甲方：
乙方：
身份证号：
户籍地：
电话：
甲、乙双方本着自愿、平等的原则，经协商一致，根据相关法律规定，签订本合同。
一、合同期限：
从_年_月_日起至_年_月_日止，时间为
年（以农历计算）。合同期限如有变动，双方及时办理合同变更手续。
二、工作岗位：
甲方安排乙方在项目部担任
工作。乙方应按时、按质、按量完成甲方安排的各项共组任务。
三、工作条件和劳动保护：
甲方为乙方提供符合国家规定的安全卫生的工作环境，保证乙方人身安全及人体不受危害的环境条件下从事工作。
甲方根据乙方岗位实际情况，按照劳动合同约定向乙方提供必要的劳动防护用品。
四、工作时间：
甲方根据项目工作的需要，安排乙方的工作时间，确因工作原因需要乙方加班的，乙方应服从安排。
五、劳动报酬：
乙方的工资按
元/月。
六、劳动纪律：
乙方应遵守国家的法律、法规及施工规范、安全等各项规章制度。乙方违反劳动纪律和有关的规章制度，甲方可给与批评、教育、处罚，直至解除劳动合同。
七、劳动合同的解除：
经甲、乙双方协商一致，劳动合同可以解除。
乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同：
（一）、在试用期间，发现不符合录用条件的；
（二）、违反劳动纪律或者甲方的规章制度的；
（三）、严重失职、营私舞弊，对甲方利益造成重大损害的。
（四）、被依法追究刑事责任或劳动教养的。
在下列情形之一的，甲方可以解除劳动合同：
（一）、乙方患病或者非因工负伤，医疗期满后不能从事原工作，也不能欧诺更是由甲方另行安排适当工作的；
（二）、乙方不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的。
八、违反劳动合同的责任：
甲、乙双方任何乙方违反合同，给对方造成经济损失的，应根据损失情况和责任大小，按法律规定承担赔偿责任。
甲、乙双方履行本合同发生劳动争议时，可由甲、乙双方协商解决或向当地劳动争议调解委员会申请调解。若双方不能协商解决的，当事人应向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。
补充条款：
1、甲方施工现场提供食宿免费。
2、乙方服从甲方的各项规章制度，接受甲方对其工作的安排。
3、乙方必须对每项工程施工的职位负责，如若此致必须将在职工程的各项事务交接清楚，未能交接清楚或擅自离职的，甲方将不能结清工资，乙方不得有任何疑义。
本合同一式二份，经甲、乙双方签字盖章后生效。甲方、乙方各存一份。
甲方（签章）：
乙方（签章）：
_年_月_日
_年_月_日
5.1若本协议考核周期期满后双方签订了下一个考核周期的《奖励协议》，则甲方不授予乙方忠诚奖。
5.2若本协议考核周期期满时双方劳动关系立即解除、或本协议考核期满后双方不再签订下一个考核周期的《奖励协议》但延续劳动关系，且符合以下全部条件的情形下，则乙方才具有获得忠诚奖的资格:
5.2.1乙方具有获得业绩奖的资格；
5.2.2对于本协议考核期满后双方不再签订下一个考核周期的《奖励协议》但延续劳动关系的情形，在延续劳动关系期间，乙方能服从甲方管理，且乙方没有自营或者为他人经营与甲方业务相同或相近的业务的行为，也没有作为股东或投资人对与甲方业务相同或类似或相关的行业进行投资的行为，也没有将甲方业务归为自己或他人办理的行为、也没有与甲方发生业务竞争的行为；
对于本协议考核期满时双方劳动关系立即解除的情形，在离职期间乙方没有到与甲方生产相同或相近产品、或与甲方经营相同或相近业务、或与甲方可能发生竞争的其他用人单位就职的行为，也没有自己生产与甲方产品相同或相近的产品的行为，也没有自己经营或为他人经营与甲方业务相同或相近的业务的行为，也没有作为股东或投资人对与甲方业务相同或类似或相关的行业进行投资的行为，也没有从事与甲方发生竞争业务的行为；
5.2.3授予忠诚奖时的上一年度乙方原所在分公司必须有净利润。
甲方（用人单位）：__________
乙方（劳动者）：__________
根据《中华人民共和国劳动合同法》以及有关法律、法规的规定，经甲乙双方平等自愿、协商一致，共同签订并履行本合同所列条款。
一、劳动合同期限
本合同为固定期限劳动合同。合同期从______年______月______日起至______年______月______日止；其中试用期为______年______月______日起至______年______月______日止。甲方可视乙方工作表现和绩效考核情况，提前转正。
二、工作内容和工作地点
1、甲方聘用乙方担任__________，乙方的具体职责和要求如下：
（1）_______________________________________________________________
（2）_______________________________________________________________
2、乙方的工作地点为：____________________________________
3、甲方可以根据生产经营变化、项目需要或乙方的工作能力，调整乙方的工作岗位、工作内容、工作地点和相应的工作报酬。
4、乙方应当按甲方规定的岗位工作职责和要求，按时保质量地完成工作任务。
三、工作时间和休息休假
1、鉴于乙方的工作岗位、工作内容及乙方身份的特殊性，经甲方报所在地劳动行政部门批准，乙方的工作时间执行不定时工作制。在保证完成甲方工作任务的前提下，乙方可以合理安排休息；但在正常情况下，乙方应遵守甲方的作息、考勤制度。
2、乙方在保证完成甲方的工作任务的前提下，依法享受法定节假日、带薪年休假等休假。乙方带薪年休假的天数，执行国家规定；具体时间应与甲方事前商定。
四、劳动报酬
1、甲方聘用乙方实行年薪制，每年以货币的形式支付乙方工资，年薪为人民币_______元（大写：人民币________元整，大小写不一致的以大写为准），甲方到职后一个月内先支付_____%，即人民币_______元。余下部分按每月______元支付。
2、甲方于每月____日以前以人民币形式支付乙方上月的工资，如因不可抗力等特殊原因可以迟延支付，但应及时向乙方说明。
五、社会保险及福利
1、甲乙双方依法参加社会保险，缴纳社会保险费。甲方为乙方办理有关社会保险手续，乙方负担的部分由甲方负责代扣代缴。
2、乙方患病或非因工负伤的医疗待遇按有关规定执行。
3、乙方患职业病或因工负伤的待遇按有关规定执行。
4、乙方在职期间，由甲方提供食宿。
六、劳动保护、劳动条件和职业危害防护
甲方根据国家有关法律、法规，建立安全生产制度。乙方严格遵守甲方的劳动安全制度。双方严禁违章作业，防止劳动过程中的事故发生，减少职业危害。
七、规章制度
1、甲方依法制定公司规章制度，并通过有效方式及时告知乙方。
2、乙方服从甲方工作管理，并严格遵守甲方依法制定的规章制度。
3、甲方有权根据依法制定的规章制度对乙方进行管理，有权对违反规章制度的行为进行处理，有权依照法律、法规或本合同的约定追究乙方的违约责任或经济赔偿责任。
八、劳动合同变更、解除和终止
1、甲乙双方变更、解除、终止劳动合同依照《中华人民共和国劳动合同法》和有关法律法规规定执行。乙方解除劳动合同的，需提前______日以书面形式通知甲方，但乙方有下列情形之一的，暂时不得解除本合同，须待相关情形消除后办理本合同的解除手续。
（1）经济问题正在审查的；
（2）向甲方借款、借物未归还的；
（3）甲方分配的工作任务正在进行中，既不能中断又无合适人员替代的；
（4）玩忽职守、营私舞弊，给甲方造成损害尚未处理完毕的。
2、本合同解除或者终止时，甲方为乙方出具解除或者终止劳动合同的证明时，乙方应在合同解除或终止时向甲方办理工作交接（包括档案资料、通信设备、劳动工具、交通工具等），否则，由此导致甲方工作中断而造成经济损失的，乙方应承担赔偿责任。
九、商业秘密保护及竞业限制
经协商一致，甲乙双方约定如下：
1、乙方在甲方工作期间应当严格遵守甲方的《保密制度》以及本合同的有关保密约定，保守甲方的商业秘密。
2、甲方的商业秘密是由甲方研制开发或者以其他合法方式掌握的、未公开的、能给甲方带来经济利益或竞争优势的、具有实用性并经甲方采取保密措施的技术信息和经营信息。包括甲方项目的设计图纸（含草图）、实验结果和实验记录、数据、计算机程序、产品配方、生产工艺、制作方法等技术信息，以及甲方的客户名单、货源情报、产销策略等经营信息。
3、乙方因甲方工作需要而使用甲方商业秘密的，应严格遵守甲方的保密制度；对工作中接触或掌握的甲方的商业秘密，乙方不得披露、不得不是为了甲方的利益而使用、不得允许他人使用，并且不得带出甲方。
4、乙方在甲方离职后二年内，本条第1、2、3项继续有效。并且不得在__________区域范围内为自己或他人生产与甲方有竞争关系的同类产品或经营同类业务，也不得到__________区域范围内生产同类或经营同类业务且有竞争关系的其他企业任职。
5、甲方应在乙方离职后给予乙方竞业限制经济补偿。
（1）竞业限制经济补偿的标准为__________。
（2）支付办法为：______支付，由甲方汇入乙方在离职时指定的个人银行帐号，直至______年期满。
（3）乙方在离职后_______个月内应当向甲方通报自己的居住地、新的工作单位、联系方法等信息，以后每月应作相同通报。乙方向甲方通报的方法为有效的书面信函。若乙方未向甲方通报或中断通报的，视作乙方已违反竞业限制的约定，甲方则应停止支付竞业限制经济补偿，乙方则应向甲方支付竞业限制违约金。对此，乙方无异议。
（4）乙方离职后，甲方有权对乙方履行竞业限制约定的情况进行调查。若发现乙方向甲方作虚假通报，违反竞业限制约定的，甲方有权要求乙方返还甲方已发的竞业限制经济补偿金，并向甲方支付竞业限制违约金。
6、乙方若违反竞业限制约定，则应无条件向甲方支付竞业限制违约金人民币______元（大写：人民币_________元整，大小写不一致的以大写为准），违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应就不足部分承担赔偿责任。
7、乙方违反保密约定，侵害甲方合法权益的，应当承担损害赔偿责任；对甲方造成经济损失难以计算的，按乙方或其他共同侵权人因侵权而获得的利润计算，并承担甲方因调查乙方的侵权行为而支付的合理费用以及甲方维权的费用，包括但不限于律师费、差旅费、调查取证的费用等。
十、知识产权归属
1、本合同所称的知识产权包括：专利权和专有技术等。
2、乙方为完成甲方的工作任务或者主要利用甲方的物质条件所创作的发明创造、专有技术，是履行职务的行为，其知识产权归属甲方，乙方无权申请相关权利。
3、对乙方的职务发明创造，甲方可视该发明创造对甲方的贡献大小，给乙方予以奖励。
4、乙方在完成本职工作的情况下，欲就与甲方有一定竞争关系的课题自行研究开发的，应事先与甲方就利用甲方物质技术的范围及补偿办法以及所完成的技术成果的使用权、转让权、申请权和申请的权利归属达成书面协议。否则，均视作乙方的职务行为，相关权利均归属甲方。
十一、乙方违反法律规定或者本劳动合同约定而解除本劳动合同，对甲方造成的损失，乙方依法应予赔偿。
十二、当事人约定的其它事项
1、在劳动合同期内，甲方对乙方进行专业技术培训（含出国学习、考察、参展）的，双方应在培训开始或出国前另行约定乙方的服务期、商业秘密和相关知识产权的保护、竞业限制等内容，作为本合同的附件。
2、在劳动合同期内，若因乙方工作岗位调整，甲方要求与乙方约定商业秘密和相关知识产权的保护、竞业限制等内容的，双方应在乙方工作岗位调整前签署相关协议，作为本合同的附件。
3、乙方在签订合同前，甲方有权了解乙方与劳动合同直接相关的基本信息情况，包括但不限于乙方的身份、学历、履历、资格或任职证书以及以前劳动关系是否解除或终止等情况。乙方应如实说明，并应书面承诺其真实性。若因乙方故意漏报、隐瞒基本情况，骗取甲方签订合同的，经甲方查出或被原单位追诉的，视为乙方的欺诈行为并导致甲方的严重误解，甲方有权依法申请认定本合同自始无效，由此给甲方造成的损失，应由乙方全额承担。
4、甲方有关书面文件、通知无法直接送达给乙方时，乙方确认劳动合同中所填写的户口所在地或现居住地的住址为邮寄送达地址。
5、乙方已全部阅读了甲方的规章制度和员工手册，愿意遵守执行。甲方在企业内公开发布的各项规章制度对双方均具有约束力，除非该制度违反了国家法律法规或与本协议相冲突，否则均视为本合同的有效附件。
十三、劳动争议处理及其他
1、甲乙双方因履行劳动合同发生争议，应协商解决，协商不成或不愿协商的，可以向甲方劳动争议调解委员会申请调解；调解不成的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。甲乙任何一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁决不服的，可以向人民法院起诉。
2、本合同条款与法律法规强制性规定相抵触的，以及本合同未尽事宜，均按相关规定执行。
3、本合同一式两份，自甲乙双方盖章或签字后生效，双方各执一份，具有同等效力。
甲方：__________乙方：__________
日期：__________日期：__________
工程项目名称：
甲方(用人单位)名称：法定代表人(委托代理人)：地址：联系电话：
根据《xxx劳动合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则订立本劳动合同。
第一条本合同类型和期限
甲、乙双方选择以下第种形式确定本合同期限：
(一)、有固定期限：自年月日起至年月日止。
(二)、无固定期限：自年月日起至法定的或本合同所约定的终止条件出现时止。
(三)、以完成一定的工作(任务)为期限。
自年月日至工作(任务)完成时即行终止。其中试用期自年月日起至年月日止，期限为____天。
第二条工作岗位
(一)、根据甲方工作需要和任职要求，乙方同意在__________岗位工作，担任工种或职务，具体工作内容为：
(二)、甲方根据国家、行业和地方的劳动定额标准和质量验收标准，制定科学合理的工作任务;乙方必须按甲方要求按质按量完成生产(工作)任务。
(三)、经双方协商一致，甲方可根据工作需要对乙方工作岗位进行调整。
第三条劳动报酬
(一)、乙方试用期的工资标准为：___________元/月。
(二)、试用期满后，甲方根据本单位的工资制度，确定乙方执行以下第____种工资形式：
1、计时工资：
乙方的工资由以下几部分组成;其金额分别为2、全额计件工资：甲方应根据自身情况制定科学、合理的劳动定额标准，计件单价为。
3、岗位工资：乙方的岗位工资标准为________元/月(全费用包干，含五险一金及加班工资等)。
4、其他工资形式。具体办法在本合同第九条中明确。
(三)、甲方以货币形式按月支付乙方工资，发薪日为每月____日，不得克扣或者拖欠。如不能按时发放工资，甲方须提前告知乙方，但基本生活费要满足乙方，双方协商每月基本生活费标准为元。
第四条社会保险、福利待遇及劳动保护和劳动条件
(一)、社会保险
甲方所发工资已包含乙方办理养老、医疗、工伤、失业、生育等社会保险的费用，由乙方自行按统筹地区规定的费率及时足额缴纳社会保险费。
(二)、福利待遇
1、乙方在本合同履行期间，因工负伤，其医疗待遇和停工治疗期间的病假工资和补助费、供养亲属抚恤费等按国家和工程所在地相关政府部门的有关规定执行。
2、乙方在本合同履行期间，因工死亡的丧葬补助费、供养亲属抚恤费等，按国家和工程所在地相关政府部门的有关规定执行。
3、乙方在本合同履行期间，非因工负伤，其医疗待遇和停工治疗期间的病假工资，假期7天(含7天)内按一个月工资发放(须提供医院证明资料)，大于7天按半月工资发放，大于等于30天，视乙方不能正常履行该合同，本合同自行终止，甲方可按人道主义精神给予乙方适当的费用。
(三)、休息休假
1、甲方保证乙方每周至少休息一天，结合现场实际工作安排，但每月可累计一次，次月假期作废。
2、乙方休假，若需离开工地，须以书面假条形式上报甲方批复，否则视为乙方缺勤。
(四)、甲方要严格执行国家和工程所在地相关政府部门有关劳动保护的法律、法规和规章制度，为乙方提供符合国家规定的劳动安全卫生条件和必需的劳动工具、劳动保护用品，对从事有职业危害作业的劳动者定期进行健康检查，改善生产、生活条件，切实保障乙方在生产、工作中的安全和健康。
(五)、甲方执行国家有关规定对乙方进行安全生产知识、法规教育和操作规程培训以及其他的业务技术培训，实行持证上岗制度;乙方应参加上述培训并严格遵守其岗位有关的安全法规、规章、制度和操作规程。
(六)、乙方有权拒绝甲方的违章指挥，对甲方及其管理人员漠视乙方安全健康的行为，有权提出抗议并可向有关部门检举、控告。
第五条劳动纪律
(一)、甲方依法制定的各项规章制度，应向乙方公示。
(二)、乙方在合同期间应严格遵守国家的各项法律、法规，遵守甲方依法制定的各项规章制度和劳动纪律，服从甲方的管理和教育。甲方有权对乙方执行规章制度的情况进行检查、督促和奖惩。
第六条劳动合同的变更、解除、终止和续订
(一)、甲方因签订合同时所依据的客观情况发生变化，或者乙方因个人原因，要求变更合同条款的，必须提前15天书面通知对方，经双方协商一致后，可以变更本合同的相关内容。变更劳动合同，双方应签订《劳动合同变更书》
(二)、有下列情况之一的，符合条件的一方可以单方面变更本合同的相关条款：
本合同订立时所依据的法律、法规已经修改或失效;
(三)、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
(四)、乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同：
1、在试用期间被证明不符合录用条件的;
2、严重违反劳动纪律或者甲方依法制定的规章制度，按照甲方劳动规章制度的规定或者劳动合同的约定应当解除劳动合同的;
3、严重失职、营私舞弊或泄露商业秘密，对甲方利益造成重大损害的;
4、被依法追究刑事责任的。
(五)、有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，但应当提前30日以书面形式通知乙方：
1、乙方患病或非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由甲方另行安排的工作的;
2、乙方经考核不能胜任本合同约定的工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的;
3、本合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行，经甲乙双方协商不能就变更劳动合同达成协议的。
(六)、有下列情况之一的，乙方可以随时解除本合同，甲方应当支付乙方相应的劳动报酬：
1、在试用期内的;
2、甲方以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的;
3、甲方克扣或者无故拖欠工资的;
4、甲方未按照本合同约定提供劳动保护和劳动条件的;
(七)、除上述第(六)项规定外，乙方解除本合同，应当提前30日书面通知甲方，超过30日甲方应当办理解除合同手续。
(八)、符合下列条件之一的，本合同即行终止：
1、合同期限届满的;
2、合同约定的终止条件出现的：
3、乙方达到法定退休条件的;
4、甲方依法破产、解散的;
5、法律、法规、规章规定的其他情形。
(九)、除本合同另有规定外，任何一方解除或终止本合同，没有提前30日通知对方或通知时间不足的，应当按相差的天数，以解除或终止合同前一个月的日平均工资为标准，支付赔偿金给对方，甲乙双方协商无需/放弃赔偿的除外。
第七条经济补偿金与赔偿
(一)、甲方违反本合同约定解除劳动合同，给乙方造成损害的，应按损失程度承担赔偿责任。
(二)、乙方违法解除劳动合同，给甲方造成经济损失的，应当承担赔偿责任：
第八条违反劳动合同的责任
(一)、当事人一方违反合同时，应承担违约责任，向对方支付违约金元。
(二)、其他违约责任：
第九条当事人约定的其他内容
第十条劳动争议处理及其它
双方因履行本合同发生争议，当事人可以向甲方劳动争议调解委员会申请调解;调解不成的，应当自劳动争议发生之日起60日内向工程所在地劳动争议仲裁委员会/法院申请仲裁/诉讼。当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会/法院申请仲裁/诉讼。
第十一条本合同的附件如下:
1、_乙方身份证复印件;2、工程所在地60日内县级以上人民医院的体检报告;3、相关岗位证件复印件;第十二条特别约定
若甲乙双方约定采用“第三条2、全额计件工资”的劳动报酬时，若因工发生伤亡事故，所发生的费用乙方承担60%的，甲方承担40%。
第十三条合同份数
本合同一式三份，甲方执两份，乙方执一份，交乙方的不得由甲方代为保管。
甲方(公章)乙方(签字或盖章)法定代表人(委托代理人)(签字或盖章)
甲方：工业设备有限公司
地址：
乙方：身份证号码：电话：
住址：emal：
鉴于：
1.乙方担任甲方分公司(岗位);
2.为促进甲方分公司与乙方个人的共同发展，甲方欲依据乙方所在分公司所创造的业绩考核结果及乙方个人表现授予乙方奖励额度。
因此：
双
方就甲方授予乙方奖励额度具体事宜，经友好协商，达成如下一致条款。
第一条.考核周期
本考核周期为3年，自1月1日起至12月31日止。考核周期期满前一个月内，双方可协商是否签订下一个考核周期的《奖励协议》。
第二条.奖项设置。
在符合本协议相关规定的情况下，甲方应按本协议的约定授予乙方业绩奖和忠诚奖额度，乙方有权在甲方授予的奖励额度范围内且在规定期限内向甲方申领业绩奖和忠诚奖。
第三条乙方获得业绩奖的条件。
若符合以下全部条件的，则乙方才具有获得业绩奖的资格：
3.1在考核周期内，乙方所在分公司没有出现重大安全责任事故;
3.2在考核周期内，没有出现乙方被甲方依法、依劳动合同或依相关协议提前解除劳动关系或开除的情况;
3.3在考核周期内乙方持续在甲方分公司工作，没有在考核周期内出现乙方提前解除劳动关系或擅自离职的情况。
3.43年考核周期内，乙方所在分公司每年所创造的净利润之和大于零;
3.5考核周期内，乙方服从甲方公司管理;
3.6考核周期内，乙方没有自营或者为他人经营与甲方业务相同或相近的业务的行为，也没有作为股东或投资人对与甲方业务相同或类似或相关的行业进行投资的行为，也没有将甲方业务归为自己或他人办理的行为、也没有与甲方发生业务竞争的行为。
第四条授予业绩奖的奖励额度：
在符合第三条规定的条件并满足本协议其他相关规定的情况下，甲方应在考核期满后依据本协议的约定授予乙方业绩奖的奖励额度，该奖励额度的理论值为3年净利润10%，实际授予乙方业绩奖的奖励额度及时间由甲方按照下列计算方式确定：
4.14月30日前授予乙方第1次业绩奖的奖励额度，计算方法如下：
4.1.1若(3年净利润损失应收帐款1)0，则甲方授予乙方第1次业绩奖的奖励额度=(3年净利润损失应收帐款1)10%成长系数。
4.1.2若(3年净利润损失应收帐款1)0，则甲方不授予乙方第1次业绩奖的奖励额度，即第1次业绩奖的奖励额度=0。
4.28月31日前授予乙方第2次业绩奖的奖励额度，计算方法如下：
4.2.1若(3年净利润损失应收帐款2)0，则甲方授予乙方第2次业绩奖的奖励额度=(3年净利润损失应收帐款2)10%成长系数第1次业绩奖的奖励额度。
4.2.2若(3年净利润损失应收帐款2)0，则甲方不授予乙方第2次业绩奖的奖励额度，即第2次业绩奖的奖励额度=0。
4.320xx年4月30日前授予乙方第3次业绩奖的奖励额度，计算方法如下：
4.3.1若(3年净利润损失应收帐款3)0，则甲方授予乙方第3次业绩奖的奖励额度=(3年净利润损失应收帐款3)10%成长系数第1次业绩奖的奖励额度第2次业绩奖的奖励额度。
4.3.2若(3年净利润损失应收帐款3)0，则甲方不授予乙方第3次业绩奖奖励额度，即第3次奖励额度=0。
甲方(用人单位)名称：
所有制性质：
地址：
乙方(劳动者)姓名：
(职工)性别：
身份证号码：
住址：
根据《xxx劳动法》以及有关法律、法规、规章和政策的规定，甲方绍兴县和兴印染有限公司与乙方，经双方平等协商，订阅本合同并共同遵守履行。
一、甲方聘用乙方行政管理人员，合同期限为年，合同期从年月日起至年月日止，合同期满经双方协商同意，可以续订劳动合同。
