房产抵押的借款合同

时间：2024-02-24 房产抵押借款合同

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房产抵押的借款合同 篇1

房产抵押的借款合同范本

：________________________________________________

地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________

：____________ 职务：____________

抵押人：________________________________________________

地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________

法定代表人：____________ 职务：____________

业地址：____________邮码：____________ 电话：____________

抵押权益之：购房____ 字第________号

第一条 总则

抵押权人与抵押人于____ 年____ 月____ 日会同签定本合约(下称“合约”)，

。抵押人(即借款人)同意以其与担保人于____ 年____ 月____ 日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的.全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业(即抵押物业)，在售房单位发出入住通知书(收楼纸)后，立即办理，以该物业抵押于抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人承担

本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部分楼款，

《》()。经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。

第二条 释义

在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义如下：

“营业日”：指抵押权人公开营业的日子。

“欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金，利息及其他有关费用。

“房产买卖合同之全部权益”：指抵押人(即购房业主)与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。

“房产物业建筑期”：售房单位发出入住通知书日期之前，视为房产物业建筑期。

第三条 贷款金额

一、贷款金额：人民币____ 元;

所有已归还(包括提前归还)的款项，不得再行提取。

二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。

第四条 贷款期限

贷款期限为____ 年，由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生，抵押权人可据实际情况，随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额，抵押人当即履行。

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房产抵押的借款合同 篇2

房产证抵押个人借款合同

近年来，随着经济的快速发展，人们生活水平不断提高，财富也愈加增加。有些人为了购房、做投资等需求，选择将自己的房产进行抵押，从银行或其他金融机构获得贷款。然而，在签订房产证抵押个人借款合同时，还是需要注意相关的合同条款，从而保证自身的权益不受损害。

首先，在签订合同之前，个人需要注意对于自己的贷款用途是否真实合法，同时也要注意是否能够承担相应的还款责任。在申请贷款时需要提供房产证和相关证明文件，确保所持有的房产清晰、明确，符合贷款要求。

同时，对于合同中的借款金额、利率、还款期限等条款应做好详细记录。要特别注意贷款利率，不要盲目求低利率，应该根据自身还款能力，争取到适合自己的利率。另外借款期限的安排需合理，不能超过自己的还款能力，避免贷款逾期等不良影响。

最后，合同中应明确抵押房产的限制和权利，例如合同到期后抵押房产的处理方式、提前还款等其他相关问题。还需注意申请抵押房产贷款前是否有其他贷款或抵押行为、房屋权属是否清晰明确、升值预期和市场前景等相关问题。合同签订后要将复印件妥善保存，以备后续查验。

总体来说，房产证抵押个人借款合同是一项极其重要的法律文书，如果管理不善，可能会对借款人带来不可逆转的损害。因此，在签订合同时，借款人应该认真查看及思考所有条款，以确保自身的财产和利益受到保护。同时，在还款方面也应该严格遵守合同义务，按时偿还借款本金和利息，避免不良记录对自身造成不必要的影响。

房产抵押的借款合同 篇3

房产证抵押个人借款合同

近年来，随着经济的不断发展和人民生活水平的提高，个人借款需求也日益增长。而房产证抵押个人借款合同作为一种常见的借款方式，其具有简单、便捷、快速的特点，因而备受借款人的欢迎。本文将详细介绍房产证抵押个人借款合同的相关知识。

一、房产证抵押个人借款合同的定义

房产证抵押个人借款合同是指借款人向贷款人申请借款时，以已经购买的房产证作为抵押物，约定还款方式和还款期限的借款合同。该合同主要适用于个人资金周转紧张、急需资金的情况下，以房产为抵押物向银行或其他金融机构进行贷款。通过该合同，可以使借款人在获取所需资金的同时，又有较为稳妥的还款方式和抵押物保证，从而有效保障了个人的财产安全并确保了借款人和贷款人的合法权益。

