趣祝福范文大全（编辑 神秘剑客）几经筛选与不断修改后，我们最终推出了全新产品“价值报告”，随着经济的不断发展，报告已成为我们日常工作不可或缺的一部分。优质的报告有助于提高工作效率，在未来的工作中我们经常需要运用它。你是否了解如何撰写一份出色的报告呢？本篇文章将分享一些轻松实用的小技巧和生活常识，希望能对大家的工作和生活有所帮助，欢迎大家借鉴并加以运用。
核心价值观述职报告
尊重他人、诚实守信、勤奋努力、合作共赢……这是我们奉行的核心价值观。我作为一个公司的员工，今天的报告主题是核心价值观述职报告，我将从以下几个方面来阐述和讲述我对核心价值观的理解和实践。
首先，尊重他人。作为一个员工，在与同事之间应该时刻保持尊重和谦和的态度。我始终认为每个人都是独一无二的个体，都有自己的优势和特点。尊重他人，不仅体现在待人接物的细节上，更重要的是在合作共事的过程中。与同事合作时，我积极倾听他们的意见与建议，尊重他们的专业知识和工作经验，相信他们的能力，并且乐于分享我的观点和知识。通过与他人的协作，我们可以充分发挥每个人的优势，互相取长补短，共同提高工作的效率和质量。
其次，诚实守信。诚实是个人品质中的重要组成部分，也是企业文化中的一项重要原则。作为员工，在工作中我始终要保持真实、诚实的态度。我相信，只有建立在诚信之上的合作才能更加稳定和顺利。在与客户沟通和合作中，我始终坚守诚实原则，如实告知产品的特点和优势，并且不夸大其词。与供应商和合作伙伴的合作中，我坚守合同约定和承诺，始终保持信用。只有以诚信为根本，我们才能建立良好的合作关系，树立口碑，从而赢得更多的信任和支持。
再次，勤奋努力。勤奋是取得成功的秘诀之一。作为一个员工，我始终相信只有辛勤努力，才能获得更好的成果。在工作中，我保持积极主动的态度，尽职尽责地完成手头的工作。无论是面对工作中的困难和挑战，还是在追求个人发展的道路上，我都保持着不懈地努力。同时，我也注重学习和自我提升，不断充实自己的专业知识和技能。相信通过持之以恒的努力，我一定能取得更好的成就。
最后，合作共赢。合作共赢是企业发展的核心目标，也是我们奉行的核心价值观之一。作为团队中的一员，我始终坚信，只要每个人都能积极地投入到团队的合作中，用心去理解他人的想法和需求，并且以共同的目标为导向，我们一定能够实现合作共赢。在工作中，我注重团队协作，参与团队的讨论并积极提供自己的意见和建议。同时，我也尊重并支持团队中其他人的决策和观点。只有团队齐心协力地合作，我们才能共同实现工作和个人目标，为企业的发展做出贡献。
总之，作为一个员工，我始终将核心价值观融入到自己的工作实践中。尊重他人、诚实守信、勤奋努力、合作共赢，这些核心价值观对于我来说不仅仅是口号，更是一种行为准则。我将继续以这些核心价值观为指导，始终保持良好的工作态度和行为习惯，为企业的发展和团队的凝聚力做出贡献。同时，我也希望通过自己的实践和努力，能够影响和激励更多的人去践行核心价值观，共同营造一个和谐、进步的工作环境。
核心价值观是指社会共同遵守和信奉的基本价值观念。在今天，中国核心价值观主题报告已成为一个越来越普遍的话题，特别是在现代社会中，人们渴望一个更清晰的“精神基础”。
中国核心价值观的主题报告可以分成三个部分：
第一部分：中国核心价值观的定义和背景
中国的核心价值观源于中国传统文化和哲学，包括“仁爱”、“诚信”、“和谐”等。它们并非是西方价值观的简单翻译，而是在中国特定文化背景下所形成的，是由中国历史、文化、社会和政治环境共同塑造的。中国核心价值观是指一组引导行为和行事准则的标准，也是统一中国社会的精神基础。
第二部分：中国核心价值观的基本要素
中国的核心价值观包括：
1. 爱国主义：中国人热爱祖国、热爱人民、热爱中华文化，具有浓厚的爱国情怀。
2. 社会主义：中国是一个社会主义国家，共同富裕、平等和公正是中国社会主义的核心理念。
3. 友善和谐：中国人民相互信任、奉献和合作，希望在和谐、友好和互利的基础上发展与各国的关系。
4. 文化价值观：中国的文化传统、艺术和文学，都是中国人眼中最宝贵的东西，代表着一个民族的火炬和脉搏。
第三部分：中国核心价值观的当代意义
中国核心价值观的主题报告意义在于，它为中国文化价值与社会发展提供了一个清晰的框架，帮助人们更好地理解中国的文化背景和群众思想。也为社会建设提供了可行性、创造性的前提。中国的核心价值观可为全球和平、繁荣和人类文明的发展提供宝贵的贡献，增加文化的多样性和丰富性，深化中国与其他国家之间的相互了解、尊重和信任。
总结：
在今天，中国核心价值观已经成为全球关注和探究的重要伦理问题。毋庸置疑的是，核心价值观对于文化、社会和政治生活都有重要影响，它们反映着一种文化认同，是社会思想与理念的基础。未来，我们还需要持续发展和传承核心价值观，助力中国的现代化进程，积极参与全球文化交流与合作，不断推动人类文明和平、友爱、平等和共同繁荣的前进。
核心价值观述职报告
尊重、友善、公正、平等、法治、法治、和平、民主、自由、爱国、敬业、诚信、友善、勤劳、奉献
尊重是核心价值观的基石，是构建和谐社会的关键。尊重他人的权利与尊严，是我们作为社会成员应该具备的基本素养。在社会交往中，尊重他人的观点、意见和感受，不插手他人的私事，不窥探他人的隐私，是树立自身良好形象的重要方面。同时，我们也要学会尊重自己的奋斗和成就，尊重他人的辛勤劳动和付出。
友善是遵循核心价值观的核心要素之一。友善是我们在生活中对待他人的应有态度，是建立互相信任和合作的基础。时刻保持友善的态度，待人亲切和善，不轻易与人发生争执和纠纷，坚守友善的底线，用善意和宽容对待周围的每一个人，使友善之风在我们的社会中蔓延。
公正是法治社会的核心价值观，是治理社会的根本原则。公正是指合理、公平地对待每一个人，不偏袒、不偏私，建立一个平等的社会秩序。我们要维护和传承公正的精神，积极支持司法的公正运行，建设一个公平的法治社会。只有在公正的基础上，社会秩序才能得到维护，公平的机会才能让每个人实现自己的梦想。
平等是一个文明社会的基本原则，是核心价值观中的重要元素。平等是指每个人在法律面前都是平等的，不分年龄、性别、种族、社会地位和经济地位。平等精神要求我们在对待他人时，不偏不倚，不歧视，不排斥，保持对待每个人的公平态度。我们要崇尚平等，反对一切形式的歧视和偏见，努力创造一个平等公正的社会环境。
法治是实现社会稳定和公平正义的一种制度安排，也是核心价值观的基石之一。法治要求人们遵守法律，同时也要求法律保障人们的权益和自由。以法治文明为基础，依法行事，是我们作为社会成员应该具备的素质。与此同时，我们还要积极宣传法治思想，普及法律知识，使每一个人能够依据法律意识和法律规范来进行自己的行为。
和平是人类社会发展的基本要求和核心价值观之一。和平不仅指冲突和战争的缺席，更是指人类之间和睦、友好和互助的状态。我们要通过和平外交、和平共处的理念，维护国际和地区的和平稳定，同时也要平等和睦的对待他人，不轻易发生争吵和冲突，创造和谐的家庭和社会环境。
民主是核心价值观的核心要素之一。民主是一种政治制度，它要求人们能够平等参与社会管理和决策。我们要学会尊重他人的权利，尊重他人的意见，倾听他人的声音，实现政治解决问题的方式。民主也要求我们保障每个公民的基本权益，争取社会的公平正义，促进社会的进步与发展。
自由是人类理想社会的目标之一，也是核心价值观中的重要要素。自由是指人类从束缚身上解放出来，能够自主选择和决定自己的行为、生活和追求目标。我们要珍视自由，追求真正的自由，同时要尊重他人对自由的追求，互相理解和容忍。
爱国是核心价值观中的重要元素之一。爱国是指我们对自己的国家、民族和文化的热爱和忠诚。我们要热爱自己的祖国，尊重自己的民族文化，为国家的繁荣和进步作出自己的贡献。
敬业是核心价值观的重要要素之一。我们要承担起自己的责任和义务，积极投身工作和学习。敬业不仅仅是对自己的工作和职责负责，还包括对人类进步和社会发展负有责任感。
诚信是社会交往的基本原则之一。我们要讲信用，言行一致，守信誉，信守承诺，建立诚实守信的良好形象，推动社会的和谐发展。
勤劳是核心价值观的重要要素之一。我们要努力工作，勤奋学习，兢兢业业，积极进取。
奉献是核心价值观的重要元素之一。我们要奉献自己的智慧和力量，为社会的进步和发展作出贡献。
总之，核心价值观是我们作为社会成员应该具备的基本素质和道德准则。我们要积极学习和践行核心价值观，树立正确的价值观念，提高自身道德素养，为构建和谐社会做出自己的贡献。
核心价值观是指社会公认的反映社会共同信仰的一套思想和价值观，在现代社会中具有广泛的指导意义和实践价值。作为企业人，了解、理解并转化为行动，是做好企业文化建设的重要一环。本文将围绕核心价值观的背景、意义和实践提出个人的见解。
一、背景
2014年4月，中央纪委、组织部、宣传部等七部门发布了《关于弘扬社会主义核心价值观的意见》，提出“富强、民主、文明、和谐、自由、平等、公正、法治、爱国、敬业、诚信、友善”的中国特色社会主义核心价值观。在推动国家发展的同时，也推动了企业文化建设向“民族化、现代化、市场化”的方向发展。
二、意义
1、基础
核心价值观是企业的文化基础，是企业普遍遵循的行为准则和行事风格，是企业发展和员工共同成长的动力源泉。
2、标识
核心价值观是企业的标识，通过一套精准的文化标识系统，可以让员工和客户快速地了解企业的特点和核心价值观。
3、引导
核心价值观可以引导员工的行为和决策，使员工更好地理解企业的理念和目标，更好地发挥自己的作用。
4、营销
通过核心价值观的营销，可以凸显企业的特点和优势，增加企业品牌的知名度和美誉度，吸引更多的客户和投资者。
三、实践
1、文化塑造
企业应通过发展多元化的文化活动，引导员工共同营造良好的企业文化氛围，凸显核心价值观的重要性。例如，组织一些实践活动或讲座，邀请一些有经验的专业人士来指导员工的学习和思考。
2、员工培训
企业应当定期的开展与核心价值观相关的员工培训，强化员工对企业的偏见和认识之间的联系。在此过程中，应加强培训师的现场指导，使培训内容更贴近员工的实际情况，以便更好地完成学习形成一种共同的文化气氛。
3、激励机制
企业应当为员工在核心价值观方面的表现和贡献提供一定的奖金或其他激励措施。这种机制可以促进员工之间的创新和竞争，同时也增加了员工和企业之间的信心和默契。
结语
在全球化和多元化的背景下,要求企业了解和掌握社会发展足迹和遵循的道德准则,推进企业内部改革，创造良好的企业文化氛围，以实现企业对于社会的贡献。企业应在身边视野内重视社会和员工的诉求，加强社会责任的履行，思考与核心价值观相关的开展投资并加强文化核心价值观的持续发展。
尊重规律，尊重他人，诚实守信
尊重规律
每个社会都有自己的规律，人们需要遵循这些规律才能和谐相处。尊重规律是核心价值观中非常重要的一项，因为只有尊重规律，我们才能确保社会的秩序。从小事情到大事情，都需要遵循规律。例如，我们需要排队购买商品，我们需要遵守红灯绿灯横道的交通法规。这些规律保证了我们的生活有序，让我们的社会更加安定。
尊重他人
尊重他人是人际关系中非常重要的一项，也是核心价值观中的一项基本原则。当我们尊重他人时，我们就会获得别人对我们的尊重或爱戴。在各个方面，尊重他人都能够改善我们的人际关系，增进我们的友谊和信任。在现代社会中，人们总是忙于自己的事情，但这并不代表我们不需要与他人建立良好的关系。尊重他人就是建立良好人际关系的一个好方法。
诚实守信
诚实守信是核心价值观中最重要的一项，因为它能够确保我们和他人之间的关系更加健康和互相信任的基础。在现代社会中，信息传播非常快，广泛，尤其是网络时代中。因此，保持诚实和守信是非常重要的。当我们做出承诺或者应该做某些事情时，我们应该依照自己的承诺行事，这样别人才会信任我们，我们的社会才会更加稳定。
结论
核心价值观为社会提供了安全、和谐和繁荣，尊重规律、尊重他人和诚实守信是核心价值观中非常重要的三个方面。在平时的生活中，我们应该遵守规律，尊重他人的权利、感受和意见，以及保持诚实和守信。这样我们才能构建一个更加和谐和繁荣的社会。
核心价值观述职报告
尊重他人、诚实守信、自律尊法、团结友爱、勤俭节约、正直诚恳、孝老爱亲、热爱祖国，这是中国核心价值观的八个方面。作为一名企业的职员，我应当积极践行这些价值观，将其融入到自己的工作中，为企业的发展和社会的进步贡献自己的力量。
尊重他人是一种基本的人际关系准则，也是企业中必须遵守的原则。在工作中，我应当尊重同事、上司和下属，尊重他们的人格和权益，充分发挥他们的优势和长处，共同合作，共同促进企业的发展。同时，我也要尊重客户和合作伙伴，关心他们的需求和意见，真诚地对待他们，建立起良好的合作关系。
诚实守信是做人和做事的基本要求。作为一名职员，我要坚守职业道德和法律法规，不做虚假的宣传和承诺，不违反合同和其他协议。同时，我也要坚持讲真话，不说谎言和夸大其词的话，与人沟通和交流时保持真实、客观和公正，树立起诚信的形象。
自律尊法是一种自律和约束的原则。作为一名职员，我要严格遵守企业的规章制度，遵守国家的法律法规，按时完成工作任务，不私自调休和迟到早退。同时，我也要自觉遵循道德和职业的底线，不做违反伦理和职业道德的事情，确保自己的行为合法合规，符合社会的期望。
团结友爱是一种集体主义和团队意识的体现。作为一名职员，我要积极参与团队的合作和协作，不以自我为中心，不推卸责任和怠工懒散。同时，我也要关心和帮助同事，建立起良好的团队关系，共同实现团队的目标和企业的使命。
勤俭节约是一种节约资源和保护环境的观念。作为一名职员，我要充分利用时间和资源，提高工作效率，不浪费不必要的物质和能源。同时，我也要关注环境保护，减少污染和浪费，积极参与节能减排和环保行动，为可持续发展贡献自己的力量。
正直诚恳是一种诚实和真实的态度。作为一名职员，我要坚守道义和原则，不做地下交易和不正当利益的交换。同时，我也要真诚对待同事和客户，坦诚相待，不欺瞒和欺骗，建立起良好的人际关系和信任基础。
孝老爱亲是一种传统美德和家庭观念。作为一名职员，我要关心父母和家人的身体和情感需求，尽力照顾和关爱他们。同时，我也要关注社会需要和弱势群体，关心公益事业和慈善事业，主动参与社会公益活动，为社会的进步和和谐做出贡献。
热爱祖国是一种国家认同和社会责任的表现。作为一名职员，我要积极关注国家的发展和民族的命运，热爱自己的祖国，坚决支持国家的政策和决策。同时，我也要树立社会责任感，主动参与社会事务，为祖国的繁荣和富强贡献自己的力量。
尊重他人、诚实守信、自律尊法、团结友爱、勤俭节约、正直诚恳、孝老爱亲、热爱祖国，这八个方面是中国核心价值观的体现，也是企业员工应当践行的基本原则。作为一名职员，我将努力将这些价值观融入到自己的工作中，不断提升自己的道德品质和职业素养，为企业的发展和社会的进步尽自己的一份力量。+=
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根据县政府总值班室要求，强化春节期间值班工作部署，确保春节期间值班工作高效、有序、平稳，我镇进行了相关部署，现将春节假期值班工作进行总结，具体如下：
一、超前谋划，未雨绸缪
节前，镇政府有关领导带领工作人员，对值班及安全工作进行专项检查，对门窗、电源、交通、消防等安全问题进行安全排查，消除安全隐患。同时，召开安全教育大会，对值班人员进行安全教育，要求值班人员高度重视并认真做好值班工作。
二、领导带头，周密安排
节日期间，严格实行领导班子成员带班和x小时值班制度。每天一名带班领导，统筹节日期间工作。当值领导，负责x小时值班事宜，包括人员调配、突发事件处理等。另外，白班和晚班各一名工作人员值班，配合领导做好值班工作。值班人员准时到岗并认真填写值班记录，记录来电与人员出入情况，白班与晚班工作人员做好交接，认真检查门、窗，关好电源，确保值班期间有序、平稳。
三、严明纪律，落实责任
节日期间，认真执行值班带班制度，层层分解落实责任，值班人员保持x小时电话通畅，值班期间不得擅自离岗，确保节日期间，政府系统平稳运行。
四、严肃工作，强化责任
节日期间，带班领导及其他值班人员全员按时到岗，无离岗、旷岗情况发生，并且按时填写值班记录，如实记录来电和人员出入情况。无上访事件发生，无意外突发事件等，本次假期平稳度过！
我单位自接到《中共县纪委、滦县监察局关于对各单位落实节期值班有关规定检查情况的通报》后，立即组织召开了全体教职员工参加的关于节期值班工作的会议，会上，传达了相关的通报内容，对广大教职员工开展了深入的节期安全保卫宣传工作，并制定了如下整改措施：
一、通过开展整改活动，加强干部思想教育力度
在开展整改活动中，县委党校牢固树立“以人为本”的思想，从加强全校干部队伍的思想教育入手，加强干部的作风建设，促进教学科研和管理服务水平的不断提高。
首先，对干部作风建设的思想教育要经常化。通过加强理论武装，用十七大精神统一全校教职工的思想。引导全体教职工牢记党校姓党，在学习宣传贯彻十七大活动中做表率，当先锋，不断提高政治理论水平，坚定对中国特色社会主义理论体系的信仰，积极传播党的理论，模范践行党的理论。通过加强党章的学习，教育教职工学习党章、遵守党章、维护党章，不断增强党性观念。强化教职工的党的意识、党员意识和党校意识。结合党章的学习，充分发挥基层党组织的战斗堡垒作用和共产党员的先锋模范作用。通过经常性的思想教育和党日活动，不断提高干部的思想觉悟和党性修养。
第二，对干部作风建设的行为规范要制度化。通过建立健全会议制度，加强校委班子自身建设，抓好校委决定的重大事项及校院各项规章制度的贯彻执行和督促检查。通过建立健全教学组织和管理制度，教育全体教职工严格遵守政治纪律和工作纪律，牢记“科学探索无禁区，党校讲课有纪律”，严把教员授课政治关，促进党风、校风和学风建设的制度化，把“从严治校、从严管理、从严施教”落到实处。通过建立健全学员管理制度，加强领导干部学员的党性锻炼、作风培养和理论修养，全面提高领导干部素质。
第三，对干部作风建设的方法理念要科学化。通过树立以人为本的方法理念，加强干部作风建设的针对性。通过树立与时俱进的方法理念，不断改进干部作风建设的方式方法。通过树立求真务实的方法理念，提高干部作风建设的实际效果，保证干部作风建设常抓常新、常抓不懈。
二、通过开展整改活动，大力推动机关效能建设
通过组织召开节期值班工作的会议，统一了全校干部的思想，为加强干部作风建设，提高机关效能建设奠定了基础。从严遵守重点抓两条，一是要严格执行“三条禁令”，把“三条禁令”作为每个干部最基本的行为准则。二是严格遵守单位的各项规章制度，按照制度要求来加强作风建设。
会后，各科室都认真的组织了学习，同时也深刻认识到加强新时期干部作风建设的重大意义，进一步统一了思想、提高了认识，切实加强了作风建设。
三、认真制定落实节期值班制度，确保各项工作稳步开展
稳定安全关系着各项工作的有序开展，尤其是国庆期间，更显的尤为重要。县委党校高度重视安保工作，从制度的制定到值班人员的安排部署，都有严格的规定。同时积极落实了带班领导制度，确保带班领导与值班人员同时在岗，认真落实了夜间和双休日值班制度，确保本单位24小时不断岗，如有重大事项随时向单位一把手汇报。
客运值班员是车站服务团队中的重要一员，日常工作涵盖了很多方面。为了更好地履行职责，我在此向领导和同事们汇报我在过去一段时间的工作情况和所取得的成果。
一、工作职责：
客运值班员的工作职责十分繁琐，涉及到车站客运服务、安全保障、信息发布、货运操作、售票服务、旅客关爱等等，其中包括以下具体内容：
1.全面巡查车站站房、站台，加强对车站周围的安全防护设施维护。
2.加强与车站员工之间的协作和交流，不断推进各项工作的协调和推进。
3.及时发布车站客流量、延误、车次信息等，准确反映全网客流趋势及相关信息，保证运营工作不受影响。