二、工资报酬及支付方式：甲方聘用乙方为甲方车间管理人员，原则上年薪为
三、甲方根据生产(工作需要)，安排乙方在岗位(工种)工作，乙方应完成岗位(工种)所承担的工作内容，若劳动合同订立时，所依据的客观情况发生重大变化，甲方可以变更乙方岗位(工种)，如乙方不同意变更，可按《劳动法》第二十六的规定办理。
四、甲、乙双方都必须严格执行国家有关安全生产的规定，甲方应为乙方提供符合规定的劳动保护设施及其他劳动保护条件，乙方应严格遵守各项安全操作规程。
五、甲方应根据国家有关规定，制定企业各项规章制度，乙方应严格遵守法律、法规及规章，遵守甲方依法制定的各项规章制度，服从甲方管理。
六、具有下列情形之一的，甲方可解除劳动合同。
1、严重违反劳动纪律或甲方制定的规章制度。
2、营私舞弊、泄露甲方的商业秘密和技术秘密，对甲方利益造成损失的。
七、有下列情形的，甲方可以解除劳动合同，但应提前30天书
1、乙主患病或非因公负伤，医疗期满后，仍不能从事原工作。
2、乙方不能胜任甲方安排的工作，考核不合格，经董事会讨论决定辞退的。
3、合同订立时，所依据的客观情况发生了重大变化致使本合同无法履行，经双方协商不能就变更劳动合同达成协议的。
八、甲、乙双方任何一方违反本合同，给对方造成损失的，应当根据后果和责任大小，向对方支付赔偿金。
九、乙方在甲方从事新产品开发、研制过程中，不得以任何理由离职、脱岗。不得泄露甲方的商业秘密，违者承担甲方的全部损失。
十、甲、乙双方任何一方违反本合同第一条对合同期限约定，由违约方支付主违约金
十一、本合同依法订立即具有法律效力，双方都必须严格履行，未尽事项或特殊情况，双方另行协商解决。
十二、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。
甲方(盖章)：__________________乙方：_________________________
代表人(签字)：________________身份证号码：____________________
_________年________月_______日_________年________月_______日
管理层劳动合同范文2
用人单位名称：(以下称“甲方”)
(以下称“乙方”)
根据《xxx劳动合同法》及《鄂州市公益性岗位管理暂行办法》，甲乙双方就劳动关系的建立及其权利义务等事宜达成如下合同：
一、合同期限：
甲、乙双方合同期限为三年，一年一签。本次合同期限自年月日起至年月日止。
二、工作单位及工作内容
(一)甲方聘用乙方从事工作，具体任务或职责是：
(二)乙方应认真履行甲方制定的岗位职责，按时、按质、按量完成基本职工作;在合同内不得在其他单位兼职。
三、工作时间与休息休假
(一)乙方所在岗位执行的是标准工作日制。
(二)甲方确因工作需要，可依法安排乙方延长工作时间、休息日或节假日加班。
四、劳动报酬
(一)甲方每月按工资标准支付乙方包干工资。
(二)甲方安排乙方延长工作时间或休息日、法定休假工作的，应依法安排乙方补休或支付相应劳动报酬。
五、社会保险和福利待遇
甲方根据公益性岗位有关政策规定为乙方缴纳社会保险费，市有关部门按先缴后补的办法，补贴乙方缴纳的养老保险、医疗保险和失业保险的单位应缴部分。乙方个人缴纳部分由乙方承担。
六、劳动合同的变更、解除和终止
(一)订立合同所依据的法律、行政法规、规章发生变化或订立本合同所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行的，经甲乙双方协商同意，可以变更合同相关内容或解除合同。
(二)乙方有下列情况之一的，甲方可解除和终止劳动合同：
(1)不能坚持正常工作的;
(2)无故旷工连续15天或一年内累计旷工30天的;
(3)严重违反用工单位管理制度的;
(4)有违法行为的。
本合同经甲乙双方签字(或盖章)后生效。本合同一式三份，由甲乙双方各执一份，合同文本具有同等法律效力。
甲方(盖章)：__________________乙方：_________________________
代表人(签字)：________________身份证号码：____________________
_________年________月_______日_________年________月_______日
甲方：___________
地址：___________
乙方：___________
身份证号码：___________
电话：___________
住址：___________
emal：___________
鉴于：___________
1、乙方担任甲方分公司____（岗位）；
2、为促进甲方分公司与乙方个人的共同发展，甲方欲依据乙方所在分公司所创造的业绩考核结果及乙方个人表现授予乙方奖励额度。
因此：
双方就甲方授予乙方奖励额度具体事宜，经友好协商，达成如下一致条款。
第一条、考核周期：
本考核周期为年，自__年__月__日起至__年__月__日止。考核周期期满前一个月内，双方可协商是否签订下一个考核周期的《奖励协议》。
第二条、奖项设置：
在符合本协议相关规定的情况下，甲方应按本协议的约定授予乙方业绩奖和忠诚奖额度，乙方有权在甲方授予的奖励额度范围内且在规定期限内向甲方申领业绩奖和忠诚奖。
第三条乙方获得业绩奖的条件：
若符合以下全部条件的，则乙方才具有获得业绩奖的资格：
3.1在考核周期内，乙方所在分公司没有出现重大安全责任事故；
3.2在考核周期内，没有出现乙方被甲方依法、依劳动合同或依相关协议提前解除劳动关系或开除的情况；
3.3在考核周期内乙方持续在甲方分公司工作，没有在考核周期内出现乙方提前解除劳动关系或擅自离职的情况。
3.4. 3年考核周期内，乙方所在分公司每年所创造的净利润之和大于零；
3.5考核周期内，乙方服从甲方公司管理；
3.6考核周期内，乙方没有自营或者为他人经营与甲方业务相同或相近的业务的行为，也没有作为股东或投资人对与甲方业务相同或类似或相关的行业进行投资的行为，也没有将甲方业务归为自己或他人办理的行为、也没有与甲方发生业务竞争的行为。
第四条授予业绩奖的奖励额度：
在符合第三条规定的条件并满足本协议其他相关规定的情况下，甲方应在考核期满后依据本协议的约定授予乙方业绩奖的奖励额度，该奖励额度的理论值为3年净利润10%，实际授予乙方业绩奖的奖励额度及时间由甲方按照下列计算方式确定：
4.1 4.月30日前授予乙方第1次业绩奖的奖励额度，计算方法如下：
4.1.1若（3年净利润—损失—应收帐款1）＞0，则甲方授予乙方第1次业绩奖的奖励额度＝（3年净利润—损失—应收帐款1）10%成长系数。
4.1.2若（3年净利润—损失—应收帐款1）≤0，则甲方不授予乙方第1次业绩奖的奖励额度，即第1次业绩奖的奖励额度＝0。
4.2 8月31日前授予乙方第2次业绩奖的奖励额度，计算方法如下：
4.2.1若（3年净利润—损失—应收帐款2）＞0，则甲方授予乙方第2次业绩奖的奖励额度＝（3年净利润—损失—应收帐款2）10%成长系数—第1次业绩奖的奖励额度。
4.2.2若（3年净利润—损失—应收帐款2）≤0，则甲方不授予乙方第2次业绩奖的奖励额度，即第2次业绩奖的奖励额度＝0。
4.3 20__年4月30日前授予乙方第3次业绩奖的奖励额度，计算方法如下：
4.3.1若（3年净利润—损失—应收帐款3）＞0，则甲方授予乙方第3次业绩奖的奖励额度＝（3年净利润—损失—应收帐款3）10%成长系数—第1次业绩奖的奖励额度—第2次业绩奖的奖励额度。
4.3.2若（3年净利润—损失—应收帐款3）≤0，则甲方不授予乙方第3次业绩奖奖励额度，即第3次奖励额度＝0。
4.4.相关说明
4.4.1定义
3年净利润=考核周期内乙方所在分公司每年所创造的净利润之和。
应收帐款1=12月31日止乙方所在分公司应收帐款数额。
应收帐款2=6月30日止乙方所在分公司应收帐款数额中12月31日前的部分。
应收帐款3=12月31日止乙方所在分公司应收帐款数额中12月31日前的部分。
损失=乙方所在分公司在考核周期期间内形成的但并没有实际支付而是在考核周期满后必须由甲方或分公司对外支付的违约金、侵权赔偿及其他赔偿的金额。
4.4.2依据实际情况，业绩奖奖励额度最多授予3次。对于12月31日前的应收账款在12月30日后才回笼的款项，甲方不授予业绩奖奖励额度。
4.4.3 3次业绩奖的奖励额度之和不超过3年净利润10%。
4.4.4.相关数据由甲方依据乙方所在分公司的财务数据确定。甲方授予乙方业绩奖奖励额度的前提是，在授予业绩奖奖励额度前乙方已确认了考核周期内的损失、考核周期内的3年净利润、相关应收账款以及成长系数的值。
第五条乙方获得忠诚奖的条件
5.1若本协议考核周期期满后双方签订了下一个考核周期的《奖励协议》，则甲方不授予乙方忠诚奖。
5.2若本协议考核周期期满时双方劳动关系立即解除、或本协议考核期满后双方不再签订下一个考核周期的《奖励协议》但延续劳动关系，且符合以下全部条件的情形下，则乙方才具有获得忠诚奖的资格：
5.2.1乙方具有获得业绩奖的资格；
5.2.2对于本协议考核期满后双方不再签订下一个考核周期的《奖励协议》但延续劳动关系的情形，在延续劳动关系期间，乙方能服从甲方管理，且乙方没有自营或者为他人经营与甲方业务相同或相近的业务的行为，也没有作为股东或投资人对与甲方业务相同或类似或相关的行业进行投资的行为，也没有将甲方业务归为自己或他人办理的行为、也没有与甲方发生业务竞争的行为；对于本协议考核期满时双方劳动关系立即解除的情形，在离职期间乙方没有到与甲方生产相同或相近产品、或与甲方经营相同或相近业务、或与甲方可能发生竞争的其他用人单位就职的行为，也没有自己生产与甲方产品相同或相近的产品的行为，也没有自己经营或为他人经营与甲方业务相同或相近的业务的行为，也没有作为股东或投资人对与甲方业务相同或类似或相关的行业进行投资的行为，也没有从事与甲方发生竞争业务的行为；
5.2.3授予忠诚奖时的上一年度乙方原所在分公司必须有净利润。
第六条授予忠诚奖的奖励额度：
在符合第五条5.2款规定的条件并满足本协议其他相关规定的情况下，甲方应依据本协议的约定、按照下列计算方式确定授予乙方忠诚奖的奖励额度
6.1 20__年6月30日前授予乙方第1次忠诚奖的奖励额度，计算方法如下：
6.1.1若乙方原所在分公司净利润＞0，则甲方授予乙方第1次忠诚奖的奖励额度＝净利润5%。
6.1.2若乙方原所在分公司亏损，则甲方不授予乙方第1次忠诚奖的奖励额度，即第1次忠诚奖奖励额度＝0。
6.2 20__年6月30日前授予乙方第2次忠诚奖的奖励额度，计算方法如下：
6.2.1若20__年乙方原所在分公司净利润＞0，则甲方授予乙方第2次忠诚奖的奖励额度＝20__年净利润5%。
6.2.2若20__年乙方原所在分公司亏损，则甲方不授予乙方第2次忠诚奖的奖励额度，即第2次忠诚奖的奖励额度＝0。
6.3相关说明
6.3.1依据实际情况，忠诚奖的奖励额度最多授予二次；
6.3.2相关数据由甲方依据乙方所在分公司的财务数据确定。甲方授予乙方忠诚奖的奖励额度的前提是，在授予忠诚奖的奖励额度前乙方已确认了相关年度净利润的金额。
第七条申领
7.1乙方获得甲方授予的奖励额度后，可在获得甲方授予的奖励额度后一个月内申领，该期间以外乙方不得申领。
7.2如乙方在可以申领奖励款项时未申领或未全额申领奖励款项，且在甲方决定改制上市前乙方仍在职的，则甲方将通过增资、股权转让等方式，允许乙方以可以申领而未申领的奖励款项或奖励款项余额按优惠条件换购甲方公司股权，具体换股方案由甲方董事会届时决定；乙方也可以在甲方规定时间内一次性领取可以申领的奖励款项，过期视为放弃。对于未到期的将来可能产生的奖励额度由双方另行协商解决。如乙方在可以申领奖励款项时未申领或未全额申领奖励款项，且在甲方决定改制上市前乙方已不在职的，乙方应在甲方规定时间内一次性领取可以申领的奖励款项，过期视为放弃。对于未到期的将来可能产生的奖励额度由双方另行协商解决。
第八条收购或者兼并时的处理
当公司被第三方收购或者兼并（即公司的第一大股东发生变更）时，乙方应在甲方规定时间内一次性领取可以申领的奖励款项，过期视为放弃；对于未到期的将来可能产生的奖励额度由双方另行协商解决。
第九条受奖权利的变更及终止
9.1不符合第三条规定的资格条件，乙方无权获得业绩奖；不符合第五条5.2款规定的'资格条件，乙方无权获得忠诚奖。
9.2考核周期期满后双方不再签订下一个考核周期的《奖励协议》但延续劳动关系的，在劳动关系延续期间，若乙方有下列情形之一的，则甲方取消乙方获得业绩奖和忠诚奖的资格：
9.2.1乙方被甲方依法、依劳动合同或依相关协议提前解除劳动关系或开除。
9.2.2乙方擅自离职。
9.2.3乙方实施损害甲方声誉行为。
9.2.4.乙方自营或者为他人经营与甲方业务相同或相近的业务的行为，或乙方作为股东或投资人对与甲方业务相同或类似或相关的行业进行投资的行为，或乙方将甲方业务归为自己或他人办理的行为，或乙方与甲方发生业务竞争的行为。
9.2.5乙方违反《保密协议》，给甲方造成重大损失。
9.3本协议考核期满时双方劳动关系立即解除后，若乙方有下列情形之一的，则甲方取消乙方获得业绩奖和忠诚奖的资格：
9.3.1乙方到与甲方生产相同或相近产品、或与甲方经营相同或相近业务、或与甲方可能发生竞争的其他用人单位就职的行为，或乙方自己生产与甲方产品相同或相近的产品的行为，或乙方自己经营或为他人经营与甲方业务相同或相近的业务的行为，或乙方作为股东或投资人对与甲方业务相同或类似或相关的行业进行投资的行为，或乙方从事与甲方发生竞争业务的行为
9.3.2乙方违反《保密协议》，给甲方造成重大损失。
9.3.3乙方实施损害甲方声誉行为。
第十条特别说明
10.1双方同意，本协议项下甲方授予乙方奖励，并未代表甲方承诺或者暗示乙方将继续受雇于本公司或担任某职位。乙方与甲方之间的聘用关系仍按照双方签署的劳动合同的规定执行。
10.2双方同意，本协议所涉奖励仅仅是甲方单方授予给乙方，而非乙方的劳动报酬，也与股权无关。
10.3双方同意，在实施的过程中遇到有关法律、政策等的变化导致甲方无法履行本协议的，甲方不负任何责任。
10.4.乙方因本协议而取得的奖励收益所对应的税收及费用应由乙方自己负担，甲方有权代扣代缴。
10.5本协议生效后，甲方所制定的新的规章制度，适用于本协议，乙方应当遵照执行。但是，甲方的新规章、制度不得对乙方享有的奖励额度的数量、申领的条件、申领的时间等作出不公平的有损乙方利益的变动。
10.6若在考核周期内甲方对乙方的工作岗位有另行安排，双方可另行协商提前解除本协议的具体事宜，但乙方无权获得本协议规定的业绩奖和忠诚奖。
10.7考核周期内，如遇特殊情况，经甲乙双方协商一致，甲方可提前预付部分业绩奖，在考核期满后甲方依据本协议的约定授予乙方业绩奖的奖励额度时，对该预付部分应相应扣除。
第十一条、其他
11.1本协议执行过程中，出现纠纷应协商解决，协商不成可通过法律途径解决。本协议纠纷管辖地为工业设备有限公司所在地。
11.2本协议未尽事宜，由双方另行协商。
11.3本协议自双方签署之日起生效。本协议一式三份，甲方持二份，乙方持一份，具有同等效力。
甲方：（章）________
乙方：（签字）________
__年__月__日
（-）
甲方：工业设备有限公司
地址：上海市路7333弄126号
乙方：身份证号码：电话：
住址：emal：
鉴于：
1．乙方担任甲方分公司（岗位）；
2．为促进甲方分公司与乙方个人的共同发展，甲方欲依据乙方所在分公司所创造的业绩考核结果及乙方个人表现授予乙方奖励额度。
因此：
双
方就甲方授予乙方奖励额度具体事宜，经友好协商，达成如下一致条款。
第一条．考核周期
本考核周期为3年，自1月1日起至12月31日止。考核周期期满前一个月内，双方可协商是否签订下一个考核周期的《奖励协议》。
第二条．奖项设置。
在符合本协议相关规定的情况下，甲方应按本协议的约定授予乙方业绩奖和忠诚奖额度，乙方有权在甲方授予的奖励额度范围内且在规定期限内向甲方申领业绩奖和忠诚奖。
第三条乙方获得业绩奖的条件。
若符合以下全部条件的，则乙方才具有获得业绩奖的资格：
3.1在考核周期内，乙方所在分公司没有出现重大安全责任事故；
3.2在考核周期内，没有出现乙方被甲方依法、依劳动合同或依相关协议提前解除劳动关系或开除的情况；
3.3在考核周期内乙方持续在甲方分公司工作，没有在考核周期内出现乙方提前解除劳动关系或擅自离职的情况。
3.43年考核周期内，乙方所在分公司每年所创造的净利润之和大于零；
3.5考核周期内，乙方服从甲方公司管理；
3.6考核周期内，乙方没有自营或者为他人经营与甲方业务相同或相近的业务的行为，也没有作为股东或投资人对与甲方业务相同或类似或相关的行业进行投资的行为，也没有将甲方业务归为自己或他人办理的行为、也没有与甲方发生业务竞争的行为。
第四条授予业绩奖的奖励额度：
在符合第三条规定的条件并满足本协议其他相关规定的情况下，甲方应在考核期满后依据本协议的约定授予乙方业绩奖的奖励额度，该奖励额度的理论值为3年净利润10%，实际授予乙方业绩奖的奖励额度及时间由甲方按照下列计算方式确定：
4.14月30日前授予乙方第1次业绩奖的奖励额度，计算方法如下：
4.1.1若（3年净利润—损失—应收帐款1）＞0，则甲方授予乙方第1次业绩奖的奖励额度＝（3年净利润—损失—应收帐款1）10%成长系数。
4.1.2若（3年净利润—损失—应收帐款1）≤0，则甲方不授予乙方第1次业绩奖的奖励额度，即第1次业绩奖的奖励额度＝0。
4.28月31日前授予乙方第2次业绩奖的奖励额度，计算方法如下：
4.2.1若（3年净利润—损失—应收帐款2）＞0，则甲方授予乙方第2次业绩奖的奖励额度＝（3年净利润—损失—应收帐款2）10%成长系数—第1次业绩奖的奖励额度。
4.2.2若（3年净利润—损失—应收帐款2）≤0，则甲方不授予乙方第2次业绩奖的奖励额度，即第2次业绩奖的奖励额度＝0。
4.3xx年4月30日前授予乙方第3次业绩奖的奖励额度，计算方法如下：
4.3.1若（3年净利润—损失—应收帐款3）＞0，则甲方授予乙方第3次业绩奖的奖励额度＝（3年净利润—损失—应收帐款3）10%成长系数—第1次业绩奖的奖励额度—第2次业绩奖的奖励额度。
4.3.2若（3年净利润—损失—应收帐款3）≤0，则甲方不授予乙方第3次业绩奖奖励额度，即第3次奖励额度＝0。
4.4相关说明
4.4.1定义
3年净利润=考核周期内乙方所在分公司每年所创造的净利润之和。
应收帐款1=12月31日止乙方所在分公司应收帐款数额。
应收帐款2=6月30日止乙方所在分公司应收帐款数额中12月31日前的部分。
应收帐款3=12月31日止乙方所在分公司应收帐款数额中12月31日前的部分。
成长系数：
年均增长率=[（乙方所在分公司实际营业收入+乙方所在分公司实际营业收入+乙方所在分公司实际营业收入）/3]/乙方所在分公司实际营业收入
若年均增长率≥【1.1】，则成长系数=1
若年均增长率【】，则成长系数=年均增长率/【】
损失=乙方所在分公司在考核周期期间内形成的但并没有实际支付而是在考核周期满后必须由甲方或分公司对外支付的违约金、侵权赔偿及其他赔偿的金额。
4.4.2依据实际情况，业绩奖奖励额度最多授予3次。对于12月31日前的应收账款在12月30日后才回笼的款项，甲方不授予业绩奖奖励额度。
4.4.33次业绩奖的奖励额度之和不超过3年净利润10%。
4.4.4相关数据由甲方依据乙方所在分公司的财务数据确定。甲方授予乙方业绩奖奖励额度的前提是，在授予业绩奖奖励额度前乙方已确认了考核周期内的损失、考核周期内的3年净利润、相关应收账款以及成长系数
9.1不符合第三条规定的资格条件，乙方无权获得业绩奖；不符合第五条5.2款规定的资格条件，乙方无权获得忠诚奖。
9.2考核周期期满后双方不再签订下一个考核周期的《奖励协议》但延续劳动关系的，在劳动关系延续期间，若乙方有下列情形之一的，则甲方取消乙方获得业绩奖和忠诚奖的资格：
9.2.1乙方被甲方依法、依劳动合同或依相关协议提前解除劳动关系或开除。
9.2.2乙方擅自离职。
9.2.3乙方实施损害甲方声誉行为。
9.2.4乙方自营或者为他人经营与甲方业务相同或相近的业务的行为，或乙方作为股东或投资人对与甲方业务相同或类似或相关的行业进行投资的.行为，或乙方将甲方业务归为自己或他人办理的行为，或乙方与甲方发生业务竞争的行为。
9.2.5乙方违反《保密协议》，给甲方造成重大损失。
9.3本协议考核期满时双方劳动关系立即解除后，若乙方有下列情形之一的，则甲方取消乙方获得业绩奖和忠诚奖的资格：
9.3.1乙方到与甲方生产相同或相近产品、或与甲方经营相同或相近业务、或与甲方可能发生竞争的其他用人单位就职的行为，或乙方自己生产与甲方产品相同或相近的产品的行为，或乙方自己经营或为他人经营与甲方业务相同或相近的业务的行为，或乙方作为股东或投资人对与甲方业务相同或类似或相关的行业进行投资的行为，或乙方从事与甲方发生竞争业务的行为
9.3.2乙方违反《保密协议》，给甲方造成重大损失。
9.3.3乙方实施损害甲方声誉行为。
1、甲方依法制定公司规章制度，并通过有效方式及时告知乙方。
2、乙方应遵守国家和地方有关法律法规及甲方的各项规章制度或重大事项。
3、服从工作安排，按时完成工作任务，提高职业技能，遵守安全操作规程和职业道德。 4、在工作中发扬积极主动精神，自觉维护甲方权益，尽忠职守。
5、甲方有权根据依法制定的规章制度对乙方进行管理，有权对违反规章制度的行为进行处理，有权依照法律法规或本合同的约定追究乙方的违约责任或经济赔偿责任。
第八条 合同变更、解除和终止
1、甲乙双方变更、解除、终止劳动合同依照《中华人民共和国劳动合同法》和有关法律法规规定执行。 2、乙方解除劳动合同的，需提前三十日以书面形式通知甲方，但乙方有下列情形之一的，暂时不得解除本合同，须待相关情形消除后办理本合同的解除手续：
（1）经济问题正在审查的；
（2）向甲方借款、借物未归还的；
（3）甲方分配的工作任务正在进行中，既不能中断又无合适人员替代的； （4）玩忽职守、营私舞弊，给甲方造成损害尚未处理完毕的。
3、本合同解除或者终止时，甲方为乙方出具解除或者终止劳动合同的证明，并在三十日内为乙方办理档案和社会保险关系转移等手续。同时乙方应在合同解除或终止时向甲方办理工作交接。
4、甲方若依法应当向乙方支付经济补偿的或者乙方应当向甲方支付违约金或赔偿金的，应在办理工作交接手续时支付。
编辑推荐
在经济活动愈加活跃的现代，实务合同关系中包括出租人的租赁合同条款等。你对于合同文书的模板准备好了吗？经过趣祝福小编日夜不停地整理今天我们隆重推出了管理合同，在此提醒你收藏本页，以方便阅读！
甲方：
乙方：
为了搞好甲方经营管理，在平等互惠互利的基础上，经甲、乙双方充分协商一致达成本合同，具体如下：
一、经甲方同意，甲方聘请乙方全权负责酒吧的策划经营管理。乙方的管理团队最少由三位以上专业人士组成。团队人员条件：原则有十年以上娱乐行业工作经验和高层管理经验，熟悉KTV和酒吧的管理和营销策划工作。
二、合同期限：
本合同期限为(壹)年，从xx年xx月xx日至xx年xx月xx日。合同期满双方有续约之意应提前三个月以书面知会对方商定，在同样的条件下乙方有优先权。
三、双方责任、权限、
(一)甲方：
1、有权监督乙方的一切经营活动;
2、负责对外的一切公共关系;
3、积极支持乙方的经营管理工作;
4、甲方的债权债务与乙方无关。
5、甲方负乙方人员首外地过来的硬卧车票，凭票报销
(二)乙方：
1、遵纪守法。依法经营，切实注意安全防患管理，严防事故发生。
2、全权负责公司的经营管理工作;
3、全权负责公司的人事管理，如员工招聘、调任、辞退(甲方指定的财务人员：会计、出纳、收银、仓管、采购人员除外)。
4、拟定酒吧员工的工资、福利、奖惩制度;
5、对酒吧财务收支有审核权;
6、按合同约定及时足额获取经营管理报酬;
7、乙方个人债权与甲方无关。
四、乙方报酬、
(一)经营利润计算
1、酒吧经营独立核算，当月经营利润应扣除当月的一切经营成本费用。经营成本费用不含固定资产折旧及装修投资费用。
2、每月营收包括酒商赞助等营业外收入。
(二)乙方报酬计算
乙方管理团(三人)每月的额定工资总共为：(33000元)
职位与工资分别为：执行总经理1名、月薪15000元。
副总经理1名、月薪10000元。
营业副总1名、月薪8000元。
酒吧每月经营利润目标任务是定为15万元.
