合格，其返工的一切经济损失由乙方承担，并从乙方劳务结算中扣回。
平模镇平模中学教师公租房分配方案及管理办法根据《道真自治县教育和科学技术局关于印发道真自治县老师周围宿舍(公共租赁住房)管理暂行办法的通知》(道教发[20xx]134号)，为了保证我镇教师公租房的合理分配，切实解决好部分教师住房问题，经学校研究，报中心学校同意，特制定教师公租房分配方案及管理办法。
一、公租房分配领导小组
组长：
副组长：
成员：
公租房领导小组办公室设在后勤办公室，由冯在永同志任办公室主任，负责日常工作。
二、学校公租房分配数量及对象
教师公租房共计60套，面向全体中学、幼儿园在编在岗教师(原则上幼儿园20套，中学40套)。优先满足在编在岗无房教职工，其次考虑其它情况。
三、学校公租房分配方案
一)申请教师公租房办理流程:
1、教师书面申请（写明本人现居住情况，家庭人口，收入情况等）。在编在岗教师有配偶在平模小学任教的在有房源的情况下可以申请两套公租房。
2、由学校公租房分配领导小组根据申请教师的实际情况确定资格并审批。(根据《道真自治县教育和科学技术局关于印发道真自治县老师周围宿舍(公共租赁住房)管理暂行办法的通知》道教发[20xx]134号)，
3、教师凭领导批准同意书面申请到学校后勤处登记。
4、到后勤处签订租赁合同并交押金。通知本人领取《住房通知单》。
5、根据实际情况按年龄从高到低实行抓阄确定房源，并且单身教师与双职工分开抓阄。(首次分配)（多次分配时由领导小组确定）
6、教师入住。
二)退教师公租房办理流程图:
1、居住教师到公租房管理领导小组处申请办理退房。
2、经后勤管理人员验收合格后收回钥匙。
3、办理停扣房租并领取押金(不计利息)。
三)、交钱标准：每套租金100元/学年，每学年初预收1学年租金100元，首次入住一次收取押金1000.00元.由平模中学后勤专项收取，房租专款专用(用于结清水电安装费用、维修费用、设施设备的添置等公共用费).其他公共费用根据领导小组讨论后收取.
四、学校公租房管理办法
1、教师公租房仅供我校在编在岗正式教师本人居住使用，不得继承、转让、出租或借与他人居住。已有住房（福利房、私房、商品房）的，因特殊原因申请分配公租房的，在房源充足的情况下经领导小组同意，可以参与。
2、分配的公租房一律不得转让他人（含子女、亲戚或朋友）或闲置，更不得擅自出租，否则将收回公租房，并责令所得出租费如实上交学校，同时给予相应处罚。
3、根据文件要求：教师退休、调出、死亡，家属（配偶）和子女都应及时（限时）搬出（教师退休3个月内，工作调动1个月内），本人若是死亡，配偶可适当推迟搬迁(六个月内)。
4、入住公租房的教职工，待退还学校公租房时，结清相关手续后，学校如数退还押金（不计利息）。
5、学校公租房原则上不得装饰装修，如若要简单装饰装修，不得破坏其房屋结构，所发生的费用全部由住房者自己承担，在退还房屋时，学校不予任何补偿；若要拆除其装饰装修，必须恢复其房屋原貌。
6、学校对住户自行添置的设施费用，在退房时一概不予认可。
7、租赁公租房应遵守下列规定。
（一）服从管理，按期交纳水电费和房租。逾期不交者，每天交纳滞纳金2%。
（二）爱护房屋和室内附属设备，未经后勤许可，不得随意改变使用性质，不得更改房屋结构、间隔、增设门窗，不准私自在室内搭设楼阁。
（三）保持住房内外的整洁、美观。
（四）禁止在下水道及厕所倾倒煤气废渣和其它杂物，以免造成危险和管道堵塞。
（五)不准在公共空间堆放杂物，占用公共地方。
（六）不准私自移动供水、供电、供气、供冷等系统中的任何设施，不准表前接电、接水、接气，乱拉电视、电话线。
（七）租赁期内在本镇已购买住房的，在公租房套数小于教师数时一个月后应无条件交回住房。
（八）租赁期内不得擅自转让、出租、调换或改变住房使用性质，不得利用学校所安排的公租房谋取私利(如出租、经商等谋取利益的行为);无正当理由闲置3个月以上不住宿，一旦发现，收回住房。
（九）公租房的自费装修部份，在交回住房时不得随便拆除，应保持房屋完好，搬迁后原装修所有费用学校不负责补偿，同时不得向新入住户索赔装修费用。
（十）住户居住期间要保护好公租房的门、窗、玻璃、水电等相应设备、设施。若有损坏，照价赔偿。
(十一)、教师公租房严禁召集人员打牌赌博；酗酒闹事，严禁打架骂架等其他违背学校规定或现有法律法规的行为；影响极坏产生严重后果者，学校将收回公租房使用权，并经领导小组讨论作出相应处理。
五、凡在公租房分配中不服从学校分配，或者屡教不改的，职称、评优选先一票否决、情节严重的年度考核中经小组讨论可确定为不合格等次。
六、教师选定住房后与学校签订住房合同一式二份，甲乙双方各执一份。
七、本方案经平模中学教师公租房领导小组讨论后施行。
这两个文件从征求意见到正式出台经历了近10个多月的时间，在如此长的不断修改过程中，都有哪些变化呢?