4.密切关注车站客流量、列车运行情况、严谨做好应急处置等工作，以确保旅客出行安全。
5.确保车站货运的顺利进行，根据运输任务安排和组织货运车次，提升货运速度，加强对货物的保护和监管。
6. 及时为旅客解答各种咨询问题，为旅客提供个性化服务，做好旅客“一站”式服务。
7. 按照车站值班计划的安排，准确、及时地报告各项服务的情况，对突发事件实时响应和处置。
8. 快速灰情即时响应，做到随叫随到，保障旅客的出行安全，及时解决旅客的紧急问题。
二、工作成果：
1. 规范化--建立健全各项制度，制定相应的处置方案，建立健全信息发布渠道，确保各项工作的规范化和有序开展。
2. 提升服务水平-- 加强与旅客之间的沟通互动，提供更加便捷快速的售票服务和座位候补服务，实现旅客百分之百座位满足率的目标。
3. 问题排查--针对春运期间出现的矛盾纠纷和意外事件，及时处置，确保调解方案具有可操作性，在及时解决旅客纠纷的同时降低矛盾程度和影响。
4. 运营严谨--加强对运营的管理和监管，在保证优质客运服务的基础上，增加运输通道和班次、提高车辆的利用率。
5. 安全保障--加强家园式管理，常态化开展安全隐患排查，定期组织应急演练，为旅客出行提供最完善的安全保障。
三、工作要点：
1. 加强自身学习和工作技能的提高，不断锤炼过硬的专业素养。
2. 优化工作流程，注重细节，全面做好旅客的服务工作。
3. 积极与同事互动交流，做到良性互动和跨部门合作。
4. 时刻谨记安全第一，不断做好应急处置和预防工作。
总之，客运值班员的工作不仅仅是服务旅客，也是帮助旅客，更是旅客朋友圈里面的一份子，我们必须用行动证明自己的承诺，提高服务质量和水平，让每一位旅客都能够满意出行。
供水值班长述职报告
尊敬的领导、各位同事：
我是本单位供水值班长，时光荏苒，又到了一年度的述职报告时间，今天我要向大家汇报过去一年我的工作情况和成绩。
一、工作内容
作为供水值班长，我的主要工作内容是负责监控和管理供水系统，确保全市居民的生活用水安全可靠。除此之外，我的职责还包括：
1、熟悉供水系统设备的使用原理和技术规范，并能根据需要进行现场调整和维修。
2、每天对供水系统进行巡查，发现问题及时处理，及时上报给上级领导。
3、对各个供水站点进行检查，确保供水站的正常运转。
4、对供水站所使用的化学药品进行监测，确保安全使用。
5、制定应急预案和供水系统的工作流程，保障供水系统的安全和稳定运转。
6、开展业务培训，提高员工的业务素质，提高工作质量和效率。
二、工作成绩
在过去的一年里，我和我的团队在本职工作中兢兢业业，取得了显著的成绩。主要表现在以下几个方面：
1、供水质量稳定可靠。我们通过不断检查和科学管理，确保供水质量达到了国家标准，供水质量开始受到了广大市民的认可和赞赏。
2、供水管网维修和更新取得了一定成效。我们不断加强对供水管网的维修和更新，成功解决了很多漏水问题，避免了浪费。
3、值班定编制得到了执行。我们严格按照工作流程和值班定编制的要求进行工作，确保系统的稳定和行政管理的规范化。
4、组织应急演练成功。我们定期组织应急演练，提高了员工的应急处理能力，并且在演练中锻炼了团队协作和应变能力。
5、提高了员工的业务素质。我们针对员工的特点，不断加强业务培训，提高了员工的业务素质，使员工更加专业、更加敬业。
三、工作总结
在过去的一年里，我们的团队克服了重重困难，顺利完成了工作任务，得到了各级领导和市民的认可和好评。但是，也存在一些不足之处，比如：仍然存在一些漏水问题，需要进一步加强供水管网的维修和更新；某些作业规范还需要进一步完善和执行等等。
因此，在新的一年里，我将继续认真履行职责，努力提高工作质量和效率，争取更好的成绩。具体工作要着重从以下方面展开：
1、加强组织领导，完善工作流程。加强与上级部门的沟通，规范操作流程，加强节水措施，确保稳步提高供水质量。
2、加强管网维修和更新。更新设备、抓好维护，确保管网稳定运转，尽可能减少漏失。
3、提高员工的业务素质。加强业务知识培训，增强员工的自信心和工作积极性，为市民提供更好的服务。
四、结语
最后，我想再次向大家介绍我过去一年的工作情况和成绩，希望能够得到领导和同事的认可和支持，共同为城市的供水事业做出新的贡献！谢谢大家！
值班报告心得总结
随着社会的不断发展，人们的生活和工作都变得越来越快节奏和繁忙，以至于我们经常会忽视自己作为一个志愿者或者工作人员在日常中扮演的重要角色。然而，当我们调整心态，认真对待每一个值班任务的时候，我们也能够获得这样一次极富意义和价值的历练。在这篇文章中，我将结合自己的经验谈，就值班报告进行总结并分享一些自己的心得。
一、规划与准备
志愿者或者工作人员作为社会公益事业一份子，必须时刻注重自身的规划和准备工作，不能随意、拖延、松散。制定一个完整且详细的工作计划表，将自己的一天或者一晚上值班任务分解为不同的环节和目标，这样可以让自己更清楚地知道自己接下来要做什么，也会让自己感到更加的有组织和有目标。
在进行次项准备工作的时候，要尽可能的了解相关业务内容和规定，了解值班的时间、地点和流程，携带好必要的物品和工具。同时，在情况允许的情况下，值班前要认真考虑可能遇到的突发事件，并为此进行相应的应对计划，以保证自身和他人的安全和顺利。
二、务实与安全
在值班期间，志愿者或者工作人员既要注重事情的务实和成效，又必须要充分地考虑到自身和他人的安全。
务实的表现在于：工作前要带上相关的材料、手册、信息卡等，以便随时查阅；认真对待每一个问题和情况，不放过任何一个细节；并且要积极地与团队成员合作，互相协作，沟通及时。在这样的基础上，工作成果才会更加显著。
而安全也是值得重视和关注的一环，做好了安全保障工作，才能使自己和他人在工作期间免受伤害和风险。这就需要我们时刻注意安全品质，并且随时注意周围的环境，如果发现了异常情况，需要及时报告上级领导或者警方，保证自身和他人的安全。
三、认真总结和反思
在完成值班任务后，我们需要认真总结自己的工作成果以及自己的不足之处，在具体的反思中，可以总结出一些自己的心得和体会。
总结工作的方法和手段很多种，可以在一天的结束时列出一份详细的工作计划表，再和这份表一一对比经历中遇到的情况和具体的加班时间，以便更清楚地认识到自己的优劣之处。
同时，反思是一个经常进行的过程，需要在平时就建立起一套认真导向自己的方法和标准，每次在遇到问题的时候，都能从反思中寻求到一些更好的解决方案，以便更好地解决问题及提高工作效率。
最后，作为一份志愿者或者工作人员，在日常的工作中持续地规划和准备工作，注重生活和工作的安全，认真总结自己的经验和不足，这样我们才能够在未来的工作中不断地成长和进步，创造出更优秀的成绩。
值班报告心得总结
在工作岗位上，每个人都需要承担相应的职责和责任，而值班就是其中之一，在一段时间内对相关工作进行监控和管理，以保证工作的顺利进行。而作为一位值班人员，在进行工作过程中也需要不断地反思和总结自己的工作经验，以便更好地提高自己的工作能力和水平。
对于值班报告这一部分来说，作为一种反思和总结的方式，有着非常重要的作用。通过对工作的回顾和总结，可以更清晰地了解自己在工作中的表现，找出不足之处，及时进行改进和调整。因此本文将从以下几个方面进行论述：值班报告的意义、值班报告的主要内容、值班报告的写作方法、以及如何有效地进行值班报告。
1. 值班报告的意义
值班报告是值班人员对工作时间内所完成工作的一份简要记录和总结，汇报自己在值班期间所遇到的问题和解决方案。这份报告不仅能够及时向上级领导汇报工作情况，同时也是对自己工作经验的反思和总结。通过不断的总结，就能够及时发现工作过程中的一些疏漏和问题，找到升华自己工作能力的有效方式。
2. 值班报告的主要内容
值班报告主要包括以下几个方面的内容：
2.1 工作进展：首先需要对值班期间的工作进展进行汇报，包括完成的任务和工作进程，以及可能遇到的问题和解决方案。
2.2 交接班情况：对前班值班人员的工作情况进行了解，发现问题及时通报上级领导，避免出现丢失或遗漏等情况。
2.3 工作记录：对值班期间的工作记录进行汇报，例如，日志记录、报警情况等，这对以后的溯源、追踪、审核都有着非常重要的作用。
2.4 问题汇报：如果在值班期间发现了一些重要问题需要处理，就应该及时向上级领导汇报，以便上级领导能够及时采取相应的措施加以处理。
3. 值班报告的写作方法
值班报告的写作方法应该简明扼要，突出重点，具有可读性和易懂性。在写值班报告的时候，同样要注意以下几个方面：
3.1 注意时间阶段：要写清楚所汇报的时间阶段和时间跨度，以便对工作情况进行有效的总结。
3.2 技术术语：注意使用相关技术术语，以便对工作情况进行更加准确和精细的描述，避免流于形式或者过于简略。
3.3 大量图片和数据：如果有大量图片和数据需要汇报，就需要采用图解方式进行，尽量做到信息量饱满、直观易懂，便于领导们快速地了解情况。
4. 如何有效地进行值班报告
为了在值班过程中能够更加有效地进行值班报告，需要注意以下几个方面。
4.1 注重沟通和协调：既要有心理准备，同时也必须具备一定的沟通和协调能力，以便能够和其他已离开的同事进行联系，及时了解各种业务的情况。
4.2 把握时机：及时准确地把握值班报告上级领导的需要和软硬性要求，以便在汇报时更加顺畅和迅速。
4.3 注意以“客观、准确、简洁”为准则：要注意以“客观、准确、简洁”为准则，避免过多的个人主观性干扰，特别是在涉及到问题方面时更要注意避免个人情绪的参杂。
总结
值班报告是一种对工作效率和及时性的监督和检查，对值班人员来说，它同样也是一种很好的反思和总结方式。因此，在值班过程中及时进行有关工作的记录和总结，常年累月下来，对工作能力和水平上的提升是非常有益的。同时，还需要不断地学习和钻研相关的技能和应用知识，以便在值班过程中能够更加顺畅和有效地进行工作。
肯德基，一家全球知名的快餐连锁品牌，在诸多国家和地区活跃着。而每一个肯德基餐厅的平稳运转，离不开职业的管理与高效的组织。在肯德基餐厅中，每个岗位都有着特定的职责和规定，而值班实践则是为员工提供实际操作机会的一种重要方式，下面将从经历、感受和进步三个方面来进行详细的阐述和分析。
经历
首先，值班实践是切身实践的过程，也是对员工日常工作的延续和深化。对于我这个即将毕业的大学生来说，尤其是我们这个时代面临着就业困难的时代，肯德基的值班实践机会显得十分宝贵和珍贵。我很幸运的参加了一次肯德基的值班实践活动，并成为了整个餐厅的一员。在那段时间里，我真正体会到企业组织架构与员工分工的重要性与作用。
首先是各个岗位分工的明确。在肯德基餐厅里，不同的岗位负责着不同的职责，这些职责一一串联起来，才能保证餐厅的正常运转。在值班实践的过程中，我体验到了厨师、服务员、收银员等岗位的工作内容和具体操作流程，对各个岗位做出了清晰的认识和了解。
其次是团队协作的感受。团队合作是肯德基餐厅运营的重中之重，在芜湖路店，每个员工都是一个独立的个体，同时也属于一个更大的整体——肯德基芜湖路店的团队。在团队协作中，每个员工要发扬自己的优点，并且克服自己的缺点。这次实践活动，让我更深刻地了解了团队协作的重要性，也让我们大家在彼此之间增进了感情和了解。
感受
值班实践，并不是简单的实践过程，对我而言，也是一次身心的锻炼和感触。首先是身体上的体验。在一个快餐餐厅中，工作环境较为嘈杂，容易疲劳，我们每天要面对的是很多冲进店门的顾客，他们给我们带来的压力很大，但同时我们也要保持清晰的头脑和快速的反应能力。
其次是心态上的变化。在肯德基的值班实践中，我广泛接触了不同年龄、不同性格、不同教育背景的同事，他们的待人接物、沟通技巧都不相同。对于这种情况，我学会了用一颗平心静气的心态去处理关系，去尽量避免和化解可能的冲突和误会。
进步
通过肯德基的值班实践，我受益良多，不仅对职业发展有了很大的启示，也感受到了在一个大团队中，个人的力量和贡献。这次活动中，我在职业技能和态度上都有了明显的提高。首先是技能上，我更加熟悉和熟练的掌握了各种岗位所需的操作技巧和流程，同时也学习了有效地减少服务时等待的时间和赢得顾客满意的方法。
其次是态度上，通过这次实践，我真正体验到了岗位间相互关联和相互依存的协作关系，更加深入理解了团队合作的重要性和意义，并意识到了在未来的工作中，要先建立好良好的沟通与协作关系，提高自己的责任心和积极性。
总结
以上三个方面是我在肯德基值班实践中的经历、感受和进步，这次体验不仅仅让我深入地认识到了企业的组织和管理，更让我体验到了无私奉献和团队精神的重要性。肯德基的值班实践，不仅是对每个员工技能和营销方面的提高，对于我而言，更是对人生的一种经历，一次极为珍贵的职业体验。
xxxx年，xx分局在市局党委的坚强领导下，认真学习贯彻习近平总书记“四句话、十六字”总要求，全面深化“四项建设”和公安改革，立足xx地铁实际，紧紧围绕地铁安保维稳这条主线，进一步强化底线思维和问题导向，以改革求突破，用科技强支撑，转作风抓落实，全力提升警务实战化水平，扎实推进公安工作和队伍建设迈上新台阶、取得新突破，打造立体化现代化信息化地铁治安防控体系。全年未发生影响运营安全的重大案事件，为xx地铁安全运营提供了有效保障。
一、xxxx年工作情况
（一）把握三个重点，全力维护地铁区域安全稳定。
2018年xx地铁客运总量为xx亿人次，日均客运量约xx万人（最高日客流达到xx万人）；全年共接处警xx起，与xxx年xx起比较，同比下降了xx；全年共立刑事案件xx起，与xx年xx起，同比下降了xx。在地铁x号线开通，全线客流量大幅上升的情况下，实现了警情和案件双下降，这得益于分局始终坚持“以巡逻防控为主业，以反恐维稳为重点”的工作原则，牢牢把握重点工作，确保地铁区域安全稳定。
一是重点抓好巡防勤务，不断强化面上防控。分局着力突出风险意识，树立底线思维，以融警机制改革为契机，着力抓好地铁区域整体防控。一方面，完善等级化勤务机制。认真评估车站风险等级，在实现“站站有警”的基础上，安排机关民警下站，进一步强化重点车站的警力部署，提升处置效能。另一方面，加强辅警管理，充实安保一线。为进一步加强一线实战力量，分局积极对招录的辅警开展全员培训，全部充实到地铁一线开展巡逻防控工作，并在经费紧张的情况下为辅警配备了相应装备，辅助民警开展执法执勤工作，弥补了警力不足的情况，夯实基层实战力量。
二是重点监管地铁安检，打造平安地下网络。地铁安检是地铁安全运营的重要保障，分局积极协助轨道集团安部部督促落实安检工作，要求xx公司在安检中严格按照“三个必”要求，充分发挥过滤效能，全年地铁安检共过包xx件，查获各类易燃助燃品、仿真枪、匕首等危险物品xx 余件。二是强化安检前的培训指导。分局会同轨道交通集团安保部共同实地勘察规划安检区域和客流运行通道，制定完善车站安检相关方案。并对安检员开展理论知识和实际操作培训。三是加强日常监管。分局不定期对安检工作进行明察暗访，检查安检人员是否达标到位、安检设备是否符合要求、安检职责是否落实等，并及时将检查发现的问题下达整改通知书，确保及时整改完善。四是密切联动配合。在分局、派出所与站点警务室各层面建立与轨道交通集团安保部、运营公司和安检点的联系沟通渠道，密切站厅民警执勤点与安检点的衔接，做好对因安检引发的矛盾纠纷和突发事件的快速处置。
三是重点突出平安主线，圆满完成各项工作。一是顺利完成重大活动安保任务。按照上级机关的部署和要求，精心组织、严密部署，坚持屯兵一线、站站见警，强化地铁入站安检，全力以赴做好了春运、xx等系列重大活动和敏感期地铁安保工作和一系列警卫安保工作。
（二）落实三个到位，推进地铁公安建设纵深发展。
随着地铁建设的不断发展，地铁公安基础建设、规范建设、队伍建设也在不断拓展，分局始终坚持制度和保障随着建设并行，全力推进地铁公安工作纵深发展。
一是警务保障到位，做强基层基础建设。分局大力推进基础设施建设，积极介入建设和参与建设方案的设计论证，学习吸收外地先进经验，紧跟当前科技发展步伐，对分局新办公大楼、地铁x号线后续线路等建设项目中公安通信、视频监控、安检设施等公安通信科技项目认真规划、紧密配合、积极献言献策、严把建设质量，为各项建设工作奠定坚实的基础。
二是规范执法到位，推进法治公安建设。一方面，加强执法培训，狠抓执法主体建设。以服务警务实战、解决应知应会问题为重点，分局根据民警执法过程中存在的薄弱环节，结合地铁执法工作的实际情况，有针对性地起草《xx分局盘查工作规范》，并组织一线民警及辅警开展盘查培训，进一步规范执法活动，提高执法意识，确保执法效果。同时抓好执法资格等级考试，确保了分局基本级执法资格考试通过率达到了100%。另一方面，加强执法管理，提升执法办案质量。推进办案区、案管室及物证保管室建设。分局对所有案件办理高标准、严要求，采取网上考评、日常考评和定期考评的方式对分局办理的每一起案件开展执法质量考评工作。通过考评，切实提升了分局执法办案的水平，提高了民警办案的能力。
三是队伍管理到位，强化队伍正规建设。一是抓好政治建警，夯实从警根基。规范党建工作制度，推动党员活动室、党建文化墙等硬件建设，打造党员学习阵地和活动窗口；扎实开展“两学一做”学习教育，分局党委深入基层党支部为民警上党课，检查调研学习教育开展情况。二是抓好教育培训，提升实战技能。组织开展巡逻盘查等训练，着力提升警务实战技能。三是抓好文体建设，凝聚队伍士气。组建文体俱乐部，选拔优秀文体人才，参加了市局各类比赛。组织开展登山、拔河等文体运动，全局民警的踊跃参与，广受好评。四是抓好从优待警，体现组织关怀。落实大病特困救助、高温慰问、节日慰问等优警举措。五是抓好执纪问责，深化廉政建设。紧紧围绕巡逻防控、盘查等执法环节以及队伍管理工作开展督察，每周编发《督察通报》，进一步落实党风廉政建设，积极开展廉政教育活动、纪律作风检查、党务公开等工作。
三、着力三个提升，营造地铁区域良好治安环境。
分局牢牢把握地铁社会治安总体态势，严厉打击地铁区域高发案件，严格执行“三必”要求，将危险物品和可疑人员堵在地铁之外，始终确保地铁区域治安大局持续平稳。
一是围绕多发案件，提升刑事打处质效。分局始终坚持问题和民意导向，围绕地铁区域多发刑事案件强化打处，进一步提升群众安全感。一是开展专项整治行动。对违法犯罪行为保持高压严打态势，不断提升地铁区域刑事打处质效。
二是强化巡逻盘查，提升治安防控效能。加大对民警的盘查的考核力度，通过定人定岗定责量化盘查指标，加强对可疑人员、物品的盘问检查力度，提升了见警率和管事率。全年共累计盘查127022人次，通过盘查查获取得了一定的工作成效，查获了多名网上逃犯及涉毒人员，受理治安（行政）案件13起，（治安处罚5起、调解8起），处理违法人员5人（行政拘留3人、罚款1人、行政警告1人），有力确保了地铁区域的安全稳定。
三是加快信息化发展，提升科技强警水平。分局主动适应现代科技快速发展的需求，大力发展信息化应用和建设，主动引进新技术、运用新技术，为地铁公安工作打开新路径。一是积极推进新线通信建设。参与并推进x号线后通段、x号线公安通信建设需求及设计联络工作，确保新线公安通信高标准、高质量完成。二是推进xx应用综合平台建设。为尽快让人脸识别技术落地应用，分局积极协调轨道交通集团，并与市局科通、反恐等部门主动对接，确定建设方案，通过运用人脸识别技术提升地铁的打防效能。
二、面临的问题
（一）地铁反恐压力巨大。地铁作为城市的重要交通工具，社会关注度高，具有客流量大，人员密集程度高的特点，而且地铁本身是恐怖袭击的重点区域。如果我们的安保措施跟不上，很容易成为攻击的目标。地铁一旦遭遇爆炸、纵火、暴恐袭击，往往造成灾难性的后果。因此，地铁反恐是我们日常工作的重中之重。