二、房产证抵押个人借款合同的主要内容

1. 借款人的基本信息：

应该包括借款人的姓名、身份证号、联系方式、工作单位或经营性质等基本信息。

2. 抵押物的基本信息：

应该包括抵押物的地址、面积、权属证明文件等基本信息。抵押物的估价应该由专业机构进行评估，并应在合同中明确注明。

3. 借款金额和还款方式：

应当明确约定借款金额、借款期限、利息等还款方式，以及还款的起始时间和还款周期等相关条款。

4. 违约条款：

应当明确约定借款人如有违约行为，将面临的处罚，包括但不限于提前还款违约金等。

三、房产证抵押个人借款合同的注意事项

1. 合同书面形式：

合同要求必须是书面形式，双方应签字并加盖公司公章或个人印章。

2. 借款人和抵押物权属：

在进行个人贷款前，借款人应当提供具有完整权属证明的抵押物，避免出现权属、抵押物价值等问题。

3. 确定借款人的还款能力：

贷款机构应当在开展贷款业务前，确定借款人的还款能力，包括其债务能力、经济实力等情况。

4. 关注贷款利率：

在签订合同时，借款人应当注意查看贷款利率是否符合国家规定的贷款利率标准。

综上所述，房产证抵押个人借款合同在现代社会中具有重要的意义，其可作为一种快速、方便的借款方式。而对于借款人来说，应加强对相关合同条款的了解，并认真履行合同约定，以保障自身的贷款安全和合法权益。同时，银行和其他金融机构也应加强对于借款人和抵押物的审查和核实，切实保护借款人合法权益，同时确保自身的贷款安全。

房产抵押的借款合同 篇4

甲方，___身份证号，

乙方，___身份证号，

甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成本合同，并保证共同遵守执行。

一、借款金额，借款方向贷款方借款人民币元。

二、借款用途为，

三、借款利息，借款利率为月利息_%，按月收息，利随本清。

四、借款期限，借款期限为_个月，从____年__月__日起至___年_月_日止。如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准。乙方收到借款后应当出具借据，乙方所出具的借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

五、保证条款，

1、借款方用____作为借款抵押品。抵押期间抵押物不受乙方资产分割、转让等影响，如甲方发现乙方有违反本条款的情节，将处置抵押物。

2、借款方必须按合同规定的期限还本付息。逾期不还的部分，贷款方有权限期追回贷款，或处置抵押物。

3、若乙方未能按期支付月息，拖欠日最长不得超过30天，30天后若还未支付，则拖欠的利息将于下月转为借款本金，将于次月重新计算利息。

六、违约责任

1、乙方如未按合同规定归还借款，乙方应当承担违约金以及因诉讼发生的律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费等费用。甲方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿。直至乙方还清甲方全部贷款本息为止。

2、乙方如不按合同规定的用途使用借款，甲方有权随时收回该借款，并要求乙方承担借款总金额百分之_的违约责任。

七、合同争议的解决方式，本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方友好协商解决，也可由第三人调解。协商或调解不成的，可由任意一方依法向人民法院起诉。

八、本合同自双方签字之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，合同文本具有同等法律效力。

附件，抵押物平面图。

甲方，乙方，

签订日期，

________年____月____日

房产抵押的借款合同 篇5

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相比无抵押贷款，此点优势明显。

2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。

4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。

5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

6、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。

7、一次抵押，循环使用。很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。

8、借款人可提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

房产抵押的借款合同 篇6

抵押人（以下简称甲方）：

住址：

身份证号码：

抵押权人（以下简称乙方）：

住址：

身份证号码：

甲方因归还房屋贷款，向乙方申请借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产（以下简称甲方抵押物），作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。就有关事项订立如下协议：

第一条乙方向甲方借款金额为人民币：xx百xx拾xx万xx元整（￥：xx元）。

第二条借款期限：自年月日起至年月日止。共计：月。期限届满之日清偿。

第三条甲方以位于：xxxx市xx区xxxx街xx小区xx号楼xxx单元xxx门。总建筑面积xxxxx平方米，自有房屋做抵押，向乙方提供担保，本约抵押借款的房屋应向政府主管机关办理抵押权设定登记（即办理房屋他项权利证）。并于办妥抵押权设定时，甲方应将全部借款一次交付与乙方。

第四条本约办妥抵押权设定登记后，其房屋所有权、他项权利证明书及设定契约书均由乙方收执。

第五条本约办理抵押权设定登记，所需的印花税、登记费及代办费均由甲方负担。

第六条借款利率：xxxx。

第七条甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息，否则乙方有权处置抵押物。

第八条抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。

第九条本约期限届满前后，若乙方还清借款时，甲方应会同办理抵押权注销登记，不得借词刁难或故意拖延，若甲方届满不清偿，乙方得依法申请法院拍卖抵押的不动产土地。

第十条签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发现甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物。