王绣春表示，从指导意见看，新规出台突出了五个基本原则：以乘客为本、改革创新、统筹兼顾、依法规范、属地管理。在具体的改革内容上，做了相应层次、逻辑的梳理，从而更加突出改革重点，也就是突出了改革的任务。
在网约车管理暂行办法方面，对于网约车车辆登记性质作了调整，明确将网约车的车辆登记为预约出租客运，既体现出它出租汽车的性质，又反映了它属于一个新的业态，王绣春强调，是以前没有过的。
出租汽车目前8年强制报废，但这次在管理暂行办法中明确，网约车车辆行驶里程达到60万公里的时候强制报废，同时也明确对于行驶里程没有达到60万公里但是使用年限达到8年了，就退出网约车经营，可以继续转为社会车辆来行驶，但不能再从事网约车经营。
王绣春表示，管理暂行办法明确网约车平台公司和驾驶员可以依据工作时长、服务频次、灵活用工的要求签订多种形式的劳动合同或者是协议。通过这样的方式明确双方权利和义务，是为了让劳动用工的灵活度更加加强。
对于网约车平台公司经营许可的许可程序。非常明确实行的是两级工作、一级许可，也就是原先按照一级由服务所在地出租汽车行政主管部门来开展审核工作，进行许可的工作方式，调整为按照网约车有线上线下服务能力两方面的要求，这是网约车新业态的特点。
对于信息安全保护方面，王绣春认为，整个文件制定过程中是随着大家对于互联网+新业态可能带来的信息安全上的风险隐患，在逐步地增强网约车平台对信息安全保护方面的义务和责任。
近年来，随着城市化进程的不断加快，出租房成为越来越多人的选择。而“出租房方案”的制定和实施则是出租房管理的关键环节之一。本文将从出租房方案的意义、内容、实施和管理等方面进行探讨，旨在为相关从业者提供参考和借鉴。
一、出租房方案的意义
出租房方案作为一份具有约束力的制度文件，对于规范房屋出租市场、维护出租双方的权益、提高房屋资源利用效率等方面都有重要意义。具体表现在以下几点。
（一）了解市场需求和规律
出租房方案编制前，应在区域内展开市场研究和调研，了解不同时期、不同岗位的租房需求和规律，顺应市场变化，及时调整出租房的类型、布局、装修等方面。
（二）明确房屋出租的权利和义务
在出租房方案中，应对房屋出租方和承租方的权利、义务作出明确规定，防止因规则不清导致的纠纷和矛盾。例如，明确房屋用途、租金支付方式、物业维修责任等方面。
（三）提高房屋的出租水准和质量
出租房方案可以从设计、装修、保养等多个方面规定一定的标准和要求，提高房屋的出租水准和质量，为承租方提供更好的居住条件，增加出租方的收入和信誉。
（四）规范市场秩序，保护利益
出租房方案要求出租方合法经营、承租方守法居住，从而规范市场秩序，避免出租方和承租方的权益被侵害。
二、出租房方案的内容
出租房方案的具体内容根据不同的管理目的和对象而有所不同。但总体上，出租房方案应包含以下基本内容。
（一）出租方和承租方的基本信息：如姓名、性别、联系方式、证件类型等。
（二）房屋基本信息：如地址、房屋面积、用途、房型、朝向等。
（三）租金支付方式：如月付、季付、半年付、年付等。
（四）承租方入住条件：如押金、租期、身份证明等。
（五）物业维修责任：如可承担哪些维修责任、维修费用的承担方式等。
（六）退租和违约处理方式：包括提前解除合同、违约情况下处罚等。
（七）其他事项：如房屋交付时间、水电气费、维护安全责任等。
三、出租房方案的实施
出租房方案的实施包括出租方和承租方两方面。出租方需要在开放房源之前制定好规范的出租房方案，并在出租之前提供给承租方详细解释和签署合同。承租方则需要在签订前仔细阅读、询问有关事项，并认真执行。
另外，在执行出租房方案时，还需要制定好相应的监管、检查措施和制度，防止出租方和承租方的违规行为，保障双方的合法权益。监管部门也需要根据出租房方案的规定，加强对市场的监督和管理力度，提高市场的健康程度。
四、出租房方案的管理
出租房方案的管理是保障其实施有效性的重要保障。管理工作需要涉及规划、设计、施工、验收、维护等各个环节，其中具体包括以下几部分。
（一）出租房方案的评估和制定：制定合理、科学的出租房方案，能够保证方案的最大效益。
（二）出租房方案的实施：各环节按规定执行，确保编制出的出租房方案能够得到充分落实。
（三）出租房方案的监控：定期对出租房方案的实施情况进行跟踪和监督，确保按照出租房方案要求执行，并及时发现问题并进行解决。
（四）出租房方案的修订和更新：根据市场需求和政策变化，对出租房方案进行修订和更新，保证其适应市场变化而不随之落后。
综上所述，出租房方案是管理房屋出租市场的重要手段。在实践中，出租房方案需要依据不同地区和不同类型的房屋制定，尽可能满足社会需求，合理规范市场秩序，为人民提供更高水平的住房环境和服务，是当前和未来出租房管理的必要措施。
随着城市化进程的不断加速，房屋租赁业已经成为了一个庞大的市场。出租房的市场需求不断增长，而且赢得了广大消费者的信任和青睐。出租房方案是每个房东重要的问题，特别是在当前的市场环境下，如何去制定一个合理的出租房方案，让租客满意，同时又可以稳定和提高房东的收益。本文将从租金定价、租期、维修保养、交流沟通等方面，深入分析出租房方案的制定方法和技巧。
一、租金定价