乙方的绩效管理工资计算如下：
1、如当月酒吧经营没有利润时，乙方的保底工资总额为：26400元(即是：80%的保底工资)
2、如当月酒吧经营有利润时(不亏损的情况下)乙方可领取33000元的额定工资。
3、如当月酒吧经营完成任务并超额完成利润目标任务时，乙方每月可拿全额工资33000元外，并可收取以下经营利润提成：
A、如当月酒吧经营利润超10万以上(含10万元)，乙方可收取10%经营利润;
B、如当月酒吧经营利润超15万以上(含15万元)，乙方可收取15%经营利润;
以此类推………
如连续六个月(入场头两个月不算)都没有完成公司利润目标15万元时，甲方有权终止合同。
五、违约责任
1、甲方在每月15日前结算支付乙方所应得报酬，否则逾期视作违约。乙方有权每天按应付费用金额的千分之一收取甲方的违约金。
2、甲方不能直接干预乙方正常的经营管理和人事管理工作，如有不同的意见可由执行董事与乙方负责人商议解决，否则视作违约。
3、任何一方违反协议造成对方的损失，由违约方承担担并赔偿守约方的损失，否则，守约方有权提出终止协议。违约方应赔偿因违约行为给对方造成的经济损失。
4、合同期内，双方未经协商同意不得中途退出，否则，必须赔偿因此造成对方在合同期的全部经济损失。
5、如因不可抗力自然灾害或国家政策导致合同无法履行，双方可互不负责任。
六、本合同未尽事宜，由双方友好协商予以补充。补充内容作为合同的组成部分，具具法律效力。在履行协议中发生不可互相调解的状况，可通过当地劳动部门裁决。
七、本合同自双方当事人签字盖章之日起生效。
八、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
_________年____月____日
甲方（拜托方）：________________业主办理委员会
地点：________________邮码：____________德律风：________
法定代表人：________________职务：________
乙方（受拜托方）：____________物业办理公司
地点：________________邮码：____________德律风：________
法定代表人：________________职务：________
为加强____________小区（大厦）的物业办理，保险房屋和公用办法的平常利用，为业主创设美好、整齐、安定、便利、安逸、文明的栖身环境，根据____市物业办理方面的标准和政策，经两边友爱会商，达成以下和谈。
第一条物业办理内容
（一）甲方将位于____区____路的____范畴内的物业拜托给乙方履行联合办理，综合办事。
（二）办理事变包括：
1、房屋的利用、补缀、养护。
2、物业范畴的公用办法、配置及场合（地）（消防、电梯、电机配置、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、门路、泊车场等）的利用、补缀和办理。
3、干净卫生（不含废料运到中转站后的工作）。
4、大家糊口生涯秩序。
5、文娱活动场合。
6、便民办事网点及物业范畴内扫数交易场合。
7、车辆行驶及停泊。
8、物业档案办理。
9、授权由物业办理公司办理的其他事变。
第二条拜托物业办理式样
承包策划、自负盈亏。
第三条物业办理期限
拜托办理期限为____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。
第四条两边权力、任务
（一）甲方权力、任务
1、根据本公约法则甲方将室第区拜托乙方履行物业办理。
2、监督乙方对公用办法专用基金的公道利用，并按公用办法专用基金办理方法拨付给乙方。
3、按市当局法则的比例供给贸易用房（总构筑面积的0、5%）____平方米给乙方，按月房钱____元租用，并当真办理利用手续。
4、给乙方供给办理用房____平方米（此中办公用房____平方米，员工宿舍____平方米），按月房钱____元租用。
5、当真向乙方供给本室第区工程构筑完工钱料一套并在乙方办理期满时予以收回。
6、不得干涉干涉乙方依法或依本公约法则内容所进行的办理和策划活动。
7、对乙方的办理履行监督查抄，每半年一次考核评定，如因乙方完不可第五条法则的目标和指标或办理不善造成庞大经济吃亏，有权停止公约。
8、当真肯定本室第区办理办事费收费标准。
9、拜托乙方对违背物业办理标准和规章轨制以及业主公约的行动进行处理。包括予以罚款、责令罢工、责令补偿经济吃亏，以停水、停电等办法对无端不缴有关费用或拒不改正违章功课责任人进行催交、催改。
10、帮忙乙方做好宣扬教诲、文化活动，和谐乙方与行政办理部分、业主间的干系。
11、政策法则由甲方负担的其他责任。
（二）乙方权力、任务：
1、凭占有关法律、标准，联合实际环境，订定本室第区物业办理的各项规章轨制。
2、服从各项办理标准和公约法则的要求，根据甲方授权，对本室第区物业履行综合办理，确保实际办理目标、经济指标，并负担响应责任，自发接纳甲方查抄监督。
3、根据室第区内大、中修的必要订定补缀方案，报甲方审议通过后，从公用办法专用基金中领取所需的补缀经费。
4、接纳甲方对策划办理进程中财务账目标监督并报告工作，每个月向甲方和室第区办理部分报送一次财务报表，每三个月向全部业主张榜公告一次办理费出入账目。
5、对室第区的公用办法不得擅自占用和变化其利用效用，乙方如在室第区内改扩建美满配套项目，须报甲方和有关部分承诺后方可履行。
6、乙方须本着高效、干练的原则在本室第区配置办理机会商人员。
7、建立本室第区物业办理档案并当真及时记录有关变动环境。
8、当真测算室第区办理办事费收费标准并向甲方供给测算标准与根据，严厉根据甲方审议经过议定的收费标准收取，不得擅自加价。
9、有权遵照甲方拜托和业主公约的法则对违背业主公约和物业办理规章轨制的行动进行处理。 10、在办理期满时向甲方移交扫数专用房屋及有关财产、扫数物业办理档案及有关资料。
11、展开卓有结果的社区文化活动和便民办事工作。
12、有权选聘专营公司负担室第区物业办理的专项交易并付出费用，但不得将室第区物业办理的集体责任及长处让渡给其他人或单位。
第五条物业办理目标和经济指标
（一）各项办理指标履行物业行政主管部分法则的各项标准，要求室第区在乙方接纳后____年内到达____标准。
（二）确保年结束各项收费指标____万元，公道付出____万元，乙方可提成所收取办理费的____%作为策划收益。
第六条风险典质
（一）乙方在公约签订之日起3日内向甲方一次性付出人民币____元，作为风险典质金。
（二）乙方结束公约法则的办理目标和经济指标，甲方在公约期满后3日内退还扫数典质金及银行活期存款利钱。
（三）如因为甲方差错导致本公约不能践诺，由甲方双倍返还典质金并补偿乙方经济吃亏。
（四）如因为乙方差错导致公约不能践诺，乙方无官僚求返还典质金，并应补偿甲方经济吃亏。
第七条奖罚办法
（一）在各项办理目标、经济指标周全结束的前提下，办理费如有节余，甲方按节余额____%嘉奖乙方。
（二）如该室第区被评为全国、省、市文明室第小区，甲方别离嘉奖乙方人民币____元（全国）、____元（省）、____元（市）。获得上级部分单项奖或有关声誉的奖金另订。如在乙方办理期间，由乙方获得的文明小区称呼被上级部分撤除，则乙方应扫数返还上述奖金及银行活期存款利钱。
（三）如果甲方不结束应负的公约责任，由此而感化乙方的负包办理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济吃亏，甲方该当赐与补偿或负担响应责任。
（四）如果乙方异国结束公约责任或办理目标和经济指标，甲方该当责成乙方期限改正，情节紧张的处以人民币____至____元的罚款，直至停止公约，经济吃亏由乙方负担。（五）由乙方办理不善或庞大失误，造成住户经济吃亏或糊口生涯紧张不便的，该当补偿甲方或业主及利用人的经济吃亏。
第八条公约变动、补充与停止
（一）经两边会商同等，可对本公约条目进行修订变动或补充，以书面公约为准。
（二）公约法则的办理期满，本公约天然停止，各方如欲续订公约，须于期满前3个月向对方发起版面定见。
（三）公约停止后，乙方可参加甲方的办理招标并在划一前提下优先负包办理。
第九条其他事变
（一）本公约履行期间，如遇不可抗拒的天然灾祸（台风、大水、地动等），造成经济吃亏的，两边应彼此关心，互助会商、公道分摊。
（二）本公约自签订之日起见效。附件1、2、3、4……为公约的有效构成部分。
（三）本公约本来一式三份，甲、乙两边和物业办理部分各执一份，具有划一法律束厄狭隘力。
（四）两边如对公约产生争议，会商不可的，诉请人民法院办理。
甲方：____________________
代表人：____________________年____月____日
乙方：____________________
代表人：____________________年____月____日
委托方 （以下简称甲方）：
受托方 （以下简称乙方）：
根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方将 （物业名称）委托前期物业管理服务事宜订立本合同。
第一章 物业基本情况
第一条 物业基本情况:
物业名称 ；物业类型 ；座落位臵 ；建筑面积。容积率： %绿地占有率： %物业用房面积：平方米。
物业管理区域四至：东至 ；南至 ；西至 ； 北至。
（物业构成明细）
第二章 服务内容与质量
第二条 在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：
1、物业共用部位的维修、养护和管理；房屋共用部位包括：房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、内天井、户外墙面、屋面、传达室、上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、 、 。
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
4、公共绿化的养护和管理；
5、车辆停放管理；
6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
7、装饰装修管理服务；
8、物业档案资料管理。
第三条 乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准：
一、房屋、共用设施、设备维修与管理
1、房屋外观整齐统一，标志明显；
2、设备运行正常及安全；
3、房屋及设施、设备的维修、养护及时到位，达到规定的运行及使用安全标准；
二、清洁管理
1、整齐干净、无卫生死角，垃圾日产日清、8小时保洁；
三、园林绿化养护与管理
1、按时修剪、养护和管理；
四、安全防范
1、交通指挥有序、车辆停放整齐；
2、24小时定岗和巡逻；
3、对外来人员和车辆进行登记制度、确保小区安全；
五、档案资料
1摆放整齐有序、管理不遗失；
六、其他服务
第四条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：
1、 ；
第五条 物业的公共部位和专有部位如出现质量问题由甲方负责。 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
第三章 服务费用
第六条 本物业管理区域物业服务收费选择包干制
物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准：高层住宅： 元
/月.平方米；商业物业： 元/月.平方米；
物业服务费用主要用于以下开支：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域清洁卫生费用；
（4）物业管理区域绿化养护费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（6）办公费用；
（7）物业管理企业固定资产折旧；
（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（9）法定税费；
（10）物业管理企业的利润；
乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
第七条 业主应于 之日起交纳物业服务费用（物业管理服务费），物业服务费用按年交纳，业主或物业使用人应在领取钥匙前履行交纳义务。甲方在与物业买受人签订的买卖合同应当包含此项约定。
第八条：对物业服务费有异议的甲乙双方同意协商解决。
第九条 纳入物业管理范围内已竣工但尚未售出的物业服务费由开发建设单位按全额的百分之七十交纳。
第四章 物业的使用与管理
第十条 乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。
第十一条 乙方可采取规劝、批评、警告、制止、起诉等必要措施，制止业主、物业使用人违反业主临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。
第十二条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。
第十三条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。
临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。
第十四条 甲方应于合同生效之日起7日内按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积50平方米。
第十五条 物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。
第五章 双方权利与义务
第十六条 甲方权利义务
1、制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定并要求业主和物业使用人遵守；
2、将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明；
3、与物业买受人签订的买卖合同应当包含物业服务合同约定的内容；
4、审定乙方拟定的物业管理方案制度；
5、检查监督乙方管理工作的实施及制度的`执行情况；
6、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、帐务预算及决算；
7、按照政府部门相关规定与乙方办理物业移交接管验收手续；
第十七条 乙方权利义务
1、根据有关法律及本合同的约定，制订物业管理制度；
2、与物业购买人签订物业管理服务协议；
3、对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，提请有关部门处理；
4、按本合同的规定，对业主、物业使用人违反业主临时公约的行为进行处理；
5、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；
6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；
7、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；
8、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
9、向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；
10、本合同终止或业主大会决议解聘乙方时，乙方必须在合同终止日或在接到解聘通知后七日内，退出该物业管理区域并向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房等设施及物业管理的全部档案资料；
11、按照政府部门相关规定与甲方办理物业移交接管验收手续；
第六章 违约责任
第十八条 甲方违反本合同约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同约定的服务内容和质量标准的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决。逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
第十九条 为保证合同的履行，乙方按的标准向甲方缴纳履约保证金，并自觉接受物业管理行政主管部门的监督管理。甲方应在在合同期满后10天内退还履约保证金本金及其利息，利息按照 的标准计算。
除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同约定的服务内容和质量标准，将按照 的标准向甲方支付违约金。
第二十条 甲方违反本合同约定，未能按时足额支付相关费用的，按 的标准向乙方支付违约金。
第二十一条 乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。
第二十二条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付五万元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
第二十三条 以下情况乙方不承担责任：
1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；
2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；
甲方：
法定代表人：
住所地：
邮政编码：
联系电话：
乙方：
法定代表人：
资质等级：
证书编号：
营业执照号：
住所地：
邮政编码：
联系电话：
根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一条 物业基本情况:
物业名称 ;
第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：
1、物业共用部位的维修、养护和管理;
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;
4、公共绿化的养护和管理;
5、车辆停放管理;
6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;
7、装饰装修管理服务;
8、物业档案资料管理。
第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：
1、不定期组织开展社区文化娱乐休闲活动 ;
2、其他特约服务 ;
第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件一)。
第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
第六条 本物业管理区域物业服务收费采用包干制：
1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳(物业服务费不包含绿化、保洁用水、公共设施、照明用电等能耗的成本费用)，具体标准如下：
(1)高层住宅物业服务费(有电梯)：1.8元/月·平方米;
(2)商业物业服务费(无电梯)：6.0元/月·平方米
(3)幼儿园物业服务费(无电梯)： 3.50元/月·平方米
2、共用分摊费用
(1)共用分摊费用按计量工具受理范围处理并及时足额收缴;
(2)共用分摊费用分为共用水电费用、二次加压费用和中央空调系统费用 等;
(3)共用水电费是指消防设施设备、共用照明、共用配套设备设施等共用 设备设施及场地正常运行或使用发生的水费、电费;
(4)二次加压费用是指使用二次加压供水产生的费用，包括合理的损益;
(5)中央空调系统和是指使用商业用中央空调系统产生的费用，包括合理 的损益和中央空调系统相关的维修保养、中修、大修、更新、更换等费 用。
(6)共用分摊费用标准
①共用水电费用标准
由乙方按建筑面积比例向业主及使用人分摊收取;计算公式为：分摊费 用=建筑面积×分摊费用系数，分摊费用系数=总费用÷总建筑面积。
②二次加压费用标准
由乙方按建筑面积比例向配套工程置二次加压设施的业主及使用人分摊 收取;计算公式为：分摊费用=用水量×分摊费用系数，分摊费用系数= 总费用÷总用水量。
③中央空调系统费用标准
A有独立使用独立装置计量器具的：分摊费用=用量×分摊费用系数，分 摊费用系数=总费用÷总用量。
B没有独立使用独立装置计量器具的：分摊费用=建筑面积×分摊费用系 数，分摊费用系数=总费用÷总建筑面积。
(7)水电费公摊由乙方在收取物业管理服务费同时一起代收：
①住宅业主在办理交房手续的同时，须预交300元水电周转金。
②商铺业主在办理交房手续的同时，须预交水电周转金，商铺水电周转金不得用于抵扣物业服务费与水电费，预交标准如下：
③甲方已售出的但业主逾期(以入伙通知书或商品房买卖合同所规定的时 间为限)仍未办理收楼手续的空置物业、已办理房屋入住手续但不装修或未入住的空置物业，水电费公摊按100%计收;
④纳入物业服务范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给 物业买受人的物业，其水电费公摊由甲方全额交纳。
3、物业服务费用主要用于以下开支：
(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
(3)物业管理区域清洁卫生费用;
(4)物业管理区域绿化养护费用;
(5)物业管理区域秩序维护费用;
(6)电梯使用费(仅含电梯维护费、年度安检费、日常维保润滑油及500元以下的维修费用);
(7)办公费用;
(8)物业管理企业固定资产折旧;
(9)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
(10)法定税费;
(11)物业管理企业的利润;
(12)经业主和物业使用人同意的其它费用。
4、乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
5、根据物业价上涨、服务成本上升等情况，经物业所在地相关主管部门同意，并征得专有部份占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半业主同意，乙方可适当提高物业服务费用收费标准。征求业主意见通过后，乙方应及时将调整收费标准的方案报送相关主管部门。
第七条 业主和物业使用人应于 其所拥有的本项目物业交付 之日起全价足额交纳物业服务费用。
1、物业服务费用缴纳方式：
①银行托收方式：每月10日、15日、20日为集中托收时间，乙方按时将费用清单发放至业主信报箱内，业主或物业使用人如有异议，可向乙方查询;当月28日后如乙方未收到业主或物业使用人的异议，则视同业主或物业使用人已确认清单所列费用，乙方按此委托银行托收。
②根据物业公司推送的线上缴费方式缴费。
③现场刷卡或微信、现金等缴费方式：业主或物业使用人若采用现场刷卡或微信、现金等方式缴纳物业服务费的，应在每自然月度10日前到乙方指定地点交纳上月的物业服务费。
2、业主在办理交房手续的同时，须向乙方一次性交付半年的物业服务费，以合同第六条约定标准，按销售合同中建筑面积收取。半年后的物业服务费可按半年预收。
3、纳入物业服务范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用(物业服务资金)由甲方全额交纳。甲方未售物业属甲方所有，乙方不得用于经营。
4、甲方已售出的但业主逾期(以入伙通知书或商品房买卖合同所规定的时间为限)仍未办理收楼手续的空置物业、已办理房屋入住手续但不装修或未入住的空置物业，其物业服务费按标准100%计收。
5、房屋产权面积核定之前物业服务费的计收以合同约定的建筑面积为准，核定房屋产权面积之后，涉及的各项费用按核定的房屋产权面积收费，房屋产权面积核定之前已交纳的费用不退不补。
6、业主和物业使用人采取银行托收手续交纳物业服务费、水电费、水电公摊费、车位停放费等费用的，具体经办 银行由乙方指定。
7、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用(物业服务资金)的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。
第八条 停车场收费分别采取以下方式：
物业内车位所有权属依照法定或业主与开发商签订的房屋买卖销售合同约定。
1、如属于全体业主共有的停车场，使用人应按照下列标准向乙方交纳车位使用费：
(1)非固定露天汽车车位使用费(小汽车，包括载重量不超过四吨的小货车，大汽车：重量为5吨以下的货用车)：
地上车位月票：小汽车150元/月/辆，大汽车180元/月/辆
地下车位月票：小汽车350元/月/辆，大汽车450元/月/辆
(3)非固定露天自行车(不包括电动自行车):可以不收取费用。
2、停车场(或车库)属于开发商所有或业主个人购置车位(库)的，按照下列标准向乙方交纳车位(库)服务费：
(1)车位服务费： 60 元/个/月;
3、停放在地下车库的摩托车和自行车其车位使用费的收取标准按室外车位标准执行。
4、乙方对申请露天停放的汽车、摩托车、自行车划定位置集中停放，并收取车位使用费，对于收取车位使用费的车辆、乙方不承担保管责任和车辆损坏、丢失的责任。(收取的标准按物价主管部门核准的标准)
5、收取的车位使用费的`100%给乙方用于弥补物业服务费的不足;
6、若乙方对车位使用费的收费标准作调整，必须提前30天在小区内公告，并报请物价主管部门(备案)后方可执行。
7、如属于开发商所有或业主购买所有的停车场或停车位，其停车场地或停车位使用费标准由其所有人自行定价收费，但乙方按 60 元/个?月收取车位服务费。
第九条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用等方面的权利义务。
第十条 房屋装饰装修服务费用：
1、乙方对业主和物业使用人的房屋装修活动进行管理。
2、乙方对房屋装修项目内容进行登记备案并审批，对受业主委托的房屋装修企业和装修队伍的施工人员进出小区实行登记制度等方面的管理。乙方按有关规定收取装修施工队伍一定数额的装修服务费。
3、房屋装修企业和装修队伍需定期清运房屋装修建筑垃圾，保障物业内整洁干净，乙方实行监控管理，装修垃圾清运费由业主承担。
4、乙方收取装修施工队伍的装修服务费的收费按以下标准：
装修垃圾清运费：住宅按建筑面积3元/㎡收取。
施工人员出入证：工本费30元/张(其中25元可凭原证退还)
第十一条 本物业管理区域内的会所属 甲方 所有。
第十二条 本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配：
1、收取的车位使用费的100%给乙方用于弥补物业服务费的不足;
2、在不影响小区正常秩序的情况下，对小区内属于全体业主所有的公共场地(所)和公共配套设施使用、经营、出租的所得收入用于给乙方补贴物业管理费用。
第十三条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验：
第十四条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在的问题(见查验后的书面记录《物业设施设备现场查验汇报总表》)。甲方应承诺承担解决以上问题的责任，并在合理期限内予以解决。
第十五条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业服务方面承担责任的依据。
第十六条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：
1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
2、公用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料;
3、供水、供电、供气、电梯、消防、环保、防雷、通信、有线电视等准许使用文件;
4、物业质量保修文件和物业使用说明文件;
5、房屋、共用设施设备清单;
6、物业服务所需要的其它资料(如物业产权资料、客户资料、保修资料等)。
第十七条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
第十八条 物业管理前期介入应在项目入伙前六个月计起。
第十九条 前期物业介入甲方责任。
1、为乙方前期物业介入提供合适地点、办公场所作为管理处前期办公室。
2、审核乙方提供的前期物业介入服务费用，并支付乙方前期物业服务费用，包括必须的物资及人力成本费用等。
3、在售楼处安排合适位置给乙方作为物业咨询台，并作适当布置。
4、对物业前期介入实施监督检查。
5、负责处理非物业管理原因而产生的各种纠纷。
6、入伙现场布置及宣传。
第二十条 前期物业介入乙方责任：参与该物业前期工程建设、工程验收;招聘，培训前期物业管理员工。
1、向甲方报告工程改善项目，列出遗漏工程供甲方跟进。
2、完善各类配套设施的建议。
3、对各种设施、设备的选型提供专业性建议。
4、小区环境布置景观设计的建议。
5、根据小区物业情况，成立专业小组，进驻小区进行稽核及接管准备工作。
6、根据有关法律、法规政策，制定该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则。
7、与销售部门的衔接工作，对物业管理推广、策划提出建议。
8、负责在售楼处回答业主对物业管理方面的来访和提问，并做好跟进工作。
9、与物业管理有关的政府部门(房产局、物价、工商、税务、派出所、街道办)沟通与协调。
10、与物业管理相关部门(供水、供电、燃气、有线电视、宽带、环卫、学校、银行)接洽与合作。
11、编写业主入伙指南，制定电脑化管理程序。
12、物业竣工验收的参与。
13、组织物业的接管验收。
14、向甲方提交合理的物资及人力成本费用，在双方达成共识的情况下收取前期物业介入服务所需的物资和人力成本费用;
第二十一条 业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。
第二十二条 乙方可采取规劝、发出书面整改通知、向行政主管部门报告、诉讼等必要措施，制止业主、物业使用人违反本小区《临时管理规约》和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。
第二十三条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。
第二十四条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。
第二十五条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。
第二十六条 甲方应于 物业交付使用前60日内 按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。
物业服务用房建筑面积：按《南宁市物业管理办法》第四十二条的规定，甲方应无偿提供不少于868.91平方米的物业管理用房给乙方使用。
第二十七条 物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。
第二十八条 专项维修资金用于房屋共用部位、共用设备、设施、属业主共用的公用设施、附属建筑物、构筑物及设施除日常维修保养以外的大中修、更新、改造费用开支。
第二十九条 专项维修资金的筹集，按照国家和当地相关法律法规和规章执行，如遇到国家或当地法律法规和规章变更时，物业公司有权直接按照最新实施的法律法规和规章执行。
第三十条 在荣和·半山华府项目成立业主大会/临时业主大会之前，专项维修资金按照国家和当地法规和政策规定的方式使用和分摊。
第三十一条 相关业主不批准乙方所编制的专项维修资金使用方案所引致的经济损失及法律责任由相关业主承担。相关业主同意后，乙方未及时按专项资金使用方案实施的，所引致的经济损失及法律责任由乙方承担(政府维修资金管理部门责任除外)。
第三十二条 水电费的收取：
1.乙方向业主或物业使用人代收的自用水费和公用水电费及水电损耗的分摊办法如下：
(1)自用水费按业主或使用人实际发生额据实代收。
(2)公用水(包括：小区绿化、保洁用水)、电费及自用、公用水电损耗，按当月实际发生公用水、电费和自用、公用水电损耗实行据实按户分摊收取。
(3)公用水电费和自用、公用水电损耗公摊费若有节余，节余部分将结转到下年度水电分摊中使用或年底冲减。
(4)公用水电费和自用、公用水电损耗公摊不足，经业主委员会批准或超过半数业主同意，不足部分从下一年度费用中弥补或由业主补足。
2、水电费公摊由乙方与收取物业管理服务费同时一起代收：
(1)业主在办理交房手续的同时，须预交300元水电周转金。
(2)甲方已售出的但业主逾期(以入伙通知书或商品房买卖合同所规定的时间为限)仍未办理收楼手续的空置房、已办理房屋入住手续但不装修或未入住的空置房，水电费公摊按100%计收;
(3)纳入物业服务范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其水电费公摊由甲方全额交纳。
第三十三条 甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条、第五条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。
第三十四条 除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条、第五条约定的服务内容和质量标准，应按国家或地方行业主管部门规定的标准向甲方、业主支付违约金。
第三十五条 甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用(物业服务资金)的，每逾期三个月起应按欠费总额的1.5‰的标准每日向乙方支付违约金。
第三十六条 乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳。
第三十七条 甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。
第三十八条 以下情况乙方不承担责任：
1、因不可抗力导致物业管理服务中断的;
2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的;
3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;
4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;
5、在本物业内发生治安或刑事案件包括但不限于伤害、抢劫、破坏、爆炸、火灾、盗窃等事由所致之损害，但因乙方故意或过失所致不在此限。
6、甲方或业主、物业使用人未经乙方同意，擅自委托乙方工作人员提供服务所致之任何损害。
7、其它业主与使用人另有约定的情形。
第三十九条 荣和·半山华府项目前期物业合同期限从招标人和中标人签订前期物业服务合同之日起开始计算，到业主大会成立后，与重新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。
第四十条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。
第四十一条 非乙方原因造成小区房屋共用部位、共用设施、设备的养护工作标准和工作范围超过本同规定的，所发生的费用由业主承担。
第四十二条 本合同终止时，乙方应将物业服务用房、物业服务相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会。
第四十三条 甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容;物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。
第四十四条 业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。
第四十五条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第四十六条 双方可对本合同的条款进行修订、更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第四十七条 本合同中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第四十八条 本合同在履行中发生争议，由各履约方协商解决，协商不成，各履约方可向物业所在地人民法院提起诉讼。