（二）队伍管理难度大。地铁点多线长面广，大部分民警分布在地铁沿线，导致民警难以集中在一起进行相关学习及培训，给队伍管理带来了一定的困难。
三、下一步工作打算
（一）加强政治建警强警，创新思想政治工作
分局还将持续深入开展十九大精神和习近平新时代中国特色社会主义精神学习，深入推进“两学一做”教育常态化制度化，集中学习教育等各项主题教育，设立“党员示范警务室”，推进党建文化墙、党员活动室建设，搭建工作平台，打造学习阵地。
（二）完善警务勤务机制、细化巡防提升成效
分局对全部地铁车站按照客流、警情、发案和敏感度等因素划分为三类车站，分类别科学布警。在实现“站站有警”的基础上，分局下一步按照“全天候布警、全覆盖巡控”的工作模式总体思路，明确“动静结合、区块划分、上下联动”的警力精细化部署目标，将重点增加了对xx等重点车站的警力投入。同时对驻站警力工作时间、执勤点位和巡防线路等进行科学规划，实现地铁全线精细化巡防工作全覆盖，确保见警管事出成效。
（三）加强多方应急联动，提高反恐处突水平。
按照市局统一部署，结合地铁实际，分局将突出情报引领实战，加强对重点人员摸排和信息采集，制定隐患排查整治专项行动实施方案，强化组织领导，细化工作措施，在各地铁车站构建以站点公安、站务、安检、执法支队为成员的最小作战单元，确保了地铁区域安全稳定。
（四）严格督察考核机制，打造纪律严明队伍。
分局党委将深入开展纪律作风排查整治。围绕党风廉政建设责任制落实、内部管理、领导作风、工作作风、纪律作风和廉洁自律等方面开展纪律作风排查整治工作。对队伍管理中存在的问题和风险点做到应排尽排，不留死角和盲区。根据省厅、市局统一部署，坚持从严治警，敢于动真碰硬，加大监督检查力度，以查处促预防，严厉查处民警违规违纪行为，真正以铁的纪律打造铁的队伍。
为了确保20XX年寒假期间校园安全，避免各类事故发生，切实把安全工作作为头等大事来抓，为广大师生创造一个欢乐、祥和的节日氛围，按照姚村镇教育委员会的要求，在精细上做文章，在落实上下功夫，切实做好20XX年寒假期间的安全保卫工作。
一、假前做好教育和安全自查工作。
1、开好校委会。
为了进一步提高认识，加强对假期工作的领导，认真研究部署本校的值班护校工作，切实把节假日的安全保卫工作放在突出位置，抓紧抓好。
2、与师生及家长签定安全责任书。
为了使全体教师度过安全、祥和、愉快而有意义的春节，本着对自己负责、对家人负责、对学校负责、对社会负责的精神，学校与学生和学生家长签定了《假期安全责任书》。
3、对假期安全工作认真部署，严格要求。
在20XX年1月20日上午先对全体教师进行一次以防交通事故、防食物中毒、防违法犯罪为重点的安全教育；然后以班级为单位进行寒假期间的安全教育。教师们带头到小卖铺买回烟花爆竹，并按照产品说明书的要求正确燃放。
我校认真制定了假期值班安排，明确要求。明确突发事件的处理。切实做好防火、防盗工作。值班教师严格遵守相关规定，做到勤巡视、勤检查，要按时交接班，做好值班记录、安全巡查、保证电话24小时畅通。
4、加强对硬件设施的检查。
在放假前进行了一次全面彻底的安全工作大检查，（重点是：门、窗、水、电、火、锁）通过检查没有发现重大的安全隐患。
二、做好春节期间的安全检查工作。
1、电话查询。
领导对教师的值班情况进行了多次不定期电话查询，并详细地记录。
2、现场巡查。
农历正月初四早上，我校值班教师王连生、李霞云发现暖气管道以及办公室暖气片漏水报告了烧锅炉人员武改福、李福有以及校长，及时进行10天的检修未造成大面积损坏。经巡查后及时整改，更换冬坏暖气片和管道，保证开学前的安全供暖。
三、保证取暖设施的安全运行。
值班教师按时值班，及时查看锅炉燃烧正常，保持火、水、电、通信正常。我校现在就班进行，现在我校的整体面貌已焕然一新。由于全体值班教师工作认真，认真巡视，严于职守，克服重重困难，20XX年寒假期间我校没有出现任何重大不安全事故，圆满地完成了假期的安全保卫工作。
为了渡过一个快乐祥和、安全的春节，确保节日期间生产经营、资金安全等工作正常开展。根据省公司《春节放假值班制度的通知》的规定，结合公司领导对节日期间的工作安排和部署。对春节期间工作汇报如下：
一、各部门都严格按照值班制度规定来执行，做好值班人员的本职工作。值班人员电话都24小时开机，确保了通讯畅通。
二、节日期间，按时上报各加油站零管系统数据，采集各加油站价格信息表，保证了加油站每日上报的各种报表数据准确无误、上报实际库存、进油计划，并合理调配油品，保证了加油站在春节期间油品的正常供应。
三、资金安全方面，财务人员x名轮流值班统计加油站的资金收支情况，根据站内资金额度大小督促加油站及时送存银行或放了保险柜。并对加油站核算员（或代班核算员）作了如下要求：一是实行值班制度，值班人员必须在岗在位，短时间离开向加油站站长和营销中心财务值班人员请假，指定接替人员，并交办注意事项和代办事项。二是营业室的防盗门必须随时反锁。三是严格执行投币制度，保证加油员工身上除找零外没有多余现金。四是检查防盗设施的安全性，保证硬件的完好。五是通过营销中心开心“三不忘”活动为契机，增加员工的安全意识。六是与附近公安机关联系，出现事故及时报警。
通过检查，虽然资金安全事故未发生，但资金安全隐患还存在一些问题。由于员工年龄普遍较小，核算员基本上是外地人，大多数人未婚，给工作带来一定的不稳定性。按照目前的工资待遇，加油站管理人员普通认为是打工，没有主人翁意识，一但出现因管理不善或赊销等造成销售款无法收回，如果要求其赔偿，将会自动离职，造成经济损失。部分加油站远离城区，销售量相对较少，加油员工较少，银行提供上门收款有一定的难度，容易为盗窃者创造机会。加油员工安全意识有待进一步提高。
五、实现了节日期间安全生产和人员安全事故为零，质安部在节前组织开展了安全生产整治活动，在节日期间采取了有效措施，并在节日前组织一次彻底安全大检查，查出问题和隐患x项，针对查出的问题和隐患组织加油站进行整改，落实了具体防护措施和防护人。为安全搞好春节期间的生产工作做好充分准备，抓好预案及演练，促进员工对突发事故能及时处理打下坚实基础。
抓好节日期间的信息联络制度，促进节日生产经营管理、资金安全管理工作是一项长期的工作，公司每一个员工都要提高消防安全意识，加强资金管理，要求加油站按时上报安全生产工作，才能确保公司人、财、物的安全。
引言
值班报告是一项重要的工作任务，是每位值班人员工作的重要内容之一。值班报告的准确性和质量直接关系到工作效率和业务水平。通过参与值班报告，人们可以不断提高自己的业务能力和沟通能力，积累宝贵的经验和知识。本文将对我在参与值班报告中的心得和体会进行总结和分析。
强化思考和沟通能力
在值班报告的过程中，我们需要对所负责的领域进行深度思考和分析，以及清晰而简洁地表达出来。通过这种思考和表达，我们不仅可以有效地总结和归纳所学知识，更可以锻炼自己的表达能力和语言能力。另外，值班报告还需要和其他人进行沟通和合作，这样我们不仅可以更好地与其他人合作共事，更可以提高人际交往的能力和经验。
提升业务水平和责任感
在参与值班报告的过程中，我们需要对所负责的领域进行深入了解和研究，这样我们才能对事件的细节和相关情况有更加准确和全面的了解。通过深入研究和分析，我们可以发现问题和探索解决方法，并不断提高自己的业务能力和综合素质。与此同时，值班报告也需要我们担负起对事件的责任，充分体现出自己的专业性和职业素养。
加强学习和提高综合素养
值班报告不仅需要我们了解和熟悉所负责的领域，也要求我们对其他领域有一定的了解和掌握。在这个过程中，我们可以积极主动地探索和学习其他领域的知识，以便更好地为领域内的事件提供解决方案。这样，我们不仅可以加强自己的综合素养，更可以在之后的工作中更好地为公司和客户提供服务。
总结
值班报告是一项重要的工作任务，也是我们进行工作的重要方法和途径。通过参与值班报告，我们可以提高自己的思考和沟通能力、业务水平和责任感，加强自己的学习和综合素养。因此，我们应该充分利用这一机会，不断提高自己的能力和素质。同时，我们也应该认真对待值班报告的每一个细节，保证工作的优质和高效。
××号《国有土地使用权有偿出让合同书》一起使用。
四、估价目的
为委托人了解估价对象市场价格提供价格参考。
五、估价时点
20xx年9月12日。
六、价格定义
估价中采用公开市场价值标准，即所评估出的客观合理价格应是在公开市场上最可能形成或成立的价格。
七、估价依据(略)
八、估价原则(略)
九、估价方法
估价人员在认真分析所掌握的资料并对邻近类似房地产进行实地查看、调查后，根据估价对象的特点及本次估价目的，遵照国家有关法律、法规、估价技术标准，对靴地块拟采取基准地价系数修正法、对委估建筑物拟采取成本法进行评估。
十、估价结果
估价人员经过实地查看和严密测算，确定估价对象在估价时点的市场价值为￥25762358元(人民币贰仟伍佰柒拾陆万贰仟叁佰伍拾捌元整)，单价2025元/㎡。
十一、估价人员(略)
十二、估价作业日期
20xx年9月12日～20xx年9月15日。
①按照《房地产估价规范》应选择两种估价方法。
十三、估价报告使用期限
本报告使用期限为一年，自20xx年9月15日至20xx年9月14日止。
一、项目概况
（一）政府战略规划或目标。
按照省财政厅、民政厅和市财政局、民政局要求，巨鹿县民政局与财政局，分别对我县20xx年养老服务体系建设工作活动联合开展了绩效评价，全面评价了我县20xx年开展城乡养老服务体系建设的情况，包括养老服务体系建设完成目标任务情况、补贴资金收入、支出和结余情况等。
（二）单位工作目标。
依据《邢台市“双创双服”活动领导小组办公室关于落实邢台市20xx年20项民生工程的通知》要求新增养老机构床位20xx张，改造康复护理型床位1500张，新建社区日间照料服务站（点）158个以上，增强养老服务能力。为了解决好经济困难高龄失能半失能老年人生活后顾之忧，让经济困难高龄失能半失能老年人真正得到帮助，实现我县老人老有所养，老有所依，老有所乐，老有所为的目标。
（三）工作活动(项目)基本情况。
1、工作活动(项目)背景资料。简要说明项目名称、主要内容、主要解决的问题、项目实施依据、资金分配及历年安排情况；
为促进养老服务体系建设，我们确定了养老服务体系建设的岗位目标，按要求设置了管理、会计、出纳、审核、督查、信息分析、档案管理、信访咨询、管理等岗位，岗位职责与绩效目标设置明确，特别最细化、量化了岗位职责与绩效目标，明确年度目标与半年目标，具体到每个月要干什么、做什么。增强了工作的操作性。在机制建设上，建立健全并严格执行相关管理制度，落实项目建设目标责任制，规定业务工作由社会福利事务股负责，建设补助资金的拨付与使用则由财务股负责，实行业务与财务两条线制度，确保资金管理规范高效。
2、工作活动(项目)的可行性、必要性、有效性及其论证过程。
1、扎实推进民生实事项目。深入推进关爱居家困难老年人的服务工作，巨鹿民政智慧中心养老服务拓展至全县各镇，让更多的高龄老人享受政府购买的助老服务，切实提升老 年人的幸福指数，每季度对服务工作进行分析评估，确保财政 资金安全高效地运用到老人服务上。
2、整合闲置资源，对适合养老的闲置场所，加大扶持和培育社会力量兴办养老机构力度。
3、进一步加大医养结合型养老机构的建设及体制机制改 革。我们将和县卫健委联合，对有能力的养老机构设立医务室或诊所，实行医保定点和结算。创新“政府引导+市场服务”模式，加快推进公建民营改革，统一引进和培育一批有理念、有能力、有实力的养老机构专业运营团队，推进全县养老机构连 锁化、专业化、品牌化运营，拓展服务功能，提升服务品质，让老人享受有尊严、专业化的养老服务。
二、工作活动(项目)绩效目标和指标设定情况
（一）工作活动(项目)总目标、年度目标设定情况。
年度绩效目标搞好养老服务体系建设工作，解决好经济困难高龄失能半失能老年人生活后顾之忧。
（二）工作活动(项目)绩效指标设定情况。
1．科学性：随着我国老龄化程度日益加剧，养老问题受到日益关注，我国《中国老龄事业发展十二五规划》明确提出，“建立以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系”，而社区养老，目前主要依赖老年人日间照料中心作为载体。所以，老年人日间照料中心的建立，是国家政策鼓励和资金大力支持的事业，充分体现了党和政府对城乡老年人的重视和关爱。
2．合理性：我国是目前世界上老年人口最多的国家，人口老龄化速度非常快，呈现出发展迅速、规模巨大、持续时间长的特点，到20xx年，老年人口总量将超过4亿，老龄化水平达到30%以上。人口预期寿命也将提高到79.3岁；20xx年后将进入稳定的重度老龄化阶段，老龄化水平基本稳定在31%左右。老龄化、高龄化的不断加剧，势必导致生活自理能力缺失的失能老人和生活自理能力部分缺损的半失能老人群体持续扩大，日常专业照料的需求量大且功能要求越来越高。而由于家庭规模小型化和空巢老年家庭的增多，单纯依靠家庭和子女解决这一问题的传统养老模式已难以为继。党和政府高度重视养老服务体系的建设，国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要明确提出了到20xx年每千名老人拥有30张养老床位的具体指标。社区日间照料中心设施建设标准的出台，将是完成这一重要任务的基础依据和必要的技术保障。实现我县老人老有所养，老有所依，老有所乐，老有所为的目标。重度失能老人护理补贴制度建立普及率（%）≥90%，扶助资金到位率=100%，经济困难高龄失能半失能老年人保障率（%）=100%，接受补贴对象的满意度（%）≥95%。日间照料服务站数量≥17个。
三、工作活动(项目)实施绩效管理情况及取得成绩
（一）计划制定和落实情况。说明是否制定详细可行的工
作活动(项目)实施计划，是否按实施计划具体落实。
从项目的经济性和效率性来看，项目建设支出都控制在预算内。从项目的可持续发展性来看，为社区老年人提供休闲娱乐、康复保健、配餐送餐等日间照护服务，是开展居家养老服务的有益补充，也是实现老年人就近养老的重要支撑。巨鹿县日间照料中心运营后，将居家养老和社区服务二者有效结合，使更多的老年人足不出户在社区就能得到贴心周到的生活服务照料，深受社区的欢迎，社会效益明显。
（二）执行绩效监控情况。说明工作活动(项目)执行中绩效信息收集利用和执行中绩效管理情况。
为保障社会养老服务体系工作开展，巨鹿县坚持“党政主导、社会参与、全民关怀”的工作方针，以“适用实用，切合实际，稳步推进”为工作要求，大力推动城乡养老服务体现建设，初步形成了以居家养老为基础、社区养老为依托、机构养老为补充的城乡养老服务体系。通过政策的制订、落实、宣传，为巨鹿县贫困老年人生活状况的改善、生活质量的提高都起到了很大的作用，为全县形成尊老、敬老、爱老良好氛围提供了保障，社会效益明显，社会反馈较好。
（三）资金管理情况。说明资金到位、自筹资金落实和实际支出等情况。
20xx年本年收入61.23万元，按照规定的时间全部拨付到位。支出资金61.23万元，完成资金实用率的100%，主要用于建设日间照料服务站建设及设备等。
（四）绩效管理制度建设及执行情况。说明工作活动(项目)绩效管理制度建设和执行情况。
召开提高养老机构服务质量专项行动部署会，开展养老机构服务质量专项行动大检查，重点检查安全生产等五大方面，下发整改通知书，各养老机构都开展了自查和检查，建立养老服务机构服务质量监督、信用体系，形成长效机制。
（五）风险管理情况。如果工作活动(项目)实施中存在影响绩效目标实现的风险因素，说明处置预案和处置情况。
通过细化医养结合具体措施，健全医疗保险机制，对符合条件的养老机构内设医疗机构，优先纳入医保定点。完善老年护理保障制度。统筹配置养老和医疗设施，大力发展养医结合型养老服务机构，缓解老年护理供需矛盾。
四、工作活动(项目)绩效自评情况
（一）工作活动(项目)自评组织情况。
为促进养老服务体系建设制度化、规范化，我们制定了《巨鹿县养老服务体系建设实施意见》、《巨鹿县实施“医养一体、两院融合”养老模式的实施办法》《巨鹿县养老机构质量建设实施方案》等文件与制度，严格执行相关项目管理制度。在项目信息化管理系统上，我们依托民政部养老系统，安全、方便、有效的报送相关养老服务体系建设信息，做到了信息报送及时准确。在项目的资金投向和结构，项目申报等工作上，坚持财务规划一体谋划，分步实行了原则，即项目申报与资金管理坚持财务负责，业务归口办理。确保项目申报符合资金管理办法等规定。
（二）工作活动(项目)评价结果。
本项目资金补助的17个社区老年人日间照料中心，在专项资金的分配、使用和管理等方面都严格实行专款专用，专账专户。省民政厅下发《关于加强全省城乡社区老年人日间照料中心项目建设和管理工作的通知》，加强日间照料中心项目规范化管理，保障项目的有效实施。项目落实情况良好，基本能完成项目指标，综合评价得分85分。绩效评价等次为良好。
五、工作活动(项目)存在的问题、改进工作的意见及建议
（一）工作活动(项目)实现绩效目标过程中存在的问题。
服务内容单一，专业化程度没有，根据抽查情况看，已开始运作的也只是提供娱乐休闲方面服务，尚不具备提供医疗、护理、康复、心理慰藉等专业化服务能力。服务人员服务水平也较低。
（二）工作活动(项目)实施中改进意见及措施。
1、建议制定一个完整的日间照料中心建设标准，落实日间照料中心建设用地等问题，加大财政资金投入力度，同时监督资金使用效率；
2、引入社会资源和社会资本，提高专业化服务能力和运营经费保障能力，适当考虑市场化运作模式，使其可持续发展。
（三）建议。
20xx年预算时仍需继续保留的专项资金，为社会化社区日间照料中心的运营提供部分资金保障，支持居家和社区养老服务发展。
2017土地估价师《案例与报告》知识：常见的土地估价目的
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《城乡规划法》规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向提出申请。
A：城市、县人民政府国土主管部门 B：城市、县人民政府建设主管部门 C：城市、县人民政府城乡规划主管部门 D：城市、县人民政府房地产主管部门 E：35％～50％
2、某房屋建筑面积40㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值率为5％，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为。A：1520元 B：7600元 C：8000元 D：8444元 E：时间因素
3、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以（）为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。A．2009年7月1日 B．2009年9月1日 C．2009年9月30日 D．2009年10月31日
4、地产的性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A：价值 B：价格 C：普遍 D：个别 E：时间因素
5、我国社会主义初级阶段的一项基本经济制度是。A：所有制为主体，公有制经济共同发展 B：公有制为主体，多种所有制经济共同发展 C：私有制为主体，多种所有制经济共同发展 D：公有制为主体，私有制经济共同发展 E：土地
6、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，征地补偿安置必须以__为原则。