租金是维持出租房投资收益的首要条件。在制定出租房的租金方案时，要考虑到以下因素：房子的地理位置、区域的房屋租赁市场行情、房屋的装修和配置、建筑面积、周边配套设施等。定价过高，可能导致房租难以收回甚至空置;定价过低，虽然可能提高房源的租出率，但是收益肯定会受到影响。
二、租期
租期是房东和租客之间的一项重要协议。租期的长短，要考虑到双方的实际需求和利益状况。一般而言，租期可根据双方的协商来确定，一般3个月以上即可，1年或者2年为较为普遍的租赁期限。房东在租期的确定上应考虑到房屋空置期的可能性和房屋维修的时间。
三、维修保养
出租房屋的维修保养应在权衡成本和效益的基础上确定。在出租房间时，房东应领悟到“良好的房源是租客回头来”的道理，做好维修保养是维持房东经济收益和建立良好信誉的重要举措。保养维修的范围包括家具、设备、装修等方面。为了吸引租客和提升房价，可以适当的根据市场变化和消费者的需求，进行相应的更新和改造。
四、交流沟通
为了获得良好的销售和推广效果，房东在出租房屋的时候，必须注意开展好租房地段宣传和营销。向社区、亲朋好友口口相传，或者在房屋门口设置宣传牌等方式都是尝试。在租客沟通上，房东应具备一定的良好处理良好待遇能力，做到真心交流、以人为本、诚实守信，以此促进口碑和满意度的扩大。
总之，出租房方案是房东必须面对的一个问题。深入分析市场需求和租客需求，加强理论学习和实践经验积累，可以帮助房东更好的制定出未来的出租房方案，并根据实际情况予以调整。此外，在制定出租方案时，房东还需要具备商业眼光、人性化思维和创新意识，才能在竞争市场中脱颖而出。
欢迎阅读我们为您准备的“出租合同”相关信息。在当代社会法律制度不断完善的今天，合约是防止毁约的最佳方式。签署合同能够规范双方当事人的承诺和合作。希望通过本文能够解决您所面临的问题！
出租房：(以上简称甲方)
出租房：(以上简称甲方)
根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承担甲方房屋事宜，订立本协议。
一、房屋地址及设施
1、租赁地址：
2、用途：用于普通住房
3、室内附属设施
电器：空调一台，电热水器一台，冰箱一台，洗衣机一台，彩电一台，有线电视机顶盒一台，抽油烟机一台。
家具：布沙发三人座一只，玻璃茶桌一只，床一张(含一个床头柜)。
二、租赁期限及约定
1、该房屋租赁期为壹年。
自
2、房屋租金：每月租金人民币元(大写：捌佰元整)。
采取先付租金后使用的原则，每次缴纳叁个月租金，共计人民币元(大写：元整)。
每下一次三个月租金需提前半个月交纳。
3、房屋租赁押金人民币方，不计利息。
4、乙方所用水、电、有线电视、燃气等相关费用由乙方自行承担，并按时缴纳，逾期造成停水停电等，由乙方承担全部责任。
5、乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为普通住房使用，不得改为它用。
6、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
7、在租赁期内，甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，双方协商同意后解除本协议。
8、乙方入住该物业应保持周围环境整洁，不扰邻，做好防水防盗工作，如发生安全事故，乙方应负全部责任。
三、房屋修缮与使用
在租赁期内，乙方应合理使用其承租的房屋其附属设施。
如因乙方原因不当造成房屋及设施损坏，乙方应负修复、更换或给予经济赔偿。
四、房屋的转让与转租
租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租，转借承租房屋。
五、违约的处理
1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约责任。
(1)未经甲方书面同意，擅自将房屋转租，转租给他人使用的;
(2)擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
(3)拖欠房租超过协议约定时限;
(4)严重干扰周边居民生活，导致周边大部分邻居反映强烈;
(5)乙方不爱护所承租的房屋及附属设施，造成房屋及设施损坏，经甲方提出不予改正，并修复或给予经济赔偿;
(6)未经甲方同意，擅自拆、改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的。
2、租赁期满之日或乙方违约造成甲方收回出租房屋，乙方不予配合，可视为乙方侵占甲方财产并且乙方所有财物已全部搬出承租房屋，甲方有权单方面采取换门锁等措施，乙方所造成的损失甲方不予赔偿。
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字并首次租金支付后生效。
出租方(甲方)签字：承租方(乙方)签字：
地址：地址：
签订日期：签订日期：
出租人：（以下简称甲方） 承租人：（以下简称乙方）
电话： 电话：
甲乙双方经协商，同意就下列房地产租赁事项，订立本合同，甲乙双方必须共同遵守。