第四十九条 本合同一式 陆 份，甲、乙双方及房地产行政主管部门(备案)各执 贰 份。
甲方(签章)
乙方(签章)
法定代表人
法定代表人
年 月 日
年 月 日
第十五条双方约定自本合同成效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。
第十六条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。
第十七条本合同的附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第十八条本合同正本连同附件共页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
第十九条因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的坚定为准。
第二十条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第二十一条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请仲裁委员会裁决（当事人双方没达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。
第二十二条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满天前向对方提出书面意见。
第二十三条本合同自签订之日起生效。
甲方签章：______乙方签章：_________
代表人：________代表人：___________
日期：__________日期：_____________
1、物业基本情况
（1）物业类型：_________。
（2）座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。
（3）四至：东_________，南_________，西_________，北_________。
（4）占地面积：_________平方米。
（5）建筑面积：_________平方米。
2、委托管理事项
（1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。
（2）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。
（3）本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。
（4）本物业规划内的附属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点）的维修、养护和管理。
（5）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
（6）交通、车辆行驶及停泊。
（7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。
（8）社区文化娱乐活动。
（9）物业及物业管理档案、资料；
（10）法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。
第1章总则
第1条本合同当事人
委托方（以下简称甲方）：受委托方（以下简称乙方）：
组织名称：企业名称：
代表人：法定代表人：
地址：注册地址：
联系电话：联系电话：
根据国家相关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托乙方进行物业管理，特订立本合同。
第2条物业基本情况
物业类型：
办公位置：市区路（街道）号
占地面积：平方米
建筑面积：平方米
第3条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
第2章委托管理事项
第4条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院。
第5条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯。
第6条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场。
第7条公共绿地的养护与管理。
附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所。
第8条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。
第9条交通与车辆停放秩序的管理。
第10条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。
第11条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第12条负责向业主和物业使用人收取下列费用：
1．物业管理费；
2．保洁费；
3．保安费；
4．房屋设备运行费；
5．维修养护费。
第13条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。
第14条对业主和物业使用人违反《业主公约》的，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。
第3章委托管理期限
第15条委托管理期限为年。自年月日时起至年月日时止。
第4章双方权利义务
第16条甲方权利义务
1．代表和维护产权人、使用人的合法权益。
2．制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约。
3．检查监督乙方管理工作的执行情况。
4．审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告。
5．在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第项执行：
（1）无偿使用；
（2）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。
6．负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方提供。
7．当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以方式偿付。
8．协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。
9．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。
第17条乙方权利义务
1．根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案。
2．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。
3．按本合同的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理。
4．选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。
5．负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施。
6．向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。
7．每个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况。
8．对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。
9．本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。
第5章物业管理服务标准
第18条乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到%。
1．房屋外观：
2．设备运行：
3．房屋及设施、设备的维修、养护：
4．公共环境：
5．绿化：
6．交通秩序：
7．保安：
8．急修：
9．小修：
第6章物业管理服务费用
第19条物业管理服务费
1．管理费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主收取。
2．保洁费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主或物业使用人收取。
3．保安费由乙方按建筑面积生平方米元或按套每户元向业主或物业使用人收取。
4．高层住宅电梯、水泵运行费按实际耗费结算，由乙方向业主收取。
5．管理服务费标准的调整，需遵循国家相关法律法规和本省市相关规定。
6．对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。
第20条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的倍收取。
第21条车位使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取（具体标准略）。
第22条乙方对业主/住户的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务，由业主/住户按实际发生的费用计付。
第23条乙方向业主/物业提供的其他服务项目的费用收取标准约定。（具体标准略）
第24条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或直接向业主收取。
第7章违约责任
第25条甲方违反本合同第十八条第款的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
第26条乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第27条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方退还多收款项；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第28条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方元的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。
第8章附则
第29条双方约定自本合同生效之日起日内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。
第30条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。
第31条本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
第32条本合同正本连同附件页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
第33条因建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，使房屋达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。
第34条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第35条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请市仲裁委员会裁决（当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。
第36条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满天前向对方提出书面意见。
第37条本合同自签订之日起生效。
甲方签章：乙方签章：
代表人：代表人：
我们使用合同的情况越来越普遍。签署合同可以清楚确定双方当事人的权利和责任，保护当事人的合法权益。合同通常应包含哪些内容呢？今天我为您提供“物业管理合同”。只要我的回答对您有所帮助，请不要忘记收藏它！
成都市工商行政管理局监制
成都市房产管理局编制
前期物业服务合同使用说明
1.本合同为示范文本(试行)，适用于本市行政区域内各类物业管理活动。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本(试行)的内容。
2.本示范文本(试行)中下列词语的定义是：
(1)业主，是指不动产登记簿上记载的所有权人。
(2)使用人，是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人。
(3)物业买受人，是指物业出售合同中确定的房屋购买人。
(4)物业首次交付使用日，是以物业买受人办理房屋交付使用手续之日计。
(5)共有部分，包括全体业主共有部分和相关业主共有部分。全体业主共有部分，是指建筑区划内全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房、__________、__________、__________、__________等。相关业主共有部分，是指一幢建筑物内部，由该幢建筑物的相关业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位(基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、__________、__________、__________、__________、__________等部位以及该幢建筑物的相关业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装置、__________、__________、__________、__________等设施设备。
(6)公共区域，是指一幢建筑物内部，由整幢建筑物的业主、使用人共同使用的区域以及整幢建筑物外、建筑区划内，由全体业主、使用人共同使用的区域。
(7)专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。
(8)预收的物业服务资金：是由物业服务支出和乙方的酬金构成。
(9)物业服务费用：是包括物业服务成本、法定税率和利润。
3.为体现合同双方的自愿原则，本示范文本(试行)中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。
4.本示范文本(试行)所称的甲方为物业建设单位，乙方为物业建设单位通过招投标的方式或者经市或区(市)县房产管理部门核准采用协议方式选聘的具有相应条件和相应专业服务人员的物业服务企业或其他管理人。
5.本示范文本(试行)中所指建筑区划类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型。当建筑区划内(整体、单体)，非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例小于60%的，以住宅物业计;非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例大于60%的，以所占比例最大的物业类型计。
6.根据国务院《物业管理条例》第二十五条的相关规定，本合同的主要内容为甲方与物业买受人签订的物业买卖合同的组成部分。
7.在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签约主体资格的证书、证明文件。
8.本示范文本(试行)条款由成都市房产管理局负责解释。
甲方：____________________________________
法定代表人：______________________________
住所：____________________________________
联系电话：________________________________
乙方：____________________________________
法定代表人(负责人)：____________________
资质等级：__________，资质证书编号：______
住所：____________________________________
公司联系电话：____________________________
根据《物业管理条例》和相关、、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
物业类型；
座落位置；
第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：
1、物业共用部位的维修、养护和管理；
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
4、公共绿化的养护和管理；
5、车辆停放管理；
6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
7、装饰装修管理服务；
8、物业档案资料管理。
第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：
1、；
2、；
3、。
第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准。
第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：
1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
物业服务费用主要用于以下开支：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域清洁卫生费用；
（4）物业管理区域绿化养护费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（6）办公费用；
（7）物业管理企业固定资产折旧；
（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（9）法定税费；
（10）物业管理企业的利润；
（11）。
乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
2、酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：
预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。
物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域清洁卫生费用；
（4）物业管理区域绿化养护费用；
4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；
第三十五条本合同期限自年月日起至年月日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。
第三十六条本合同期满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。
第三十七条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。
第三十八条甲方与物业买受人签订的物业，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。
第三十九条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。
第四十条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第四十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。
第四十二条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第种方式处理：
1、向仲裁委员会申请仲裁；
2、向人院提起诉讼。
第四十三条本合同一式份，甲、乙双方各执份。
第十五条双方约定自本合同成效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。
第十六条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。
第十七条本合同的附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第十八条本合同正本连同附件共页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
第十九条因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的坚定为准。
第二十条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第二十一条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请仲裁委员会裁决（当事人双方没达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。
第二十二条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满天前向对方提出书面意见。
第二十三条本合同自签订之日起生效。
甲方签章：______乙方签章：_________
代表人：________代表人：___________
日期：__________日期：_____________
（一）根据有关法律，法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法，规章制度，实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。
（二）遵照国家，地方物业管理服务收费规定，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。
（三）负责编制房屋及附属设施，设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。
（四）有权依照法规政策，本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理。
（五）有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。
（六）接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督，指导，并接受甲方和业主的监督。
（七）至少每3个月向全体业主公布一次管理费用收支账明细。
（八）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。
（九）建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。
（十）开展有效的社区文化活动和便民服务工作。
（十一）本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及有关财产，各类管理档案及有关资料。
（十二）不承担对业主及非业主使用人的人身，财产的保管保险义务。
（十三）完成甲方符合法规和政策规定的其他要求事项。
工厂物业管理合同范本
为了搞好____厂房的物业管理，____物业管理有限公司（以下简称甲方）与进驻企业________（以下简称乙方）经友好协商，甲、乙双方签订如下协议，以兹共同遵守。
一、甲方负责大楼进驻企业的供水、供电和电梯，以及提供治安保卫，环卫清扫、绿化管理等项服务。甲方为乙方提供服务，乙方应积极协助，提供便利条件。
二、乙方提出的供水、供电要求：
1、用电类别：____；用水容量：___用电容量：__；用__表直供：___用甲方配电房__柜直供。
2、每月水费、排污费按黄石市规定工业用水、排污费的收费标准计取；电费按供电部门费用标准另分摊配电费及维修费0.15元/度；每月初3号抄表，7号收费。
3、除突遇不可抗拒因素导致停水、停电外，凡因维（检）修等原因，甲方应提前一天通知乙方作准备。
4、乙方要严格按申报的电容量用电，若一经发现超负荷用电，除按有关规定给予处罚外，由此造成的事故责任和损失，由乙方全部承担。
5、凡由甲方配电、供水的直供户，不得向楼外邻近的用户提供水、电，也不得在内部擅自接用水、电，如若超负荷造成的.配电设备损坏，或因其他原因影响他人生产或造成下水道堵塞而造成的损失，由乙方负责赔偿，修复。
三、计量办法：
1、乙方专线始端应配置电度表，每月按表计费，并分摊部分公用电费用；
如中小企业合用一个电表、水表时，则按电表、水表的实用数进行各户分摊，分摊比例按各户使用情况，水管直径等情况议定。
2、根据XX市供电局有关规定，实行基本电价元/KVA.月，基本水价以自来水公司规定底价，作为该户的起动价。
3、乙方接到甲方《缴费通知》后，如对耗电量费用有疑问时，应在2个工作日内向甲方提出咨询、核对，逾期被视为认可。
4、甲方向乙方发出《缴费通知》（含本协议第七条规定的收费项目和租房合同所规定的项目）后三日内（遇节、假日顺延）应缴纳费用，如电话催促仍逾期不交者，按日加收滞纳金0.05%，每月20日前仍不结清欠款的，则停止水、电供给。
四、物件设施管理：
1、甲方有偿提供给乙方的物件、设备、设施（如门窗、配电柜、厕所、空调、电梯）应完好无损。
2、乙方要加强员工管理教育，爱护公物和公共设施，自觉遵守卫生条例，不乱扔废弃物，不乱堆垃圾，不乱停放车辆，违法乱纪者将处以5XX50元罚款。
3、甲、乙双方都要加强治安保卫工作，甲方负责门卫治安，乙方负责内部保安工作。甲、乙双方要互相支持，密切配合。
五、电梯使用管理：
1、甲方提供正常运行客货梯，其维修、大修、保养费用和电费，由乙方或使用电梯单位共同承担。
2、原则上由甲方指派专业人员操作电梯，也可由乙方指派专人持证上岗操作电梯，并且负责保养电梯、打扫电梯内卫生。
3、若电梯出现故障时，应及时通知甲方物业管理部门派专业人员检修，其维（检）修费或更换零件费等开支，由乙方支付。
4、电梯为客货两用，不能超重，严格按照电梯使用的有关制度进行管理。
六、收费项目及金额：
1、电梯使用费：0.1元/平方米____月，使用电费由企业共同承担。
2、物业管理费用：3元/平方米____月（含市政设施、公用维修、环卫、公共卫生、绿化及治安等费用）
七、其他：
1、本协议系甲、乙双方所签孵化场地租赁合同之附件，与该合同具同等效力。
2、本协议未尽事宜，双方另行议定，其补充协议书经双方签章后与本协议具同等效力。
3、本协议经双方签章后生效。
4、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。
甲方：____物业管理有限公司 乙方：
甲方代表：乙方代表：
________年____月____日
根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将_______(牧业名称)委托乙方实和行物业管理，订立本合同。
第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院____。
第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、____、____、____。
第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、____、____、____、____。
第七条 公共绿地的养护与管理。
第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体场所____、____、____。
第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫、垃圾的收集、____、____、____。
第十条 交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、____、___、___。
第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：
第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。
第十五条 对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、____等措施。
第十七条 委托管理期限为____年。自____年____月________时起至____年____月____日____时止。
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;
2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约;
3、审定乙方制定的物业管理方案;
4、检查监督乙方管理工作的执行情况;
5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告;
6、在合同生效之日起____日内向乙方提供____平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方)，由乙方按下列第____项执行;
(1)无偿使用;
(2)按建筑面积每月每平方米____元租用，其租金收入用于____。
7.负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起____日内向乙方提供;
一、甲方的.权利和义务
1、依照有关规定和本合同约定，制定物业管理服务制度，对物业及其环境秩序进行管理；
2、有权要求乙方及物业使用人配合甲方的管理服务行为；
3、依照本合同约定向乙方收取物业管理服务费及法律规定的或双方合同的其它费用；
4、对造成物业共用部位、共用设施设备损失的，物业管理公司有权要求责任人停止侵害、恢复原状、赔偿损失；
5、负责租赁铺内部清洁，内部安保及消防安全工作，如在乙方承租的房屋内发生火灾，治安事件或其他意外，造成甲方或第三人损害的，由乙方承担全部赔偿责任。
6、负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施；
7、将装饰装修房屋的规定将相关文件发放乙方，当乙方装修房屋时，与其签订《装修工程合同书》，并对其监督，对不符合安全要求和影响公共利益的，进行劝阻制止，责令改正；
8、对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，经甲方同意后报有关部门批准方可实施；
9、在合理的情况下，可暂时停止任何设备、设施的运行以进行维修或例检；
10、协助^v^门维护本物业管理区域内治安秩序、采取安全防范措施。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并协助做好调查和救助工作。
二、乙方的权利义务
1、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议；
2、遵守本物业的物业管理制度，其中包括《管理规定》、《装修管理规定》等相关守则；
3、根据本合同按时足额向甲方交纳物业管理费用及其他政府部门允许收取的或双方合同的相关费用；
4、装饰装修房屋时，遵守政府有关规定。并应与甲方签订《装修工程合同书》及遵守《装修管理规定》中有关规定；
5、商铺使用人须按照按照政府相关规定和布局要求，合法经营。
6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；
7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本合同；
8、因乙方的承租人、使用人及访客违反本物业的物业管理制度和《管理规定》等造成的损失、损害均由乙方承担相应的赔偿责任；
9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；
10、物业使用人明白并承诺：甲方在本物业管理区域内不承担因第三人行为所致的人身、财产损害赔偿责任及车辆保管责任（另有专门合同约定的除外）；
11、不得改变销售合同中注明的房屋使用功能，不得在本物业管理区域内及产权房屋自用部分内从事违反国家法律法规的活动。
12、如乙方需变更该商铺用途，需提前30天以书面形式告知甲方，如未获甲方同意，或私自变更经营范围或用途，将视同乙方违约并自动放弃合同。
13、未经甲方书面同意，不得在租赁商铺周围安装或请人安装报警装置、门铃、摄像机及其他装置。
14、未经甲方书面同意，不得在租赁商铺内开展或允许他人开展第三方业务。
15、乙方必须保证在正常营业时间内开门营业，如一年内累计达到10天以上或连续7天以上未正常营业，甲方将视同乙方违约，甲方有权终止合同并追究乙方违约责任。
16、乙方产生的营运垃圾由乙方自行存放、统一管理；甲方不提供乙方产生的营运垃圾的堆放场所；具体事宜由乙方自行向相关行政主管部门申报。
委托方(以下简称甲方)：______________________
受委托方(以下简称乙方)：_____________________
按照国家、地方有关法律、法规和规章，在同等、自愿、协商同等的底子上，就甲方委托乙方对______________________实行专业化的物业管理订立本合同。
第一条物业根基情况
座降位置：_____________________________________________。
占地面积：_______平方米;
建筑面积：_______平方米。
物业范例：_______。
第二条委托管理事项
(一)衡宇建筑本体共用部位(外墙面、公用环讲、公用讲路、公用门厅、公用装备、机房等)的维修、养护和管理;
(二)衡宇建筑本体共用办法装备(共用的上下水管讲、降水管、垃圾讲、烟囱、共用照明、公用天线、公用避雷办法、加压供水装备、配电系统、公共消防办法装备、公共输气系统等)的维修、养护、管理和运行服务;
(三)本物业计划白线内属物业管理范围的公用办法(讲路、室外上下水管讲、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外水泵、路灯、公共自行车停放点、公司且自停车场等)的维修、养护和管理;
(四)本物业计划白线内的属配套服务办法(公共休闲场、公共坐椅、商业网点等)的维修、养护和管理;
(五)公共情况(包括公共场地、衡宇建筑物共用部位)的干净卫生、垃圾的网络、清运;
(六)车辆行驶及停靠;
(七)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等秩序维护工作(但不含人身、产业保险保管责任);
(八)园区文化娱乐举动;
(九)物业及物业管理档案、资料;
(十)法规和政策划定由物业管理公司管理的其他事项。
第三条合同期限
本合同期限为_______年。自_______年_______月_______日起至_______年_____月_______日止。
第四条甲方的权利和义务
(一)对乙方的管理施行监视检查，如因乙方管理不擅，制成重大经济损掉或管理掉误，经市政府物业管理主管部分认定，有权末止合同;
(二)委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处置惩罚：包括责令休止违章行为、要求补偿经济损掉及支付违约金、对无故不纳有关费用或拒不矫正违章行为的责任人采取催纳催改等措施;