A．确保被征地农民原有生活水平不降低 B．确保被征地农民长远生计有保障 C．确保被征地农民长远生计有部分保障 D．确保被征地农民原有生活水平不提高 E．确保被征地农民原有生活水平平衡
7、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。A：级差地租I B：级差地租Ⅱ C：垄断地租 D：绝对地租 E：时间因素
8、我国的土地价格不包含（）。A.土地所有权价格 B.土地使用权价格 C.土地租赁权价格 D.土地抵押权价格
9、地籍是土地的户籍，它的特性有__性。A．空间 B．法律 C．精确 D．自主 E．连续性
10、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在__平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。A．50 B．55 C．60 D．65
11、农业土地侧重于土地的__ A．经济条件 B．地理位置 C．自然条件 D．土质状况
12、我国现行的城市规划编制体系可以划分为__。
A．城市总体规划、城市分区规划和城市详细规划三个层次 B．城市总体规划和城市详细规划两个层次
C．城市总体规划(含市域城镇体系规划)、控制性详细规划和修建性详细规划三个层次
D．城镇体系规划、城市总体规划、详细规划三个层次
13、房地产开发企业违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款1%以下的罚款。行使该处罚权的是县级以上人民政府__。A．土地管理部门 B．工商行政管理部门 C．规划管理部门
D．房地产开发主管部门
14、在城镇土地定级因素量化过程中，下列关于公式说法中，不正确的是__。A．r是中心距某地块实际距离和某中心功能影响半径之比 B．r数值在(0，1)之间变化
C．离中心近时，r→1，距离达到了影响半径时，r→0 D．r越小，ei越接近fi；r越小，ei越接近1
15、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。A．科学化 B．客观化 C．具体化 D．可行化 E．程序化
16、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。【2004年考试真题】 A：900 B：1000 C：1100 D：2000 E：时间因素
17、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／㎡，则其土地价格为元／㎡。A：100 B：200 C：300 D：600 E：时间因素
18、建设单位未依法取得，则不能开工建设．【2002年考试真题】 A：《建设项目选址意见书》 B：《规划设计方案批准书》 C：《建设工程规划许可证》 D：《建设用地规划许可证》 E：土地
19、下列选项中，一般不作为剩余法评估中计算投资利润办法的是。A：计算年利润折现
B：计算建造费用的一定比例 C：计算不动产总价的一定比例
D：计算全部预付总资本的一定比例 E：合法性
20、是收益现值法评估资产价值的关键。A：确定预期收益 B：确定本金化率 C：确定可比市场交易案例 D：确定差异调整系数 E：土地
21、土地统计不包括__。A．土地统计科学 B．土地统计调查 C．土地统计工作 D．土地统计资料
22、个人所得税的税率有两种，它们是__。A．比例税率、超额税率 B．比例税率、名义税率 C．名义税率、实际税率 D．实际税率、超额税率
23、某宗容积率为r(r＞1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是。A： B：
C：r=e×n D：
E：时间因素
24、重置净价在数量上等于．【2002年考试真题】 A：重置全价扣除有形损耗 B：重置全价扣除各种损耗 C：重置全价扣除无形损耗
D：重置全价扣除有形及功能性损耗 E：土地
25、竞争可以分为__竞争。A．自由 B．不自由 C．充分 D．不充分 E．完全
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、土地价格形成的基础有。A：土地的稀缺性 B：土地的效用大小 C：土地的生产成本 D：土地的需求 E：土地的可流转
2、国家融资项目的范围包括。
A：使用国家发行债券所筹资金的项目 B：使用各级财政预算资金的项目 C：使用国家政策性贷款的项目 D：使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目 E：使用国家对外征收的所得税的项目
3、城市规划法律体系中的配套法律是。A：《中华人民共和国城乡规划法》 B：《村庄和集镇规划建设管理条例》 C：《城市规划编制办法》
D：《城镇体系规划编制审批办法》 E：《中华人民共和国土地管理法》
4、根据信息对证券价格影响的不同程度，法玛将有效性分为三类，其中__效率是证券市场效率的最低程度 A．弱 B．半弱型 C．强型 D．半强型
5、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有。
A：本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考
B：经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日
C：本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限50年
D：甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方 E：乙方评估价格水平应满足甲方的意愿
6、某开发商购得一宗土地，价格为100万元，并在该土地上建造一栋大楼，建筑费为50万元，专业费为10万元，利息为20万元，税收为10万元，可获得利润为30万元，则该栋楼的楼价为__万元。A．220 B．160 C．190 D．250
7、资产阶级经济学回避了地租所反映的经济关系的本质，把地租定义为__。A．土地所有权借以实现的经济形式 B．为了使用土地本身而支付的
C．直接生产者在农业中创造的生产物被土地所有者占有的部分 D．土地在生产利用中自然产生的或应该产生的经济报酬
8、我国银行贷款一般遵循以下__三个原则。A．区别对待、择优扶持 B．经济担保 C．按期偿还
D．限制贷款金额 E．分期偿还利息
9、国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，推动土地的转移，限制某类土地的利用，以下说法正确的是(．)。
A：以达到提高土地总体利用效益的目的 B：国家的干预，对土地价格影响重大
C：在影响土地价格水平的因素中，属于行政因素
D：土地制度、住房制度、交通条件等都属于此类影响因素 E：从对土地价格影响的因素分类中看，属于影响价格的区域性因素
10、市城内必须控制开发的地域包括__。A．风景名胜区 B．湿地
C．水源保护区等生态敏感区 D．历史文化保护区 E．特定市场经营场地
11、关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目的范围包括__。A．煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源项目 B．邮政、电信、枢纽、通信、信息网络等邮电通信项目 C．供水、供电、供气、供热等市政工程项目
D．铁路、公路、管道、水运、航空以及其他交通运输项目 E．建筑、道路和绿地等的整修工程项目
12、可以设定行政许可。A：法律
B：尚未制定法律的，行政法规
C：尚未制定法律、行政法规的，地方性法规 D：已制定法律、行政法规的，地方性法规 E：国家部委
13、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列内容。A：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途 B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 C：征地补偿标准和农业人员安置途径 D：办理征地补偿登记的期限、地点 E：公告的注意事项
14、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。(2009年试题)A：担保法
B：城市房地产管理法 C：城乡规划法
D：确定土地所有权和使用权的若干规定
E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
15、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为（）。A．间接费用 B．销售费用 C．管理费用 D．期间费用
16、会计核算的基本前提是。A：谨慎性 B：会计分期 C：会计主体 D：货币计量 E：持续经营
17、委托外单位加工的存货，其计价标准有__。A．协议确认
B．实际耗用的原材料 C．加工费用 D．交纳的税金
E．标准计价原则法
18、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。其中土地他项权包括__等多项权利。A．土地所有权 B．土地抵押权
C．建设用地使用权 D．宅基地使用权 E．地役权
19、在确定土地市场供需调控的时间问题上，应考虑的因素包括。A：调控效应的惯性
B：供需调控措施的决策时间 C：供需调控效应的滞后时间 D：供需调控效应的超前时间 E：供需调控的措施
20、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作为分衰减属于__形式。A．线状因素线性衰减 B．线状因素非线性衰减 C．非线状因素线性衰减 D．非线状因素非线性衰减
21、城市基本地形图的复测周期一般为__年。A．3-5 B．3-8 C．5-8 D．5-10
22、总体规划的主要内容有__。
A．确定规划期内城市性质、人口和用地规模，并划定城市规范区范围 B．确定城市用地发展方向和布局结构，并确定市、区、中心区位置 C．确定城市河湖水系和绿化系统的治理、发展目标和规划布局 D．拟定城市经济社会发展目标
E．确定城市居民区的承载面积，以及绿化环境区域的规划布局
23、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是__。
A．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 B．属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件
C．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15%以上
D．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上
E．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上
24、建筑物的价格水平的影响因素主要包括__。A．建筑物重置价 B．社会经济因素 C．环境因素 D．其他因素 E．人口因素
25、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。【2009年考试真题】 A：担保法
B：城市房地产管理法 C：城乡规划法
D：确定土地所有权和使用权的若干规定 E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
我国的城乡居民社会养老保险和城乡居民工业发展规划中的城乡居民基本养老保险参保率达到67%，城乡居民基本养老保险参保率达到80%以上。
一、基本情况
全省1556人，参保率18.4%，基本养老保险参保率109.5%，基本医疗保险参保率达到80%左右。全省城乡居民养老保险参保率达到85%以上。
我国参保率达到80.5%，参保覆盖率达到65%以上，参保人数达到58436人，参保率100.3%。城乡居民养老保险参保率达到80%以上。
二、基本条件
我省参保覆盖率达到85%，参保人数达到2000人，参保人数达到40303人，参保覆盖率达到100%。
三、基本情况
全省参保人数达到300076人，参保覆盖率达到80%左右。参保人数达到85036人，参保覆盖率达到85%左右，参保人数达到30066人，参保覆盖率达到85%左右。基本养老保险参保率达到55%以上。
四、参保条件
全省参保人员参保率100%、基本医疗保险参保率100%以上，参保覆盖率达到80%以上；城乡居民养老保险参保率达到75%以上；城乡居民养老保险参保率达到55%以上；城乡居民基本养老保险覆盖率达到45%以上。参保人数达65008人，参保覆盖率达到65%以上。
2011年土地估价师考试估价案例与报告经典题
一、单选题：
1、当基准地价评估中的样本数量不足时，可采用下列方法解决()。
A.延长收集资料时间、扩资料收集范围
B.减少样本所需数量
C.重新分类、重新确定所需样本数量
D.以上都不对
标准答案：a 解析：当基准地价评估中的样本数量不足时，应进行样点的补充调查。
2、下列不属于城镇基准地价的确定原则的是()。
A.以实际数据测算结果为辅，以比较、修正的结果为准
B.土地市场发达的以市场交易资料测算结果为准，级差收益测算结果验证
C.土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，市场交易资料测算结果验证
D.体现地|考试大|产管理政策 标准答案：a 解析：城镇基准地价确定的原则
(1)以实际数据测算的结果为准，以比较、修正的结果为辅;(2)土地市场发达的以市场交易资料测算结果为准，级差收益测算结果验证;(3)土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，市场交易资料测算结果验证;(4)体现地产管理政策。
3、下列说法，正确的是()A.土地位置差异给土地使用者带来不同的土地收益，是评估基准地价的依据
B.土地质量即土地使用价值，完全由土地位置决定
C.评估基准地价的依据|考试大|是土地形状
D.在一个均质区域内，无论分成多少土地用途，都只评估出一种基准地价
标准答案：a 解析：城镇基准地价评估基本原理：
1.土地位置差异给土地使用者带来不同的土地收益，是评估基准地价的依据;2.各行业对土地质量要求不同是形成不同行业、用地基准地价的基础;3.任何行业在城镇中都应有其最佳位置，不同用地基准地价具有不同的空间分布规律;4.城镇中土地利用的相对合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提;5.土地收益是基准地价评估的基础，市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映。
确定基准地价评估范围应以影响土地价格的因素指标的相对一致性为标准。
4、基准地价评估调查中，同一级别的样本数一般不能少于()个。
A.35 B.45 C.30 D.15 标准答案：c 解析：基准地价评估调查中，同一级别的样本数一般不能少于30个。
5、下列关于基准地价确定的原则，错误的是()A.以实际数据测算的结果为准，以比较评估的结果为辅。
B.要以评估结果为准|考试大|，并充分体现地价管理政策。
C.土地市场发育的城市，应以市场交易资料评估结果为准。D.土地市场不发育的城市，可以租金剥离法评估结果为准。
标准答案：d 解析：城镇基准地价确定的原则：
(1)以实际数据测算的结果为准，以比较、修正的结果为辅;(2)土地市场发达的以市场交易资料测算结果为准，级差收益测算结果验证;(3)土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，市场交易资料测算结果验证;(4)体现地产管理政策。
6、在一般情况下，基准地价的修正因素应主要选择影响宗地地价的()A.个别因素
B.区域因素和个别因素
C.一般因素和个别因素
D.一般因素和区域因素
标准答案：b 解析：划分均质地域的城镇土地条件为地价影响因素中的区域因素和个别因素，划分方法为指标判别归类，将区域因素和个别因素相同的区域或区段作为一个均质地域。
二、多选题：
7、下列关于基准地价评估的原理描述正确的是()。
A.各行业对土地地质状况要求不同是评估基准地价的依据
B.土地形状、大小差异给不同行业、使用者带来不同的土地收益是形成不同行业用地基准地价的基础
C.任何行业在城镇中都应有其最佳位置，使不同用地基准地价具有不同的空间分布规律
D.城镇中土地利用的相对合理性和变化性使基准地价相对稳定和不断演化的前提
E.土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映
标准答案：c，d 解析：城镇基准地价评估基本原理：
1.土地位置差异给土地使用者带来不同的土地收益，是评估基准地价的依据;2.各行业对土地质量要求不同是形成不同行业、用地基准地价的基础;3.任何行业在城镇中都应有其最佳位置，不同用地基准地价具有不同的空间分布规律;4.城镇中土地利用的相对|考试大|合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提;5.土地收益是基准地价评估的基础，市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映。
确定基准地价评估范围应以影响土地价格的因素指标的相对一致性为标准。
8、评估基准地价时，收集的资料应()。
A.及时填人表格
B.具有代表性
C.均为市场交易价格
D.按实地位置标注到工作的底图上
E.分布均匀
标准答案：a，b，d 解析：
(1)调查、收集到有关的地价资料要按实地位置标注到估价工作底图上;(2)调查以土地级或均质地域为单位进行;(3)样本抽样采用分类不等比抽样调查;(4)样本要有代表性;(5)样本分布要均匀;(6)调查样本数应符合数理统计要求，每级样本总数不少于30个;(7)所选样本应能同时获得地价或利用效益和相对应的土地条件资料;(8)土地利用效益等经济资|考试大|料要求不少于近期连续两年的数据;(9)出让、转让、出租、入股、联营、联建等地价和企业单位土地利用效益资料以人民币元为单位，准确到小数点后一位;(10)调查资料必须填入相应的调查表格。
9、影响地价的区域因素有()。
A.宗地市政设施条件
B.位置
C.交通条件
D.形状、面积
E.规划限制
标准答案：b，c 解析：影响土地价格区域因素主要有以下几类：位置、交通条件、基础设施条件、环境质量、城市规划限制。
三、判断题：
10、根据商业柜台出租资料评估地价的公式为：地价=出租柜台土地收益÷(出租柜台土地面积X土地还原利率)。()标准答案：错误
解析：地价=出租柜台土地收益÷(出租柜台分摊土地面积×土地还原利率)
A贸易公司因资金周转需要，以土地使用权向银行抵押贷款。B土地评估公司受其委托，评估出该宗土地在2002年9月1日的价格为1200万元，银行据此贷款给A公司1000万元。2004年3月1日，因A公司无力偿还贷款，银行申请经法院判决将该土地拍卖，拍卖所得扣除各项税费后为600万元，加上A公司已偿还给银行的部分本金和利息，A公司仍欠银行110万元。为此，银行向法院提起诉讼，要求B评估公司赔偿该110万元损失。而B评估公司认为自己没有责任。请问B评估公司是否有责任，并解释其原因。