第一条：租赁房屋坐落在津南区八里台镇永兴里3号楼、建筑面积：50㎡，租赁给乙方使用。
第二条：租赁期限：五年（两年一交） 租金：39000元/年 从 20xx年 1 月 1 日至 20xx 年 1月 1 日。
第三条：租金（大写） 柒万捌仟元整
第四条：乙方（在租赁期间）必须负责支付所出租房屋的一切费用
第五条：不允许承租人（在租赁期间）对其所租赁房屋进行转租或转借，否则双方将自动终止合同。甲方有权收回所出租的房屋，已交的租金不退还。
第六条：租赁合同期间乙方房屋修复费用自负，期满应保持房屋完好，如有破损，应及时修复并保持该房屋的卫生洁净。
第七条：租赁期间乙方不得利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
第八条：租赁合同即将到期，不管乙方是否续约，应提前一个月通知甲方，如乙方继续续约，则新的租赁费按随行就市的原则协商本协议共一式两份，供甲乙双方日后凭证。
出租人： 身份证号：
承租人： 身份证号：
年 月 日 年 月 日
甲方：（出租方）_________
乙方：（承租方）_________
甲乙双方按照互利、互惠、平等、自愿、协商一致的原则，根据《合同法》的有关规定，签订以下协议：
一、被租房屋为鹤壁市山城区______________________。
二、租赁期限为壹年，自____年__月__日至____年__月__日。
三、合同期满后，甲方如果继续对外租赁本房屋，乙方享有优先承租权，乙方必须在合同到期前一个月与甲方商议签订新的租赁合同，否则按自动弃权处理，甲方有权另行出租。
四、租金、保证金及租金交付期限：
1、该商铺的年租金总额：年租金总额为人民币_____元整（大写________）。房屋年租金分两次付清，第一次交付日期为____年__月__日，缴费金额为：___元整（大写_________ ）。剩余租金____元整（大写_________ ）于___年__月__日付清。
2、保证金：在合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币____元整，作为履约保证金。合同期满后，乙方若没违约甲方应全额退还履约保证金。
3、因甲方已经提前缴纳___年__月至___年__月的物业管理费___元整（大写__________）；以及水费、电费预付款___元整（大写____），所以乙方应向甲方交付物业管理费和水电费共计___元整（大写____）。
4、以上三条，甲方收款后应提供给乙方发票或收据。
五、乙方在经营过程中出现的与乙方经营项目有关的经济纠纷以及与乙方经营项目有关的责任与甲方无关。
六、租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的正常维修，由于乙方导致的房屋内部设施损毁（包括门窗），有乙方负责维修。
七、在合同履行期间，乙方可以将房屋转让或转租给第三方，但须征求甲方同意。
八、在合同履行期间，如遇政策变化，市里统一规划等其他原因需要拆除房屋，其租赁费按实际使用时间计算，合同内未到期的租金退还乙方，保证金退还乙方，本合同即终止。
九、甲方责任
1、按合同规定的时间将房屋交给乙方使用，否则每超出一天应赔偿乙方人民币两百元。
2、不按合同内的条款规定修缮房屋的应赔偿乙方由此而造成的经济损失。
3、不得无故终止合同，否则应退还乙方未到期的'租金，保证金，并赔偿乙方三倍年租金的经济损失。
4、在合同履行期内，如遇第八条所述事宜需终止合同的，甲方应最少提前两个月告知乙方。双方应协商处理经济损失问题。
5、甲方应保证所出租的房屋及房屋内外设施完好并能够正常使用，凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方承担。
6、负责为乙方提供办理营业执照及其他经营手续所需的有效房产证明及相关手续。在合同履行期内，甲方不得擅自增长房屋租金。
十、乙方责任
1、不得利用租赁的房屋进行非法活动，损害公共利益。
2、不得干扰和影响周围居民的正常生活。
3、不得破坏房屋主体结构及设施，否则根据造成的后果赔偿其经济损失。
4、合同终止后，乙方应及时搬出，否则每超出一天应赔偿甲方人民币两百元。
5、在合同履行期间，要遵纪守法，讲文明道德，自觉维护好室内外卫生。水、电、物业费及社会公共收费由乙方自行缴纳。合同期满后不续签的，如拖欠水、电、物业费等甲方有权从保证金中扣除。
6、在合同履行期间，乙方应保持所租房屋内所有设施没有大的损坏，不影响甲方再次使用。如果确需改造或增设其他固定设施，应征得甲方同意后再进行，在不改变房屋主体结构的前提下，乙方可以进行装修装饰，所需经费由乙方自付，合同期满时，乙方有权对自己改造和增设的设备拆除使用，不愿拆除的甲方不予补偿。
十一、免责条件
如因不可抵抗的自然灾害，使双方或任何一方造成经济损失的，任何一方均不得向对方提出索赔要求。
十二、本合同未尽事宜，依据《中华人民共和国经济合同法》的有关条款，经双方共同协商，做出补充规定，补充规定与本合同具同等效力。
十三、本合同自签字之日起生效。