(三)甲方应按有关划定背乙方提供能够曲接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积_______平方米(不含办法装备用房面积)。物业管理用房属甲方所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。
(四)甲方在合同生效之日起_______日内按划定背乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、荫蔽工程资料等)，并在乙方管理期满时予以收回;
(五)不得干涉乙方依法或依本合同划定内容所进行的管理和经营举动;
(六)负责处置惩罚非乙方原因而发生的各种纠缠;
(七)协助乙方做好物业管理工作和宣布道育、文化举动;
(八)法规政策划定由甲方承当的其他责任。
第五条乙方的权利和义务
(一)按照有关法律、法规政策及本合同的划定，制订该物业的各项管理方案、规章制度、自主开展各项管理经营举动，但不得损害大多半业主(用户)的合法权益，获取不当利益;
(二)依照国家、地方物业管理服务收费划定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务质量，测算物业管理服务收费标准，经单方议定后，严酷按合同划定的收费标准收取，不得私行加价，不得只收费不服务或多收费少服务，更不允许只服务不收费;
(三)负责体例衡宇及从属办法、装备年度维修养护计划和大中修方案，由乙方组织施行;
(四)有权依照法规政策、本合同对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处置惩罚;
(五)有权选聘专营公司承当本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将主要专项业务承包给个人;
(六)接受物业管理主管部分及有关政府部分的监视、指导，并接受甲方和业主的监视;
(七)对本物业的公用办法不得私行占用和改变使用功用，如需在本物业内改扩建完擅配套项目，须报甲方和有关部分批准后方可施行;
(八)建立本物业的物业管理档案并负责及时记录有关变动情况;
(九)开展有用的园区文化举动和便民服务工作;
(十)本合同末止时，乙方必须背甲方移交原委托管理的扫数物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共产业，对本物业的管理财务状态进行财务审计;
(十一)不承当对业主及非业主使用人的人身、产业的保管保险义务(尚有专门合同划定除外)。
第六条管理方案
乙方按照甲方的委托管理事项制定出本物业“管理工业园区物业的管理方案”(各项维修、养护和管理的工作标准)。
第七条管理服务费用
(一)本物业的管理服务费按单方协商的标准背业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_______元;如业主或物业使用人将宿舍改为商业用途，物业管理服务费将按商业用途收取。
(二)乙方对物业产权人、使用人的衡宇自用部位、自用装备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算体例，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监视;
(三)衡宇建筑(本体)的共同部位及共用办法装备的维修、养护与更新改制，由乙方提出方案，经单方议定后施行，所需经费按划定在衡宇本体维修基金中支付。衡宇本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部分的指导标准。甲方有义务督促业主纳交上述基金并配合维护;
(四)本物业的公用办法专用基金由甲方负责按法规政策的划定到位，以保障本物业的公用配套办法的更新改制及重大维护费用。
第八条赏罚措施
(一)乙方未完成合同划定的各项管理方案，或出现重大事故，经市政府物业管理主管部分确认需由乙方承当责任的，甲方有权解除与乙方所签物业服务合同。
(二)合同期满后，乙方可参与甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但按照法规政策或主管部分划定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方扫数完成合同责任并管理成绩优秀，多半业主反映良好，可以不参与招投标而曲接续约_______年。
第九条违约责任
(一)如因甲方原因，制成乙方未完陈划定管理方案或曲接制成乙方经济损掉的，甲方应给予乙方响应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权末止合同;
(二)如因乙方原因，制成不克不及完成管理方案或曲接制成甲方经济损掉的，乙方应给予甲方响应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权末止合同;
(三)因甲方衡宇建筑或办法装备质量或安装手艺等原因，制成重大事故的，由甲方承当责任并负责擅后处置惩罚。因乙方管理不擅或操作不当等原因制成重大事故的，由乙方承当责任并负责擅后处置惩罚。(发生事故的曲接原因，以政府有关部分的判定结论为准);
(四)甲、乙单方如有采取不正当竞争手腕而获得管理权或致使对方掉去管理权，或制成对方经济损掉的，该当承当扫数责任。
第十条其他事项
(一)单方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签定补充协议，补充协议与本合同具有同等效力;
(二)合同划定的管理期满，本合同自然末止，单方如续订合同，应在该合同期满6个月前背对方提出书面定见;
(三)本合同执行期间，如遇不成抗力，致使合同无法履行时，单方均不承当违约责任并按有关法规政策划定及时协商处置惩罚;
(四)本合同在履行中如发生争议，单方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部分调解，调解不成的，提交重庆仲裁委员会依法裁决;
(五)本合同之附件均为合同有用组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力;
本合同及其附件和补充协议中未划定的事项，均依照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行;
(六)本合同一式二份，甲、乙单方各执一份，具有同等法律效力;
(七)本合同自签定之日起生效。
法人代表：法人代表：
甲方签章：乙方签章：
年月日：
年月日：
人事代理人员聘用合同
甲方：（雇主名称）
地址：（雇主地址）
法定代表人：（雇主法定代表人）
联系电话：（雇主联系电话）
乙方：（人事代理人员姓名）
地址：（人事代理人员地址）
联系方式：（人事代理人员联系方式）
鉴于甲方需要聘用一名人事代理人员，乙方愿意接受聘用，双方本着平等、自愿、公平、公正的原则，经协商一致，签订本合同。
一、聘请内容
1.1 职务：人事代理人员
1.2 工作内容：依据甲方的要求，协助完成人事管理相关工作，包括但不限于招聘、培训、考核、调配、绩效管理以及人事档案管理等工作。
1.3 工作地点：根据工作需要，乙方需要在甲方指定的工作地点上班。
1.4 工作时间：乙方的工作时间为甲方规定的工作时间，加班费另计。
1.5 工作期限：本合同自签订之日起，为期一年。
1.6 试用期：本合同约定一个月试用期。试用期内，甲方有权根据工作情况考核乙方，经过考核合格后，方可转为正式人事代理人员。试用期内任何一方均可解除合同，无需提前通知对方。
二、薪酬待遇
2.1 乙方的工资总额为（具体数额），按月计算，于每月的（具体日期）发放。
2.2 是否缴纳社会保险由甲乙双方协商确定。
三、保密责任
3.1 乙方必须保守甲方的商业秘密和保密资料，不得将机密信息泄露给任何第三方。
3.2 若乙方因违反保密条款引起的任何损失，甲方有权要求乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。
四、合同变更和解除
4.1 任何一方要求合同变更，须通过协商确定。
4.2 若合同履行中有任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。协商不能解决的，双方可向相关部门提起仲裁、诉讼。
4.3 本合同经双方协商一致，任何一方均可解除合同。
4.4 解除合同后，双方应按照本合同规定的方式结算相关的薪酬、社保和福利等问题。
五、其他事项
5.1 本合同未尽事宜，应按照国家相关法律法规处理。
5.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期内不得变更、解除或终止。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
签字： 签字：
日期： 日期：
人事代理人员聘用合同
甲方：（用人单位）________________________
乙方：（人事代理人员）______________________
鉴于甲方需要从事人事招聘、培训、管理等方面的工作，在法律框架内规范化的过程中，甲乙双方按照平等自愿、公正合法的原则，通过友好协商，达成如下协议：
一、甲方聘用乙方作为人事代理人员，乙方在甲方公司负责人事代理工作。聘用期为自______年___月___日开始，至______年___月___日结束，期满后双方可协商续签。
二、定岗定职：乙方负责人事代理工作，包括但不限于招聘、培训、管理等工作，具体职责双方可另行约定。
三、工资待遇：乙方的薪酬由甲方根据公司薪酬管理制度和乙方工作量及工作绩效综合考虑而确定。乙方的工资待遇应在甲方每月工资发放日前支付给乙方。
四、工作时间：乙方应按甲方公司规定工作时间进行工作。对于工作时间存在特殊要求的时候，乙方应积极响应，服从甲方公司的管理。
五、职业道德：乙方应当秉持职业操守，遵守劳动纪律，认真履行职责，为甲方公司办事。
六、资格要求：乙方应具备运用计算机等工具进行工作的技能和知识，并具有相关工作经验。
七、保密条款：乙方必须严守甲方公司的商业机密和保密内容，不得在工作中泄漏甲方公司的商业机密。
八、违约责任：无正当理由，乙方不能履行职责的，甲方可予以解除 合同。
九、本合同一式两份，甲、乙双方各持一份。本合同自签字之日起生效。
甲方（盖章）：________________________
乙方（签字）：________________________
日期：_______年_______月_______日
【范文】
人事代理人员聘用合同
甲方：某公司
乙方：某人事代理机构
根据《中华人民共和国劳动合同法》规定，甲乙双方在平等、自愿、公正、合法的基础上，经协商一致，签订如下聘用合同：
一、聘用期限：自____年____月____日起，至____年____月____日止。
二、工作内容：乙方作为人事代理机构的一部分，负责为甲方公司提供人事代理服务，包括但不限于劳动招聘、员工管理、培训以及其他人力资源管理相关的全方位支持；同时乙方应在每年初制定并提交年度人事管理计划及预算，并按照甲方公司预算执行。
三、工作地点：根据具体需求，乙方工作地点可在自己所在的办公室、甲方公司或者其他场所进行。
四、工作时间：乙方应以完成客户任务为准，在甲方公司和乙方公司办公时间之内进行工作。如遇突发情况或特殊任务，乙方应积极响应，服从甲方公司安排。
五、报酬待遇：乙方的报酬由甲方公司单独制定，根据其工作量和工作质量计算，乙方工资报酬应在甲方公司每月的工资发放日前支付给乙方。
六、服务保障：乙方按照国家法律规定，为甲方公司提供题为本合同工作项目的服务。另，乙方公司应具有提供人事代理服务所必需的人员、设施、条件和技术手段。
七、保密事宜：1.乙方公司严守甲方公司的商业机密和保密内容，不可泄露客户保密信息，否则视为违约，须承担相应的赔偿责任。
2.甲方公司严守乙方公司的保密要求，不得泄露乙方公司的保密信息；视乙方公司情况而定，严格执行乙方公司提出的保密措施。
八、违约责任：（1）如乙方未严格履行本合同所规定之服务，甲方有权终止本合同的履行并要求乙方在合同终止之前完成尚未完成的服务，并承担由此造成的经济损失的赔偿责任。
（2）乙方若擅自变更、出租、出借本合同项下的权利义务，视为违约，甲方有权解除本合同，乙方应承担相应的赔偿责任。
（3）乙方在服务过程中泄露甲方商业机密的，应承担相应的赔偿责任。
九、其他事项：本合同一式两份，甲方和乙方各执一份。本合同自双方签字之日起生效，至合同终止之日止。
甲方：某公司（盖章）
乙方：某人事代理机构（盖章）
签订日期：____年____月____日
签订地点：__________
以上是人事代理人员聘用合同对于主题的范文，望能够给有需要的人士提供有用帮助。
人事代理人员聘用合同
甲方：（企业名称）
乙方：（个人名称）
根据《劳动法》等法律、法规的规定，甲乙双方经友好协商，本着平等、自愿、公正原则，达成如下合同：
一、聘用期限
本合同自（起始日期）至（终止日期）止，共计（天数）天，过期后本合同自动失效。
二、聘用岗位及工作内容
1.聘用岗位：人事代理人员。
2.工作内容：
（1）协助企业完成人事管理相关工作。
（2）负责企业相关档案管理工作。
（3）协助企业开展招聘、培训等工作。
（4） 完成领导交办的其他工作。
三、劳动报酬
1.甲方按照国家规定缴纳乙方应缴纳的社保费、公积金等，乙方的劳动报酬为人民币（金额）元。
2.甲方应当按月支付乙方劳动报酬，每月工资应当在当月的第一个工作日进行支付。
3.乙方应当按时、按质、按量完成甲方交办的工作任务。
四、工作时间和休假制度
1.工作时间为每周（工作日）的（工作小时）小时。
2.乙方享有法定假日。
3.乙方享有带薪年假（天数）天。
五、保密义务
乙方在本合同签订期间及聘用期内，不得泄露甲方的机密信息、商业机密、技术秘密和个人隐私等 pertinacious 电子商务翻译的商业保密信息。如有违反，甲方有权终止本合同并追究乙方的法律责任。
六、违约责任
1. 如乙方未能按时履行本合同约定的义务，除非乙方有合理的事由，并经甲方同意延长履行期限外，乙方应当承担违约责任。
2.如乙方严重违反国家法律法规或企业规章制度，甲方有权解除合同，并追究其法律责任。
七、合同变更和解除
1.甲乙双方可以根据工作需要协商修改合同内容。
2.合同期限届满，甲方有权申请续签。乙方如不同意续签，应提前（天数）天通知甲方，甲方无需作出任何违法办法。
3.合同期限内，如有一方需要提前解除合同，应提前（天数）天书面通知另一方，并征得对方同意。如未得到对方同意擅自解除合同，一方应承担违约责任。
八、其他约定
1.本合同未尽事宜、纠纷处理等均依据相应的法律法规处理。
2.本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等效力。
3.本合同自签订之日起生效。
甲方（签章）：_________________ 乙方（签名）：_________________
签订日期：__________________ 签订日期：___________________
人事代理人员聘用合同
合同编号：
甲 方：（以下简称甲方）
地址：
联系人：
电话：
乙 方：（以下简称乙方）
地址：
联系人：
电话：
根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》、《中华人民共和国社会保险法》等法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就甲方聘请乙方作为其人事代理人员达成如下协议：
一、工作内容
1.乙方接受甲方委托，负责处理甲方员工的招聘、培训、转正、晋升、调动、离职等人事管理工作。
2.乙方接受甲方委托，负责处理甲方员工的社会保险、公积金等福利管理工作。
3.乙方应当遵守甲方制度、管理规定和工作流程，按照甲方的要求、需求和指示开展人事代理工作。
二、薪酬待遇
1.甲方根据乙方的人事代理工作表现和绩效，按照甲方的薪酬制度和标准，支付乙方相应的代理服务费用。
2.乙方应当严格履行职责，切实提高服务质量和工作效率，保证甲方人事管理和福利管理工作的顺利开展。
三、聘用期限
本合同自XX年X月X日起生效，期限为X年，到期前双方可协商续签或终止合同。
四、保密义务
乙方承诺严格遵守甲方的商业秘密和保密协议，不泄露、不透露、不公开甲方的商业机密和信息，对甲方的商业秘密和信息承担保密义务。
五、工作纪律
1.乙方必须按时、按规定出勤，不得迟到、早退、旷工、请假等，如确因故不能如期到岗，应提前请假并报告甲方相关负责人。
2.乙方必须要遵守甲方的工作纪律和管理规定，不得从事违法、违纪和危害甲方利益的行为。
六、违约责任
1.如乙方未按照本合同规定的标准和要求履行其职责，并被甲方或有关监管机构认定为违约行为的，则乙方应当承担相应的违约责任，甲方有权追究乙方的法律责任。
2.如甲方未按照本合同规定的标准和要求履行其职责，严重影响乙方履行职责和收入，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。
七、其他条款
1.本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。
2.本合同的解释、争议的解决方式以及未尽事宜，由双方协商解决，协商不成的则提交____市人民法院处理。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表人或授权代表签字： 法定代表人或授权代表签字：
日期： 日期：
人事代理人员聘用合同
甲方：（单位名称）
乙方：（个人名称）
鉴于甲方需要人事代理工作人员提供服务，为了明确双方权利义务，甲乙双方签署本合同，共同遵守。
一、聘用内容
1、甲方委托乙方从事人事代理工作，包括但不限于招聘、面试、录用、考勤、离职等事务；
2、甲方需提供相关办公设施、人员配备、工作场所等保障条件；
3、合同期限为（时间），具体工作时间安排由双方协商确定；
4、乙方需向甲方每月提供工作报告。
二、劳务报酬
1、甲方向乙方支付劳务费，具体数额为每月（金额）元整；
2、劳务费应于每月底之前统一支付至乙方指定账户。
三、保密条款
1、乙方应保守甲方办公室的机密信息，不得向外部人员透露；
2、乙方不得将甲方提供的员工信息用作其他用途。
四、赔偿条款
1、因乙方工作失误或疏忽导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任；
2、因人力资源市场变化导致甲方面临经济损失的，乙方不承担赔偿责任。
五、解约条款
1、本合同期限届满后自动解约；
2、甲方或乙方有任何一方提前30天书面通知另一方可解约；
3、若乙方在合同期内意外辞职，应提前15天通知甲方。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，合同自签署之日起生效。
甲方（单位名称）：（签字）
乙方（个人名称）：（签字）
日期：（年 月 日）
人事代理人员聘用合同
甲方：_______________（雇主单位名称），法定代表人_______________，地址_______________，电话：_______________
乙方：_______________（人事代理机构名称），法定代表人_______________，地址_______________，电话：_______________
鉴于：甲方因工作需要，需要雇佣一名人事代理人员，拟与乙方签订人事代理人员聘用合同约定双方的权利、义务和要求，经甲、乙双方慎重协商，同意如下：
一、招聘的人事代理人员要求
1.学历：大专及以上学历；
2.专业：人力资源管理、行政管理等相关专业；
3.工作经验：2年及以上人事专业工作经验；
4.资格证书：熟练掌握人事专业知识，具有相应的人事管理及用人岗位能力考试合格证书；
二、职务和工作内容
1.人事代理人员的职务为人事管理工作，主要负责对公司员工招聘、管理、培训、考核、绩效评估等相关工作的实施。
2.人事代理人员要能够按照公司人事管理的规定和流程开展相关工作，积极主动为公司提供人才服务，确保公司人力资源能得到合理合法的优化和配置。
3.人事代理人员应按时提交工作报告及有关资料，并接受公司领导的工作指挥和检查，确保工作质量的高标准、高质量和高效率的实现。
三、期限和待遇
1.本合同从________年________月________日开始，至________年________月________日结束，期满自动解除，双方合作需要的，则应重新签订新的合同。
2.人事代理人员的工资标准以人事代理机构实际付给人事代理人员的工资为准，甲方不予干涉。
3.乙方向人事代理人员提供工资、保险、福利待遇，并按时为之缴纳社会保险、公积金、个人所得税等相关费用。
四、工作时间和休息
1.人事代理人员的工作时间为每周工作5天，每天8小时，在工作期间应当全身心地投入工作，认真负责、积极主动地为公司提供人才服务。
2.人事代理人员应严格按甲方的规定休息，符合国家有关规定，确保身心健康和工作效率的提高。
3.人事代理人员因公外出照实填报出差申请表，并接受甲方的统一管理和领导的安排。
五、终止合同
合同在以下情况下可以提前终止：
1.人事代理人员家庭原因或个人身体原因造成不能正常工作的，经乙方展开检查和调查，协商双方达成一致意见后，经乙、甲双方签字、盖章后，即可提前终止本合同。
2.人事代理人员严重违反公司规定的情况下，乙、甲双方约定提前终止合同。
3.本合同届满后，未经乙、甲双方约定接续合同或未经合同解除通知，导致续签未能实现的，合同自动解除。
六、其它事项
1.甲、乙双方应当依法遵守有关劳动法规，保障人事代理人员的劳动权益。
2.如本合同未另有规定的问题，按甲方相关规定办理。
3.本合同一式两份，合同自双方签字、盖章之日起生效，合同中未涉及的问题可在双方协商一致后进行修改或补充，修改或补充合同必须以书面形式达成协议，经双方签署并盖章后生效。
甲方：_________________ 乙方：__________________
法定代表人签字：_________ 法定代表人签字：_________
日期：_____年____月____日 日期：_____年____月____日
人事代理人员聘用合同
一、甲方：（雇主单位）____________________
二、乙方：（人事代理机构或个人）_____________________
鉴于甲方为开展业务需要，决定委托乙方进行人事代理工作并聘用相应人员，双方同意按照本合同的约定，共同履行以下条款。
第一条 代理范围和聘用人员
1、乙方承担甲方人事代理工作，负责对甲方进行人员招聘、培训、管理和绩效评估等工作。
2、乙方应从自身人员资源中选派适当的经验丰富、能力较强的人员，出具人员的详细信息，供甲方进行初步筛选和面试。
3、甲方对乙方所推介的人员有合法权利进行评估和择优选择。选定后，方可遵守双方要求进行培训和工作。
第二条 代理期限、待遇和保密
1、甲乙双方约定代理期限为_______年，自______年______月______日开始，到______年______月______日结束，期满后如有必要，可以双方协商并签署延期协议。
2、乙方在代理的过程中，需要提供相关人才的培训和管理服务。甲方应按照乙方提供的服务收取代理费用，并保证本合同的约定不会因所支付的服务费用而受到限制。
3、双方应对内部信息保密。双方员工在代理工作的过程中，不得对外透露相关业务信息，如因违规行为造成经济和企业影响等，应承担相应责任。
第三条 代理费用
1、由于乙方担任甲方的人事代理工作，甲方应向乙方支付相应的代理费用。具体费用暂定为每年人均2400元，乙方应向甲方出具正式的代理服务费用明细。
2、甲方应在代理费用到期前向乙方支付费用，如未按时支付，乙方有权先收回已提供的服务并暂停服务，直至甲方支付清楚。
第四条 服务规范、绩效考核和审计
1、乙方应按照所对接人员情况，出具详细的服务规范和工作计划。甲方要求乙方在服务过程中以承诺和合同书为准，提高对人员的管理水平，保障人员的工作质量和效率。
2、乙方还应进行绩效考核。考核结果会对相关员工的薪资和职业发展产生影响，因此应进行正视和重视。
3、审计就是为了保证合同约定不打破。双方可以在合同约定期间和期满后进行审计，以避免人员流失、逃税、与实际业务不符合等违法违规行为的出现。如果发现违法违规行为，应及时调整并承担相应的责任。
第五条 合同变更和终止
1、在甲方与乙方人事代理服务维持期间，如果涉及到对本合同内容的修改或变更，双方应书面广泛协商后签署协议，重签或补齐为有关证件。
2、如因重大原因需要提早解约，需双方协商一致并在解约前30天提前通知对方。如因原因，乙方提前解约，甲方不得向乙方提供任何赔偿或补偿。
第六条 双方因违反协议和违法违规处罚
1、对甲方或乙方因违反合同内容或发生违法违规行为需要承担违约责任的，另一方应依法按规定法律方式要求另一方承担权利和义务。
2、增加和减轻承担承担违约责任。双方合同的约定是平等自愿的，在发生纠纷时需要通过协商平等解决，或提请相关法律部门进行仲裁、审判。
第七条 合同恢复和效力
本合同各款为有效条款，具有相应的合同效力。如双方要求补充完善、解释、修改或变动本合同条款，应签署书面协议。本合同及相关协议，即便有单独条款无效也不影响其他条款的有效性。本合同以双方签字盖章的方式生效。
甲方： （盖章）：______年___月___日
乙方： （盖章）：______年___月___日
人事代理人员聘用合同
一、甲方——雇主
（企业名称）
(地址)
(联系方式)
二、乙方——代理人员
(姓名)
(地址)
(联系方式)
为规范雇主与代理人员之间的权利义务关系，保障双方的合法权益，依据有关法律法规和双方的协商，经双方自愿，达成以下协议：
第一条 代理人员聘用条件
1.乙方应当具备合法的身份证件和工作经历；
2.乙方应当具备专业的人力资源管理知识、技能和能力；
3.乙方应当有良好的职业道德和服务意识，能够根据甲方的需求提供专业的人力资源服务；
4.乙方应当遵守甲方制定的行政规章和内部制度；
5.乙方应当保护甲方的知识产权和商业秘密。
第二条 代理人员工作内容
根据甲方的需求，乙方将承担以下工作内容：
1.按照甲方的招聘计划，进行招聘活动的策划、执行和管理；
2.根据甲方的人力资源需求，为甲方提供人才咨询、招聘、培训、绩效管理等一系列人力资源服务；
3.在甲方制定的规定范围内，向甲方提交招聘、培训、评估等方案和报告。
第三条 代理人员报酬
1.甲方应当按照双方约定支付乙方报酬；
2.乙方的报酬可以根据实际工作量和工作质量进行调整；
3.报酬支付方式：（按月/季/年）支付，具体金额和支付时间是在甲乙双方协商确定的。
第四条 代理人员工作时间
1.代理人员的工作时间一般为每天8小时，每周不超过40小时；
2.代理人员需要遵守甲方制定的工作时间和休息制度，不能违反国家法律法规；
3.如因特殊情况（例如突发事件、客户紧急需求等）需要代理人员延长工作时间的，代理人员应当遵守甲方的相关规定，并且甲方需要支付相应的工作补贴。
第五条 代理人员保密义务
1.代理人员应当严格保守甲方的商业机密和个人隐私，不得泄漏甲方的商业机密和个人隐私；
2.代理人员离开甲方后，应当返还甲方工作期间内所掌握和创造的所有商业机密和资料。
第六条 合同期限
1.合同期限自 (具体时间)起，至 (具体时间)止；
2.合同期满前，如有需要，甲乙双方可协商续签合同，届时双方须重新对合同条款进行协商确定。
第七条 违约责任
1.如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因违约而导致的损失；
2.如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方采取相应的补救措施，并要求甲方赔偿因违约而导致的损失；
3.双方违约或有可能违反合同的情形，请双方及时协商解决，以避免影响合作双方利益。
第八条 合同解除
1.本合同期满后，甲乙两方应当及时进行结算，并将本合同已经完成的事项交接给双方协定的继任人；
2.在合同期限内，如有特殊情况（如双方协商一致、乙方提前或者甲方单方面解除合同等），合同可以提前或者被解除，但必须在书面协议中明确双方要承担的责任和义务。
第九条 争议解决
在合同履行过程中，双方如有不能解决的争议，应当协商解决；如协商无法解决，应当依法向有关部门申请调解或者诉讼。
第十条 其他约定
1.本合同生效、履行和解释均适用中华人民共和国的有关法律法规；
2.本合同未尽事宜，双方应当及时协商处理，并签订相关的补充协议；
（以下空白）
甲方（企业名称）：___________________
（盖章）
乙方（代理人员）：___________________
（签字）
甲方（单位）名称，_______________大学
乙方（职工）姓名，___________________
性别，_______ 出生年月，____________
文化程度，___________________________
专业技术职务，_______________________
参加工作时间，_______________________
身份证号码，_________________________
根据中华人民共和国劳动法、江苏省事业单位实行聘用制暂行办法（试行）、_____（_________）35号文_____办公厅转发人事部关于在事业单位试行人员聘用制度意见的通知以及国家其他有关法律、法规的规定，甲乙双方经平等协商，自愿签订本聘用合同确定劳动关系并共同遵照执行。
一、合同期限
本合同采用下列方式之第（ ）种
1．固定期限合同，自_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止，为期_______年_______月；其中试用期为 _______个月，试用期自_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止。合同期内实行人事代理，人事档案放_____交流中心管理。
2．无固定期限合同，除按规定变更、解除、终止外，本合同可至乙方达到退休年龄时终止。
3．甲方安排乙方从事______________特定工作任务为期限，自_______年_______月_______日至该任务完成后，本合同即终止执行。
二、工作内容和条件
1．甲方根据单位情况和有关人事政策法规，通过双向选择、择优聘任、竞争上岗等方式，确定乙方的工作岗位，其岗位职责按签订的岗位聘任合同或岗位责任书执行。
2．甲方根据乙方的岗位及工作要求，为乙方提供必需的工作条件和_____措施，保障乙方的安全与健康。
三、报酬和_____、福利待遇
1．根据按劳分配为主体、多种分配方式并存的分配制度、甲方依据国家有关规定和乙方完成工作任务等情况，以货币形式按月核发乙方应得的工作报酬，不得克扣或无故拖欠，并根据国家有关规定，为乙方建立档案工资。
2．甲方按规定为乙方办理养老、失业、医疗等项社会_____，其中，乙方个人应交纳的部分，由甲方按月从乙方的工资中代为扣纳，统一办理相关手续。
3．乙方在合同期内的工时制度、公休假日、女工保护待遇，因工负伤、致残和死亡待遇，非因工负伤和患病待遇均按国家及本省有关规定执行。
四、工作纪律
1．甲方应明确并切实加强单位内部的岗位责任制，建立健全考核制度，做到职权清楚、责任明确、考核严格、奖惩分明。
2．甲方有权根据国家现行有关法律、法规和政策，制定本单位的规章制度，乙方有违反的，甲方可按规定给予必要的处理。
3．乙方应努力学习政治文化，积极参加岗位技能培训，忠于职守，服从领导，团结同志，努力完成本职工作。
五、聘用合同的变更、解除、终止
人事代理人员聘用合同
甲方：（用人单位名称）
乙方：（人事代理机构名称）
经鉴别，乙方是一家具有合法资质的人力资源服务机构，依照《中华人民共和国劳动法》及其他相关法律法规的要求提供人力资源开发和管理相关服务，经甲方选择聘用，本着平等互利的原则，双方达成以下协议：
一、工作职责
1、乙方为甲方提供人才招聘、筛选、培训、发展、福利管理等综合服务。具体工作内容和要求由双方另行协商确定。
2、乙方采用各种招聘方式，如网上招聘、报纸广告招聘、福利中心介绍招聘、校园招聘等方式招募人员。在此过程中，应向甲方及求职者提供真实、准确、完整的信息，不得故意隐瞒、漏报和虚报。
3、乙方应当确保甲方提供的信息的保密性，不得将甲方及其员工的信息泄露给第三方。
4、乙方应当根据甲方的人力资源需要，为甲方制定相应的招聘、筛选、培训、发展等计划，确保甲方的招聘和培训需要。
5、乙方为甲方提供人员服务期限：自本合同生效之日起三年。服务期满后，甲方有权续签或选择其他人力资源服务机构提供服务。
6、乙方承担在招聘和人员管理过程中的责任，但如果在采取切实有效的措施后，发生人事纠纷，且不属于乙方过失造成的，乙方不承担任何赔偿责任。
7、乙方须根据甲方需求，提供有关人力资源和企业管理方面的咨询服务。
8、乙方除履行本协议规定的服务之外，不得就任何事项收取甲方任何费用。
二、人员招聘
1、乙方负责根据甲方招聘的要求，发布招聘广告，筛选符合招聘条件的人才，并向甲方推荐。
2、乙方应当根据甲方招聘要求，严格筛选和测试求职者的素质和能力，对符合条件的人才进行面试、检验、考核等工作，并向甲方推荐符合条件的人才。
3、乙方应当要求求职者如实填写招聘申请表，严格审核其身份、学历、工作经历等基本信息，排除虚假、违法或不符合甲方要求的人员。
4、乙方应当组织和协助甲方进行面试、测试、考核、体检、背调等环节。
5、乙方提供的人员招募，必须符合相关法律法规的要求，并提供质量保证。
三、人员培训
1、乙方应当根据甲方对员工的培训需求，为甲方员工提供相关培训，培养员工的专业水平、业务能力和综合素质。
2、乙方应当进行培训策划、培训设计、培训实施、培训评估和培训总结等工作。
3、乙方应当为甲方制定系统的职业发展和培训计划，为机构保持持续优质的人才储备做好准备。
四、保密和承诺
1、本合同签订后，乙方知悉甲方的业务秘密，并应当加以保护，不得向任何第三方披露。
2、乙方应当对甲方已有、现有及未来会接触到的机密信息，原则上必须严格保密，不可在未得甲方授权的情况下向外泄密或用于其他目的，一旦泄密不仅将被追究相应的法律责任，同时应赔偿甲方给予的相应的损失。
3、乙方承诺，本合同签订后，乙方本着诚信、公正、公平和奉献的原则，按照合同中规定的服务内容和服务质量要求，履行本协议所规定的服务。
4、乙方承诺，其聘用的人员身份合法，具有合法、完整、准确的个人信息，且有能够履行合同义务的能力。乙方应保证其聘用的人员不得有违纪行为、违反职业道德行为、刑事犯罪记录或者其他不符合甲方要求的不良行为，符合甲方员工招聘要求。
五、服务质量
1、本合同签订后，乙方按照服务合同中约定的服务范围和服务标准，为甲方提供合法、有效的人力资源服务。
2、乙方应当围绕甲方的需求和期望，积极提供服务，履行合同的要求，保证服务质量。
3、乙方应当积极加强与甲方的沟通和合作，及时反映招聘和培训的情况、人员的工作调动等信息和建议，为甲方调整人员服务提供支持。
4、乙方承认其聘用的人员是其自行产生的法律和职业责任。其应对其聘用的人员的行为，按法律、法规和道德标准及时、公正和有效地进行约束和指导。乙方应当负责协助甲方处理与人事纠纷有关的问题。
六、合同解除
1、乙方如有下列情况之一，甲方有权解除服务合同：
（1）未达到合同约定的服务质量标准；
（2）未按合同约定的时间为甲方提供服务；
（3）未能满足甲方的合法要求；
（4）泄露甲方机密信息；
（5）违反其他合同约定。
2、甲方如有下列情况之一，乙方有权解除服务合同：
（1）未能提供甲方要求的服务；
（2）违反合同约定，未能保证甲方机密信息的保密性；
（3）违反合同约定，收取甲方任何未约定的费用。
3、解除服务合同应当通过书面方式表示出来，并在对方收到书面通知之日起生效。
七、其他
1、本合同中未尽事宜，可由双方另行协商制定补充协议。
2、本合同一式两份，乙方保留一份。本合同自双方签字盖章生效。
本合同中所涉及的标的物系甲方所谓的人力资源服务，其性质及其未来发展均受到不可预知或难以控制的因素的影响，因此双方承认，本合同不能预见并包容所有行业可以发展的变化和影响。双方应根据实际情况，进行必要的合理补充和完善。本合同毫无影响任何一方依法依约执行自己的法定义务的权利。
甲方：（单位名称）
法定代表人（签字）：
签字日期：
乙方：（人力资源开发机构名称）
法定代表人（签字）：
签字日期：
人事代理人员聘用合同
甲方：_________（公司名称）
乙方：_________（人事代理人员名称）