(1)银行按照估价值的83%贷款给业主，比例过高，对抵押风险考虑不够，而贷款比例的决定权在银行，而非评估公司。
(2)抵押估价时点为2002年9月1日，拍卖时间为2004年3月1日，时隔1.5年，由于时间变化，房地产的价值也会发生变化。
(3)土地拍卖属于短期(快速)和强制性变现因素，其成交价格可能低于公开市场价格。(4)土地拍卖所得扣除各项税费后得款也可能低于公开市场价值。
(5)土地估价机构在其出具的土地估价报告有效期内，对估价报告内容承担责任;如果B公司当时的估价结果是客观合理的，就没有赔偿责任。
某开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价，该地块规划用途为高级酒店。(1)作为代理开发商投标的估价人员，应做哪些具体工作? 答：对土地的基本情况如土地的规划条件、用途、面积做全面了解;对市场情况调查，对当地高级酒店的供求趋势进行预测;利用适当的估价方法确定投标报价。
(2)可采取哪几种估价方法? 答：假设开发法，市场比较法。
若通过招标方式获得了该国有土地使用权后，于2000年8月开始施工，2002年3月该公司寻找合作伙伴，委托评估机构对已完工部分进行评估，核定现状价值为合作提供依据。
1)简述评估技术路线;假设开发法：求取估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费和利润等，以次估算估价对象的客观合理价格或价值。
市场比较法：按比较实例选择原则，选取3个或3个以上房地产交易实例作为比较实例，进行交易情况、交易期日、区域因素、个别因素修正，从而得到比较实例的比准价格。
2)应搜集审核的资料;国有土地使用权证书;建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;土地使用权出让合同;施工许可证;房地产开发建设情况、投资情况及正常开发尚需投资情况等;若采用市场比较法：
1)在选取可比案例时应考虑哪些因素? 应考虑是估价对象的类似房地产，包括在区位、权益和实物三个方面应相同或相近;交易类型与估价目的吻合;成交日期与估价时点接近或可以进行比较修正;成交价格是正常价格或可修正为正常价格。
2)确认比准价格有哪几种方法?平均数法，包括算术平均数法和加权平均数法;中位数法;众数法。
中 关 村:房地产估价报告
日期：2011-09-09附件下载
北京经济技术开发区 65 号街区永昌南路 2 号房地产估价报告
估价项目名称:北京市房山区良乡金光北街 1 号北京华素制
药股份有限公司工业房地产抵押估价报告
委 托 方:北京华素制药股份有限公司
估 价 机 构:杜鸣联合房地产评估(北京)有限公司
估 价 人 员:刘晓娣、于红、武秒珍、杨丽颖
估价作业日期:2011 年 8 月 5 日至 2011 年 8 月 8 日
估价报告编号:京杜鸣估 G 字[2011]
北京市房山区良乡金光北街 1 号北京华素制药股份有限公司工业房地产抵押估价报告
目 录
致
委
托
方
函........................................................................................1 估
价
师
声
明........................................................................................3 估价的假
设
和
限
制
条件...........................................................................4 估
价
结
果
报
告.................................................................................6 一、委
托方..........................................................................................6 二、估
价
机构......................................................................................6 三、估
价
对象......................................................................................6 四、估
价
目的....................................................................................10 五、估
价
时点....................................................................................11 六、价
值
定义....................................................................................11 七、估
价
原则....................................................................................11 八、估
价
依据....................................................................................11 九、估
价
方法....................................................................................12 十、估
价
结果....................................................................................13 十一、估
价
人员...............................................................................13 十二、估
价
作
业期...........................................................................14
十三、估价报告应用的有效期.......................................................14
十四、变现能力分析.......................................................................14
十五、有关说明与建议...................................................................15 估
价
技
术
报
告...............................................................................16
一、个
别
因
素
分析...........................................................................16
二、区
域
因
素
分析...........................................................................16
三、市
场
背
景
分析...........................................................................19
四、最高最佳使用分析...................................................................24
五、估
价
方
法
选用...........................................................................25
六、估
价
测
算
过程...........................................................................25 七、估
价
结果....................................................................................32 附
件......................................................................................................34
北京市房山区良乡金光北街 1 号北京华素制药股份有限公司工业房地产抵押估价报告
致 委 托 方 函
北京华素制药股份有限公司: 受贵公司委托,我公司对位于北京市房山区良乡金光北街 1 号北
京华素制药股份有限公司工业房地产(以下简称估价对象)的抵押价
值进行了估价。
估价对象:北京华素制药股份有限公司(以下简称委托方)拥有的位于北京市房山区良乡金光北街 1 号北京华素制药股份有限公司
工业房地产,即建筑面积 18787.80平方米的房屋所有权及相应的剩
余土地使用年限为 34.13 年的 37213.70平方米工业用途出让国有土地 使用权。
估价目的:为确定房地产拟抵押贷款额度提供参考依据而评估估
价对象房地产抵押价值。
估价时点:2011 年 7 月 28 日。
估价依据:全国人大常委会、国务院、建设部、国土资源部以及
北京市人民政府有关部门颁布的有关法律、法规和政策文件;中华人
民共和国国家标准 GB/T50291—1999《房地产估价规范》;建设部、人行、银监会发布的《房地产抵押估价指导意见》;委托方提供的有
关资料;我公司所掌握的北京市房地产市场的有关资料及估价人员实
地查勘、调查所获取的资料。
估价结果:估价人员根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则, 按照严谨的估价程序,选用适宜的估价方法,在对影响估价对象价值
因素进行综合分析的基础上,确定:北京市房山区良乡金光北街 1 号北京华素制药股份有限公司工业房地产,即建筑面积 18787.80 平方米的房屋所有权及相应的剩余土地使用年限为 34.13 年的
37213.70平方米工业用途出让国有土地使用权在 2011 年 7 月 28 日的估价结果:
1、市场价值估价结果
市场价值估价结果总价为 7324 万元人民币。
北京市房山区良乡金光北街 1 号北京华素制药股份有限公司工业房地产抵押估价报告
2、估价人员所知悉的法定优先受偿款
根据委托方提供的《国有土地使用证》、《房屋所有权证》及相关
人员介绍,估价对象设定有抵押权,权利人为中国建设银行股份有限
公司北京石景山支行,权利价值为人民币 7120 万元整,设定日期为 2010 年 12 月 9 日。截至估价时点,上述抵押登记尚未注销。本次估
价未考虑抵押权对估价结果的影响,估价对象再次抵押时以上述抵押
登记已注销为假设前提。
截至估价时点,除上述抵押权外,估价人员未知悉估价对象可能 存在的其他优先于抵押权的法定优先受偿款。
3、抵押价值估价结果
抵押价值总价为人民币7324万元(大写:人民币柒仟叁佰贰拾肆
万元整)。具体见表: 估价结果一览表
土地使用权价值 建筑物所有权价值 房地产价值
总建筑 土地使
平均地平均楼面平均楼
抵押物名称 面积 用权面 总价 总价
面单价 单价(元/ 面单价(㎡)积(㎡)(万元)(万元)(万元)(元/㎡)㎡)(元/㎡)北京市房山区良
总价 乡金光北街 1 号
北京华素制药股 18787.80 37213.70
3585
963
3739
1990 7324 3898 份有限公司工业
房地产
估价报告应用有效期:2011 年 8 月 8 日至 2012 年 8 月 7 日
提交估价报告的份数:共 4 份
杜鸣联合房地产评估(北京)有限公司
法定代表人签字: 2011 年 8 月 8 日
北京市房山区良乡金光北街 1 号北京华素制药股份有限公司工业房地产抵押估价报告
估 价 师 声 明
我们保证,在我们的职业道德、专业知识和经验的最佳范围内:
1、本估价报告的内容是真实、准确、完整的,没有虚假记录、误导性陈述和重大遗漏。
2、本估价报告的分析、意见和结论,是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结论,但要受到本估价报告中已说明的假设和限
制条件的限制和影响。
3、我们与本估价报告的估价对象没有任何利害关系;对与该估
价对象相关的各方当事人没有任何偏见,也没有任何个人利害关系。
4、我们是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291—1999)的规定进行分析,形成意见和结论,撰写本估
价报告。
5、我们已对本估价报告的估价对象进行了实地查勘。
6、我们在本估价项目中没有得到本公司以外的他人的重要专业
帮助。
报告编制人员 资格及证号 签名盖章
刘晓娣 中国注册房地产估价师
估价师注册证号:1120040062 于 红 中国注册房地产估价师
估价师注册证号:1120050057 武秒珍
杨丽颖
北京市房山区良乡金光北街 1 号北京华素制药股份有限公司工业房地产抵押估价报告
估价的假设和限制条件
1、本次估价是以估价对象能够按照法定用途和现状最高最佳用
途持续有效使用为假设前提。
2、本次估价是以提供给估价机构的估价对象房屋所有权及相应的出让国有土地使用权不存在共有权人,且无权属纠纷为假设前提。
3、根据抵押当事人提供给估价机构的有关资料,并经估价师了 解知悉的估价对象房屋所有权及出让国有土地使用权在估价时点存
在抵押权,本次估价以估价对象再次抵押前该抵押登记注销为假设前
提。截至估价时点,除上述抵押权外,估价人员未知悉估价对象可能
存在的其他优先于抵押权的法定优先受偿款。
4、本报告以委托方不存在欠缴营业税、城市维护建设税及教育
费附加、增值税、房产税、土地使用税等税费和拖欠职工工资及劳动
保险为假设前提。
5、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
6、本次估价是以估价对象在估价时点及抵押期间未有任何方式的租售情况为假设前提。
7、本报告所得出的估价结果内涵包含房地产、附着于房地产内
部不可移动或为满足使用功能必须配备的设施、设备的价值,不包含
可移动的家具等生活物品的价值。
8、设定估价对象为符合法律、法规规定,在市场上可转让和可
进行抵押登记的房地产为限制条件。
9、估价结果为估价对象在 2011 年 7 月 28 日的公开市场价值减
去估价师已知悉的法定优先受偿款,其公开市场价值为在估价时点时的下列交易条件下最可能实现的价格:(1)交易双方是自愿地进行交易的;(2)交易双方进行交易的目的是追求自身利益的最大化;(3)交易双方具有必要的专业知识,并了解交易对象;(4)交易双方掌握必要的市场信息;
北京市房山区良乡金光北街 1 号北京华素制药股份有限公司工业房地产抵押估价报告(5)交易双方有较充裕的时间进行交易;(6)不存在特殊买者的附加出价。
10、一旦发生抵押人不能履行债务,抵押权人须将抵押物拍卖清
一、报告书不完整（共8项内容）1.封面2.目录3.致委托方函4.估价师声明5.估价假设和限制条件6.估价结果报告7.估价技术报告8.附件二、报告书不完整1.估价结果报告书漏项（共13项内容）一）委托方（委托单位全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人姓名和住所）二）估价方（估价机构全称、法定代表人、住所、估价资格等级）三）估价对象（概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。
其中，对土地的说明应包括：名称，坐落，面积，形状，四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况；对建筑物的说明应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况）四）估价目的（说明本次估价的目的和应用方向）五）估价时点（说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日）六）价值定义（说明本次估价采用的价值标准或价值内涵）七）估价依据（说明本次估价依据的本房地产估价规范，国家和地方的法律、法规，委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料）八）估价原则（说明本次估价遵循的房地产估价原则）九）估价方法（说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义）十）估价结果（说明本次估价的最终结果，应分别说明总价和单价，并附大写金额。
若用外币表示，应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明所折合的人民币价格）十一）估价人员（估价人员的姓名、估价资格或职称，并由本人签名、盖章）十二）估价作业日期（说明本次估价的起止年月日）十三）估价报告应用的有效期（说明本估价报告应用的有效期，可表达为到某个年月日止，也可表达为多长年限，如一年）以上是我对于这个问题的解答，希望能够帮到大家。
20xx年7月我在××房地产估价有限公司实习。虽然时间不长，但通过这一段时间的实习，我对房地产估价这一行业无论是理论上还是感性上，都有了一定的认识。
首先，我先来谈一谈对房地产估价在理论上的认识。房地产，是一种稀却的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式。随着经济发展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。在市场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对象。由房地产的投资开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。房地产是一种特殊的商品，房地产业是一个特殊的产业。现代房地产业在我国的兴起，虽然是近一二十年的`事，但其来势迅猛，一波三折，富有生命力，为世人瞩目。特别是19xx年和19xx年我国曾一度出现“房地产热”，1993年以后开始实施“宏观调控”，19xx年提出把住宅建设培育为新的经济增产点，等等。房地产业，在我国社会主义市场经济的发展中越来越重要。