十四、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
鉴于甲方为合法的物业所有人，乙方需要租用该物业作为居住及使用场所，双方经协商，达成以下租赁合同：
第一条 租赁物品
1.1 甲方同意出租并乙方同意承租，即位于（具体地址）的（房间/房产）等租赁物品（以下简称“租赁物品”），租期为（具体时间）。
1.2 租赁物品由甲方保证具备安全合法使用条件。若因甲方原因无法使用，甲方应减少租金或提供其他替代方案。
1.3 租赁物品交付时，租赁物品应按照出租方本人实际提供的物品清单清点，经出租方及承租方协商确认无误后，出租方交付乙方收款形成租赁合法凭证。
第二条 租赁期间
2.1 租赁期间为（具体时间），自（开始时间）起至（结束时间）止。
2.2 乙方如需延期租期应提前告知，经甲方同意，双方协商继续履行本租赁合同；逾期不续约，租赁合同自动终止。
2.3 如乙方需提前退房，应提前（三个月）告知甲方，甲方有权在约定须在退租期限内恢复租赁物品原状时进行清理检查，并在于原租赁物品物品的状况作出决定。
第三条 租金及押金
3.1 本租赁合同中的租金为（具体金额）元/月，共计（具体金额）元。
3.2 乙方应在（租赁期开始支付次月正式使用前）缴纳本月租金和（具体金额）元高恢复原状保证金（以下简称“押金”），租赁合法生效。乙方在租赁结束且房屋处于按照租赁物品的状况恢复，押金可予退还，如有抵扣情况，则押金中扣除实际费用后剩余部分予以退还。
3.3 租金应该在前（五个工作日）内支付，支付方式为（付款方式），租金未支付的，甲方可要求乙方支付违约金。
第四条 保险及维修
4.1 租赁期内，乙方应当自行购买保险并妥善保管租赁物品，如乙方发生通知损失或保险赔偿时，应向甲方及出租方提供保险赔案凭证，同时须全额赔付出租方受损部分。
4.2 如有损坏或故障需要修理，乙方应及时通知甲方并保护租赁物品免受损害。
4.3 如修理需要费用，由甲方负责。但若出现在乙方使用前已有的、甲方曾将实际情况告知乙方的现有缺陷，甲方不负责修理费用。
第五条 违约责任
5.1 如乙方未按照租赁合同的约定支付租金，甲方有权立即终止租赁合同，收回租赁物，并追究乙方违约责任。
5.2 乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁物品用途或者将租赁物品转租时，甲方有权立即终止租赁合同，并将租赁物品收回，保留追交乙方赔偿甲方实际损失的权利。
5.3 乙方没有按照租赁物的状态及相关法规要求使用或维护租赁物品，造成租赁物损坏的，甲方有权维修或追究乙方相应责任。乙方应当按照租赁物品状况补偿甲方相应费用。
第六条 其他事项
6.1 本租赁合同未尽事宜，双方应协商解决；否则依照相关法律及规定处理。
6.2 本合同经双方签字盖章后立即生效，一式两份，乙方持一份，甲方持一份。
甲方：
签名：__________________________
日期：__________________________
乙方：
签名：__________________________
日期：__________________________
合同编号：
甲方：_________________乙方：_________________
本协议中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与双方于______年____月____日签订合同编号为的《民法典》(以下简称“原合同”)中的定义相同。
鉴于：
(原因)甲乙双方本着互利互惠的原则，经友好协商，依据实际情况，在原合同基础上变更合同条款部分内容，特订立以下补充协议。
一、协议内容变更部分为：
1、(具体变更条款)
2、_____________
3、_________________
二、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。
除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。
本协议与原合同有相互冲突时，以本协议为准。
三、本协议一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。
甲方：乙方：
法定代表人或委托代理人法定代表人或委托代理人
签字：_________________签字：_________________
______年____月____日______年____月____日
甲方(委托方)
乙方(受托方)
甲方因人在外地，特将房屋委托乙方代为出租及管理。经甲乙双方友好协商，现明确甲方房屋租赁授权委托的具体事项如下：
一、乙方有义务对甲方的委托房屋及相关的资信严格保密。
二、房屋信息
1.甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_____;共_____层第_____层。
2.房龄：_____年;房间数量：_____;卫生间数量：_____;总建筑面积：_____平米;房屋朝向：_____;装修情况：_____;房屋用途：_____.