鉴于甲方需要聘用人事代理人员，乙方愿意接受雇佣，双方经过协商一致达成如下合同：
一、工作内容
1.1 乙方主要承担甲方人力资源管理、招聘、培训、绩效管理及其他人事工作。
1.2 乙方应遵循甲方规章制度，保证工作的安全、合法性和保密性，不得泄露甲方商业机密。
1.3 乙方的工作时间为每周工作五天，每天工作八小时。
1.4 乙方应负责完成上级领导及甲方下达的其他工作任务。
二、薪酬待遇
2.1 甲方向乙方支付固定月薪。月薪数额为：_______元。
2.2 乙方的工作表现和工作内容的深度、广度和质量等均会影响到薪酬待遇，必要时甲方可对乙方进行调整。
三、聘期约定
3.1 本合同期限为______ 年。
3.2 乙方期限结束后，若甲方继续聘用，则需与乙方另行协商。
四、保险和福利
4.1 乙方将被甲方纳入社会保险体系，甲方按照国家规定缴纳社会保险费用。
4.2 乙方享受与甲方员工同等的企业福利待遇。
五、工作绩效评估
5.1 甲方将对乙方的工作绩效进行考核评估。
5.2 每半年一次普通评估和每年一次绩效考核评估。
六、终止合同
6.1 甲方应当在合同期届满前15日书面通知乙方是否延长合同期限。
6.2 甲方与乙方双方协商一致，可以提前终止或解除本合同。
6.3 乙方在合同期限内辞职，应当提前30日向甲方提交书面辞职申请，经甲方同意方可离职。
七、协议效力
本协议经甲、乙双方共同签订后生效，具有合同效力，合同一式二份，甲、乙双方各持一份。
甲方：_________（公司名称）
乙方：_________（人事代理人员名称）
签订日期：_______年月日
以上为人事代理人员聘用合同的完整版本，双方应当预先做好准备，了解合同的内容和相关事宜，以达到更好的合作效果。同时，在合作过程中，也应该遵守协议，合理维护社会公正、公平、公开的原则，保证双方的利益均衡。
人事代理人员聘用合同
甲方：__________________（以下简称“公司”）
地址：___________________
电话：___________________
统一社会信用代码：___________________
乙方：___________________（以下简称“人事代理人员”）
地址：___________________
电话：___________________
身份证号码：___________________
根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规和规章，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信原则，经协商一致，达成如下合同：
第一条 合同目的
为了规范人事代理人员与公司之间的劳动关系，明确双方的权利和义务，达成双方互利互惠的协议。
第二条 工作内容
1. 人事代理人员应按时、按量、按质完成公司交办的工作任务，确保服务质量和客户满意度。
2. 具体岗位以公司委托人力资源服务提供商为准。
第三条 工作地点
1. 人事代理人员主要工作地点为公司或者委托地点，但工作需要在本市、外地或者出国（境）等情况下，人事代理人员要积极响应公司的工作安排。
2. 具体工作地点以公司委托人力资源服务提供商为准。
第四条 工作时间和休息时间
1. 根据公司工作制度，规定每天的工作时间为不超过8小时，不超过每周工作时间为44小时。
2. 工作时间以公司的职业规划、工作安排和业务需要为准，人事代理人员应遵守公司的工作制度。
3. 在工作时间或业务需要下，公司可以要求人事代理人员加班。加班工作的安排应事先与人事代理人员协商，达成一致。
4. 工作期间应按公司规定的假期安排休息。人事代理人员可以选择使用带薪休假或者无薪休假。但是带薪休假应当和公司提前协商，获得公司的批准。
第五条 工资和福利待遇
1.公司按照执行标准支付服务费用。
2. 根据公司的规定，人事代理人员在工作期间可以享受公司提供的福利待遇。
3. 公司为人事代理人员购买意外险或其他适当的保险。
第六条 保密和知识产权
1. 人事代理人员在工作期间，应当秉持保密原则，严格保守与公司有关的商业秘密、技术秘密、客户资料等机密信息。
2. 人事代理人员需要在工作期间使用公司的工具、设备、文件、信息等，应严格遵守公司的保密规定，不得私自传递、复制、使用或泄露公司机密信息。
3. 人事代理人员对公司所有知识产权、商标、品牌、服务标志、专利等，应予以尊重和保护，不得擅自使用或侵犯。
第七条 违约和解除
1. 人事代理人员如有下列情况之一，违反劳动合同规定的，应承担相应的法律责任：
（1）未按约定完成工作任务，或者工作绩效差，客户投诉率过高。
（2）违反公司的劳动纪律和工作制度，严重损害公司利益。
（3）存在经济犯罪、违法违规行为、违规经营、违约等行为。
2. 人事代理人员有下列情形之一，被判刑、受到行政处罚或者违反有关规定被吊销、撤销执业资格的，公司有权解除劳动合同。
3. 人事代理人员有下列情形之一，自愿解除合同的，应提前告知公司；经公司同意后，可以解除劳动合同：
（1）身体或者其他原因无法继续完成工作任务。
（2）家庭原因或者其他正当原因，需要解除合同。
第八条 争议解决
如本合同履行过程中发生争议，双方应当友好协商，协商不成可以在签署本合同时另行约定，也可以向有关部门申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。
第九条 其他约定
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签署之日起生效。
2. 本合同未尽事宜，按照国家有关法律、法规和政策规定执行。
3. 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分。
4. 本合同将根据人力资源公司的提供服务框架进行调整。
甲方（公司）：___________________
地址：____________________
法定代表人（签字）：________________
日期：______________________
乙方（人事代理人员）：_________________
地址：_____________________
签字：______________________
日期：______________________
人事代理人员聘用合同
甲方：（委托方）______________
地址：__________________________
乙方：（委托代理人）____________
地址：__________________________
根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》及其相关规定，甲、乙双方协商一致，签订本人事代理人员聘用合同。
一、聘用岗位及工作内容
1.甲方聘用乙方担任人事代理人员，主要负责以下工作：员工档案管理、招聘、考勤、薪酬福利、培训等工作。
2.在工作过程中，乙方应始终遵守甲方制定的相关制度、规章和工作流程，不得有违反国家法律法规及职业道德的行为。
二、工作时间及期限
1.乙方按照甲方的需要，每周工作时间为40小时，具体的工作时间安排由甲方进行统筹。
2.本合同期限自_________至_________，共计______个月。
三、待遇及保险
1.甲方按照国家有关规定，为乙方按时足额支付工资，并按照现行的个人所得税政策扣除个人所得税。
2.甲方提供基本的社会保险，其中包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险。
四、工作绩效考核
1.甲方将根据乙方的工作实际情况，进行绩效考核，合格者可获得奖励。
2.若乙方的工作效率、工作态度等方面有欠缺或违反甲方制定的规章制度等行为，将面临警告、罚款、终止合同等处罚，并承担相应的法律责任。
五、合同解除
1.本合同期满，双方协商一致，可以续签合同。
2.乙方主动提出辞职的，应提前30天向甲方提出书面申请。
3.本合同期间，一方（包括乙方）有违反本合同约定、严重损害对方的利益或者无法履行合同义务的情形，应由一方提出解除合同的申请。
六、违约责任
1.本合同经乙方违约解除的，乙方应赔偿甲方因此造成的经济损失。
2.乙方在工作期间因自身的过失或者过错致使甲方受到损失的，应当自行承担赔偿责任。
七、争议解决
1.如在履行过程中发生争议，双方应当友好协商解决，协商不成的，可以依据《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》的相关条款进行仲裁。
2.在本合同总章程未涉及情况下，根据国家法律、法规和政策执行。
本合同签署地：_______________
甲方（盖章）：_________________
乙方（签名）：_________________
人事代理人员聘用合同
一、甲方：
（以下简称“公司”）
二、乙方：
（以下简称“人事代理人员”或“代理人员”或“员工”）
鉴于：
1. 公司在企业发展过程中需借助人事代理人员的专业能力进行配合和协作；
2. 人事代理人员具备所需的专业素质和工作经验，能胜任相应职务，有意愿并同意根据约定条件为公司提供劳务；
3. 双方本着互惠互利、平等互信、公平合法的原则达成协议，特签订此合同。
一、聘用规定：
1. 公司应保证人事代理人员的人身安全和劳动保护；
2. 人事代理人员应认真、规范、高效地完成聘用合同所规定的工作任务，并承担由此产生的工作风险；
3. 聘用期限自合同生效之日开始至合同约定的期限届满时止。双方如需变更聘用期限，则必须经互相协商后，签订书面协议予以确认；
4. 人事代理人员在聘用期限届满前提出续聘书面意愿的，应在离职前两个月向公司提出申请，公司应在同意的情况下安排面试。
二、聘用性质：
1. 公司聘用人事代理人员，以他为独立的就业单位，不会拥有对其工作时间和工作场所的直接控制权和指挥权；
2. 人事代理人员已确认并同意，该聘用合同属于劳务派遣合同，其聘用性质与正式员工的聘用性质不同；
3. 人事代理人员对其工作所接受的派遣公司承担劳务派遣关系，派遣公司对其所派遣的人事代理人员实行全面的劳动保护制度，并承担劳动争议的全部责任。
三、工作内容：
1. 人事代理人员应根据公司的工作安排和要求，认真执行工作任务，确保工作质量和效率；
2. 人事代理人员应维护公司的商业机密和技术秘密，不得擅自泄露公司机密信息；
3. 人事代理人员接受公司的安排，如工作需要，应配合公司进行出差、培训等相关工作；
4. 人事代理人员应积极了解公司的业务知识，提高工作能力和素质，为公司的发展和成长做出贡献。
四、工作时间与薪酬待遇：
1. 工作时间：人事代理人员的工作时间为每周40小时，具体工作时间由公司和人事代理人员商定；
2. 薪酬待遇：人事代理人员应按月获得薪酬，具体薪酬待遇由公司和人事代理人员共同商定并在聘用合同中规定。
五、保险及福利待遇：
1. 公司为人事代理人员购买工伤保险和快递配送保险，保险合同履行责任时，人事代理人员应及时报告事故，并协助公司进行理赔；
2. 人事代理人员享受公司的福利待遇，如节假日福利及年底奖金等，具体待遇由公司和人事代理人员协商决定。
六、保密条款
1. 人事代理人员必须严格遵守国家和公司的保密法规，对公司的所有机密信息和技术资料保守秘密，不得在未经公司授权的情况下向外界透露；
2. 人事代理人员在聘用期内和聘用期间结束后，不得以任何方式对公司进行破坏、盗窃、泄密、侵吞等违法行为，如有违反行为，应承担相应法律责任。
七、聘用合同终止：
1. 本合同届满自动终止，双方未提出续聘意向的，应及时进行离职手续。
2. 本合同期间，人事代理人员存在以下情况之一的，公司有权单方面解除本合同：（1）偷盗公司资产或机密信息；（2）对公司信誉、利益造成严重损害；（3）违反合同规定，拒绝执行合同任务。
八、争议解决方式：
本合同中如发生争议，双方应协商解决，如协商未果，应交由有关部门或仲裁机构处理。
双方确认：本合同的正本为两份，甲方和乙方各持一份。本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方
签字：____________________________
(盖章)
乙方
签字：____________________________
日期：___________________________
人事代理人员聘用合同
甲方：（单位名称） 地址：（单位地址）
乙方：（自然人姓名） 身份证号码：（乙方身份证号码）
鉴于甲方需要招聘一名人事代理人员负责公司的人事管理工作，并且，乙方具备相关的人事管理经验和技能，甲、乙双方就乙方成为甲方人事代理人员的有关事项达成如下协议，以正式明确双方权利和义务。
一、职务及职责
乙方被聘用为甲方人事代理人员。主要职责包括但不限于：
1.负责公司内部招聘及培训工作，拟定岗位、编制绩效考核标准等；
2.监控企业组织架构，根据经营需求，调整人员安排；
3.协调并解决公司内部人际关系问题，提供财务福利咨询服务等；
4.配合管理团队完成各部门的人事管理任务。
二、工作时间及工资待遇
1.乙方每周劳动时间为40个小时，根据公司工作安排，具体时间可以有所调整；
2.乙方工资待遇按公司制定的薪资方案进行核算，工资以月薪形式支付，不得低于市场水平标准。
三、隐私保护
1.乙方在从事工作过程中知晓公司机密信息，应当保守公司的商业机密以及员工的个人隐私，不得擅自泄露。若因乙方的过失造成公司经济损失，乙方应当负责赔偿。
2.公司对乙方的个人信息保密，不得向任何第三方透露。
四、合同期限和解除
1.本合同期限为一年，自（年，月，日）起生效，到（年，月，日）止。合同期满前30天甲方和乙方应当进行续约或者解除合同的协商。
2.一方需要解除合同的，应当在解约前提前30天书面通知对方，并且进行协商。若是另一方不同意，应当按照约定完成一定的赔偿和补偿工作。
五、其他事项
1.乙方在从事工作中应当遵守公司制定的各项规章制度和管理要求；
2.本合同如有争议，双方应当通过友好协商解决；
3.甲方和乙方双方都应当在合同签订时，签署重要条款，并且留存有效证明文件。
六、附件
（1）甲方和乙方签订的人事代理人员聘用合同正文
（2）乙方的身份证和其他有效证件复印件
（3）甲方和乙方签署的协议证明文件
本合同正式生效，双方各执一份，在发生争议时，本合同自始具有法律效力。甲、乙双方应当尊重合同约定并予以履行。
甲方单位名称（盖章）：__________乙方自然人签名：__________
签订时间：__________年____月__________日
当个人习惯依靠法律保护自己的权益时，签署合同可以减少双方的风险，那么如何确保合同的有效性呢？在本文中，趣祝福编辑将向大家介绍一些关键的要点，请务必将这篇文章收藏起来！
标题：确保合同有效的关键要点
正文：
1.明确双方权益: 合同起草时，应确保条款明确双方的权益，规定双方的责任和义务。详细描述交易细节，确保双方都了解和同意合同条款。
2.明确约定条件: 合同中应明确约定各方履行合同的条件，例如货物交付的时间和地点、支付方式以及其他相关事项。这样做可以避免双方在履行合同过程中产生纠纷。
3.明确违约责任: 合同中应明确约定各方违约时的责任和后果。例如，约定违约方需要支付违约金或承担其他赔偿责任。这将有助于保障合同的履行和减少违约的可能性。
4.适用适用法律: 合同中应明确约定适用的法律和管辖法院。这有助于确定合同纠纷的解决方式，进一步保护双方的权益。
5.签字和盖章: 在合同最后，应请双方当事人签字并加盖公章或个人印章。双方签署合同是合同有效的重要证据之一。
总之，签署有效的合同对于保护各方的权益和降低风险非常重要。以上是一些确保合同有效的关键要点，请务必在签署合同前仔细考虑和遵守。相信通过合同的签订，双方将能够更好地维护自己的权益。希望这篇文章对您有所帮助，不要忘记将其收藏起来！
甲方，
业主大会，
执行机构，
住所，
联系电话，
业主委员会及负责人，
乙方，
法定代表人，
住所，
联系电话，
资质等级，
统一社会信用代码，
甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷、及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议，
一、甲方责任、权利、义务
1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。
2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。
3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。
4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。
5、负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。
6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。
二、乙方责任、权利、义务
1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校已获得的相关荣誉称号。
2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。
3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。
4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。
5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。
三、委托管理主要内容
1、全院的绿化、美化工作。
2、教室的卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室)。
3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。
4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。
5、公共建筑部分的维修保养工作。
6、自管家属楼的维修和保养工作。
7、水电暖的维修管理与服务工作。
8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。
9、节能工作。
10、家属水、电费的统计、收缴工作。
11、饮用水供应和洗浴工作。
12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。
13、家属区门卫的管理工作。
14、校内各商业网点的管理工作。
15、学校人防工程的管理工作。
16、其它甲方需要委托的工作。
四、服务标准
乙方应按以下标准实现物业管理目标。
校园绿化美化工作，
1、做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。
2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到，树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到%以上。
3、校园绿化面积应达到应绿化面积的 %以上。
4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。
5、院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。
6、绿地微喷面积应达到总面积的 %以上。树木浇水应有计量。
环境卫生工作，
1、道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。
2、阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。
3、卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。
4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。
5、院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。
6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。
7、校园主要干道的地面卫生应在每日早上 ， 以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。
8、道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。
9、门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。
10、应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。
11、根据节假日的要求及时挂收彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯。
教室卫生工作，
1、教室卫生应在每日晚自习( ， )后清扫完毕，锁门。第二天早上 ， 应将各教室门打开(特殊情况除外)。
2、应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除;门牌完好、装订美观;门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好;桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。
3、吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时，保持良好状态。
4、粉笔(白色、彩色)板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整洁。
5、制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教学需要。
以上要求的完好率应在 %以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在 %以上。
公共场所维护工作，
1、各楼道(包括家属楼物业范围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在 %以上。
2、电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养，不允许在有故障时启用电梯，运行应正点。电梯间应干净、整洁、明亮。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，认真做好运行记录。严禁脱岗，确保安全。
3、要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在 %以上。
4、水、电、暖维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。
5、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。
6、按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水安全。
7、按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度，确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应及时检修，杜绝发生事故。
8、按要求每年应集中时间对外收取供暖费。
9、按要求努力回收学校创收水电费。
10、按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。
11、按要求对院内人防工程进行检查，防止发生意外事故。
五、违约责任
1、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见(双方协商)。如逾期仍未解决，乙方有权终止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。
2、乙方违反合同所规定的内容或未达到服务标准的，或师生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正(双方协商)，如逾期不改，甲方有权终止本合同，另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。
3、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。
六、其它
1、本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签订补充协议。补充协议与本协议有同等效力。本协议有效期为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。
2、本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分，具有同等法律效力。
3、在履行协议中，如双方发生争议，双方应本着互谅互让原则友好协商解决，协商不成，可向 人民法院提起诉讼。
4、本协议一式 份，甲、乙双方各执 份，具有同等法律效力。本协议经双方签字盖章后生效。
甲方(盖章)， 乙方(盖章)，
甲方代表签名，
签订地点， 乙方代表签名，
签订地点，
年 月 日 年 月 日
委托方（甲方）：__________________
委托方（乙方）：__________________
为加强____________社区（楼）物业管理______ 房屋和公共设施的正常使用，为业主创造了优美、清洁、安全、方便、舒适、文明的生活环境。根据甘肃省物业管理法规和政策，经双方友好协商，达成以下协议。
第一条：物业管理的内容
1、甲方将物业定位在兰州市城关区______路______范围内 受托对乙方实行统一管理，综合服务。
2.管理事项包括：
1.房屋的使用、维修和保养。
2、物业范围内的公共设施、设备及场所（地面）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚屋、园林绿化、沟渠、水渠、水池） 、水井、道路、停车场等的使用、维护和管理）？
3.清洁度（垃圾运到转运站后的工作除外）
4.公共生活秩序。
5.文化娱乐活动场所。
6、物业内的便民服务网点及所有营业场所。
7.车辆驾驶和停车。
8. 物业档案管理。
9、物业管理公司授权管理的其他事项。
第二条：委托财产管理的形式
合同管理，自负盈亏。
第三条：物业管理期限
委托管理期限为____________年，自______、___、_____开始，至___月_____。
第四条：双方的权利和义务
1.甲方的权利和义务：
1.根据本合同条款甲方委托乙方对小区进行物业管理。
2、监督乙方合理使用公共设施专项资金，按照公共设施专项资金管理办法将专项资金分配给乙方。
3、按市政府规定的比例-平方米向乙方提供商品房（占总建筑面积的0.5%），按月租金元出租，并负责使用程序。
4、为乙方提供____________平方米管理用房（包括____________平方米办公用房和____________平方米员工宿舍），月租____________元。
5、负责向乙方提供该小区建设的一套竣工资料，并在乙方管理期限届满时收回。
6、不干涉乙方依法或按照本合同规定进行的管理和经营活动。
7、对乙方的管理进行监督检查，每六个月进行一次考核。如乙方未能完成第五条规定的目标和指标或造成严重经济损失的，甲方有权解除本合同。合同。
8、负责确定本小区管理服务费的收费标准。
9、委托乙方处理违反物业管理法律法规和业主约定的行为，包括罚款、责令停工、责令赔偿经济损失、采取水等措施和无故停电不付款。相关费用责任人或者拒不改正违法经营的，应当督促缴费，督促改正。
10、协助乙方做好宣传、教育和文化活动，协调乙方、行政部门和业主之间的关系。
11、本政策规定甲方承担的其他责任。
2、乙方的权利和义务
1、根据有关法律、法规和结合实际情况，制定本小区物业管理的各项规章制度。
2、遵守各项管理法规和合同的要求，根据甲方的授权，对本小区物业实施综合管理，确保实际管理目标和经济指标的落实，并承担承担相应责任，自觉接受甲方的检查和监督。
3、根据小区大中型维修的需要，制定维修方案，报甲方审议通过，从专项资金中提取所需维修资金用于公共设施。
4、在经营管理过程中接受甲方对财务账目的监督和报告，每月向甲方及小区管理部门报送财务报表一次，并向全行业龙头公示每3个月列出一次管理费收支账户。
5、住宅区内的公共设施，不得擅自占用或改变。乙方在小区内改扩建配套项目，必须报甲方及有关部门批准后方可实施。
6、乙方本着高效、能干的原则，在本小区设立管理机构和人员。
7、为本小区建立物业管理档案，并负责及时记录相关变化。
8、负责计算小区管理服务费的收费标准，并向甲方提供计算标准和依据，严格按照甲方审核通过的收费标准收取，并不得擅自涨价。
9、有权按照甲方委托和业主合同的规定处理违反业主合同和物业管理规章制度的行为。
10、管理期满后，将所有专用房屋及相关物业、所有物业管理档案及相关资料移交甲方。
11、开展有效社区文化活动和便民服务。
12、有权选择特许经营公司承接住宅物业管理专项业务并支付费用，但不得将住宅物业管理的全部责任和利益转移给其他人或单位。
第五条：物业管理目标和经济指标
1、各项管理指标执行物业管理部门规定的各项标准，要求住宅小区乙方接手后______年内达到______标准。
二、保证每年完成各项收费指标______万元，合理支出______万元，乙方可将收取的管理费的______%作为营业收入提成
第六条：风险抵押贷款
1、乙方应在合同签订之日起3日内一次性向甲方支付人民币____________元，作为风险抵押品。
2、乙方完成合同规定的经营目标和经济指标，甲方在合同到期后3日内归还全部抵押贷款和银行活期存款利息。
3、因甲方的过错不能履行合同的，甲方应加倍按揭，并赔偿乙方经济损失。
4、因乙方过错不能履行合同的，乙方无权要求返还抵押权，并应赔偿甲方经济损失。
第七条：奖惩
1、在各项经营目标和经济指标全面完成的前提下，经营管理上是否有盈余费用，甲方将按余额的______%奖励乙方。
2、如果住宅区被评为全国和施市文明住宅区，甲方奖励乙方人民币____________元（全国）、____________元（省）、____________元（城市） ）;单项上级部门奖励或相关荣誉的奖金单独设置；乙方获得的文明社区称号在乙方管理期间被上级部门取消的，乙方应退还上述所有奖金及银行活期存款利息。
3、甲方未履行合同责任，影响乙方合同管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失的，甲方应予以赔偿或承担相应责任。
4、乙方未能履行合同责任或管理目标和经济指标的，甲方应责令乙方限期改正。情节严重的，处____________元至____________元罚款，直至解除合同。经济损失由乙方承担。
5、乙方经营不善或重大过失给家庭造成经济损失或严重不便的，甲方、业主和使用人应赔偿经济损失。失利。
第 8 条：合同的修改、补充和终止
1. 本合同的条款可以通过双方协议进行修改、变更或补充，并以书面合同为准。
2、合同规定的管理期限届满，合同自然终止。当事人续约的，必须在合同到期前3个月向对方提出书面意见。
3、合同终止后，乙方可在同等条件下优先参与甲方的管理招标和合同管理。
第九条：其他事项
1. 本合同执行期间，如发生不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震、等），如造成经济损失，双方应相互理解、协商、合理分担。
2、本合同自签订之日起生效。
甲方：__________________
乙方：__________________
____________________天
第一条物业基本情况
物业名称（以下简称本物业）
物业类型
坐落位置
建筑面积
其他说明。
第二条物业管理范围
乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边区域、设施设备等资产在内的管理服务，不涉及资产的所有权。
（一）建筑物的维修、养护和管理（请在选择项中打“√”）：□屋顶□外墙面□承重墙体□楼面□门厅□各类通道
□电梯厅□车库□广场道路□室外管道□窨井□其他
（二）设施、设备的维修、养护和管理（请在选择项中打“√”）：□_____空调□变配电室□照明□电梯□弱电□监控设备
□给排水系统□泵房□消防设施□备用电源□其他
（三）公共秩序的管理（请在选择项中打“√”）：
□治安□消防□_____□其他
（四）公共绿地的养护和管理（请在选择项中打“√”）：
□公共绿地□花木□建筑小品□其他
（五）其他约定（请在选择项中打“√”）：
□会务接待□后勤保障□其他
第三条日常管理服务职责和要求
（一）建筑物管理做好建筑物的检查和维修保养工作，使建筑物公共部位处于完好状态，防止各种对建筑物侵蚀、损害行为的发生。
（二）设备设施管理按照各设备设施的使用维护规范，做好日常养护工作。负责设备设施的日常操作以及照明、给排水等日常维修工作。
（三）公共秩序管理物业区域内24小时全天候公共秩序管理，包括门禁巡查、_____监控和突发事件处理等。
（四）公共环境管理物业区域内公共部位的清扫、保洁、垃圾清运等。
（五）交通秩序维护物业区域内各类_____进出交通引导与_____正常的停放秩序。
（六）消防防灾管理落实消防工作责任制，做好消防监控值班和巡查，注意发现火灾隐患，按要求制定应急预案并定期开展预案演练，一旦发生火灾配合消防部门扑救。
（七）能源管理定期做好对电、水、燃气能耗的统计、分析工作，在甲方的指导下努力开展节能工作，制定节能措施并不断挖掘潜力，提高能源使用效率。
（八）会务及接待服务按甲方要求提供日常会务服务和重要活动、重大会议的接待服务，配合做好安全保卫工作。
（九）其他后勤保障服务根据合同约定为甲方提供餐饮、咖吧、送水、洗衣、洗车、废弃物处理、物品搬移等服务及甲乙双方协商约定的突击性、临时性任务。
商铺物业管理合同是一份关键性文件，旨在规范商铺物业管理公司与商铺业主之间的合作关系。合同的主要目的是确保商铺物业得到妥善管理，并为商铺业主提供安全、舒适的经营环境。本文将依次介绍商铺物业管理合同的重要性、合同的内容、合同的执行以及合同可能引发的纠纷及解决途径。
一、商铺物业管理合同的重要性
商铺物业管理合同的签订具有重要的法律效力。它确立了商铺物业管理公司和商铺业主之间的权利义务关系，保护了双方的合法权益。同时，商铺物业管理合同也为商铺物业的日常管理提供明确的指导，减少了管理纠纷的发生。
二、商铺物业管理合同的内容
商铺物业管理合同的内容可以分为以下几个方面：
1. 管理范围：合同应明确商铺物业管理公司的具体管理职责，包括保洁、安全防范、设备维修等方面。
2. 费用支付：商铺物业管理合同中应明确各种费用的支付方式和标准，如物业管理费、公共维修基金等。
3. 维修责任：合同应规定商铺物业管理公司在维修方面的职责，确保商铺设备的正常运转和维修工作的及时响应。
4. 物业申请和审批：合同应明确商铺业主向物业管理公司提出申请的方式和相关的审批流程。
5. 合同期限和解除条款：合同应明确合同的生效期限，以及双方解除合同的条件和程序。
三、商铺物业管理合同的执行
商铺物业管理合同的执行非常重要。商铺物业管理公司应按照合同约定履行自己的管理职责，确保商铺物业的良好运营。商铺业主也应按照合同约定支付相关费用并遵守合同规定的管理制度。
四、合同可能引发的纠纷及解决途径
尽管商铺物业管理合同的签订意味着双方达成了一致，但仍然有可能出现一些纠纷。例如，商铺业主对物业管理公司的服务不满意，或者物业管理公司未能按时履行合同义务等。此时，双方可以通过以下途径解决纠纷：
1. 协商解决：商铺物业管理合同纠纷可以通过双方协商解决。双方应坐下来详细讨论问题，并努力达成共识。
2. 调解机构介入：如果双方无法自行解决纠纷，可以寻求专业的调解机构的帮助，以协助双方达成和解。
3. 诉讼解决：在极端情况下，商铺业主或物业管理公司可以选择向法院提起诉讼解决争议。