房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价―估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。实习中，通过与科星有关估价人员的接触，可以了解到，他们原来有的是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他们则必须各方面的知识融会贯通，只有这样，才能将估价工作做得尽可能的完善。
房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同，其中：房地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体；房地指土地与建筑物的合成体；土地仅指土地部分，如说土地价格时，此价格不含地上建筑物的价格；建筑物仅指建筑物部分。
在我国有人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这种叫法不够确切。因为评估一词的含义太广，不仅可以包含房地产价值评估，还可以包含房地产质量、等级评估，甚至可以包含房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等，所以，称为房地产价值评估、房地产价格评估，或者简称房地产估价，更为准确些。
从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
房地产估价应借助科学的估价方法，不能单纯依靠估价人员的经验。在房地产估价上产生了三大基本方法，即：比较法、成本法、收益法。除此之外，还有一些其大的估价方法，如假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。但在实习中，通过一些案例，以及与估价人员的交谈，可以看到，无论那种方法，最终还是由市场决定，任何一项房地产估价的案例，受市场这一因素的影响极大。
影响房地产价格的因素多而复杂，估价人员必须熟练地掌握各种影响房地产价格的因素，以及它们是如何，及在何种程度上影响房地产价格的。目前影响房地产价格的因素主要有以下9类：
1、自身因素；
2、环境因素；
3、人口因素；
4、经济因素；
5、社会因素；
6、行政因素；
7、心理因素；
8、国际因素；
9、其他因素。
房地产估价程序，是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按其内在联系性所排列出的先后进行次序。一般来说，从获取估价业务开始至完成估价后的资料归档时止，一宗房地产估价活动的全过程和步骤如下：
1、获取估价业务；
2、受理估价委托及明确估价基本事项；
3、拟订估价作业方案；
4、收集估价所需资料；
5、实地查勘估价对象；
6、选定估价方法计算；
7、确定估价结果；
8、撰写估价报告；
9、交付估价报告；
10、估价资料归档。房地产估价虽然应按照上述程序进行，但在实际估价中各个步骤之间并不是割裂的，相互之间回有一些交叉，甚至需要一定的反复。
房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在具体估价作业中应遵循的原则主要有以下5项：
1、合法原则；
2、最高最佳使用原则；
3、替代原则；
4、估价时点原则；
5、公平原则。房地产估价原则是使不同的估价人员对估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有近似性。
专业估价人员，是经房地产估价人员资格考试合格，由有关主观部门审定注册，取得执业资格证书后专门从事房地产估价的人员。要成为一名合格的房地产专业估价人员，不但要符合一定的要求，还应遵循一定的职业道德。因为，估价人员的估价结果是否客观公正，不仅取决于他对估价理论和方法的掌握程度，他所具有的估价实践经验，还取决于他的职业道德修养。在实习过程中，我了解到科星的估价人员，他们不但有的具有注册房地产估价师的资格，有的具有土地估价师的资格，有的还具有注册会计师、注册资产评估师的资格。在与他们短暂的两个星期接触中，我发现他们工作态度非常认真，工作时极其仔细、专业，只有这样，才能对估价对象负责。
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，最为准确。A：单位地价／总建筑面积 B：总地价／(土地总面积 C：单位地价／容积率
D：总地价／建筑物占地面积 E：时间因素
2、土地利用总体规划的本质特征是__。A．综合性和战略性 B．综合性和控制性 C．控制性和权威性 D．战略性和长期性
3、如下图所示，某临街宗地为正三角形土地，高9m，临街地深度指数见下表，里地线为18M,根据路线价计算得该宗地单价为元／㎡． A：1000 B：1200 C：1250 D：1300 E：时间因素
4、当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的__时，经行政主管部门批准后即可预售。A．20% B．25% C．30% D．35%
5、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为__人。
A．1000～2000 B．1000～2500 C．1000～3000 D．2000～3500
6、全国社会经济统计指标，不包括__指标。A．总量 B．结构 C．房产 D．动态
7、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。A．公平B．效率 C．专制 D．稳定 E．自由
8、近代西方经济学把利用土地所获得的超额利润称为__。A．广义地租 B．狭义地租 C．准地租 D．地租
9、是指土地的基础设施建设和开发状况。A：土地建设状况
B：基础和公用设施条件 C：环境质量
D：土地开发程度 E：时间因素
10、根据地价区段的划分结果以及区段地价的计算，可分按照区段地价的高低，划分出地价等级。A：价值 B：目的 C：价格 D：用途
E：国家实行土地估价师资格认证制度
11、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。A．编制土地开发规划方案 B．土地开发的可行性论证
C．开发区的总体布局与功能分区 D．小区规划设计
E．土地勘测调查和社会经济情况的调查
12、下列土地估价中的技术处理不正确的是。【2009年考试真题】
A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例 B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度
C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得
D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算
E：时间因素
13、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括。A：市场比较法 B：收益法 C：成本法 D：剩余法 E：合法性
14、按照__划分，土地规划可分为长期规划、中期规划和短期规划。A．规划性质 B．时限不同
C．规划任务大小 D．规划范围大小
15、不动产项目市场分析通常包括__分析。A．营销 B．回报率 C．供求
D．竞争对手 E．消费者
16、某地在确定路线价中的标准深度时，根据资料测算得到了以下几个深度值，为了使今后利用路线价法评估宗地价格的工作简便，通常应以作为该路线段的标准深度。
A：路线价区段内临街各宗地的深度的众数 B：路线价区段内临街各宗地的深度的中位数 C：路线价区段内临街各宗地的深度的最大值 D：路线价区段内临街各宗地的深度的最小值 E：合法性
17、某住宅小区的平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米，土地还原利率为4％，该小区土地楼面价格为900元／平方米，则建筑物还原利率为。【2008年考试真题】 A：5．23％ B：6．43％ C：6．86％ D：7．21％ E：时间因素
18、企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。A：6％ B：8％ C：12％ D：25％ E：土地
19、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是__。
A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充
B．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
20、征用土地主要涉及的费用不包括__。A．土地补偿费 B．安置补助费 C．青苗补偿费 D．拆迁补助费
21、成本逼近法一般适合于的估价。【2002年考试真题】 A：有建筑的土地 B：有开发潜力的土地 C：建成区已开发的土地 D：新开发的土地 E：时间因素
22、符合__条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押。
A．土地使用者为中国公民 B．领有国有土地使用证
C．具有合法的地上建筑物、其他附着物 D．具有合法的产权证明
E．土地使用者为其他经济组织
23、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。【2007年考试真题】 A：管理方式 B：产权性质 C：交易方式
D：地价形成方式和目的 E：时间因素
24、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。A：批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格 B：原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格 C：批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格 D：批准时居住用地的土地使用权出让金 E：合法性
25、城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是__。A．土地实际利用状况
B．设定内涵条件下的评估地价 C．现状条件下的评估地价 D．评估时间
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3．0%～4．0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当的是__。A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致
B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4．0%～8．0% C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体隋况确定
D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3．0%～4．0%
2、下列选项中关于土地价格描述，正确的有。【2008年考试真题】 A：总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢 B：具有明显个别性和地区性
C：土地价格高低决定了地租水平高低 D：土地价格由开发成本决定
E：土地价格高低与社会经济水平相适应
3、根据需要，工程结算一般有等几种形式．【2008、2004年考试真题】 A：定期结算 B：阶段结算 C：竣工结算 D：施工结算 E：投资结算
4、西部大开发中，__保护要坚持“在保护中开发，在开发中保护”的原则。A．土地 B．耕地 C．牧草地 D．地下水
5、经批准的水库移民后期扶持规划。A：是水库移民后期扶持工作的基本依据 B：是编制移民安置规划的基本依据
C：应当严格执行，不得随意调整或者修改
D：确需调整或者修改的，应当报当地人大机关批准 E：确需调整或者修改的，应当报原批准机关批准
6、根据当地实际情况，选择__计算农用地自然质量分。A．因素法或主成分分析法 B．因素法或样地法 C．样地法或层次分析法
D．主成分分析法或层次分析法
7、土地估价中的贡献原则可用于等。A：土地的追加投资 B：不动产的估价
C：建筑物的追加投资
D：不动产的部分改良、改造 E：不动产的建造
8、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是。
A：通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限
B：土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移
C：土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让 D：土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权
E：土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权
9、下列选项中，属于地价管理目的的有。A：促进土地的合理利用 B：防止国有土地收益流失
C：维护国家的利益，使国家利益达到最大化 D：规范土地估价的方法，提高土地估价精度 E：能使国家按照国家意志灵活地控制地价市场
10、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收入8000元，根据我国税法有关规定，他应缴纳．【2007年考试真题】 A：房产税 B：营业税
C：城市建设维护税 D：教育费附加 E：房地产税
11、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是__。
A．任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产
B．经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租 C．企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可 D．国家未明确规定，企业和政府可协商确定
12、根据国务院最近发布的规定，各类非农业建设占用耕地的，建设单位必须补充数量、质量相当的耕地，补充耕地的数量、质量实行，防止占多补少、占优补劣。
A：按面积占一补一 B：按等级折算 C：占少补多 D：按价补偿 E：35％～50％
13、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列规定办理。A：市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府
B：市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府
C：有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准
D：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地
E：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地
14、土地使用权出让最高年限按用途确定正确的是。A：居住用地70年 B：工业用地50年
C：教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 D：商业、旅游、娱乐用地40年 E：综合或其他用地40年
15、价格指数调整法通常适用于的机器设备的重置成本估测。A：技术进步速度不快 B：技术进步速度快
C：技术进步因素对设备价格影响不大 D：技术进步因素对设备价格影响大 E：单位价值较小的自制设备
16、城市自然环境条件主要包括地貌、__、水文和气候等方面。A．地质 B．地势 C．地形 D．地震
17、为实施土地调控，国家明确规定，各地在出让工业用地时，价格不得低于之和。【2006年考试真题】 A：土地取得成本 B：拆迁安置补偿费 C：征地安置补偿费 D：土地前期开发成本
E：按规定收取的相关费用
18、确定土地分等因素权重的方法有。【2002年考试真题】 A：多因素综合评价法 B：层次分析法
C：级差收益测算法 D：因素成对比较法
E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一
19、对地产市场而言，土地作为一种特殊形态的商品，其区别于一般商品市场的特征表现为。【2004年考试真题】 A：土地供给弹性大 B：交易实体的非移动性 C：流通方式的多样性 D：垄断性
E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
20、（）是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图。A．总平面图 B．建筑平面图 C．建筑立面图 D．建筑剖面图
21、新古典主义关于地租、地价的论述特点有（）等。A.对地租的本质含义进行了阐述 B.引入了区位平衡概念，使其更具实用价值 C.将土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述 D.建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题 E.更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响
22、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A．30 B．15 C．60 D．90
23、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发[1999]433号)规定，国有企业与外资进行合资、合作，凡以__方式取得土地使用权的，不再另行缴纳场地使用费。A．出让 B．租赁
C．国家作价出资(入股)D．有偿划拨 E．无偿划拨
24、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。其中土地他项权包括等多项权利。A：土地所有权 B：土地抵押权
C：建设用地使用权 D：宅基地使用权 E：地役权
25、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的。A：土地政策 B：土地管理者 C：土地所有者 D：土地使用者 E：土地制度
本人于xx年xx月毕业于中山大学法院行政学院法律专业，现任司法鉴定中心的检查工作人员。xx年xx月xx日起任、司法科科长。任职以来，以积极热烈的态度、认真负责的工作态度，积极完成各项工作任务。现将个人任职期间的工作情况总结如下。
一、思想方面