三、委托权限
1.该房屋的出租和日常管理;
2.该房屋的相关设施设备的维护与管理。
四、经甲乙双方签字确认后，该委托授权书即生效。
委托方(甲方)_____受托方(乙方)_____
身份证号：_____身份证号：_____
房产证号：_____
电话：_____
___年___月___日___年___月___日
甲方：_________
乙方：_________
经甲乙双方协商，双方在平等自愿的基础上达成一致，甲乙双方特制订以下房屋租赁合同条款：
一、租赁范围和要求：
1、甲方向乙方租赁平房五间和门前水泥地场地。
2、甲方只向乙方提供房屋，不负责水电。
3、为在租赁期间甲乙双方互不干扰，所赁房屋的南门和西侧门一律封闭，互不出入，并由甲乙双方共同落锁或钉牢。
4、不准在房顶上堆放，晾晒任何东西。
5、不准在房顶、墙壁等处随便打洞、孔，钉钉，如需装修，经甲方允许后进行。
6、乙方在使用过程中，要保持现有房屋的完好。
7、不准增建固定设施。
8、租赁期间乙方无权转借或租赁他人使用，乙方只有租赁期间的使用权，无拥有权。
9、租赁期间房屋出现问题由乙方负责维修。
10、乙方只准经营按上级教育行政部门规定允许的行业，不准经营网吧、游戏厅、各类学习班等影响正常教学秩序的行业。
11、乙方在经营期间不准放音响(节假日除外)，以免影响正常的教学秩序。
12、租赁期间出现的任何安全事故由乙方负责。
二、租赁时限和付款：
1、租赁时限：自 ___至 ___止，时限为___ 年。
2、租赁费：每年___ 元， 年共计 ___元。
3、付款方式：采取按年度付款方式，第一年于签订合同之日将第一年的租赁费一次性付清，以后每年的租赁费必须于当年的 月 日前交付，否则停止使用。
三、如因甲方或上级规划占用等所赁房屋需停止使用，甲方将提前一个月通知乙方，并按终止月结算租赁费，乙方不得强求租赁或提出其它要求。
四、本合同书自签订之日起生效。
五、本合同书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
委托人(下称甲方)：
姓名/公司名称：
地址：
证件种类及号码：
电话：
传真：
受托人(下称乙方)：
公司名称：
地址：
电话：
传真：
甲、乙双方经友好协商，达成协议如下：
1.甲方委托乙方出租其拥有之位于北京市区街号第座层单位房产(下称“该房产”)，有关买卖契约或产权证明见附件，委托期限两年。该房产的建筑面积为平米(需以产权证所载数为准)。甲方合法拥有该房产的所有权及其占用土地的土地使用权，且甲方愿将房产出租。
2.甲方出租房产的条件如下：
1)租约年期：
2)租金：
3)租金支付：
4)按金：
5)其他：
3.乙方应积极为甲方寻找适合租户并最大限度地满足甲方要求。
4.甲方同意乙方为甲方介绍客户完成该房产租赁后，乙方可获得相当于该房产租约中所签订之全年租金总额的平均租金作为代理费。甲方授权乙方可在签署正式房产租约前收取订金，此订金可作为之后乙方应得之代理费的一部分，不足部分由甲方在甲方与承租人签署该房产正式租赁合约(包括甲方应收之租房订金到位)之日起7日内缴付乙方。
5.当乙方向甲方介绍可能承租人时，甲方应积极配合，自行与承租方签约，并尽快办理签署租约所需的有关手续。
6.甲方亦可授权乙方作为代理人代理签署有关租约，有关事宜将在授权书中另行约定。
7.甲方除委托乙方代为出租该房产外，亦可自行寻求或委托他人寻求该房产的可能承租人。如甲乙双方中任何一方最先寻求到该房产的承租人，均须以书面形式通知对方，否则将赔偿因此给对方造成的损失。
8.在委托期及委托期终止后六个月内，若甲方私下与乙方所介绍的承租方签订租约，甲方也须将按照本协议订明的代理费支付给乙方。
9.本协议书在以下情形下即告失效：
1)委托期满且双方并无续约;
2)甲方与经乙方介绍的承租方签约且付清应付乙方之代理费;
3)甲、乙双方书面同意提前终止本协议。
10.甲、乙双方均须为本协议书内容予以保密，未经双方许可不得将有关内容泄露给任何第三方。
11.本委托书依照中华人民共和国法律拟定，如有未尽事宜，双方可另拟补充条款。如有争议而双方不能协商解决将依照中华人民共和国有关法律通过北京仲裁委员会仲裁解决。
12.本委托书一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起即行生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
关于房屋出租委托合同阅读
出租方：(简称甲方)
地址：
电话：
承租方：(简称乙方)
地址：
电话：现根据国家和省、市的有关法规，经甲乙双方充分协商，一致同意签订房屋租赁合同，合同条款如下：
一、甲方将坐落在房屋，建筑面积 ，(房厅或间)出租给乙方，作使用。
二、租期从起至止。
三、乙方每月(季)向甲方缴纳租金人民币 元整，并于当月(季)初 天内交清。
四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付三个月房租 元，作为履约保证金，合同期满后退还给乙方。
五、出租房屋的房地产税、个人收入调节税、土地使用费、出租房屋管理费由 方负责交纳;水电费、卫生费、房屋管理费由方负责交付。
六、乙方必须依约交付租金，如有拖欠租金，每天按租金额%加收滞纳金;如拖欠租金达三个月以上，甲方有权收回房屋，并有权拒绝返还履约保证金。
七、乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方因故意或过失造成租用房屋和配套设备的毁损，应负恢复房屋原状或赔偿经济损失责任。
八、甲方应负责出租房屋的正常维修，或委托承租方代行维修，维修费在租金中折算;若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损，乙方不负责任，并由甲方负责赔偿乙方的经济损失。
九、租赁期间房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，双方有关问题可按有关法律处理。
十、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方要收回房屋，必须提前三个月书面通知乙方并取得同意，同时应双倍返还履约保证金;如乙方需退房，也必须提前三个月书面通知甲方并征得同意，同时不得要求返还履约保证金。
十一、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋转租给第三方;租赁期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，如需续租，须提前三个月与甲方协商，若逾期不还又未续租，甲方可直接向房屋租赁管理部门申请调解或起诉于人民法院处理。