综上所述，商铺物业管理合同对于商铺物业的有效管理至关重要。通过明确各方的权利义务和管理规定，合同可以确保商铺物业的正常运营，并为双方提供了处理纠纷的解决途径。因此，商铺业主与物业管理公司在合作前应详细了解合同内容，并全力执行合同约束，以确保商铺物业的高效运作。
物业管理，是由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对物业进行维修、养护、管理，维护物业管____区域内的环境卫生和相关秩序的活动。小编今天就给大家分享一下承包合同，欢迎来借鉴吧 表达委托物业管理合同书
第一章 总则
第一条 本合同当事人 委托方(以下简称甲方)：____ 受托方(以下简称乙方)：____ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将________(物业名称)委托于乙方被告物来管理，订立本合同。
第二条 物业基本情况 物业类型：______________ 坐落位置：_______市________区_______路(街道)________号 四至：东______________ 南 ______________ 西______________ 北 ______________ 占地面积：____________平方米 建筑面积：____________平方米 委托管理的的业构成细目见附件一。
第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物来使用人均应对履行本合同承担相应责任。
第二章 委托管理事项
第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_____ 。
第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_ 。
第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________
第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、__。
第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的清运、__
第十条 交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________________。
第十二条 管理与物来相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。
第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：
1. 物业管理服务费;
;
。
第十五条 业主和物来使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
第十六条 对业主物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、_等措施。
第十七条 其他委托事项 ;
2. ____________ ;
3. ____________ 。
第三章 委托管理期限
第十八条 委托管理期限为________年。自________年____月____日______时起至________年____月____日______时止。
第四章 双方权利、义务
第十九条 A. 甲方权利、义务(适用于业主委员会)
1. 代表和维护产权人、使用人的合法权益;
2. 制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;
3. 审定乙方拟定的物业管理年度计划、财务预算及决算;
4. 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;
5. 审定乙方提出的物业管理年度计划、财务预算及决算;
6. 在合同生效之日起____日内向乙方提供________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_______元租用，其租金收入用于______;
7. 在合同生效日起____日内向乙方提供________平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第________项执行：
(1)无偿使用;
(2)按建筑面积每月每平方米_______元租用，其租金收入用于______________;
8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起____日内向乙方移交;
9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付;
10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：
(1) ;
(2) 。 1
1.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动; 1_ 。 B.甲方权利、义务(适用于房地产开发企业)
1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物来使用人遵守;
2.审定乙方拟定的物业管理制度;
3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;
4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;
5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。 如存在质量问题，按以下方式处理：
(1)负责返修;
(2)委托乙方返修，支付全部费用;
(3)______ 。
6.在合同生效之日起____日内向乙方提供______平方米建筑面积管理用房，由乙方按每月每平方米______元租用，其租金收入用于 ;
7.在合同生效之日起____日内向乙方提供______平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第项执行：
(1)无偿使用;
(2)按建筑面积每月每平方米_____元租金，其租金收入用于__________。
8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日____日内向乙方移交;
9.当业主和物来使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付;
10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：
(1)________________;
(2)________________。 1
1.协调乙方做好物来管理工作和宣传教育、文化活动; 1。
第二十条 乙方权利、义务
1. 根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度;
2. 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;
3. 按本合同
第十六条的约定，对业主和物来 违反业主公约的行为进行处理;
4. 可选聘专营公司承担本物来的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给
第三方;
5. 负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大、中修方案，经双方后由乙方组织实施;
6. 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;
7. 负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;
8. 每___________个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目;
9. 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;
10. 合同终止时乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及全部档案资料; 1 。
第五章 物业管理服务质量
第二十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理。
1.房屋外观：_________________ 。
2.设备运行：_________________ 。
3.房屋及设施、设备的维修、维护：_______________ 。
4.公共环境：_________________ 。
5.绿化：___ 。
6.交通秩序：_________________ 。
7.保安：___ 。
8.急修：___ 。 小修 ___ 。
9.业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_________ 。 具体的物业管理服务质量要求见附件二。
第六章 物业管理服务费用
第二十二条 物业管理服务费
1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每平方米__________元向业主或物来使用人收取;非住宅房屋由乙方近建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取。
2.管理服务费标准的调整，按__________调整。
3.空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取。
4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_______项处理：
(1)从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金;
(2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_______交纳滞纳金;
(3)_ 。
第二十三条 车位遇由乙方按下列标准向车位使用人收取：
1. 露天车位：______________ ;
2. 车库车位：______________ 。
第二十四条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连单位的维修、养护及其他特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。
第二十五条 其他乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：
1. 高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取;
2. __ ;
3. __ 。
第二十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：
1.房屋共用部位的小修、养护费用，由________承担;大、中修费用，由_______承担;更新费用，由_________承担。
2.房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由_______承担;更新费用，由________承担。
3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_________承担;大、中修费用，由________承担;更新费用，由_______承担。
4.公共绿地的养护费用，由________承担;改造、更新费用，由_______承担。
5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由______承担;大、中修费用，由______承担。
第七章 违约责任
第二十七条 甲方违反合同
第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给给予乙方经济赔偿。
第二十八条 乙方违反本合同
第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第二十九条 乙方违反本合同
第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第三十条 甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付_______元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
第八章 附则
第三十一条 自本合同生效之日起_________天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。
第三十二条 合同期满后，乙方全部完合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。
第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
第三十四条 本全同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
第三十五条 本合同正本连同附件共________页，一式三份，甲、乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。
第三十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。
第三十七条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第三十八条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第________种方式解决：
(一)提交_________仲裁地仲裁;
(二)依法向_________人民法院起诉。
第三十九条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满______天前向对方提出书面意见。
第四十条 本合同自签字之日起生效。 甲方签章：__乙方签章： 代表人：____代表人：__ ________年____月____日________年____月____日 附件
一：物业构成细目(略) 附件
二：物业管理质量目标(略) 物业管理委托合同范本阅读 委托方(以下简称甲方)： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 受委托方(以下简称乙方)：______物业服务有限公司 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 根据有关法律法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_______(物业名称)委托乙方进行物业管理，订立本合同。
第一条 乙方提供服务的受益人为甲方，甲乙双方均应履行本合同，承担相应的责任。
第二条 物业基本情况 此物业位于___市____街__号__层，建筑面积__平方米(实际面积高于或者低于合同规定面积，均以此标注面积为准，不作调整)。 该房屋的土地证证书编号：______，房产证证书编号：______房屋主体建筑结构为____结构;经甲方及乙方共同签章确认的房屋所有权证及房屋土地使用证复印件作为本合同的附件。
第三条 委托管理事项
1、房屋建筑共用部位的维修，养护和管理，包括：楼盖，屋顶，外墙面，承重墙体，楼梯间，走廊通道，门厅，庭院等。
2、共用设施，设备的维修，养护，运行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空调，供暖锅炉房，楼内消防设施设备，电梯等。
3、公共设施和附属建筑物，构筑物的维修，养护和管理，包括道路，室外上下水管道，化粪池，泵房，自持车棚，停车场等。
4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。
5、交通与车辆停放秩序的管理。
6、维持公共秩序，包括安全监控，巡视，门岗执勤等。
7、管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。
第四条 物业费用及缴纳方式：
1、甲方按年于每年____月____日前一次性向乙方缴纳物业管理费用___元人民币(___元)此费用包含
第三条所列各项委托管理事宜及下列费用：采暖费，电梯费，停车场的使用费，其他未列入的费用由甲方自行承担。甲方房屋的自用部位，自用设备及设施的维修养护，由甲方自行负责，在甲方提出委托时，乙方可以接受委托并合理收费。
2、甲方应严格按照以上条款要求的缴纳方式向乙方交纳物业管理费用，否则视为甲方单方违约，乙方有权单方取消合同，有权强行将甲方商品清除，因此造成的一切经济损失均由甲方自行承担。
第五条 委托管理期限：自本合同签订之日起至________年____月____日止。
第六条 甲方权利义务
1、随时检查监督乙方管理工作的执行情况;
2、及时缴纳物业管理费用，如拖欠造成的损失由甲方自行承担
3、甲方及时向乙方提供使用物业内的各类图纸，含装修改造图，电路图，上下水改造图，广告审批图，消防改造审批手续等，以上各类图纸以甲方使用此物业____日内交给乙方。
4、及时与乙方沟通本合同执行期间所发生的其他问题。 5，协助乙方做好物业管理工作和宣传教育，文化生活;
第七条 乙方权利义务
1、根据有关法律，法规及本合同的约定，制定物业管理方案;
2、选聘专业人员承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给
第三方; 3，乙方有权对物主使用人违反业主公约的行为进行处理;
4、向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督;
5、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;
第八条 违约责任
1、甲，乙双方同意在合同执行期内，因不可抗力导致房屋毁损，灭失的，合同终止，双方互不承担责任，但乙方应退还甲方已经提前支付的相关费用。
2、甲，乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，合同终止，但乙方需退还甲方已经提前支付的相关费用。
①该房屋占用范围内的土地使用权非因甲方过错原因而依法被政府提前收回的;
②该房屋因社会公共利益或____市建设需要被依法征用或拆迁的;
3、甲，乙任何一方如有违反合同上述各条款规定，除了按合同有关条款履行以外，守约方有权单方终止合同，并要求违约方赔偿给守约方由此造成的一切损失。
第九条 附则
1、甲，乙双方在签署本合同时，对各自的权利，义务，责任清楚明白，并愿按合同及规定严格执行。
2、甲乙双方就履行合同及本协议发生纠纷，应通过协商解决;协商解决不成的，可依法向当地人民法院起诉。
3、本合同未尽事宜，双方可协商补充。在此之前签订的一切协议如与本协议有矛盾之处，均以本协议为准。之后所签订的补充协议及相关规定与本合同具有同等法律效力。
4、本合同经双方签字盖章后生效。合同连同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙双方各执贰份 甲方(签章)： 乙方(签章)：______物业服务有限公司 法定代表人代表： 法定代表人代表： 身份证： 身份证： 签约日期： 签约日期： 委托物业管理合同书 委托方(以下简称甲方)： ______________ 受委托方(以下简称甲方)：_____________ 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将__________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第一条 物业基本情况 物业类型：__ 坐落位置：__ 占地面积：__ 建筑面积：__
第二条 物业管理内容
一、保洁
1.公共保洁 A.公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生 B.人员编制：_____人 C.保洁标准：__
2.楼宇保洁 A. 主楼__________层 __________层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生; __________楼电梯口; __________层 地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、安全通道及消防通道卫生;一楼室外平台及两侧通道 综合楼两侧楼梯、__________楼走廊卫生间及玻璃卫生 群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生 人员编制主楼_____人、综合楼及群楼_____人 保洁标准__
二、绿化
1. 绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理
2.人员编制：_____人
3.绿化标准：__
三、保卫
1.保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序
2.人员编制：_____人 标准：__
四、授权由物业管理公司管理的其他事项 。
第三条 物业管理服务质量(乙方按下列约定，实现目标管理)
1.室外保洁：__
2.室外保洁：__
3.交通秩序：__
4.绿化：_______
5.保安：_______
6.物业使用人对乙方的满意率达到：__
第四条 委托物业管理承包经营、自负盈亏形式 费用包括：
1.工资及福利费、管理费用、税费
2.保洁工具、保洁用品及劳服用品
3.保安器械及劳服用品
4.绿化工具及劳服用品
第五条 物业管理期限 委托管理期限为________年，自________年____月____日起到________年____月____日止。
第六条 甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为(大写)_______________(小写)_______________。
第七条 委托物业管理费用及支付方式： _______________
第八条 双方权利、义务
1.甲方权利、义务：
(1)根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理;
(2)给乙方提供管理用房_____平方米(其中办公用房_____平方米，员工宿舍_____平方米)
(3)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
(4)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;
(6) 如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必须服从安排;
(9) 对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人
(5)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系;
(6)政策规定由甲方承担的其他责任。
2.乙方责任、权利、义务：
(1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项规章制度;
(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督; (3接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目; (6对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;
(6)乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员;
(7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料; (1
1)开展卓有成效的社区便民服务工作; (1
2)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
第九条 合同更改、补充与终止
1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。
2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。
3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
第十条 其他事项
1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。
2.本合同自签订之日起生效;招标书为合同的有效组成部分。
3.本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。
4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。 甲方(盖章)：__________ 乙方(盖章)：__________ 代表(签名)：__________ 代表(签名)：__________ 时间：
返
委托方（房地产开发企业，以下简称甲方）：_________
单位名称：_________
法定代表人：_________
住所地：_________
联系电话：_________
传真：_________
受委托方（物业管理企业，以下简称乙方）：_________
单位名称：_________
资质等级：_________
证书编号：_________
法定代表人：_________
住所地：_________
联系电话：_________
传真：_________
甲方通过（□招投标，□协议选聘）方式将_________（物业名称）委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。
第一条 本合同所涉及的物业基本情况
物业名称：_________物业类型：_________
座落位置：_________区_________路（街道）_________号
四至范围：_________
总建筑面积：_________平方米；其中住宅_________平方米，商场_________平方米，办公楼_________平方米，工业厂房_________平方米，停车场（库）_________平方米。其他：_________。
物业构成见附件一，规划平面图见附件三。
第二条 委托管理服务期限：物业管理服务期限为_________年_________月（不超过整个物业管理区域房屋交付使用后2年），自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。
第三条 甲方在该物业接交2个月前提供一次性开办费_________万元，用于购买相关办公用品和设备，所形成的固定资产产权归该物业管理区域业主委员会所有。所购买办公用品和设备的清单明细乙方在物业接交后2个月内交甲方备案。
甲方在该物业接交2个月前一次性提供给乙方_________万元的前期物业管理接管费。乙方应根据甲方的需要派员进行物业管理提前介入，并负责包括但不限于签订物业管理合同、公共部位二级清理、接管验收、交房、人员招聘、人员培训等接管有关事宜。
甲方（□需要，□不需要）乙方提供前期物业管理顾问服务。如需乙方提供前期物业管理顾问服务的，前期物业管理顾问服务合同另行签定。
第四条 乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续。
第五条 本物业交付使用后的质量责任，根据国家《建设工程管理质量条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定执行。设施设备保修期如下：电梯_________月，监控智能化设备_________月，消控设备_________月，电信设备_________月，道路_________月，绿化_________月，_________。保修时间确定及计算：由各项工程竣工及设备安装完毕经建设单位、监理单位、施工单位、物业公司及有关专业部门根据国家相关规定，对所完成的建筑、设备进行外观、调试和运行等方面的检查测试，并经签章之日起为保修的起始日期。
本物业共有部分保修责任内，如存在质量问题，按第_________种方式处理：
（一）甲方负责返修；
（二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部费用；
（三）_________。
本物业共有部分超过保修期的，由乙方组织养护和维修，依据养护及维修的范围，按照有关部门的规定，在物业管理费或在专项维修资金中支出。
在物业专有部分（包括自用设备、毗连部位等）保修责任内，如存在质量问题，按第_________种方式处理：
（一）甲方负责返修；
（二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部费用；
（三）_________。
本物业专有部分超过保修期的由业主自行承担，业主、物业使用人要求乙方提供服务的，乙方可以接受委托并合理收费。
第六条 在物业交付使用后，乙方提供下列选定的物业管理服务事项（采取招投标的以中标文件为准），其受益人为本物业的全体业主和物业使用人：
（一）□包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理（保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)；
（二）□包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、安全设施、沟渠、池、井、_________等物业管理区域市政设施和房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理（保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)，供电线路、煤气线路、路灯按有关规定处理；
（三）□公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等；
（四）□公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；
（五）□安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤、_________等；
（六）□交通和车辆停放秩序的管理；
（七）□物业使用禁止性行为的管理；
（八）□物业维修和养护费用的帐务管理；
（九）□物业档案资料的保管；
（十）□物业其他共同事务的管理服务；
（十一）□业主委托的其他物业管理服务事项；_________。
第七条 乙方提供的物业管理服务质量（采取招投标的以中标文件为准）见附件二。乙方提供的物业管理服务应达到附件二所约定的目标；对达标的理解有异议的，由双方共同认可的第三方予以评定。评定费用由对达标的理解有错误的一方承担。申请评定时由双方各半支付，最终结算。
第八条 甲方在物业交付使用前向乙方提供管理用房_________平方米（其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米），其中由乙方无偿使用_________平方米，由乙方有偿使用_________平方米，有偿使用部分，按每月每平方米建筑面积_________元的标准租用。
由乙方无偿使用部分的物业服务费用不需要缴交。由乙方有偿使用部分的物业服务费用（□需要，□不需要）缴交。如需缴交，其收费标准为：_________。
甲方所提供的管理用房需达到简装修标准。
第九条 在前期物业管理阶段，实行物业服务费用包干制，物业服务费按月计收。乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费（业主与使用人对费用负担另有约定的，从其约定），住宅：_________元／月／平方米；办公楼：_________元／月／平方米；商业：_________元／月／平方米；会所：_________元／月／平方米；其他：_________。小高层、高层住宅另行收取电梯水泵运行费：_________元／月／平方米。上述收费标准由甲方在售房同时与购房者在《前期物业管理服务协议》中约定，由乙方向业主收取。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全额交纳。
上述物业服务费中（□包括，□未包括）物业管理责任险。如物业服务费中未包括上述保险费用，除乙方未尽管理责任外，所造成的损害责任由甲方承担。物业服务费中包括上述保险费用的，而乙方未及时投保所造成的损害责任由乙方承担。
第十条 本物业区域内停车库的停车位使用费归停车位的权利人所有。甲方未出售的停车库（□委托，□不委托）乙方出租。停车位的权利人应按_________元／月／个向乙方交纳停车位管理服务费，甲方未出售的且未出租的按_________元／月／个缴交。停车位管理服务费由甲方在销售车位过程中与购买车位者书面约定，由乙方向停车位的权利人收取。
本物业管理区域内露天车位的停车位使用服务费由乙方收取，收费标准在《前期物业管理服务协议》中约定。《前期物业管理服务协议》中未作决定的，按不高于当地价格主管部门制定的价格执行。
本条第一款的停车位管理服务费和第二款的停车位使用服务费用于补贴本物业维护管理费用。
乙方收取上述停车位使用（管理）服务费，对车辆及车内物品的保管责任，甲方与业主在售房时作的约定需征得乙方书面同意；乙方与业主另有约定的按约定处理。
第十一条 本物业管理区域内的属甲方所有的下列配套设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：
（一）健身房：_________
（二）棋牌室：_________
（三）乒乓球：_________
（四）网球场：_________
（五）篮球场：_________
（六）游泳池：_________
（七）其他：_________
该部分物业服务费用（□需要，□不需要）缴交。如需缴交，其收费标准为：_________。
第十二条 甲方提供本物业管理区域内经物业主管部门确认的属全体业主所有的经营性商业用房_________平方米，由乙方（□按每月每平方米_________元的标准，□_________）出租经营，其收入（□用于补贴本物业维护管理费用，□用于补充专项维修资金，□_________）。该部分物业服务费用（□需要，□不需要）缴交。如需缴交，其收费标准为：_________。
第十三条 乙方可以依照下述约定，在委托其物业经营的收入中提取费用，并专项用于管理该项物业的成本支出：
（一）乙方受托经营停车场（库）的，按下列标准提取管理成本：_________；
（二）乙方受托经营相关配套设施的，按下列标准提取管理成本：_________；
（三）乙方受托经营商业用房的，按下列标准提取管理成本：_________；
（四）_________。
第十四条 物业共用部分共用照明、水电、高层住宅电梯水泵运行费全部纳入物业服务成本，平均分摊。
第十五条 双方约定（□聘请，□不聘请）专业机构对物业服务资金预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。
双方约定审计的，进行年度例行审计时，聘请专业机构的费用，在物业服务费中立项开支。应甲方要求进行的非年度例行审计，聘请专业机构的费用，由甲方承担，另行开支。
专业机构由（□双方协商选定，□甲方选定，□乙方选定）。