违约责任

第十一条乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。

第十二条甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。

第十三条甲方到期不履行义务，乙方可根据《民诉法》第一百六十八条规定，直接向有管辖权的人民法院起诉。

第十四条本合同一式三份，甲方持一份、乙方执一份，房产交易中心办抵押权证一份。

甲方：乙方：

年月日年月日

房产抵押的借款合同 篇7

房产抵押借款合同

合同编号：XXXXXX

甲方（借款人）：XXX有限公司

地址：XXXXXXXXXXXX

法定代表人：XXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

乙方（出借人）：XXX银行

地址：XXXXXXXXXXXX

负责人：XXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

鉴于甲方需要流动资金，乙方同意向甲方提供借款服务，经双方友好协商，达成如下协议：

一、借款金额

乙方向甲方提供借款人民币XX万元整（￥XXXX0000），用于甲方的生产经营活动。

二、借款期限

借款期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

三、借款利率

借款利率为年利率百分之X（X%），利息按月支付，每月利息为人民币XX元整（￥XXXX）。

四、抵押物及抵押登记

为保证借款的履行，甲方将其名下位于XXXXXXXXXXXX的房产抵押给乙方，作为还款的担保。抵押物具体情况如下：

1. 房屋所有权证编号：XXXXXXXXXXXX号；

2. 房屋建筑面积：XX平方米；

3. 房屋用途：办公；

4. 房屋位置：XXXXXXXXXXXX。

抵押物已经双方共同确认，并依法办理抵押登记手续。登记手续由乙方负责办理，相关费用由甲方承担。

五、还款方式

甲方应按照约定每月支付利息，并于借款期满后一次性偿还本金。若甲方提前偿还本金，应支付相应的提前还款利息。

六、违约责任

1. 若甲方未按照约定支付利息或偿还本金，乙方有权要求甲方立即偿还全部借款本金、利息及相关费用，并按照约定利率上浮XX%计算逾期罚息。

2. 若甲方未按照约定履行抵押担保责任，乙方有权依法处置抵押物以实现债权。若处置价值不足以清偿债务，甲方应承担剩余债务。

3. 若因甲方原因导致乙方无法实现债权或损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

七、争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。

八、合同生效及其他约定

1. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3. 本合同项下的所有通知、文件等资料均应以书面形式送达对方。如以口头、电子邮件、短信等形式送达的，应经对方书面确认后才视为送达。

4. 本合同于XXXX年XX月XX日在乙方所在地签订。

5. 本合同的所有附件均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

6. 本合同项下的所有费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等）均由违约方承担。

7. 本合同以中文书写，如对合同内容有异议的，以中文为准。其他语种的文件仅为参考，不具有法律效力。

房产抵押的借款合同 篇8

抵押人：(以下简称甲方)

身份证号码： 联系电话：

住址：

抵押权人：(以下简称乙方)

身份证号码： 联系电话：

住址：

鉴于甲方向乙方借款____元暂时不能偿还，甲方为担保还款，经与乙方协商一致，特订立本抵押合同。

第一条 乙方愿意以其有权处分的位于____市(县) ____区(镇) ____路(街)____号____房间之房产的全部权益(以下称该抵押物，具体财产情况见抵押物清单)抵押给甲方，以作为偿还借款合同项下之借款的担保。

第二条本抵押合同担保范围为借款合同项下之借款本金、利息(包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息)借款人应支付的违约金和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费、公证费及诉讼费)

第三条 本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。

第五条 抵押期限

抵押期限为____年，自____年__月__日起，至____年__月__日止。

第四条 借款利息

每月____支付借款利息。每月利息以本合同借款总额的____收取。逾期每天按本合同借款总额____收取。

第五条 甲方的义务及违约责任

1、甲方应保证是该抵押物的合法所有权人，今后如因该抵押物的所有权归属问题发生纠纷，并因此而引起乙方的损失时，甲方应负责赔偿。

2、甲方未经乙方同意，不得将抵押物转让、出售、再抵押或以其它方式处分。

甲方如违反前款规定，乙方有权立即暂管抵押物，并书面通知甲方。甲方应在接到通知书后三天内，将抵押物交给乙方，逾期不交者，乙方可依法向___人民法院申请强制执行。乙方因此所受的经济损失由甲方赔偿。

3、甲方如违反本合同第七条第二项之规定，处分抵押物的行为无效，乙方因此所受的经济损失由甲方赔偿。

第六条任何一方违反本合同任何条款，给对方造成经济损失的，应向对方支付借款合同项下借款额的___%违约金，违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应就不足部分予以赔偿。

第七条 如因履行本合同而产生任何纠纷，双方应尽量友好协商解决;协商解决不成的，由甲乙双方共同选择下列方式之一：

(一)提交该抵押房产所在地人民法院诉讼解决;

(二)提交仲裁委员会裁决。

第八条 争议未获解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同规定的其他条款。

第九条 其它

1、本合同经甲、乙双方签字加盖章并经___市公证处公证后生效，公证费用由甲方承担。

2、当甲方抵押期限到期，仍因实际困难无法如期偿清贷款本息、要求延长抵押期限者，经甲方提出书面申请，乙方审查同意并签订补充协议和作为本合同书的附件，可以延长抵押期限。

3.本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

本合同正本一式三份，甲乙双方各执一份，公证处存档一份。

抵押人：______ 抵押权人：______

地址：_______ 地址：________

银行及帐号：______ 银行及帐号：_______

____年__月__日订立

要式合同有哪些类别?