十二、本合同如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。
十三、本合同如在履行中发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决;协商不成，可请房屋租赁管理部门调解或向人民法院起诉。
十四、本合同可经公证处公证，合同一式 份，甲乙双方各执一份，公证处一份，税务部门一份，房屋租赁管理部门一份，均具有同等法律效力。
出租人： (签名盖章)
承租人： (签名盖章)
经办单位： (签名盖章)
经办人：
出租人(甲方)：_________________
承租人(乙方)：
证件编号：_______________________
联系地址：
联系电话：_______________________
房屋坐落：_____________________________________________________________________________________
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条租赁期限
(一)房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按约定条件交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。
(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
(三)乙方继续承租的，应提前日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第二条租金及押金
(一)租金标准及支付方式：(每个月:________元/月)，房屋押金 ( 个月， 元)待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方退租后返还。
(二)支付方式：现金_____(□现金/□转账支票/□银行汇款)，每月日前支付。
第三条房屋维护及维修
(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。
2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
第四条转租
(一)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。
第五条合同解除
(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
第六条其他约定事项
本合同经双方签字后生效，本合同一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份。
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
第七条违约金和违约责任
1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。
2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_________元。
第八条补充协议：
________________________________________________________________________________
出租人(甲方)签章：__________________
承租人(乙方)签章：__________________
_________年_________ 月 _________日
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1、租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋。
2、房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的居住。
3、明确房屋的相关配套费用(水，电，煤气，物业费，采暖费，有线电视，宽带，电话)等由谁承担并确认现在缴费情况。
4、在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还，什么情况下不返。
5、在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。
6、房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限等等。
委托方：（以下简称甲方） 受托方：（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方代为租赁房屋一事达成如下协议：
一、委托租赁标的：甲方自愿将其所有的房屋（商铺∕住宅）委托给乙方代为出租。该房屋位于XXXX商贸城_______________________________，建筑面积为___________平方米。
二、委托权限：甲方授权乙方代表甲方以乙方的名义与第三方签订房屋租赁合同以及其他有关此房屋商业管理的文书，代理甲方收取租金，全权代理甲方订立，中止，解除与第三方的租赁合同，代理甲方监督承租方合理使用房屋及其附属设施，并对房屋进行日常维护保养。期间乙方代表甲方所做出的有关该房屋的一切民事法律行为（如免租期、租金价格等）甲方予以认可。
三、委托租赁期限：自月日止,到期后如双方继续合作，应重新签订协议。
四、代理费及租金支付方式：
1、该房屋租金价格根据市场行情浮动，由乙方自定价格，乙方对租金全额收取____的代理费，租金为每月每平方米_______元， 年租金______元，（人民币大写__________________元）。具体金额按照乙方和承租方签订的合同金额计算。
2、如甲方房屋因各种原因未能出租，闲臵期间，乙方将不承担任何费用，租金自乙方与承租方签订的《租赁合同》生效之日起开始计算。
3、租金自《租赁合同》生效之日起由乙方每六个月支付一次，每次支付六个月租金。乙方在扣除租金全额____的代理费后，按照约定期限将租金汇入甲方指定的以下银行账户（在汇入甲方银行账户前一个月内，甲方须向乙方提供相应金额的符合乙方财务制度要求的有效发票，否则乙方有权拒付）。
账号_____________________________，
开户行_______________________________，户名_______________。
五、双方的'权利和义务：