第十六条 前期物业管理阶段，在成立业主委员会之前甲乙双方均不得擅自使用专项维修资金。
第十七条 甲方相关的权利义务：
（一）委托乙方管理的房屋、设施、设备负责达到国家有关部门验收标准要求；
（二）在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》，在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时，同时与购房者签订《前期物业管理服务协议》，要求购房者对《业主临时公约》予以书面承诺，并将其作为房屋销售合同的附件；物业竣工交付使用时，负责向购房者提供房屋质量保证书和房屋使用说明书；
（三）在物业管理接管验收时，向乙方提供和移交下列物业资料：
（1）规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
（2）设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；
（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
（4）各专业部门验收材料；
（5）房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、联系方式等）；
（6）物业管理所必需的其他资料。
（四）授权乙方对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，采取劝阻、制止、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方式进行处理；
（五）审定乙方拟定的各项物业管理制度；检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
（六）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；
（七）负责协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；
（八）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
（九）及时缴纳未出售的空置房和出租房的物业管理服务费；
（十）不干涉乙方在法律法规和本合同范围内的管理、经营业务；
（十一）在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，配合行业主管部门街道、社区及业主筹建业主委员会；
（十二）法规政策规定由甲方承担的其他责任；
（十三）_________。
第十八条 乙方相关的权利义务：
（一）对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议；
（二）在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派有岗位资格要求的人员履行本合同；
（三）向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立本物业项目的《住宅室内装饰装修管理服务协议》并负责监督；
（四）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，自主开展各项物业管理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；
（五）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题；
（六）建立、保存物业管理帐目，及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每_________个月公布一次物业服务费用收支账目；
（七）结合本物业的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告；
（八）本合同终止时，向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料和属甲方或业主委员会所有的其他资产，并办理交接手续；
（九）选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；
（十）接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，每_________月向甲方报告本合同履行情况；
（十一）与甲方一起在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，配合星夜主管部门、街道、社区及业主筹建业主委员会；
（十二）法规政策规定由乙方承担的其他责任；
（十三）_________。
第十九条 在管理过程中，因下列事由所致的损害，不论其为直接或间接，均构成对乙方的免责事由，乙方均不负赔偿之责：
（一）天灾、地震等不可抗力的事由所致的损害；
（二）暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损害，但因乙方故意或过失所致者，不在此限；
（三）因本合同标的物本身固有瑕疵所致的损害；
（四）因甲方或第三者之故意、过失所致的损害；
（五）甲方或业主、物业使用人专有部分的火灾、盗窃等所致的损害；
（六）因乙方书面建议甲方改善共用部分（含共用部位、共用设备设施）或改进管理措施，而甲方未采纳所致的损害；
（七）因20％以上业主延迟交付物业服务费用所致的损害；
（八）因甲方（包括业主委员会）或他方指挥调派乙方工作人员所致的损害；
（九）本合同标的物之共用部分（含共用部位、共用设备设施）自然或人为的任何损坏。但因乙方故意或重大过失所致的，不在此限；
（十）停车场内，车辆被窃、被破坏或车内财物被窃的损害；但依照本合同约定承担保管责任的，不在此限；
（十一）除上述各款外，其它不可归责于乙方之事由的。
第二十条 为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，按有关法律规定处理。
第二十一条 甲方在购房者购房时明确购房者除前期物业管理费、电梯水泵运行费外应缴纳的涉及物业管理的有关费用如下：
┌─┬───────────┬──────┬──────┬────────┐
│ │ 项目名称│ 收费标准 │ 收费总额 │收费单位│
├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤
│1 │装修垃圾清运费││││
├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤
│2 │装修保证金││││
├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤
│3 │汽车车库物业管理费││││
├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤
│4 │汽车车位物业管理费││││
├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤
│ │ ││││
├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤
│ │ ││││
└─┴───────────┴──────┴──────┴────────┘
如乙方违反甲方与购房者的约定，擅自收费或擅自提高收费标准，甲方承诺双倍返还购房者擅自收费部分或超出标准的部分的款项由乙方承担。
第二十二条 包括但不限于30％以上业主延迟交付物业服务费用等违反本合同约定的义务，导致乙方不能完成本合同第六条约定的管理目标，责任由违约方承担，造成乙方经济损失的，违约方应给予乙方经济赔偿。同时，乙方有权解除本合同。
第二十三条 乙方违反本合同约定的义务，导致不能完成本合同第六条约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。逾期未整改且严重违约的，经当地物业管理行政主管部门备案后，甲方可另行选聘物业公司。
第二十四条 本合同期满，乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知业主委员会。
本合同期满，业主委员会没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为合同自动延续。延续期限为本合同的期限。合同自动延续期间，业主委员会决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知业主委员会。
第二十五条 第二十一条和第二十二条项下物业管理合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，除甲方或业主委员会要求乙方提前撤离外，乙方应当应甲方的要求为甲方提供3个月的过渡期物业管理服务，过渡期物业管理服务标准和物业服务费标准不变，由乙方收取；3个月过渡期满后，必须按规定进行交接、撤离。
第二十六条 本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并应向对方支付_________万元的违约金。
第二十七条 本合同终止时，乙方应移交物业管理权，撤出本物业，协助甲方或业主委员会作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方或业主委员会移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项维修资金及帐目等。乙方在合同终止后，不移交物业管理权，不撤出本物业或移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付_________元的违约金。
第二十八条 在本合同履行过程中，乙方的实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿；甲方的实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
第二十九条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。
第三十条 《江苏省住宅物业管理服务标准db32／t538-XX》为本合同附件。本合同之附件均为合同有效组成部分。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
第三十一条 本合同正本连同附件页，一式叁份，甲乙双方及物业管理行政主管部门各执一份，具有同等法律效力。
第三十二条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第三十三条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按下列第_________方式解决。
（一）提交（□苏州，□_________）仲裁委员会仲裁；
（二）依法向人民法院起诉。
第三十四条 本合同经双方签字后生效。
第三十五条 本合同由苏州市房产管理局解释。
甲方（签章）：_________乙方（签章）：_________
法定代表人：_________ 法定代表人：_________
_________年____月____日_________年____月____日
签订地点：_________签订地点：_________
附件
附件一： 物业构成
┌─────┬───┬────────┬───────────┬─────┐
│ 类 型 │幢 数│ 套（单元）数 │ 建筑面积（平方米） │ 备 注 │
├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤
│高层 │ ││ │ │
├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤
│小高层│ ││ │ │
├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤
│多层 │ ││ │ │
├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤
│别墅 │ ││ │ │
├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤
│商业用房 │ ││ │ │
├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤
│工业用房 │ ││ │ │
├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤
│办公楼│ ││ │ │
├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤
│车库 │ ││ │ │
├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤
│会所 │ ││ │ │
├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤
│其他用房 │ ││ │ │
├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤
│合计 │ ││ │ │
└─────┴───┴────────┴───────────┴─────┘
附件二： 物业管理服务质量：
（一）公共服务：接待和值守按《江苏省住宅物业管理服务标准db32／t538-XX》（以下简称《省标》）执行。服务时限按《省标》_________级执行。
（二）房屋、共用设施、设备维护与管理
1、巡检、装修管理按《省标》执行。
2、房屋油漆粉饰按《省标》_________级执行。但3─5年油饰（粉刷）1次的费用应纳入维修资金。
3、房屋建筑物外立面。因施工等原因致使建筑物、构筑物外立面有明显污迹的，应当用时进行清洗、粉饰。
4、给水设施按《省标》_________级执行。
5、排水设施按《省标》_________级执行。
6、供配电系统按《省标》执行。
7、弱电系统按《省标》执行。
8、避雷接地系统按《省标》执行。
9、电梯运行与管理按《省标》执行。
10、共用空调系统按《省标》执行。
1
1、道路、停车场（车棚、车库）及配套设施按《省标》执行。
1
2、_________。
（三）清洁管理
1、共用楼道保洁按《省标》_________级执行。
2、电梯及电梯厅保洁按《省标》_________级执行。
3、传达室共用卫生间保洁按《省标》_________级执行。
4、停车场、共用车库或车棚保洁按《省标》_________级执行。
5、道路保洁按《省标》_________级执行。
6、标识、宣传牌、雕塑、信报箱保洁按《省标》_________级执行。
7、绿化带保洁按《省标》_________级执行。
8、休闲、娱乐、健身设施保洁按《省标》_________级执行。
9、门卫、岗亭、监控探头保洁按《省标》_________级执行。
10、垃圾桶、果皮箱按《省标》_________级执行。
1
1、垃圾收集与处理按《省标》_________级执行。
1
2、卫生消杀按《省标》_________级执行。
1
3、_________。
（四）园林绿化养护与管理
1、草坪按《省标》_________级执行。
2、园林树木按《省标》_________级执行。
3、花坛按《省标》_________级执行。
4、人工湖、喷水池按《省标》_________级执行。
5、假山、亭、廊、雕塑等建筑小品按《省标》_________级执行。
6、_________。
（五）安全防范
1、人员组织按《省标》级执行。
2、门卫按《省标》级执行。
3、巡逻按《省标》级执行。
4、_________。
（六）其他：紧急事故反应、其他防范措施、交通和车辆管理、消防、档案资料、专项服务、特约服务等按《省标》执行。
附件三： 前期物业管理委托合同报送表
合同号：（_________）字第（_________）号
┌────────────────────────────────────┐
│
一、合同双方当事人：│
│委托方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（签章） │
│联系人：＿＿＿＿＿，联系电话：＿＿＿＿＿＿ │
│受托方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（签章） │
│物业管理负责人：＿＿＿，联系电话：＿＿＿＿ │
├────────────────────────────────────┤
│
二、物业基本状况： │
│物业名称：＿＿＿＿，物业类型：＿＿＿＿＿＿ │
│物业座落：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ │
│物业总建筑面积：＿＿平方米，其中：已竣工建筑面积＿＿平方米，尚在建的＿＿│
│平方米；按物业类型划分，具体是：│
│①住宅建筑面积，总计＿＿平方米；独立式住宅＿幢＿套，计＿＿平方米；多层住│
│宅＿幢＿单元＿套，计＿＿平方米；8～9层住宅＿幢＿套，计＿＿平方米；10～20│
│层住宅＿幢＿套，计＿＿平方米；21～30层住宅＿幢＿套，计＿＿平方米；31层以│
│上住宅＿幢＿套，计＿＿平方米； │
│②商务办公用房＿幢，层数＿，套（间）数＿，建筑面积总计＿＿平方米； │
│③商业用房＿幢，层数＿，套（间）数＿，建筑面积总计＿＿平方米； │
│④工业用房＿幢，建筑面积总计＿＿平方米；│
│⑤机动车场（库）建筑面积总计＿＿平方米，停车位＿个；地面停车库＿个，建筑│
│面积＿＿平方米，地面停车位＿个；│
│⑥其他用房＿处，建筑面积计＿＿平方米。 │
├────────────────────────────────────┤
│
三、物业管理公共服务费标准（请分类填写）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。│
├────────────────────────────────────┤
│
四、物业管理期限：＿年＿月＿日＿时至＿年＿月＿日＿时│
├────────────────────────────────────┤
│
五、乙方向甲方出示的证件： │
│
1、企业的营业执照，编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 │
│
2、企业的物业管理资质证书，编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 │
│
3、其他有关业绩证明文件，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 │
├────────────────────────────────────┤
│
六、报送时间与接收机关：│
│接收机关：＿＿＿＿＿（盖章）│
│报送时间：＿＿年＿＿月＿＿日│
└────────────────────────────────────┘
1、根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，结合苏州市实际，印制本合同示范文本。
2、本示范文本于适用房地产开发企业自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业管理（前期物业管理）。
3、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减（□空格部位供甲乙双方以打"√"方式选定，未选择部位打"x")。
4、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。
5、签约之前，合同双方应当仔细阅读本示范文本的内容，对文本中的条款及专业词汇理解不一致的，可向当地物业管理行政主管部门咨询。
6、合同签订生效后，手写项及未被修改的文本印刷文字视为双方对该部分内容意思表示一致，涉及到选择、填写内容以手写项为优先。
7、根据规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，将合同报送当地物业管理主管部门。
委托方（以下简称甲方）：_______________________
受托方（以下简称乙方）：_______________________
第一章：总则条款
p>第1条：本合同当事人
根据有关法律法规，甲方在自愿、平等、协商一致的基础上，委托____________乙方进行物业管理，签订合同。这份合同。
第2条：房产基本信息
房产类型：_________________________________。
位置：___________________ 市____________________ 区
建筑面积：____________________ 平方米；____.
第三条：乙方提供的服务的受益人是所有财产的所有人和使用人，所有财产的所有人和使用人都应对本合同的履行负责。
第二章：委托管理事项
第四条：建筑物共用部位、共用设施设备的管理与维护。
第五条：道路、排水管道等公共设施的使用、管理和维护。
第六条：公共绿地、花木等的保护与管理。
第七条：公共环境卫生。包括公共场所和房屋公用部分的清洁卫生，垃圾的收集和运输。
第八条：交通和车辆停车秩序管理。
第九条：维护公共秩序，巡逻守卫。
第十条：管理与物业相关的工程图纸、居民用户档案和竣工验收资料。
第十一条：协助社区组织开展社区文化娱乐活动。
第十二条：负责向业主和物业使用者收取下列费用。
1.物业管理综合服务费。
2.房屋公用部分及公用设施的日常维护费。
3.停车费。
4. 垃圾清运费。
第十三条：业主和物业使用者的自用部件、自用设施设备的维修、保养，经当事人委托，乙方应当接受委托，并收取合理的费用。费用。
第十四条：业主和物业使用人违反业主公约的，根据具体行为和情节轻重，采取批评、劝说、警告、制止等措施，并报告给业主。相关执法部门进行处理。
第三章：委托管理期限
第十五条：委托管理期限为________年。从 ______ ______ 月 ______ 年到 ________ 年 ______ 月 ______。
第四章：双方的权利和义务
第十六条：甲方的权利和义务
1、用户和用户的合法权益的财产权的代表和维护。
2、制定业主公约，督促业主和物业使用者遵守公约。
3、对乙方提出的物业管理制度进行审核。
4、检查和监督乙方管理工作的落实情况和制度的执行情况。
5. 审批乙方提出的物业管理服务年度计划和房屋及设施维护计划。
6. 根据《_________市住宅小区物业管理条例》 ，乙方提供物业房间，租金用于物业管理。
7、协助乙方做好物业管理和宣传教育文化活动。
8、业主和物业使用人未按规定缴纳物业管理费的，应当承担违约责任。
第十七条：乙方的权利和义务
1、根据有关法律法规和本合同的约定，制定物业管理制度。
2、业主和物业使用人违反法律法规的，报有关部门处理。
3、根据本合同第十四条的规定，对业主和物业使用人违反业主协议的行为进行处理。
4、可以聘请特许经营公司承担物业的专项管理业务，但不得将物业和管理责任转移给第三方。
5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化带的年度维修计划和大中修计划，经双方同意后由乙方组织实施.
6、告知业主和物业使用人物业使用的相关规定。业主和物业使用人在装修物业时，应当告知相关限制，签订书面协议，并负责监督。
7、负责编制物业管理年度经营计划、资金使用计划和决算报告。
8、每年一季度末，向全体业主和物业使用者公布上一年度相关管理资金的使用情况。
9、不得擅自占用和使用本物业的公共设施。如需修改、扩建或完善本物业配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准。可实施。
10、本合同终止时，乙方必须将所有商业商业楼宇、管理楼宇和物业管理的档案资料全部交给甲方。
第五章：物业管理服务质量
第十八条：乙方应当遵守《_________城市普通住宅小区物业管理服务等级参考标准》中的《______________级服务水平标准”实现目标管理，详见附件。
第六章：物业管理服务费
第十九条：物业管理综合服务费
1、住宅乙方应每月每平方米建筑面积向业主或物业使用者收取________元；非住宅房屋，乙方按建筑面积每平方米每月向业主或物业使用者收取________元。
2、空置房屋管理服务费全额收取。
3、业主及物业使用者逾期付款，按以下方式处理。
自逾期之日起，每天按费用的1/1000缴纳滞纳金。
第20条：公共设施日常维护费
房屋的公用部分、共用设施、设备、公共区域的日常维护保养费用由甲方承担B 多层住宅建筑按年计算。按每平方米________元收费，非住宅按每平方米每年_________元收费，执行标准如下：日常小修及保养费用从日常维护费用中承担。房屋的公用部分和共用设施；大中修费用，续期费由乙方制定并提交甲方审核，由所有业主共同承担。
第二十一条：车位使用费由乙方按照《____________城市住宅小区物业管理停车费》和《住宅小区地下机动车停车费》的规定使用。人们被收取费用，收入用于支付物业管理费用。
第二十二条：业主及物业使用者的自用部件、自用设备及附属部件的维修、保养及其他特殊服务，乙方应按业主实际发生的费用支付费用。有关各方。标准必须经甲方同意。
第七章：违约责任
第二十三条：甲方违反本合同第十六条的规定本合同，使乙方未能完成规定的管理目标的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期不解决的，乙方有权要求甲方解决。终止合同。
第二十四条：乙方有权要求乙方限期改正，如乙方违反本合同第五章的规定，未能实现约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期改正。限期终止整改的权利。合同。
第二十五条：乙方违反本合同第六章规定擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方予以清偿。
第八章：补充条款
第二十六条：本合同未尽事宜，甲乙双方协商解决。补充协议可以书面形式签署，补充协议与本合同具有同等效力。
第二十七条：合同期满后，乙方已完成合同并有优秀的管理业绩，业主和物业使用人反应良好，甲乙双方可以续约。
第二十八条：本合同的附件均为合同的有效部分。在本合同及其附件中，空白部分的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件、补充协议未尽事宜，按照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
第二十九条：合同原件及附件共_________页，一式四份，甲乙双方、街道办事处、区物业管理部门（备案）持有一份。法律效力相同。
第三十条：因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，无法实现使用功能，造成重大事故的，甲方应当承担赔偿责任。后果。质量事故的直接原因由政府主管部门鉴定。
第三十一条：在本合同执行过程中，因不可抗力无法履行合同的，双方应当按照有关法律法规的规定及时协商处理。
第三十二条：本合同履行过程中发生争议，双方应当协商解决，或者向_________街道办事处、区物业管理行政部门调解，协商不成的调解不成的，可以向人民法院起诉。
第三十三条：合同到期自然终止。双方续约的，应当在合同期满前________天向对方提出书面意见。
第三十四条：本合同自签订之日起生效。
甲方签字：_____________ 乙方签字：____________
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________ /p>
商铺物业管理合同是一种法律文件，旨在明确商铺业主与物业管理公司之间的权益和责任。本文将对商铺物业管理合同的主要内容进行详细阐述。
第一部分：合同概述
商铺物业管理合同是一种有法律约束力的文件，用于规范商铺业主与物业管理公司之间的关系和责任。合同包含以下几个主要方面的内容：物业服务范围、责任和义务、费用支付方式、终止合同的条件等。
第二部分：物业服务范围
物业服务范围是商铺物业管理合同中的关键内容。它明确了物业管理公司提供的具体服务，包括但不限于维护和修理商铺的公共设施、保洁、安保、绿化、消防设备的检查和维护等。商铺业主有权对物业服务范围进行适当的调整和约定。
第三部分：责任和义务
商铺物业管理合同中规定了双方的责任和义务。物业管理公司有责任维护商铺的正常运营环境，并保证商铺内的设施设备的正常运转。商铺业主则有义务配合物业管理公司的工作，提供必要的协助和信息，保持商铺内的秩序和卫生。
第四部分：费用支付方式
商铺物业管理合同中详细描述了费用支付方式。商铺业主应按照约定的时间和方式支付物业管理费、设备维修费、水电费等相关费用。物业管理公司应及时提供相关费用的清单和发票，并明确费用的具体项目和计算标准。
第五部分：终止合同的条件
商铺物业管理合同中明确了终止合同的条件。双方可以通过协商一致解除合同。如果任一方违反了合同的规定，对方可以要求违约方赔偿损失，并有权终止合同。合同还规定了一定的解除合同的通知期限，通常为30天或60天。
第六部分：合同的履行和争议解决
商铺物业管理合同要求双方按照合同的规定履行各自的责任和义务，并保持良好的合作关系。如果发生争议，双方应首先通过协商解决。如协商无效，可以提交给法院或仲裁机构进行处理。
商铺物业管理合同对于商铺业主和物业管理公司之间的关系和权益具有重要意义。通过明确和详细的约定，合同确保了商铺的良好运营和维护，并保障了双方的合法权益。因此，商铺业主和物业管理公司在签订合同前应慎重考虑并明确合同的内容及各项条款，以确保合同的有效履行和双方的共同利益。
甲方：住址：法人代表：身份证号：
乙方：住址：法人代表：身份证号：
合作的方式多种多样，如合作设立公司、合作开发软件、合作购销产品等等，不同合作方式涉及到不同的项目内容，相应的协议条款可能大不相同。
本协议的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。 根据有关法律法规，本着公平、平等、互利的原则，甲、乙双方经过友好协商，就共同合作拓展、经营管理物业项目达成一致意见，签订本协议，双方共同遵守和执行。
第一条、合作事项
1、甲方协调开发商，将甲方参与投资开发的各类物业项目的物业管理权交予乙方负责经营管理。
2、双方按比例分配共享经营利润。
第二条、合作期限合作期限：________年____月____日________年____月____日止。协议到期后，双方可续签协议。
第三条、合作原则
1、保密原则无论合作关系存续期间还是合作关系终止之后，双方都必须对有关信息保密，不得向任何第三人透露经营管理信息和技术。
2、诚信原则双方都应遵守诚信原则，不得在合作过程中弄虚作假，不得虚构支出，不得隐瞒收入，不得从事损害合作方利益的任何事情。
3、友好原则合作双方都应遵守友好原则，无论在合作过程中因任何事情发生任何分歧、争执，双方均应本着友好合作的原则，相互尊重，相互支持。
第四条、股份比例及利益分配
1、股份比例为：甲方________%、乙方________%。
2、经营管理的利润按股份比例分配，经营管理中出现的亏损、风险和法律责任按股份比例承担。
第五条、权利和义务风险提示：
应明确约定合作各方的权利义务，以免在项目实际经营中出现扯皮的情形。
再次温馨提示：因合作方式、项目内容不一致，各方的权利义务条款也不一致，应根据实际情况进行拟定。
1、甲方的权利和义务
(1)负责联络、协调和维持与开发商的关系，并负责洽谈和获取项目的物业管理经营权利，尽力争取最优惠条件。
(2)甲方以物业服务项目为投资资本，占项目利润________%。
(3)不参与物业项目的具体经营管理，不干涉乙方的正常经营管理活动。
(4)有权对乙方的经营管理活动进行监督和审核。有权制止乙方经营管理中的违法违规行为，对因乙方违法违规造成的损失，有权向乙方追索。
(5)出席双方经营工作会议并就乙方经营管理中出现的问题和重大决策事项发表意见。
(6)积极支持和配合乙方的开展工作，共同提高物业管理水平和品质。
(7)本合作协议有限期内，不得与第三方开展同业合作。维护乙方的声誉和形象，不发表任何损害乙方声誉、形象的言论，不做任何损害乙方利益的事情。
2、乙方的权利和义务
(1)全权负责项目可行性经营评估、人员组织、成本核算和具体经营管理。
(2)按照________%比例投资，按投资比例承担经营风险、法律责任，按投资比例分配经营利润。
(3)建立健全财务管理制度，规范成本核算，每月向甲方报送财务报表，接受甲方的财务审核。
(4)每月召开一次经营分析会，向甲方报告当月经营状况、盈亏状况，对项目投资、亏损分担、盈利分配及其他重大事项提出解决方案。
(5)建立健全物业管理规章制度，规范经营，不得发生违法违规、徇私舞弊及故意损害甲方利益的行为。
(6)积极参与和配合甲方与开发商的沟通、协调，负责起草和签订物业服务合同和其他合作文件。
(7)主动接受甲方的监督和审核，积极采纳甲方的合理化建议。
(8)维护甲方的声誉和形象，不发表任何损害甲方声誉、形象的言论，不做任何损害甲方利益的事情。
第六条、财务管理及监管
1、建立健全财务管理制度，由双方讨论确定后执行。
2、每个项目单独建账，单独核算，单独出具财务报表。
3、经营管理成本按行业规范以实际发生为准。能提供正式发票的必须提供正式发票;不能提供正式发票的，应提供第三方出具的收据(盖章或按手印);既不能提供正式发票，也不能出具收据的费用，由双方协商处理。
4、税费按照国家和地方政府及其职能部门规定计算并缴纳。
5、按照规定向乙方总公司缴纳管理费用。
6、员工工资、福利等按项目所在地行业标准执行;分公司薪资按比例分摊各项目。
7、差旅费、交通费、住宿费、办公费等按财务制度规定的标准执行。
8、每季度对经营利润按比例分配并支付。
第七条、债权债务
1、甲乙双方自行对自己的债权债务和法律责任负责，任何一方不为对方承担任何连带责任。
2、本协议合作过程中，因经营管理的需要共同产生的债权债务按本协议第三条约定的股份比例承担。
第八条、协议终止及清算
1、发生以下情况之一，协议终止。
(1)协议到期，合作自然到期。
(2)经双方协商一致，提前终止合作。
(3)发生人力不可抗力事件，致使无法继续合作。
2、合作终止后，应对合作期间的资产和债权债务进行清理和结算
(1)固定资产按国家有关政策和法规折旧，残值按股份比例分配。
(2)经营管理的收益按股份比例分配。
(3)经营管理中的共同债务按股份比例承担。
第九条、违约责任风险提示：
合同的约定虽然细致，但无法保证合作方不违约。因此，必须明确约定违约条款，一旦一方违约，另一方则能够以此作为追偿依据。
1、甲乙双方均应认真严格履行本协议的义务，任何一方违约，违约方应向守约方支付违约金________万元，并承担由此给守约方造成的直接经济损失。
2、如遇不可抗力导致任何一方无法继续履行本协议全部或部分义务，不视为违约。但需及时通知另一方，并提供有关部门或机构提供的报告、证明文件。不可抗力事件结束后，双方可协商是否继续执行本协议或修订协议。
第十条、其他
1、经营管理过程中，若发生合作方意外伤亡或丧失履行协议的能力，由该合作方的法定继承人继续履行合作协议的相应权利和义务。
2、本协议未尽事宜以及经过管理过程中产生新问题，经协商一致，可以签订补充协议。补充协议作为本协议的附件，具有相应法律效力。
3、因为本协议或执行本协议过程中产生的一切分歧、争议，三方应友好协商解决。协商不能达成一致意见的，任一方均可向有管辖权的人民法院诉讼裁决。
4、本协议壹式________份，双方各持________份，具有同等法律效力，自签字(盖章)后生效。
甲方：(签章)地址：联系方式：签约日期：________年____月____日
乙方：(签章)地址：联系方式：签约日期：________年____月____日
高级管理人员劳动合同 01-23
迷人月亮作文 12-11
项目管理员述职报告 06-11
春天的校园作文 12-11
建房合同书 12-11
后勤年终工作总结 12-11
服务实习总结 12-11