1、不动产合同

关于不动产的合同，中国法律要求采用书面形式。按照《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等法律法规的规定，不动产物权变动以登记为生效要件，但是，登记并不是合同生效的要件。

2、有关特殊动产的合同

特殊动产的合同，是指法律行政法规规定应当进行特殊管理的动产。如汽车、飞机等，虽然属于动产的范畴，但是又通常作为不动产来对待，在涉

及上述财产的转让、出租、抵押等合同，法律要求应当采用书面形式。

3、涉外合同

标的额较大，又不能即时清结的涉外合同。依据中国三个涉外企业法的规定，订立涉外企业合同应当以书面形式。此外，中国法人、公民与国外的法人、公民订立的各种合同。为保证合同的顺利履行，一般应当以书面形式订立。

如何判断什么合同是要式合同?

以合同的成立是否须采取一定的形式为标准，合同可分为要式合同与不要式合同。

要式合同，是指法律规定必须采取一定形式的合同;反之，法律不要求采取特定形式的合同则为不要式合同。根据合同自由原则，当事人有权选择合同形式，故合同以不要式合同为常态，但对于一些重要的交易，如不动产买卖，法律常规定当事人应当采取特定的形式订立合同。

区分要式合同与不要式合同的主要意义在于，某些法律和行政法规对合同形式的要求可能成为影响合同效力的因素。

1、要式合同是指合同的成立须具备特定形式的合同：不要式合同则指合同的成立无须具备某种特定形。

2、所谓不要式合同是指当事人订立的合同依法并不需要采取特定的形式.那么何谓要式合同，学术界却有不同的解释。关于适用的文书,是指上述行政机关的职员在职务上制作、取得的文书、图画以及电磁记录等。

3、所谓要式合同，是指必须按照法律规定的形式或手续订立的合同，与此相对应的一个概念为不要式合同，即法律不要求必须以某种形式订立，当事人可以任意采取何种形式都为有效的合同。

4、要式合同是指以履行特定方式为合同成立的要件，合同是否要式的关键在于合同的存在，受益人的撤消或变更不必征得同意，但必须通知变更的结果。

综上所述，抵押合同需要双方以签订书面的形式确认，属于动产合同的一种。从要式合同和不要式合同区分来看，抵押合同是要式合同，符合要式合同的特征。除了抵押合同，要式合同还包括很多种，比如买卖合同、租赁合同等等。

房产抵押的借款合同 篇9

甲方，_______________________

乙方，_______________________

身份证号码，_________________

乙方向甲方申请借款。双方经协商一致同意，乙方以其所有的房产，作为借款抵押物抵押给甲方，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国担保法、城市房地产抵押管理办法等法律法规的规定，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成本合同，并保证共同遵守执行。

第一条乙方向甲方借款金额为人民币___________元整

第二条借款期限，自___________年___________月___________日起至年___________月___________日止。如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准。乙方收到借款后应当出具借据，乙方所出具的借据为本合同的附属文件，与本合同具有同等法律效力。

第三条借款的偿还，

1、还款方式的选择，___________利息按月结清，月初支付当月利息，本金在借款到期日结清。___________在借款到期日一次性结清本金和利息。

2、乙方在清偿借款后甲方应当归还乙方先前所出具的借据。

3、如推迟归还借款，乙方应当按日支付滞纳金千分之三。

第四条本合同的相关费用均由乙方负责。

第五条乙方将其名下的位于的房屋的全部价值/剩余价值作为本合同项下的借款向甲方提供抵押担保，该房屋产权证号为，，面积，平方米，房产价值/剩余价值为，__________元人民币。

第六条本抵押担保的主债权数额为，__________元人民币。抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止。

第七条本抵押所担保的主债权范围包括，本合同项下的借款本金、利息违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用和所有其他应付款项。

第八条抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得出租、变卖、赠与抵押物，或以其他任何方式处分抵押物。抵押期间抵押物不受乙方资产分割、转让等影响，如甲方发现乙方有违反本条款的情节，将处置抵押物。

第九条违约责任

乙方如未按合同规定归还借款，甲方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿。直至乙方还清甲方全部贷款本息为止。

第十条其他条款，

第十一条本合同一式份，甲乙双份各执一份，抵押登记机关份，本合同自甲乙双方签章之后生效。

甲方_________________电话_________________

乙方_________________电话_________________

合同签署日期，___________年___________月___________日