1、委托租赁期间，如甲方自行向第三人出租，需经乙方书面同意，并且租金价格不得低于乙方根据市场发展状况统一制定的最低出租价格标准，否则甲方不得向他人自行出租，如有违反，将承担违约责任。
2、甲方有权依法定程序转让该房屋，在本合同的有效期内必须将受让方继续履行本协议作为房屋所有权转移的前臵条件，在签订转让合同或有关法律文件时必须对此加以声明。转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。甲方转让房屋，需提前1个月以书面形式通知乙方。
3、委托租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。
4、在代理租赁期间，为保证市场整体运营，乙方有权对房屋原有设施设备进行改造，对该房屋进行装修以及结构变更；有权对房屋的经营业态，经营时间，经营方式等进行全权管理。
5、在委托期限内，乙方将和承租方签订的所有租赁合同给甲方。
六、违约责任：甲乙双方任何一方违反本协议，守约方除有权要求违约方继续履行本合同外，违约方还应于违约之日起按日向守约方支付该商铺年租金万分之八的违约金，并承担给守约造成的其他损失。
七、其它事项：
1、甲方提供的银行账号作为商铺租金支付账户。如在委托租赁期间，此账号变动，应书面通知乙方。如甲方未能及时通知乙方，乙方按照原指定账户支付租金应视为租金已向甲方支付，由此造成的一切损失由甲方承担。
2、本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。
八、争议解决方式：
双方在履行本协议中如发生争议，应本着公平合理、平等自愿的原则协商解决，协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。
九、本协议一式三份，甲方执一份，乙方执两份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。
甲方：
乙方：XXXX物业管理有限公司
签字：
盖章：
日期： 日期：
委托人：____________________________
租赁代理机构：______________________北京市建设委员会
北京市工商行政管理局
二〇〇八年五月修订
北京市房屋出租委托代理合同
委托人（甲方）：____________________________ 证件类型及编号：______________________
租赁代理机构（乙方）：______________________ 备案证明编号：________________________
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租委托代理的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
（一）房屋坐落于北京市____________区（县）____________ 街道办事处（乡镇）________________ ，建筑面积_________平方米。
（二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买卖合同/ □其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号： 或房屋来源证明名称： ，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称： ，房屋 （□是 / □否）已设定抵押（出租房屋信息登记表见附件一）。
第二条 房屋租赁用途_______________________租赁用途：________________________ ；如租赁用途为居住的，居住人数不得多于________ 人。
第三条 出租代理权限及期限
（一）乙方出租代理权限为：□ 代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；□代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续；□代甲方向承租人收取租金；□代甲方向税务部门缴纳税费；□监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务； 。
（二）出租代理期自______年______月______日至______年______月______日，共计______年______个月。
（三）甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方，《房屋交割清单》见附件二。
（四）出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。
第四条 租金
（一）租金标准：__________元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：人民币__________元整（?：__________ ）。
（二）租金收取方式：甲方在___________________银行开设账户，账号为___________________；乙方在___________________银行开设房屋租赁代理租金专用账户（该账户信息可通过北京房地产中介行业协会网站（）和北京建设网（）查询），账号为： ，乙方通过该账户收取租金并按约定划入甲方账户。
（三）乙方将各期租金划入甲方账户的日期:_______________，________________，
第五条 佣金及相关服务费用
甲方向乙方支付的费用标准、计算方式及关于装修、家具电器等有关费用约定见附件三。
第六条 押金
甲方交付房屋时，乙方（□是 / □否）向甲方垫付押金，金额为：____________元（大写：_______________________元）。出租委托代理期限届满或合同终止后，押金除抵扣应由乙方或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。
第七条 其他费用
出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用_________________________ ：
(1)水费
(2)电费
(3)电话费
(4)电视收视费
(5)供暖费
(6)燃气费/煤气费
(7)物业管理费
(8)房屋租赁税费
(9)清洁费
(10)上网费
(11)车位费
(12)室内设施维修费
（13）其他费用 。
本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用。
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