认真学习党的基本路线、方针和政策，时刻与保持思想一致，不断提高自己的觉悟与思想水平。积极参与公司组织的各项活动，认真学习公益宣传的内容和实质。坚持做到不参与行为，维护公司形象和公司利益，自觉维护公司形象。
二、工作方面
本人自以来，一直以一个的标准要求自己，以严格执行规章制度为标准，努力提高自身的工作水平和工作能力，不断改进和完善自己在工作方法和执法水平。坚持“以人为本”，努力做到尊重、关心、爱护每一位。在工作中，能够严格执行工作规定，坚持做到不利于公司形象的事不做，不利于公司形象的话不说，做到服从领导、服从安排;坚持“一切为了群众，一切服务于公司”的原则，努力做到“情为民所系，利为民所谋，情为民所系，利为民所谋”。
一)认真学习公益理论，积极参加各种公益活动。
我于xx年xx月份参加公益活动，xx年xx月在司法鉴定中心实践，这是我工作的第二个年头，这也意味着我的人生经历的一个重大转折，对于我来说，这xx年的时光充实而快乐，我由一个初出茅庐的青年逐渐转变为一名真正的。我热爱我的工作,虽然我还不是一名,但是我始终保持着积极向上的心态,努力做好自己份内的事,积极帮助其他同事共同完成任务。积极参加各项活动,认真学习党的路线、方针和政策，努力做到在任何时候都以党的利益为重,不讲条件、不图安逸。
二)认真学习业务知识，努力提高自身的工作能力。
在今年，我主要在事(建筑)的执法实务岗位工作，负责执法案件的检查、调解、案卷的归档、案卷整理、保管等工作。在实习时间，我参与了各项专项行动的执法检查，通过实践锻炼和认真学习掌握了各项专项行动的相关内容和要点。在实习期间我积极向实习、司法科科长、司法警及司法鉴定中心的科长、副科长及司法鉴定中心的同事请教，学习法律基本知识、专业知识和相关的专业技能，努力提高自己的办案水平和案件的质量。在实习期间，我严格遵守工作纪律，不迟到、不早退、不串岗、不做与工作内容无关的事情，积极参加公司的集体活动，尊重领导、团结同志，服从组织安排，努力做好各项工作。同时，我还利用工作之余，认真学习与工作相关的各种知识，使自己在最短的时间内更加完善。在工作中，我认真学习公益理论，虚心向同事请教，在不断的学习中逐步提高自己业务技能，认真钻研本行业务，积极配合其他同事工作，使之能迅速适应工作岗位。
三)在自身学习上，我始终坚持把学习作为提高自身素质的主要途径。在学习的过程中，我认真做好读书笔记，并将理论与实践进行结合，不断提高自身的工作能力和工作效率。在工作的同时，我还积极主动地学习法律、法规等与相关行业相关的知识，并积极参加培训，不断丰富自己的业务理论水平。
在今年，我参加了“行政执法培训”，通过培训，使我在理论上又有了一次深入的洗礼，更进一步的明确了自己的职责所在，为今后的工作指明了方向。
四)在工作方面。
我在日常工作中，始终保持一颗进取、积极的心，始终保持谦虚谨慎、虚心求教的态度，主动向领导、同事们请教，学习法律法规等业务知识，努力丰富自己的理论知识。工作之余，我认真积极地参加公司的各种学习培训，并坚持学习“”的重要思想，认真学习“”的内容，通过系统地学习知识和业务知识，使自己的思想觉悟得到了
最近，有些地方的“虚假土地评估报告”在市场上时有发现。所谓“虚假评估报告”是指土地估价机构故意出具的内容失实的估价报告。目前市场上“虚假评估报告”不少，毁坏了行业信誉，出现了诚信危机，妨碍了土地市场的健康发展，那么如何防止“虚假评估报告”的发生呢?笔者认为建立防范机制最重要。
估价误差是识别“虚假评估报告”的有效指标
估价误差，可以分为客观误差和主观误差。土地价格是客观存在的且是的，估价就是要把土地的价格科学准确地揭示出来。由于估价师的专业技术水平及个人的价值判断不同，可以说一个估价师估算的价格一个样，因此在宏观层面上估价结果只能是一个价格区间，这个价格区间土地客观存在的土地价格值为核心上下波动，进而微观层面上的估价结果只要是处在这个价格区间就可认为是可用的，这个价格区间就是客观误差。在估价实务中这个客观误差一般认为是±(20%-30%)以内。那么是不是客观误差范围之外的误差就是主观误差呢?或者说客观误差加上主观误差等于估价总误差呢?显然不是，其实区分客观误差和主观误差的标准主要是看估价误差有没有故意性，含有故意成分的误差就是主观误差。一般客观误差内的主观误差需要专业人员通过认真审查土地估价技术报告才能认定，而主观误差则凭专业人员的直觉基本上就能够认定。据市场调查，大多估价机构特别是中小城市的估价机构都存在着主观误差现象，只不过是胆小的在客观误差内出现主观误差而胆大的在客观误差之外出现主观误差而已。看样子“虚假评估报告”也存在“虚假到什么”的程度问题。
新型委托人体系是防范“虚假评估报告”的有效机制
土地估价报告质量的高低取决于估价误差，与“虚假评估报告”紧密相连的则是主观误差，消灭主观误差是解决“虚假评估报告”问题的过程和结果。消灭主观误差可以在一定程度上通过加强职业道德教育、提高职业道德水平来解决，但这个办法不是万能的。那么能不能找到一种符合经济运行规律的机制去消灭主观误差呢?因为主观误差的病根在于估价师的故意，属于意识形态的范畴。在土地评估中，根据委托方的需要，估价目的主要分为三种，一是土地出让，委托人为受让人;二是土地转让，委托人一般为受让人;三是土地抵押，委托人为抵押人。关于委托人资格的认定，国家和行业目前缺少具体的规定，各种估价目的的委托人都是在长期的估价实务中约定俗成的。委托人的约定俗成反映了什么呢?土地估价是一种有偿服务，委托人是要付费的，因此委托人往往都是相应经济活动中的弱势群体或经济活动的受体。为了在市场博弈中获得更多的收益，委托人常常干扰土地估价过程，提出高估或低估的要求，并且达不到自己的心理预期就不付费，进而估价机构为了估价费或者说为了生存就要迎合委托人的不合理要求，致使估价结果出现主观误差，估价行为失信于市场。
土地估价除为了满足委托方的某种需要这一具体目的外，土地估价目的还有一个公共目标。《城镇土地估价规程》(GB/T18508—20xx)总则中的土地估价目的是这样表述的：土地估价目的是为保证国家土地所有权在经济上的实现以及利用经济手段强化土地资产管理;促进土地使用制度改革，有偿出让、转让国有土地使用权，政府要加强对土地市场、土地中介市场的规范管理，促进正常交易;全面、科学、合理地使用城镇土地提供依据。公共目的是通过具体目的实现的，具体目的要以公共目的为原则，这样才能解决土地估价中的失信问题，具体目的的正确实现要求改变现行的委托人体系，建立新型的委托人体系。委托人依估价目的不同而不同，对于土地出让，委托人应为具有土地出让权的地方政府，估价费用由政府财政负担，因为这种估价只为政府出让土地提供价格参考依据，政府担负着国有土地使用权的保值增值责任;对于土地转让，这属于二级市场，委托人应由转让人与受让人协商而定或共同委托，因为土地转让中的价值转移不影响国家宏观经济的运行属于放开搞活的自由市场的范畴，但如果是为政府税收服务而估价，则应由征税部门作为委托人，估价费用由税务部门作为税收成本处理;对于土地抵押，委托人应为商业银行，因为这种估价是为商业银行发放贷款服务的，商业银行肩负着防范信贷风险，保障国家金融安全的义务，估价费用由商业银行作为放贷成本处理。其他估价目的的委托人的界定也遵循上述理念。
由此看来，估价机构按照“自由委托、有偿服务”的原则与委托方签订合同，开展估价服务工作是解决不了根本问题的。最近，为了防范房地产信贷风险，加强房地产抵押估价管理，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会共同下发了《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》(建住房
2015年土地估价师《案例与报告》资料：交通运输用地估
价考试试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、依据有关法律规定，我国土地所有权分为。A：国有土地所有权和农民集体土地承包权 B：国有土地所有权和集体土地所有权
C：国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权 D：国有建设用地所有权和国有农用地所有权 E：35％～50％
2、耕地占用税实行税率。A：比例 B：定额 C：超额累进 D：超率累进 E：土地
3、经批准，某企业原使用的某宗划拨土地变更为出让，同时建筑容积率在原有基础上提高了2个百分点，则该企业应补交的土地出让金按公式测算。
A：原使用条件下出让土地使用权现时市场价格—划拨土地使用权现时市场价格 B：新使用条件下出让土地使用权现时市场价格—划拨土地使用权现时市场价格 C：新使用条件下出让土地使用权原市场价格—划拨土地使用权原市场价格 D：新使用条件下出让土地使用权现时市场价格×30％ E：合法性
4、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是__。A．市场结构不同 B．折旧现象不同
C．地价上升速度呈缓慢趋势 D．地价主要由地产需求决定
5、耕地占用税的特点包括__。A．具有行为税的特点 B．征税对象为国有土地 C．征税对象为个体用户
D．具有税收用途补偿性的特点 E．实行一次性征收
6、决定建筑物价格的最基本因素是。A：材料价格 B：房产市场状况 C：建筑物成新度 D：重置价 E：时间因素
7、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。A：交易底价 B：公告价格 C：基准地价 D：标定地价 E：时间因素8、2007年1月1日起实施的国务院令第483号《国务院关于修改(中华人民共和圉城镇土地使用税暂行条例)的决定》，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高__倍。A．1 B．2 C．3 D．4
9、不属于其他货币资金核算范围的是__。A．银行汇票存款 B．在途货币资金 C．外汇存款 D．外埠存款
10、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是（）。
A．受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档
B．在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片
C．在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据 D．出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字
11、某建筑物占地面积为450平方米，容积率为1.4，耐用年限为60。已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5%，重置价格为1800元/平方米，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为__万元。A．91.85 B．71.82 C．86.18 D．90.72
12、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费 B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费 C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费 D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费 E：时间因素
13、城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排．【2004、2002年考试真题】 A：城市体系 B：城市建设和发展模式
C：城市性质、规模和发展方向 D：城市性质和建设模式 E：土地
14、土地统计的含义不包括。A：土地统计资料 B：土地统计方法 C：土地统计工作 D：土地统计科学 E：35％～50％
15、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。A．社会 B．自然 C．经济 D．气候
16、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。A．坚持耕地总量动态平衡
B．坚持加快经济发展，提高经济效益 C．坚持最严格的国土资源管理制度
D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则 E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针
17、资产清查是资产评估的前期准备，一般由（）完成。A．评估机构 B．审计事务所 C．委托单位
D．资产管理部门
18、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。
A．先进的技术水平和生产工艺
B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C．所取的地理位置、环境占主要因素 D．资源合理开发、有效利用
E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值
19、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的计算扣除。A：20％以内 B：20％ C：10％以内 D：10％ E：土地
20、是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。A：宽深比率 B：地价分配率 C：容积率
D：深度百分率 E：时间因素
21、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于__。A．6.37% B．6.12% C．6.02% D．6%
22、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。A．公平B．效率 C．专制 D．稳定 E．自由
23、申请采用授权经营或国家作价出资(人股)方式配置土地的企业，必须为__批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。A．国务院
B．省级以上人民政府 C．市级以上人民政府
D．乡(镇)级以上人民政府
24、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的计算扣除．【2007年考试真题】 A：20％以内 B：20％ C：10％以内 D：10％ E：土地
25、我国土地所有制是。
A：国家和集体二级所有的制度 B：国家和个人二级所有的制度 C：集体和个人二级所有的制度
D：国家、集体、个人三级所有制度 E：35％～50％
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、以下说法正确的是。
A：在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以内以路线价为主，里地线以外以区域平均基准地价为主
B：在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以外以路线价为主，里地线以内以区域平均基准地价为主
C：路线价评估主要用于繁华商业区域的市街地的评估 D：路线价评估主要用于工业用地的评估 E：几条街道可以设立同一个路线价
2、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括__。A．全国土地利用总体规划 B．重庆市的土地利用总体规划
C．重庆市××县的土地利用总体规划 D．杭州市的土地利用总体规划 E．深圳市的土地利用总体规划
3、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确__必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A．工业、商业用地 B．行政机关建设用地 C．商品住宅用地 D．娱乐用地
E．旅游等各类经营性用地
4、下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是（）。A．地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等
B．监测点地价应根据市场变化定期评估
C．利用地价监测成果可实现对基准地价的更新 D．地价监测以年为固定监测周期
E．地价监测主要工作成果是基准地价更新数据
5、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。A．客观 B．实质 C．支付
D．待估价房地产实际
E．市场比较法评估得到的
6、担保物权的担保范围包括__等。A．主债权及利息 B．违约金 C．定金
D．损害赔偿金
E．实现担保物权的费用
7、城市规划的自然环境条件主要包括：__。A．地貌条件 B．地质条件 C．水文条件 D．气候条件
8、下列属于地价管理目的的是__。A．通过地价管理，防止地价暴涨 B．通过地价管理，减少土地投机 C．通过地价管理，规范土地交易行为
D．通过地价管理，防止国有土地收益流失 E．通过地价管理，防止国有土地减少
9、票据是以一种载有一定__和付款人的无条件支付的流通证券。A．付款证券 B．付款日期 C．付款地点 D．付款金额 E．票据有效期
10、土地利用计划应当包括等内容。(2000年《土地管理基础》试题)A：农地转用计划指标 B：土地开发整理计划指标 C：耕地保有量计划指标 D：占用耕地计划指标
E：上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案
11、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为__。A．土地权属争议尚未解决
B．土地违法行为尚未处理或正在处理
C．土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限 D．提供材料不全
E．申请登记的土地不在本登记区
12、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/m2，则该建筑物现值为__。A．1220 B．1274 C．1525 D．1593
13、国家根据国民经济和社会发展需要，每年进行一次全国土地调查。A：3 B：5 C：10 D：15 E：35％～50％
14、成本逼近法说明土地取得费的各组成项目及费用标准时。
A：设定开发程度不同，开发期限可相同，可不相同，但开发费一定要有差别 B：如有文件依据的，依据文件
C：属当地一般规定的，要有当地土地管理部门或有关的政府部门证明
D：涉及当地不同地区的费用标准的，要在充分调查实际情况的基础上，分析后进行确定
E：涉及当地不同地区的费用标准的，根据经验自行选择
15、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有__。
A．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估 B．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估 C．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估 D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估
E．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估
16、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合条件。
A：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 B：按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上
C：按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35％以上
D：属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件 E：转让房地产时房屋已经建成的，还应当支持有房屋所有权证书
17、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和__。A．存量建设用地 B．临时建设用地 C．集体建设用地 D．永久建设用地
18、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括__。A．单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地 B．国有土地闲置连续达两年以上 C．土地他项权利终止
D．国有土地使用权出让期满而未获准续期 E．国有土地使用权租赁期满而未获准续期
19、凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动，都必须向国土资源管理部门申请__，同时申报土地资产价格或土地交易价格。A．地价审核
B．土地使用权转移 C．土地税费增减 D．土地登记
20、下列不属于土地分等资料收集与调查的是__资料的收集与调查。A．区域基础设施 B．分等基本 C．城镇区位
D．区域土地供应潜力
21、《城乡规划法》规定，在发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。A：选址意见书
B：建设用地规划许可证 C：建设工程规划许可证 D：乡村建设规划许可证 E：农村生产规划许可证
22、不考虑交通等基础设施的影响时，衡量基础设施完善度是从三方面进行的，其中不包括__。
A．设施类型是否齐备 B．设施水平C．使用的保证率 D．人均使用率
23、社会主义的本质特征之一是__。A．国家对经济实行宏观调控 B．编制经济社会发展规划 C．全国统一的市场
D．解放生产力，消灭剥削
24、《土地利用计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日
25、中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过了《中华人民共和国企业所得税法》将于（）起实施。A．2007年6月1日 B．2008年1月1日 C．2008年6月1日 D．2009年1月1日
当我们完成一项任务时,都需要去书写报告，出彩的报告一定是基于对业务的理解。报告怎么写才算合格？栏目小编针对“定价报告”的话题为你特别整理了资料，希望能够为你提供有用的参考建议你把这篇文章保存起来！
光阴似箭，一晃几年的大学生活过去了。本人从20xx年进入xx学院xx系就读以来，一直一严谨的态度和积极的热情投身于学习和工作中，虽然有成功的泪水，也有失败的辛酸，然而日益激烈的社会竟争也使我充分地认识到成为一名德智体全面发展的优秀大学生的重要性。无论如何，过去的是我不断奋斗、不断完善自我的几年。
在思想上，要求积极上进，热爱祖国、热爱人民，拥护中国共产党的领导、拥护各项方针政策，遵守国家的法律法规及各项规章制度积极向党组织靠拢，于上期向党递交入党申请书，并在党校学习结业时被评为“优秀学员”；有很强的上进心，勇于批评与自我批评，树立了正确的人生观和价值观。
在学习上，严格要求自己，凭着对考研目标和知识的强烈追求，刻苦钻研，勤奋好学，态度端正，目标明确，基本上牢固的掌握了一些专业知识和技能，作到了理论联系实际；除了专业知识的学习外，还注意各方面知识的扩展，广泛的涉猎其他学科的知识，从而提高了自身的思想文化素质，为成为一名优秀的大学生而不懈奋斗。通过我的刻苦努力，在上期荣获院设一等奖学金，并被院列为了冒尖生培养对象。
在工作上，认真负责，有较好的组织能力，在担任分团委宣传部委员期间，工作塌实，任劳任怨，责任心强，多次、配合部长出色的完成了院团委的宣传活动和系内的各项宣传活动。我结合自身的特长，积极为系增光，曾在院团委举办的海报制作大赛及手抄报比赛中多次获奖。由于工作积极努力，成绩突出，被评为院“优秀共青团员”，得到老师和同学们的一致好评。
在生活上，养成了良好的生活习惯，生活充实而有条理，有严谨的生活态度和良好的生活态度和生活作风，为人热情大方，诚实守信，乐于助人，拥有自己的良好出事原则，能与同学们和睦相处；积极参加各项课外活动，从而不断的丰富自己的阅历，曾在寒假社会实践中被评为“先进个人”的称号，并在各项文娱体育活动中多次获奖。
以上是我的，不足之处就是人际交往能力较差，我在今后的学习生活中一定会不断的锻炼完善自己，争取作一名优秀的大学生。
深市正偏离度前20只股票 股票代码股票简称最新价格济安定价偏离度000633 合金投资 36.59 14.5160.34%000503 海虹控股 19.75 9.9549.62%000676 思达高科 18.73 9.7847.78%000720 鲁能泰山 15.94 8.4347.11%000653 ST九州2.51 1.3845.02%000555 ST太光20.18 11.1744.65%000013 ＊ST石化A 4.50 2.5244.00%000416 健特生物 17.92 10.4741.57%000549 湘火炬A16.3 19.5341.57%000826 ST原宜10.60 6.2640.94%000839 中信国安 17.88 10.5640.94%000502 恒大地产 17.07 10.1840.36%000670 ＊ST天发 4.78 2.9837.66%000626 如意集团 20.52 12.9137.09%000901 航天科技 14.58 9.2036.90%000970 中科三环 15.80 10.0336.52%000906 南方建材 13.80 8.7836.38%000554 泰山石油 10.65 6.7936.24%000951 ＊ST小鸭 9.69 6.23 35.71%000675 ST银山7.94 5.11 35.64%
沪市正偏离度前20只股票 股票代码股票简称最新价格济安定价偏离度600890 中房股份 20.57 8.6657.90%600764 三星石化 12.13 5.1357.71%600386 北京巴士 12.24 5.2756.94%600182 ＊ST桦林 6.54 3.1352.14%600090 啤酒花16.59 7.9452.14%600737 新疆屯河 13.84 6.6352.10%600228 昌九生化 18.09 8.7551.63%600038 哈飞股份 23.74 11.9949.49%600217 秦岭水泥 14.72 7.4649.32%600062 双鹤药业 18.64 9.9346.73%600679 凤凰股份 20.49 11.0546.07%600086 多佳股份 12.85 7.1144.67%600645 望春花15.99 8.8544.65%600339 天利高新 14.64 8.2243.85%600829 天鹅股份 13.07 7.3443.84%600588 用友软件 38.80 22.2642.63%600831 广电网络 23.21 13.7340.84%600551 科大创新 23.90 14.2940.21%600100 清华同方 16.10 9.7239.63%600085 同仁堂21.19 12.8139.55%
深市负偏离度前20只股票 股票代码股票简称最新价格济安定价偏离度000660 ＊ST南华 5.238.75-67.30%000916 华北高速 5.068.25-63.04%000536 ST闽闽东5.268.28-57.41%000629 新钢钒6.42 10.06-56.70%000592 ST昌源4.136.34-53.51%000417 合肥百货 6.199.46-52.83%000709 唐钢股份 4.667.10-52.36%000573 粤宏远A 4.346.54-50.69%000961 大连金牛 5.247.86-50.00%000527 粤美的A 6.799.96-46.69%000014 沙河股份 7.97 11.65-46.17%000420 吉林化纤 4.536.53-44.15%000568 泸州老窖 4.636.66-43.84%000687 保定天鹅 5.628.08-43.77%000655 华光陶瓷 4.616.61-43.38%000759 武汉中百 5.377.68-43.02%000700 模塑科技 6.399.11-42.57%000677 山东海龙 6.158.67-40.98%000856 唐山陶瓷 5.527.76-40.58%000721 西安饮食 6.118.58-40.43%
沪市负偏离度前20只股票 &n
bsp;（以上定价分析计算日期：2003年08月11日）上期动态定价分析报告中正向偏离度靠前的股票，其跌幅超过10%的有：＊ST小鸭(000951)（跌幅14%左右）、长安汽车(000625)（跌幅17%左右）、ST百利(000927)（跌幅11%左右）、公用科技(000685)（跌幅16%左右）、ST中燕(600763)（跌幅37%左右）、太极集团(600129)（跌幅13%左右）。本期动态定价偏离度随市场的'调整整体在偏离度上有所下降。正向偏离度靠前的股票中合金投资(000633)、新疆屯河(600737)依然榜上有名，但新添了如中房股份(600890)之类的新面孔。其中ST股票在深市占有一定比例，但总体而言，依然是板块现象凌乱。从偏离度来看，除深市合金投资(000633)鹤立鸡群，偏离度高出第二位十多个百分点外，其余偏离度均相差不大。负向偏离度靠前的股票多以大盘基础类股票居多，沪市则钢铁股占据一定的比例。中国联通(600050)、＊ST南华(000660)偏离度分别在深沪两市独占鳌头，引入灼目。［声明］济安动态定价系统是北京济安金信科技有限公司开发的高端系统——“济安金信证券分析系统”的一个子系统，据此作出的本分析报告为研究性报告，仅供证券业内人士参考。凭此入市，风险自负。
三年的高中校园生活是我人生的一大转折点。我于xxxx年9月以优异的成绩考入xx中学。三年的校园生涯和社会实践生活我不断的挑战自我、充实自己，为实现人生的价值打下坚实的基础。一直都认为人应该是活到老学到老的我对知识、对本专业一丝不苟，因而在成绩上一直都得到肯定，每学年都获得三等奖学金。在不满足于学好课本知识的同时还注重了计算机应用软件和硬件的学习中学生自评报告范文中学生自评报告范文。
有广泛爱好的我特别擅长于排版及网页美工和多媒体的制作，就任本班组织委员的同时也加入了校学生会宣传部。对工作热情、任劳任怨，和部内成员团结一致，一年间我由部委升为部长。在任部长期间注重配合学校、学生会其它部门，出色的完成各项宣传工作，促使学校的各种运作更顺利的同时行。
学校的各种活动都热情的参加，在xxxx年至xxxx年间获校文娱比赛及知识问答比赛等一等奖
大胆创新对校报版面进行改革,使得校报的受视率提高到一个层次。学校的各种活动都热情的参加，在xxxx年xx月获校演讲比赛一等奖。
身为学生的我在修好学业的同时也注重于对社会的实践。本着学以致用，实践结合理论发挥。xxxx年我以熟练的计算机技术应聘为学校网站的管理员，做出了大量出
桌子上的那杯奶茶静静的坐着，杯口缓缓冒着烟，一种淡淡的牛奶香，一种清香的红茶香，慢慢的在弥漫在空气中，悄悄的靠近你的鼻边。烟雾在冬天里显得那样的明显，一团一团的在空气中舞起。有种温暖在心中渐渐的而起，让你沉醉于此刻的安静，让你忘记昨日忧伤。眼前让你弥漫的奶茶热气所淹没，朦胧中依稀能看到对面椅子上的那个空着的位置，有你留下过的影子。
透过窗前的玻璃，有一片已枯萎的树叶让寒风吹落，轻轻的滑过你的眼前。在落地前，旋着一片树叶那恋恋不舍的弧线。淡淡的，静静的，却似乎有很多的话语。对面的树枝上还零星挂着树叶，在寒风中摇摇欲坠。像一个即将走完人生道路的人，对生活是那样如此的眷恋。而又摆脱不了时刻的流逝。淡淡的忧伤中，包含着对新生的那种渴望和憧憬。
冬天里的阳光似乎格外的温暖，照在窗前的台阶上，引来着一群鸟在那里嬉戏。有的三两只的飞过来，有的却在那里放声的歌唱，仿佛在对远处的同伴说那里很温暖。寒风轻轻的带起地上的落叶，让落叶随着寒风在地上旋转着。卷起了点点灰尘，旋出了螺旋状向空中蔓延，一圈一圈的旋转着。很快就消失在你的眼前。
手轻轻的捧着那杯奶茶，热热的温度让你有些冰冷的手心，在此刻感受到一种温暖，一种很熟悉的温暖。似乎这样的温暖在以往的生活中也时常出现，而在此刻这样的温暖似乎让你有些感动。指尖让这杯内含你温暖的奶茶所温暖，也勾起你我以往的点点记忆。瞬间有种幸福的感受由心渐渐而起。
看着窗外的人来人往，心中竟有种期望能在人海中找到你的身影的冲动。那杯奶茶留着你的给我的喜怒哀愁，那个熟悉的味道时刻在唤醒我们的故事，故事里有你也我的记忆。心中的那股思念让奶茶的温度感染至心底。所有的思绪跟随着此刻的追忆而显现眼里。
大学几年，塑造了一个健康、充满自信的我，自信来自实力，但同时也要认识到，眼下社会变革迅速，对人才的要求也越来越高，社会是在不断变化、发展的，要用发展的眼光看问题，自身还有很多的缺点和不足，要适应社会的发展，得不断提高思想认识，完善自己，改正缺点。
作为市场营销专业的学生，我专业知识扎实，学习成绩优异；有较强的组织协调能力、活动策划能力和公关能力；具有良好的团队精神，善于与人沟通和协作；社会实践能力强，对新事物接受能力快；具有良好的思想品质，爱好广泛，为人诚实守信；善于交际，有较好的语言表达能力，能很好的用英语同外国人士流畅交流；思维敏捷；工作主动性高，做事认真负责，有吃苦耐劳的精神。能熟练运用办公软件/ERP操作等，了解基础的市场营销学和一些经济方面的知识。
我对工作热情、任劳任怨、严于律己、宽以待人，逐步完善自己，时刻不断严格要求自己，培养自己吃苦耐劳、雷厉风行的精神。有扎实理论基础、动手能力、自学能力，可以迅速地适应不同的环境。具有积极向上的生活态度和广泛的兴趣爱好。脚踏实地的办好每一件事，对工作责任心强、勤恳踏实，有较强的组织，有一定的艺术细胞和创意制作能力，注重团队合作精神和集体观念，参加了部分社会实践活动。
我为人诚恳，乐观开朗，富拼搏精神，能吃苦耐劳。工作积极主动、认真踏实，有强烈的责任心和团队合作精神，有较强的学习和适应新环境的能力，求知欲望强烈，进取心强，乐于助人，爱交际，人际关系好。
大学几年里，我掌握了科学锻炼身体的基本技能，养成了良好的卫生习惯，积极参加学校、系和班级组织的各项体育活动，身体健康，体育合格标准达标。在心理咨询方面，锻炼自己坚强的意志品质，塑造健康人格，克服心理咨询障碍，在自己能力和素质上都有了进一步的提高，相信自己能够适应这个社会，为我们的社会多做贡献。
一个产品从厂商到消费者，要经历一个长长的渠道链条，厂商―总经销商―二批商―零售终端―消费者组成，相对一个终端强势的经销商，零售终端可能直接和厂商采购，面向终端消费者沟通，渠道链条有所缩短，我在以下文章着重讨论一个相对封闭的、流通为主的市场。如何保持一个合理的价格体系、利润分配体系，让总经销商、二批商、零售终端拥有合理的利润分配，刺激其销售我方产品的积极性，相应在陈列上支持我方、提高我方产品在该地区的市场份额。
根据成长周期，我们把产品分为新产品和成熟型产品。新产品和成熟型产品定价也是有区别的。
一个新产品要想成长起来，除了功能上有所创新，合理的价格体系也是一个重要的原因。新产品的零售利润和批发利润比较高，这是为什么有些完全竞争成熟的市场，品牌商品和非品牌商品都在市面拥有立足之地。且在一些信息相对闭塞的区域，非品牌商品布满零售商店的货架，说明零售商、批发商对利润的追求。同样对新产品来说，利润才是诱使零售商愿意试销的一个重要的原因。例如，根据经验，快速消费品行业新品的普遍毛率在20%以上。不管是总经销商、二批商、零售商都期望有一个好的利润率，而一个成熟型产品可能只有10%或者更低。
现在我侧重讨论一个成长期或者成熟期产品的定价问题。我们要对某一单品修正批发价，首先要考虑到我们的外部环境和内部环境。
外部环境：考虑主要竞争对手类似型号、类似功效、类似规格产品价格如何？产品的最终诉求是消费者，所以消费者方面的因素是值得仔细考虑的，制定分销价格是在分销价格在经过分销商和终端的正常加价之后到消费者前，消费者对该产品的价格是否能够承受，对于同类竞品来说 ，你的产品的价格 是否还具有竞争力。所以要一个全局地把握、动态地考察整个渠道中的利润分配，从而为制定分销价格提供参考。
内部环境：对于立白一个在大型日化厂商，我们的总经销如何制定适合本地的价格体系的，
在粉、精、皂、超威消杀等日常必需品上，倾向于成本定价法。而对于一些非必需品我们要基于一个消费需求来定价。
下面我着重讨论如何进行成本定价保证经销商的利润最大化，从而可以让我们的经销商有更大操作空间，更多的资源来投入市场来适应市场的变化。或者说保持渠道链条的各个环节合理的利润。
首先要对我们一年的开支，比如人员工资开支、仓库费用、车辆费用、其他管理费用有一个大体的估计，对我们一年预计的销售额进行一个估计，从而计算出我们一年的费用率。
剩下就是我们要对我们一年的市场操作方式进行一个规划。
我们的二批占据我们的多大的销售额、我们的零售终端占据我们多大的生意？二批的零售生意和批发生意比例为多少？这样我们可以了解这个市场的基本格局。了解我们的零售终端的心态，对利润的最低需求率（即最低利润率为多少时，零售商可能会放弃该笔生意）？了解我们需要了解的二批商最低需要多少利润空间（即最低利润率为多少时，二批商可能会放弃该笔生意）？个别总经销一厢情愿地认为促销力度大，二批商肯定会囤货，这一定是被假象所蒙蔽。短期的拉大促销确实能提高个别单品的销量，但绝对不是一个长久之计，而个别总经销商过分迷信、依赖促销，导致自己毛率的下降不说，二批商、零售商也深受其害。总经销做促销其意图是提高二批商、零售商订货积极性、让渡利润给下游客户、降低物流、管理成本成本。而二批商、零售商本想通过囤货想获得额外的利润。
我把市场情况分为如下两种：不对称双寡头垄断状态、不对称完全竞争状态。假设一个封闭的市场拥有10家二批商在销售总经销的货物，1家总经销，总经销最大可以承受的促销力度为5%，二批商最低可以承受批发毛率为3%。
工作实习周总结 11-11
三八妇女节老师祝福语 11-11
报告评语 05-05
保洁述职报告 11-11
人事科年度工作总结 11-11
